.jpg)
“Terra incognita” переводится с латыни как “неизвестная земля”. Жилой комплекс “Terra”, который строится в Санкт-Петербурге усилиями холдинга “РСТИ", так не назовёшь. Пусть дома ещё не построены, но их проект уже приобрёл чёткие очертания. Да и земля, на которой они возводятся, хорошо известна – это участок рядом с Пионерским садом, что в Приморском районе города. Перечислим и всё остальное, что мы уже знаем о ЖК “Terra”, чтобы его образ не прятался в привычном питерском тумане, а предстал как под ярким летним солнцем.
Расположившийся в Приморском районе Петербурга жилой комплекс “Terra” сложно с уверенностью отнести к той или иной категории. Строится он на месте бывшего автобусного парка, но окружён зеленью. Он совершенно питерский по прописке и духу, но очень столичный по многим характеристикам. Наконец, даже класс объекта определить не так-то просто – это то ли всем известный “бизнес”, то ли более скромный “бизнес лайт”, то ли привычный “комфорт”, просто со множеством дополнительных деталей. Вероятно, разобраться с ЖК и решить, что это за terra такая, поможет только одно – его подробное описание.
Самый понятный проект от застройщика-экспериментатора
“Terra” – это жилой комплекс комфорт-класса, который холдинг “РСТИ", также известный как “Росстройинвест”, возводит на Земледельческой улице в Приморском районе Санкт-Петербурга. Хотя адрес известен, то есть эта terra – не incognita, к заявленному комфорт-классу ЖК относится довольно условно, да и скорее ценами, чем характеристиками.
Начнём с того, что проект, в целом, не такой уж большой – всего четыре 13-этажных дома, пусть их возведение и разбито сразу на три очереди. Строятся они по кирпично-монолитной технологии – вероятно, самой надёжной из возможных. А их фасады облицуют фиброцементными панелями разных оттенков коричневого и бежевого. Они будут такими, чтобы “Terra” одновременно выглядела как стильная и современная новостройка, но и сочеталась с по большей части “зелёным” окружением. К слову, с той же целью у одного из корпусов будет большая арка – она не только красиво выглядит, но и открывает из двора вид на соседний Пионерский сад.
Интересно, что застройщик “Terra” вообще-то известен в Петербурге своей любовью к экспериментам в архитектуре. Например, это именно он построил первый в городе жилой небоскрёб. Он же ответственен за появление здесь дома с курантами. И даже его малоэтажные загородные проекты – это чуть больше, чем просто уютные домики. Однако корпуса “Terra” напротив чуть ли не минималистичны, без каких-либо ярких деталей, не считая разве что упомянутой выше арки. Правильные формы, прямые линии. Возможно, дело в московском архитекторе, но скорее всего – в желании застройщика на этот раз не поразить клиента, а просто обеспечить его максимальным комфортом.
Вся доступная информация о местах общего пользования комплекса подтверждает эту теорию. У них есть все модные и потому так необходимые современному покупателю черты – экологичность, функциональность, безопасность. На входе вас встретят зеркала и декоративные растения, добраться до этажа (причём не только до своего, но и до подземного, где паркинг) помогут скоростные и бесшумные лифты, а как разобраться между квартирами, научит доступная инфографика. Отделка интерьеров примерно соответствует внешнему виду зданий, потому что выбранные для неё цвета – белый, серый и коричневый, разве что будет ещё насыщенный зелёный.
Таким образом, мы видим, что “Terra” – проект хоть и не сложный и в чём-то даже минималистичный, но настолько хорошо продуманный, что отнести его к простому комфорт-классу было бы несправедливо. Уровень комфортности здесь очевидно повышенный, так что если это и “комфорт” – то очень классный!
Квартиры – “голая земля” или чистовая отделка?
Несмотря на то, что корпусов в составе ЖК “Terra” будет всего четыре, квартир в них должно хватить всем желающим. Их суммарное количество приближается к полутора тысячам. Делятся они на студии, “однушки”, “двушки” и “трёшки”, а площади варьируются от 20,7 до 91,5 квадратных метров.
