В Приморском районе Санкт-Петербурга группа компаний "Ойкумена" ведёт строительство одноимённого жилого комплекса. Проект формата "город в городе" сможет обеспечить все ключевые потребности своих жителей с тем, чтобы они как можно меньше покидали свою обитель. Срок сдачи первой очереди наступает совсем скоро, и через несколько месяцев первые покупатели смогут получить свои ключи. О том, чего стоит ожидать от жилого комплекса "Ойкумена" и его одноимённого застройщика ‒ расскажем далее подробно.
Освоенная человечеством часть мира, то есть ойкумена, в скорости пополнится ещё одним проектом. Конечно, если посмотреть на местоположение будущего комплекса с высоты птичьего полёта, может сложиться впечатление, что ЖК "Ойкумена" ‒ единственная освоенная человеком территория на Суздальском шоссе. В непосредственном окружении комплекса лишь ёлки да сосны, и шумное шоссе, по которому суетливо проносятся куда-то вдаль разнокалиберные автомобили.
Однако на самом деле локация суперпривлекательна для автомобилистов. Суздальское шоссе является оптимальным "мостом", соединяющим "Ойкумену" с остальной землёй обетованной. С одной стороны оно перетекает в Выборгское шоссе, с другой ‒ в Парашютную улицу, ведущую прямо к КАД.
Если не брать во внимание бич сегодняшних городских дорог ‒ пробки, то до центра Санкт-Петербурга от комплекса можно добраться вполне комфортно минут за 30. Спешащим пешеходам до ближайших станций метро "Проспект Просвещения" и "Озёрная" придётся доезжать на общественном транспорте. К вашим услугам автобус №180 или маршрутное такси № 539. Пешком до метро далековато, и вряд ли кому-то захочется ежедневно проходить по 4-5 км туда и обратно. Даже мимо красот Нижнего Суздальского озера.
На расстоянии 13 минут езды расположена современная железнодорожная станция "Шувалово", откуда можно оперативно передвигаться в любом выбранном направлении. До неё от комплекса регулярно курсирует общественный транспорт.
Шум и тишина в одном флаконе
Если посмотреть на месторасположения ЖК "Ойкумена", в глаза бросается тот факт, что жилые здания будут расположены в непосредственной близости от шумного и живущего своей жизнью в режиме 24/7 Суздальского шоссе. Действительно, глядя на генплан, можно рассмотреть, что ближе всех к дороге располагаются три 24-этажные башни.
Корпус №2.3.1 также находится в непосредственной близости от дороги. Железной. Именно рядом с ним мчатся поезда к ж/д станции "Шувалово", расположенной в получасе ходьбы от "Ойкумены". Но пусть этот факт вас не смущает, ведь современные технологии строительства позволяют минимизировать проникновение внутрь каких-либо звуковых раздражителей извне.
Тишина, данная от природы, для жителей жилого комплекса "Ойкумена" будет в шаговой доступности. Ведь квартал строится в окружении естественных зелёных зон, среди которых есть парковые локации с водоёмами, как, например, Новоорловский заказник с рекой Каменкой в северной его части.
На востоке комплекс граничит с живописными Суздальскими озёрами ‒ центром притяжения многих любителей рыбалки и активного отдыха на воде. С севера территория "Ойкумены" соседствует с Шуваловским парком, в котором в полной мере вы сможете насладиться покоем и тишиной в окружении реликтовых сосен и дубов, подышать воздухом, настоянным на лесной хвое, полюбоваться тихой гладью его двенадцати прудов.
"Я его слепила из того, что было"
Относительно технологий и материалов, задействованных при строительстве восьми 7-25-этажных башен, девяти малоэтажных домов, трёх садиков и школы ‒ все они исключительно высокого качества от ведущих мировых производителей. Даже архитектурная концепция, по которой возводится комплекс, досталась ему в наследство от предшественника, финской компании "YIT". Именно она первоначально бралась за строительство "Ойкумены". Разработкой проекта занимался всемирно известный испанский архитектор Рикардо Бофилл, которому принадлежит авторство скандально известного кубичного "Замка Кафки" в Барселоне или урбанистичного "Hotel W" в форме стеклянного паруса на набережной Nova Bocana.
Конечно, до гигантомании, присущей многим проектам испанца, "Ойкумене" далеко. Однако здесь также прослеживается любовь к масштабности и, одновременно, лаконичности, например, в чётких прямых линиях фасадов и их сдержанной цветовой гамме.
