«Лахта Парк» – комплекс от компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» на берегу Лахтинского разлива в Санкт-Петербурге. Эта локация в рамках северной столицы и ближайшего пригорода уникальна, да и сам проект прекрасен: коттеджи, многоквартирные малоэтажные дома, виллы, зелень, вода…. Есть один момент – прописаться здесь нельзя, и коммунальные услуги недешевы. Встречайте – апартаменты у Финского залива!
Два в одном
Квартал «Лахта Парк» – яркий пример новаторского подхода к формированию городской среды. Только представьте – вы живете в мегаполисе и на природе одновременно. Рядом транспорт и лес, озеро и крупнейший бизнес-центр «Лахта-центр», Юнтоловский заказник и море магазинов… Такое «два в одном» еще поискать надо!
Важные особенности квартала:
-
площадь территории – 17 га;
-
охраняемая благоустроенная площадь;
-
дома не выше 4 этажей;
-
презентабельная современная архитектура;
-
высота потолков – от 3 до 3,5 метров;
-
разные форматы жилья: сити-виллы, коттеджи, апартаменты;
-
объект сдан в 2015 году;
-
рядом водоемы и зеленые массивы.
В документах «Лахта Парк» именуется как лечебно-оздоровительный пансионат. Дело в том, что комплекс находится за пределами Санкт-Петербурга, среди дач и санаториев. Жилые дома там строить нельзя. Но, как выяснилось, выход из этой ситуации был найден.
Объект состоит из 78 зданий: 18 многоквартирных, 10 коттеджей с участками, 50 вилл (апартаменты в домах на три семьи). Все они возведены по кирпичномонолитной технологии с применением вентилируемых фасадов. Отделка – из износоустойчивого керамогранита. Архитектура сдержанная, европейская, минималистическо-урбанистичекая, используются материалы натуральных оттенков, панорамные окна и открытые небольшие балкончики.
В нишах на уровне первых этажей – полузакрытые паркинги. Около таунхаусов и домов предусмотрены индивидуальные места для стоянки автомобилей жильцов. Также построен SPA-центр (в конце концов, перед нами не ЖК, а санаторий!). В его состав входит фитнес-зона, ресторан, детская комната. К услугам посетителей – грязевые и термальные ванны, бассейны, косметологический кабинет.
Что городу хорошо, то поселку плохо и наоборот
Таким образом, выглядит квартал очень и очень симпатично. Поэтому немного отвлечемся от внутреннего наполнения и посмотрим, так ли он хорош извне. Инфраструктура района вполне развита. Нельзя сказать, что каких-то объектов – социальных, торговых или развлекательных – здесь нет. На территории комплекса «Лахта Парк» есть магазин-кофейня, которая каждый день радует наших жителей свежезаваренным кофе.Поблизости открыты:
-
Кембриджская международная школа и гимназия при СПБГУ Профсоюзов;
-
комплекс бутиков «AURA»;
-
частные детские сады «Атлантик», «Мармелад»;
-
ТЦ «Меркурий», «Гарден Сити», «OBI» , «ЛЭНД»;
-
яхтенный порт «Геркулес»;
-
гольф-клуб «Дюны» и фитнес-клуб «WORLD CLASS»;
-
аквапарк «Питерлэнд».
Далеко не до каждого указанного объекта будет удобно добираться пешком, Школ и садов (они преимущественно платные) не хватает явно. Скорее всего, детей в образовательные учреждения придется возить на автомобиле. В целом, для окраины неплохо.
Экология в районе на «твердую четверочку». «Соседи» у новостройки великолепные:
-
на северо-востоке комплекс граничит с Юнтоловским заказником;
-
в 150 м западнее – озеро Лахтинский Разлив;
-
на таком же расстоянии – речка Юнтоловка;
-
3,5 км – путь до парка 300-летия Санкт-Петербурга;
-
в округе – садоводческие массивы.
До оценки «пять» экология не дотянула не просто так. Так, мало кому понравится близость Северной станции аэрации (до нее 1,2 км). Свои «пять копеек» вносит Приморское шоссе (2 км от домов), а в отзывах жители данной локации в один голос твердят: «Именно в этой части Ольгино особенно ощущается запах, доносящийся со свалки».