Планировки в комплексе – из тех, что принято называть функциональными. То есть сдавая студию, застройщик думает о том, как сделать удобным проживание с видом из “спальни” на “кухню”, а предлагая “однушку” – как выжать максимум из доступных 32 квадратных метров. Большая часть квартир в ЖК как раз с одной и двумя комнатами, есть и двухкомнатные с приставкой “евро-”, то есть комфортно здесь будет не только в одиночестве, семьям – добро пожаловать. Хотя самые привлекательные варианты, конечно, как всегда и самые просторные. Там гардеробные, модные мастер-спальни, окна в ванных комнатах…
Есть даже уникальное предложение в виде квартир с открытыми террасами. Терраса – это и вообще-то ещё редкость в Питере, а уж терраса с видом на Пионерский сад – самый настоящий эксклюзив. В общем, вроде бы всё вполне стандартно (взять, скажем, тот же потолок – 275 сантиметров на всех этажах, ничего необычного), но и редкостей хватает.
Даже с отделкой, кстати, в “Terra” такая же ситуация. Изначально всё жильё сдаётся без неё, то есть с голыми стенами. Но при желании вы можете сразу докупить её напрямую у застройщика, и он сдаст квартиру в уже готовом виде. Если хотите получить о нём представление, то не спешите смотреть на другие проекты “РСТИ", потому что там отделка всё же попроще. Здесь будет два цветовых решения на выбор, Cappuccino потемнее и Soft Cream посветлее, а войдёт в них одинаковый набор из ламината 33-го класса на полу, обоях под покраску на стенах, плитки в санузле и на кухне… Между комнатами поставят симпатичные МДФ-двери, железную входную украсят декоративной панелью. Позаботятся не только о сантехнике, но и о том, чтобы органично вписать её в пространство.
Вариант приобретения квартиры с отделкой от застройщика кажется более выгодным и привлекательным, но всё же главное, что в “Terra” есть выбор. Вы сами решаете, на какую территорию ступит нога человека – совсем ещё голую, либо уже подготовленную к проживанию. Разве это не лучший показатель комфорта?
Девелопер, которому можно доверять даже в кризис
Заинтересовавшись ЖК “Terra”, вы наверняка захотите узнать, когда же она станет доступна для проживания. Но дело в том, что, в отличие от какой-нибудь земли, найденной путешественником-первооткрывателем, “Terra” будет появляться постепенно. Ввод четырёх её корпусов разбит на три этапа. Первый запланирован на третий квартал 2021-го года – обратите внимание, что сдадут тогда корпус №3. Второй этап наступит почти сразу – в четвёртом квартале 2021-го, тогда появится корпус №2. Ну а уже за ними вырастут и два последних корпуса поменьше и подороже, с окнами на Пионерский сад.
Но можно ли верить обещаниям застройщика этого жилого комплекса? Не будет ли неожиданных переносов или срывов сроков сдачи? Ведь время-то сейчас, что называется, непростое. Но несмотря на время и даже вопреки ему, в “РСТИ” можно быть уверенным. Этот холдинг работает на нашем рынке недвижимости вот уже почти двадцать лет, за эти годы в его портфеле накопилось более полутора миллионов возведённых квадратных метров и под четыре десятка различных объектов. И большинство из них – не просто комфортные, но и символичные для города. Тут и 35-этажный ЖК “Князь Александр Невский” на берегу Невы, и “Утренняя звезда” на Маршала Блюхера, и “Дом с курантами” на Мебельной…
Уверенности в “РСТИ” добавляет и огромное количество заслуженных им наград. В разные годы его называли “Лидером строительного качества”, “Строителем года”, надежным застройщиком по мнению Администраций Санкт-Петербурга и Ленобласти. Знаменитая Urban Awards у них тоже в кармане. Опыт работы по госконтрактам, контроль проектов на всех этапах. а также собственный парк техники – последние аргументы в пользу девелопера ЖК “Terra”.