Закрытая придомовая территория получит уникальное и яркое оформление в стиле, присущем компании "Ойкумена". Авторское озеленение предполагает наличие множества клумб и газонов с зелёной травой. Застройщик максимально использует природные данные участка, облагородив имеющиеся тропинки и растительность, и придав им ухоженный, домашний вид. Предусмотрены места для прогулок и пикников, предполагается также создание широких прогулочных променадов вдоль набережной реки Каменки.
Традиционно первые этажи зданий отданы под коммерческую недвижимость. Здесь жители смогут беспрепятственно приобрести все необходимые продукты, лекарства выпить чашечку кофе в кафе или сделать модную укладку в салоне.
Собственного подземного паркинга проект не предусматривает, но в подвальных помещениях будут расположены кладовки, куда можно будет складывать сезонные вещи. Спуститься к ним можно будет на одном из лифтов производства известной финской фирмы "Kone", которых на каждую парадную башни приходится по три: пара грузопассажирских и один пассажирский.
Квартир на этаже расположено по 11, из расчёта, что три лифта для их жителей должно хватить. Входные группы будут проходными, как минимум, с одним безбарьерным входом. Оформлены они будут в натуральных цветах, с максимально комфортными условиями для жителей. Здесь предусмотрены колясочные и места для мытья лап домашних питомцев, места для хранения велосипедов и гостевые туалеты.
Квартирный вопрос
Всего проект предусматривает строительство 4057 квартир. Полностью завершить строительство застройщик рассчитывает к 2027 году. В первой очереди (срок сдачи ‒ 4 квартал 2021 года) планируется реализовать 513 квартир, среди которых покупатели могут выбирать студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные планировки.
Студии имеют минимальную площадь 21,15 кв. м, максимум достигает 29,4 кв. м. Планировочные решения разнообразны, но во всех прихожие позволяют установить шкафы-купе. Есть варианты с балконом. Однокомнатные помещения площадью 38,1 - 62,43 кв. м довольно разнообразны, а некоторые позволяют называть их настоящими евродвухкомнатными. Площади их кухонь-гостиных превышают 20 кв. м, есть по две гардеробных (S 3,58 - 5,84 кв. м), раздельные санузлы и полутораметровые кладовки.
Среди двух- и трёхкомнатных вариантов встречаются распашные и линейные планировки. Ожидаемые в трёхкомнатных гостевые санузлы есть не везде, зато практически в каждой квартире есть остеклённый балкон или лоджия.
Застройщик решил представить своим дольщикам полностью готовые к проживанию помещения. Поэтому все квартиры в "Ойкумене" реализуются с чистовой отделкой. Действительно, стоить купить недвижимость без ремонта, и тут же начинает болеть голова по поводу "где достать хорошие обои" или что-то вроде того. В данном случае эта проблема покупателей не коснётся, им останется лишь перевезти и расставить мебель.
В квартирах уже будут смонтированы радиаторы отопления и разводка электрики, натяжные потолки и установлены все двери (кстати, входные будут не какие-нибудь, а металлические с накладкой), поклеят флизелиновые обои и уложат ламинат. Установленные датчики системы "умный дом" сами будут передавать показатели со всех приборов управляющей компании.
Стоимость квадратного метра недвижимости в ЖК "Ойкумена" постоянно растёт, и с момента старта продаж с марта по сентябрь 2021 года она увеличилась на 20 тыс. руб.: с 131 545 руб. она взлетела до 151 567 руб.
Купить понравившуюся квартиру можно по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов. На данный момент стоимость лотов в жилом комплексе "Ойкумена" составляет 4,1 - 13 млн. руб. Покупка, помимо 100% оплаты, доступна в рассрочку и ипотеку.
Если вас заинтересовал проект "Ойкумена" (а интересного в нём много), следить за ходом строительства онлайн можно прямо с официального сайта компании. На данный момент первая очередь уже готовится к сдаче в 1 квартале 2022 года. Степень её готовности 75%.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
квартиры с отделкой;
-
проект "город в городе";
-
собственная социальная инфраструктура;
-
комплекс расположен в окружении зелёных зон;
-
опытный застройщик;
-
высокий уровень транспортной доступности;
МИНУСЫ
-
метро далеко;
-
нет подземного паркинга;
-
проект находится на начальном этапе реализации.
Заключение редакции
Комплексное освоение территории ‒ это всегда работа на перспективу. Жилой комплекс комфорт-класса "Ойкумена" не является исключением, и на данный момент для его покупателей большинство объектов социальной инфраструктуры малодоступны. Однако уже в ближайшее время здесь откроются собственные садики и школа, что, безусловно, облегчит жизнь сотням семейных покупателей. Зелёное природное окружение и неплохую транспортную доступность застройщик подкрепляет многообразием планировок и гибкими условиями покупки, поэтому данный проект будет интересен самой широкой целевой аудитории.
09.09.2021