Доехать до комплекса «Лахта Парк» можно только по Приморскому шоссе. Оно загружено было всегда: именно по данной дороге в Петербург идут машины из области и регионов. До «кольцевой» – 9 км, до ЗСД чуть меньше – 5 км. До железнодорожной станции «Лахта» можно дойти минут за 20. Ближайшее метро «Беговая» расположено в 7 минутах езды на автобусе. Автобусы к станции отправляются непосредственно из квартала, вот только ходят они не часто (раз в час). Таким образом, транспортная доступность приемлемая, но вновь не идеальная. Но для черты города допустимо.
Варианты на любой вкус и кошелек
В «Лахта Парке», как уже отмечалось, запроектированы апартаменты, коттеджи и сити-виллы. В их числе – как компактные мини-студии, так и просторные (если не сказать шикарные!) лоты с террасами. В общем, варианты найдутся на любой вкус, цвет и кошелек. Сначала поговорим о них в общем.
Качеством строительства жильцы в основном довольны. На форумах встречается критика стен (кривые) и шумоизоляции (низкая). Отделку каждый выполнял сам, а потому углубляться в этот вопрос не будем. Крайне много нареканий вызывает качество и стоимость коммунальных услуг. Многие жалуются на ужасную воду (ржавую) и безразличие управляющей компании к любым вопросам, кроме тех, которые касаются сбора денег.
- Апартаменты
Представленные апартаменты имеют площадь в 25-142 «квадрата». Высота потолков – не менее 3 метров. Есть варианты с отдельными входами, террасами, панорамными окнами, открытыми балконами.
Планировки уникальные: от классических до замысловато-фантазийных. Как вам вариант с прихожей в составе гостиной? Или 8-метровой спальней и 20-метровой кухней? Или наоборот – с 7-метровой кухней в доме класса «бизнес»? Или санузлом посреди зала? Мы уже молчим об огромных коридорах в форме буквы «зю».
Справедливости ради отметим, что подключение фантазии позволит преобразовать апартамент в необычное и очень интересное жилье. Но, скорее всего, к решению этого вопроса придется привлекать опытного и успешного дизайнера.
- Сити-виллы
Сити-виллы представляют собой апартаменты европейского формата. Они расположены в 3-х этажных домах, рассчитанных на 3-4 семьи. Каждая «ячейка общества» получает отдельный этаж и собственный участок, где можно разбить садик, организовать барбекю или поставить шезлонги. Еще один бонус – парковочное место.
- Коттеджи
Коттеджи – это уже индивидуальные 3-этажные «жилища». Между собой такие лоты отличаются площадью дома (79-314 кв. м.) и размером участка (8-17 соток). Есть варианты с террасами. Как и в случае сити-вилл, приятным дополнением к покупке является парковочное место.
От кейтеринга до освоения Лахты
Реализацией ЖК «Лахта Парк» занимается «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Компания входит в группу «Конкорд», образованную в 1997 году. В данном проекте она выступает девелопером и инвестором, хотя ключевые направления ее деятельности – ресторанный бизнес.
Организация успешно сдала ряд проектов высокого уровня, которые находятся в Лахте. Это SPA-центр около Ольгино, комплексы «Лахта Плаза», «Северный Версаль», «Лахтинский пассаж». Все они получили хорошие оценки критиков и экспертов, а также нормальные отзывы покупателей. В целом, в случае «Лахта Парк» это не имеет принципиального значения, так как объект введен в эксплуатацию.
Реализация идет по договору купли-продажи. Возможна рассрочка при условии первоначального внесения суммы в размере не менее 30% от стоимости выбранного варианта. Если остаток перечисляется в течение 6 месяцев, проценты не прибавляются. В противном случае начисляют 12% годовых на остаток.
Кредит предоставляют банки-партнеры, среди которых «Санкт-Петербург», ВТБ, «Росбанк», «Абсолют Банк», «ТрансКапитал», «ЮниКредит».
Альтернатива «соседним спальникам» или дача?
«Лахта Парк» – достойный и масштабный проект. Думаем, жить здесь комфортнее и приятнее, чем в застроенных соседних спальниках-муравейниках. Вот только немножко инфраструктуры не хватает и дорога чуть больше времени займет. Важный момент – невозможность получить прописку. С другой стороны, интересна покупка «квадратов» в ЖК для сезонного проживания или в инвестиционных целях для сдачи в аренду.
Плюсы:
-
комплекс сдан;
-
нормальная экология;
-
приемлемая транспортная доступность;
-
разные форматы жилья.
25.02.2020
