Говорит ли близость к водоемам о хорошей экологии, а наличие садов и школы об отсутствии проблем с определением детей в учебные учреждения? Всем ли подойдет такое жилье, ведь, как известно, на вкус и цвет товарищей нет…. Попробуем понять.
Жилой комплекс «Шуваловский» – один из проектов компании «ЛСР», который скоро будет завершен. Его реализуют в Приморском районе. Квартал масштабный: он состоит из 24 домов и инфраструктурных объектов.
Но так ли все хорошо? Действительно ли удобно расположение новостройки? Говорит ли близость к водоемам о хорошей экологии, а наличие садов и школы об отсутствии проблем с определением детей в учебные учреждения? Всем ли подойдет такое жилье, ведь, как известно, на вкус и цвет товарищей нет…. Попробуем понять.
Что общего у бюро «Григорьев и партнеры» и радиоприемника
Архитектура комплекса разработана представителями бюро «Григорьев и партнеры». Надо сказать, что эта компания зарекомендовала себя весьма неплохо. В ее портфолио – создание «Галереи», «Ледового дворца» и других заметных объектов Санкт-Петербурга. По нашему глубоко субъективному мнению, «Шуваловский» не получится включить в число работ, которыми организация сможет бесконечно гордиться. Облик новостройки вполне обычный.
Корпуса получили высоту в 17-25 этажей. Они отличаются четкими геометрическими формами, яркими цветовыми акцентами: лазурными, зелеными, оранжевыми и желтыми. Вид не слишком «ядовитый» и «кислотный», но наверняка понравится не всем. Изюминка зданий – расширенная верхняя часть и изогнутый силуэт. В сети встретилось сравнение домов с радиоприемником. Присмотрелись – действительно, похоже!
Комплекс относится к классу «комфорт», но при этом строится по панельной технологии. Что ж, это «фишка» компании «ЛСР», и от нее никуда не деться. Благо, подход к работам выбран современный. Дома состоят из стеновых железобетонных панелей в 120-160 мм, к которым приклеены минераловатные плиты утеплителя. Далее на них наносится тонкостенная штукатурка из нескольких слоев и окраска.
Данная технология является бесшовной, а потому, представляя «Шуваловский», не стоит воспроизводить в памяти панельную застройку, которая так была популярна в 1980-х годах. В корпусах более-менее обеспечена звуко- и теплоизоляция.
Полезная площадь комплекса – свыше 420 тысяч «квадратов». Можете представить масштаб? Сразу хотим отметить, что у такого серьезного размера есть один важный минус – квартал невозможно оградить, т. е. территория «Шуваловского» открыта для посторонних. Зато она будет включать:
- спортивные площадки;
- игровые зоны;
- прогулочные дорожки;
- газоны и зеленые территории;
- велосипедные дорожки;
- паркинги;
- зоны для пикников;
- два детских сада;
- школу с бассейном.
Но и в случае собственной инфраструктуры не все так гладко, как хотелось бы. Второй садик до сих пор не построен. Когда свои двери распахнет школа – вопрос открытый. Парковочных мест мало, примерно одно на 4-5 квартир. В числе плюсов – наличие службы консьержа и систем видеонаблюдения.
Набор противоречий в ярких тонах
Месторасположение комплекса – набор одних сплошных «но». На первый взгляд, оно отличное: инфраструктура развита, рядом пруды и лесополоса, метро ожидается и развязки недалеко. Только везде есть вой нюанс, способный испортить впечатление. Но обо всем по порядку.
Лайфхак: как повысит адреналин в крови
ЖК «Шуваловский» строят в новом активно развивающемся микрорайоне, который отличается наличием всей необходимой инфраструктуры. В прилегающих к комплексу кварталах открыто около 25 детских садов и 20 школ.
С торговыми объектами тоже все нормально: до ТРЦ «Монпансье» с кинотеатром расстояние составляет 2,5 км, а на пересечении Комендантского проспекта и улицы Долгоозерной находится ТК «5 озер». Напротив корпусов – супермаркеты «Окей», «К-Руока» и «К-Раута».
А теперь про обещанные нюансы. Школы и сады в районе переполнены. Объекты здравоохранения удалены от новостройки на 2-4 км, т. е. добираться до них с ребенком пешком не совсем удобно. До спортзалов, отделений банков тоже далековато.
Но самое главное то, что большая часть инфраструктуры расположена на другой стороне улицы Парашютной. Чтобы оказаться там, придется на свой страх и риск пересекать 4 полосы с активным движением по нерегулируемому пешеходному переходу. Настоящий аттракцион для любителей ощутить адреналин в крови!
Откуда ветер дует
В нескольких шагах от новостройки находится зеленая зона, за которой простирается Шуваловский карьер. В 1 км расположен Мартыновский сквер. Поблизости — Юнтоловская дача и Новоорловский лесопарк, но пешком до них идти далековато, да и дорогу удобной не назвать.
Звучит неплохо! Но и в этой бочке меда оказался деготь, причем в количестве нескольких ложек.
-
Справа от комплекса – местная ТЭЦ. Она удалена на разумное расстояние, но приятным соседом точно не является.
-
Рядом расположена промзона, в которой работают предприятия, производящие бетон, кондитерские изделия, мебель, медоборудование, полимерные трубы, асфальт и пр.
