В Приморском районе Северной столицы крупный застройщик «Лидер Групп» возводит новый жилой комплекс комфорт-класса. Называется он актуально: «YOGA». Да и сам объект смело можно называть актуальным: он удачно расположен, включает много квартир современной планировки. А ещё благоустройство, инфраструктура, паркинги... Ну, да обо всём по порядку.
Первый корпус ЖК обещают сдать совсем скоро – в конце 2019 года. Строительство идёт полным ходом, и пока вполне себе укладывается в обещанные девелопером рамки. Квартиры продаются, они вызывают немалый интерес: просто и внятно спланированные, со множеством опций, они, к тому же, стоят недорого для своего сегмента. А если помножить это на близость транспортных артерий, неплохую экологическую обстановку, наличие разнообразной инфраструктуры, вариант получается действительно любопытный.
Конечно, не обходится и без недостатков – да и куда же нынче без них? В любом случае, «YOGA» заслуживает особого слова и внимательного разбора.
Яркий монолит: о домах
В состав комплекса войдут четыре девятнадцатиэтажных дома с общим подземным паркингом. Технология их строительства на сегодняшний момент оптимальная, монолитно-кирпичная. Используются сборные железобетонные панели с монолитными перекрытиями. Фасады отделываются стеновыми панелями из трёх слоёв железобетона, покрываются фасадной краской. При их монтаже в швы закладываются специальные влагоотводящие трубки: благодаря им, обеспечивается вентиляция стен.
Вообще дома в «YOGA» очень яркие – застройщик использует зелёные, красные, жёлтые, фиолетовые оттенки. Дизайн фасадов нельзя сказать, чтобы эксклюзивный или тяготеющий строго к одному стилевому направлению – скорее, это такой усреднённый современный урбанистический облик многоквартирного дома. Разрабатывало его собственное бюро «Лидер Групп».
Большую роль в создании актуального и динамичного внешнего вида сыграло сплошное остекление балконов и лоджий, увеличенный размер окон: всё это не только обеспечивает хорошую инсоляцию квартир, но и визуально облегчает внешний облик зданий.
Светлые, и с любой отделкой: о квартирах
В комплексе запланировано 720 квартир – студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных, причём, среди них имеются и привычные форматы, и европланировки, где, например, кухни-гостиные составляют 17-19 квадратных метров.
Хотя квартиры в «YOGA» и небольшие – от 21 до 57 квадратных метров – они обладают несколькими весомыми преимуществами. Во-первых, это вмонтированные в пол трубы отопления. А во-вторых, конечно, отделка.
Мало застройщиков предлагает клиентам такой широкий выбор решений. Жильё в «YOGA» можно купить совсем без отделки (что, впрочем, не отменяет стяжка полов, установку стеклопакетов, разводку электричества, труб отопления, установку противопожарной защиты, приборов учёта и металлических входных дверей). Есть вариант базовой отделки, который предполагает обои под покраску, окрашенные стены в кухне, ламинат на полу в комнатах и плитку на полу в санузлах. Ну, и для желающих «Лидер Групп» готов выполнить отделку «под ключ» в трёх вариантах:
- классический стиль – сдержанный, с простыми формами и нейтральными цветами;
- скандинавский стиль – функциональный, простой и естественный;
- минимализм (тут, собственно, всё понятно).
В чём заключается отделка «под ключ»? Это ламинат на полу, кафельная плитка везде, где это требуется, обои, натяжные потолки, межкомнатные двери, сантехника в ванной и даже потолочные светильники. В общем-то, в такую квартиру можно завозить мебель: всё необходимое там уже есть.
.jpg)
Потолки в комплексе составляют 2,77 метра. А ещё из лотов, расположенных на верхних этажах, открываются впечатляющие виды на лесной массив и озеро.
Светлые МОПы и ухоженные дворы: о наполнении ЖК
На официальном сайте жилого комплекса заявлено, что холлы будут светлыми и с дизайнерской отделкой. Опять же, судя по рендерам, ничего эксклюзивного там не будет – однако чисто, светло, аккуратненько, ну, и вполне себе функционально. Проект предполагает и консьерж-службу, и диспетчерский пункт, и пункт охраны, и видеонаблюдение. Лифты застройщик обещает установить бесшумные и скоростные.
Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения – там появятся магазины, аптеки и всевозможные сервисно-бытовые службы.
«YOGA» включит два паркинга – подземный на 530 машиномест и гостевой. Территория будет благоустроена, как это принято сейчас, с использованием ландшафтного дизайна. Будут разбиты спортивные площадки, вымощены дорожки, установлены так называемые малые архитектурные формы, детские игровые комплексы, высажены кустарники и цветы на клумбы. В общем-то, ничего нового, но вещи всё нужные и для современного горожанина привычные и необходимые.
Локация и дороги
«YOGA» находится в новом микрорайоне рядом с тремя проспектами – Комендантским, Богатырским и проспектом Испытателей. Неподалёку имеются достаточно удобные выезды на КАД и ЗСД, вблизи пролегает и трасса «Скандинавия» - в общем, вариантов для автомобилистов немало и, если не учитывать пробки, до центра города можно добраться сравнительно быстро.
Станция метрополитена «Комендантский проспект» находится в 10 минутах езды на автобусе или маршрутке – с близлежащих остановок их курсирует предостаточно. Многих обнадёживает запланированное на ближайшее время строительство станции метро «Шуваловский проспект» - она будет располагаться совсем близко к ЖК.
Инфраструктура и окружение
Главное преимущество ЖК «YOGA» - это зелёное окружение. Да, лес расстилается не сразу же у домов: всё-таки, их окружают оживлённые улицы, но вполне себе в пешеходной доступности раскинулся живописный и обширный Юнтоловский заказник с водоёмами. А помимо него в районе есть и другие зелёные зоны – Новоорловский заказник, Удельный парк, парк «Озеро Долгое», усадьба графов Орловых-Денисовых. В общем, погулять и активно отдохнуть есть где.
Некоторые потенциальные покупатели сетуют на то, что сам жилой комплекс не предполагает социальной инфраструктуры и опасаются, что школы в районе переполнены. Да, хотя образовательных учреждений в ближайшем окружении и немало – 10 школ, примерно столько же садиков – вокруг много других многоквартирных ЖК. Всё же, радует, что инфраструктура активно развивается, как и район.
Неподалёку от «YOGA» имеются детская и взрослая поликлиники, несколько торгово-развлекательных центров, спорткомплекс «Газпром».
«Лидер Инвесту» многие припоминают переносы сроков и задержки сдачи домов на других объектах. Да, всё это было, но с «YOGA», вроде бы, всё идёт по плану. Дома возводятся бодрыми темпами и, в целом, настроения на форумах царят вполне себе миролюбивые.
Плюсы:
- демократичные цены на квартиры;
- можно выбрать квартиру с европланировкой;
- застройщик предлагает отделку на любой вкус;
- просторные ниши под гардеробные;
- благоустроенная территория;
- рядом важные транспортные артерии и остановки общественного транспорта;
- много зелёных зон в окрестностях.
Минусы:
- половина квартир в домах – студии;
- небольшие площади;
- оживлённые магистрали под окнами;
- вблизи находится свалка бытовых отходов.
2.08.2019