Если застройщик вас обнадёжил, и вы уже готовы к приобретению жилья, то рассчитывайте на сумму в диапазоне от 4 до 17 миллионов рублей. К сожалению, эти цены, конечно, далеко не окончательные, и по мере развития проекта они будут только расти, поэтому чем раньше вы совершите покупку, тем выгоднее будет сделка. Для большего комфорта не забывайте и о приобретении машиномест в подземном паркинге! Их стоимость варьируется от 650 тысяч до миллиона рублей и зависит от площади и расположения.
Окружение – развитое, зелёное и тоже комфортное
В разговоре о жилом комплексе с названием “Terra” нельзя не сказать о его придомовой территории. Начнём с того, что по периметру она будет закрыта от посторонних, то есть своя terra – своя крепость. Но и – свой парк. Землю между корпусами озеленят и благоустроят, превратят её в нечто большее, чем просто двор. Кроме, собственно, зелёных насаждений, там появятся скамейки, детские площадки и спортивные зоны. Автомобилям въезд на территорию комплекса официально будет запрещён, но там всё же появится гостевая парковка на 80 машиномест. К счастью, большую часть автомобилей всё-таки спрячут под землю – в подземном паркинге мест будет больше 800, и это ещё не считая возможности установки специального устройства для размещения автомобилей на двух уровнях.
Что касается собственной инфраструктуры “Terra”, то о ней информации пока совсем мало. Известно, что на первых этажах с наружной, “уличной”, стороны комплекса предусмотрены места под коммерческие заведения, но что именно в них расположится, непонятно. Также говорят про собственный детский сад, но подробностей о нём нет. Будет ли что-то ещё? Вполне возможно, но даже если нет, это вряд ли станет проблемой, ведь окружение ЖК готово к приёму новых жителей.
Если мы посмотрим на карту района, то увидим, что социальной и коммерческой инфраструктуры здесь хватает. Для детей – детские сады №13 и 21, школа №106, филармония, Детская больница святой Ольги. Для взрослых – Торжковский рынок, торговый центр “Ланской”, несколько заправок. Для всех вместе – Пионерский, Ланской и Полюстровский сады, компенсирующие в целом серую окраску района и вносящие в него такой приятный зелёный цвет. И ведь всё это – только в пешей доступности! А если сесть в автомобиль, то можно быстро доехать как до Петроградки с её музеями, бутиками и ресторанами (самыми модными в городе!), так и до окраин Приморского района, где Парк 300-летия, залив и самые разные гипермаркеты.
Транспортную доступность жителям “Terra” будут обеспечивать Торжковская улица и Большой Сампсониевский проспект. До ЗСД отсюда примерно 6 километров, до Невского – 8, до КАДа – 12. Но если вы не автомобилист, то можете пользоваться общественным транспортом. В одной стороне от ЖК расположилась станция метро “Лесная” (15 минут пешком), в другой – станция “Чёрная речка” (20-25 минут пешком). Но ходят и маршрутки, а ещё рядом есть железная дорога.
Подводим итоги
Terra incognita – это про что угодно, кроме ЖК “Terra”. Пока другие застройщики всё больше удаляются от Петербурга и захватывают совсем уж не приспособленные для жизни земли, “РСТИ" строит в сложившемся районе с развитой инфраструктурой и даже (о, чудо!) хорошим видом. Концепция проекта тоже не таит в себе никаких неожиданностей – наоборот, она проверена похожими столичными проектами, подтверждена опытом девелопера и встречает абсолютно все желания клиентов. Если к этой terra и нужно добавить определение, то им должно быть слово “comforta”.
Плюсы
- Симпатичная концепция;
- Квартиру можно взять как с отделкой, так и без;
- Террасы, мастер-спальни и окна в ванных комнатах;
- Развитый район;
- Пионерский сад под окнами;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Внешний вид без изысков;
- Пока что не богатая собственная инфраструктура.
19.08.2020