-
Но самые «приятные соседи» – свалка и очистные сооружения за КАД. Ветра нередко приносят на улицу Парашютную непередаваемые ароматы.
-
Еще то амбре летом создает ферма, находящаяся в районе Каменки. Как утверждают местные жители, ее работники старательно работают и активно удобряют посадки продуктами жизнедеятельности животных.
О перспективах
Транспортную ситуацию сложно назвать сильной стороной комплекса. Сегодня добираться до метро от квартала приходится на транспорте. Путь занимает около 15 минут. В перспективе неподалеку от домов откроется станция «Шуваловский проспект», но ее строительство переносится с завидным постоянством. В проекте и станция «Парашютная», она появится в двух шагах от ЖК.
До КАД – 7 км, примерно такое же расстояние до ЗСД. Это не далеко и не близко, но развязки и съезды в час пик регулярно стоят в пробках. Общественный транспорт ходит неплохо. До новостройки можно доехать на маршрутах №№ 180, 194, 171, 367, 135.
Кто вышел на стройплощадку
Строительство, как уже не раз говорилось, ведет «Группа ЛСР». Она действует с 1993 года, имеет неплохую репутацию, успела возвести свыше 500 домов и стать одним из лидеров рынка. Девелопер осуществляет полный цикл работ – от добычи материалов и производства панелей до возведения комплексов и продажи жилья.
Но не стоит идеализировать компанию. Срывы сроков строительства она допускала не редко. Например, сдача «Дома у Комендантской площади» состоялась на 18 месяцев позже, чем планировалось изначально. Та же участь постигла «Новую Охту». В случае «Шуваловкого» опасения минимальны, так как большинство корпусов сдано.
Куда важнее другие «темные пятна» в биографии «ЛСР». Компания балуется заменой заявленных в отделке материалов на более бюджетные. Долго тянет с возведением социальных объектов. Школы и сады, как правило, рассчитаны на минимальное число воспитанников и учеников, тогда как комплексы застройщика напоминают муравейники.
В общем, компания крупная, работает не идеально, но вполне качественно, обманутых дольщиков на ее счету нет.
На любой вкус, запрос и кошелек
Квартирография «Шуваловского» отличается разнообразием. Покупателям предложены квартиры с отделкой с числом комнат от одного до четырех. Студий нет. Но это не означает, что в комплексе окажется мало квартир, которые будут сдаваться в аренду, ведь «однушек» здесь около 60%. «Трешек» и «четырешек» – около 9% от общего числа. Метраж – от 35 до 115 «квадратов».
На этаже – от 9 до 12 квартир. При этом работают 4 лифта от Щербинского завода. С учетом высотности корпусов маловато будет. Кстати, напомним, что речь идет о комплексе класса «комфорт». Не вписываются в заявленный уровень кухни площадью около 8-10 кв. м, потолки в 2,64 м. Обилие лишних перегородок придется принять как должное – все же дома построены по панельной технологии.
Жилье имеет правильную форму, что упрощает задачу по расстановке мебели. Тем не менее, оно не лишено недостатков, которые могут оказаться принципиальными. Во-первых, во многих вариантах предусмотрены слишком большие коридоры. В ряде «однушек» они сопоставимы по размеру с площадью кухни. Во-вторых, балконы зачастую запроектированы в самой маленькой комнате, которую жильцы обычно отводят под детскую.
Отделка, входящая в стоимость, более чем скромная. Разочаровывают откровенно дешевые обои, слишком простая сантехника и плитка, идущие от пола до потолка трубы. Как уже было сказано, нареканий на качество встречается немало, но замечания оперативно устраняются.
Вот о чем действительно «от» и «до» позаботилась компания «ЛСР», так это о способах покупки.
- При единовременной оплате предусмотрена максимальная скидка.
- Даже при первом взносе всего в 5% возможна беспроцентная рассрочка.
- Около 20 ведущих банков страны аккредитовали «Шуваловский». Ипотека предоставляется минимум под 9,5%.
- Предусмотрена акция для постоянных покупателей – скидка в 1000 рублей с каждого «квадрата».
- Есть спецпредложение для иногородних клиентов. Транспортные издержки застройщик возьмет на себя.
- Можно осуществить покупку с помощью средств материнского капитала и других субсидий.
- Не менее интересна программа «Квартира в зачет», которая предусматривает покупку по схеме trade in.
Две чаши весов
«Шуваловский» – вполне достойный проект, имеющий явные плюсы и не менее ощутимые минусы. Взвесим?
Достоинства:
- наличие собственной инфраструктуры;
- надежный застройщик;
- близость к водоемам и зеленым зонам;
- близость к КАД И ЗСД;
- ожидается строительство станции метро рядом с ЖК;
- доступные цены;
- удобные способы покупки.
Недостатки:
-
загрязненный воздух;
-
нет метро в пешей доступности;
-
нехватка социальных объектов;
-
неоднозначные планировки;
-
есть нарекания на качество отделки;
-
не соответствует заявленному классу;
-
маленьких паркинг.
В целом, минусы уравновешены плюсами. Покупать в «Шуваловском» квартиру или нет – каждый решит сам. Конкурентов у новостройки в данной локации много. Вопрос лишь в том, что нужно именно вам.
23.05.2019
