В Москве у жилого комплекса с приставкой “аэро” в названии может быть сразу несколько вариантов расположения, но в Петербурге его локация примерно понятна. Да, аэропорт в городе один, значит, ЖК комфорт-класса “Аэросити” будет рядом с ним. Впрочем, относительно “рядом” – “Лидер Групп” строит свой объект за КАД, в Шушарах, и под “сити” подразумевает, видимо, не Петербург, а сам этот быстро развивающийся район. Проследим за его полётом?
Если градоначальники Петербурга по примеру Москвы и Новой Москвы захотят присоединить к городу новые земли на юго-западе, сделать у них это не получится – у Северной столицы там располагается аэропорт. Зато на юге от КАД растут и развиваются Шушары, которые как раз легко потянут сравнение с Новой Москвой – это яркий и комфортный “город”, складывающийся из новостроек с собственной инфраструктурой. ЖК комфорт-класса “Аэросити” от “Лидер Групп” – важная его часть.
Из чего “Лидер Групп” складывает “Аэросити”?
“Аэросити” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Лидер Групп” возводит на Школьной улице в посёлке городского типа Шушары, что в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Наверное, всем, кто не из Петербурга, будет сложно понять логику данного административного устройства, но она именно такая – “сити” строится в посёлке, который входит в один из районов города. Впрочем, достаточно узнать, что регистрация в “Аэросити” будет городская, и над всем остальным голову можно уже не ломать. Лучше посмотреть на ЖК и сравнить его с теми, что располагаются на внутренней стороне КАД.
Итак, “Аэросити” запланирован как большой и разнообразный жилой комплекс, что должно быть понятно уже по его названию. На первых порах говорили о 114 гектарах земли и целых 46 жилых корпусах, внушительно! Однако первым в его составе появится всего один 11-этажный панельный корпус – и вполне возможно, что от его успеха или неудачи зависит и последующая судьба всего проекта. Это будет дом, реализованный в лучших традициях комфорт-класса – с простой, без изысков, архитектурой и с ярким дизайном. Сверху он отдалённо напоминает букву “П”. Большая площадь его фасадов будет занята панорамными балконами, а всё остальное – вкраплениями рыжего, коричневого и зелёного на белом фоне. Зелёного, кстати, особенно много, что, видимо, должно в очередной раз напомнить нам о расположении объекта и экологичности его окружения – пусть и несколько потенциальной.
О входных группах и местах общего пользования “Аэросити” на данный момент известно мало. На официальном сайте объекта застройщик предпочитает уделить внимание разбору выбранной им технологии строительства, а не деталям интерьера. Предположительно это значит, что ничего необычного в подъездах ЖК не будет. Ну, лифты, почтовые ящики и яркий стиль, примерно совпадающий с тем, как дом выглядит снаружи. Но неужели теперь для комфортной жизни этого недостаточно?
Из чего складывается жильё настоящего комфорт-класса?
Несколько сотен квартир, которые застройщик предлагает покупателям в “Аэросити” делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 22,5 до 83,8 квадратных метров. Высота потолков в помещениях зависит от этажа: начиная с 7-го она составляет 2,73 метра, а ниже ограничивается 2,58 метра. Стоимость квадратного метра в комплексе, конечно, тоже вариативна – она начинается с 59 и доходит до 75 тысяч рублей. Стоимость квартир – от 1,4 до 6 миллионов. Москвичи, да и многие петербуржцы уже наверняка забыли, что такие цены вообще возможны в объектах комфорт-класса.
И при таких низких ценах квартиры в “Аэросити” сдаются не только пустые, но и обеспеченные чистовой отделкой. Она включает в себя полностью готовые санузлы (со всей необходимой сантехникой и с керамической плиткой на полу и стенах), комнаты с обоями на стенах и ламинатом на полу, установленные межкомнатные двери, розетки и даже светильники. В объекте, представленном в очень бюджетном комфорт-классе, да ещё и расположенном за КАД, то есть вдалеке от строительных магазинов, возможность не возиться с ремонтом и сразу получить готовое жильё дорогого стоит.
Тем более, что над планировками застройщик “Аэросити” тоже потрудился и представил их во всём возможном разнообразии. Все они функциональные (сам застройщик называет их рациональными), но есть как классические, так и с модной приставкой “евро-”, означающей совмещённые кухню и гостиную. Большая часть комнат в ЖК обладает геометрически правильными формами, однако есть и несколько необычных вариантов с “расходящимися” стенами. А ещё во всех квартирах “Аэросити”, даже в самых маленьких студиях, есть балконы, что тоже не может не радовать.
А вот какие чувства должен вызывать застройщик данного жилого комплекса, однозначно ответить не получится. С одной стороны, “Лидер Групп” – компания, работающая на рынке недвижимости Петербурга с 1992-го года, в её портфеле более миллиона возведённых квадратных метров, да и покупателям она уже хорошо известна. С другой, в последние несколько лет репутация девелопера страдает от проблем и слухов. Впрочем, негативных отзывов в интернете хватает о любом застройщике, так что верить им всем не стоит, лучше проверять всё самостоятельно – общаться с менеджерами по продажам, читать официальные документы, следить за ходом работ. Вот “Аэросити” пока что обещают сдать в четвёртом квартале 2021-го года. Поверим?
Из чего складывается “сити”?
Во внутреннем дворе дома, с трёх сторон огороженном его секциями, появятся детская и спортивная площадки. Также там будет проведено комплексное озеленение, которое “Аэросити” не помешает – крупных зелёных зон рядом с ним пока нет, а до экологичных Пушкина и Петергофа надо ехать. Надёжным забором придомовая территория, кажется, огорожена не будет, что, впрочем, никак не противоречит заявленному комфорт-классу. А вот анонсированный застройщиком подземный паркинг (пусть и небольшой, примерно на 200 машиномест) – характеристика для объектов комфорт-класса не такая уж частая, она привычнее смотрится в более дорогих ЖК. Выше паркинга, на первых этажах, расположатся коммерческие объекты – какие точно, неизвестно, но среди них наверняка будут магазинчики, кафешки и салоны красоты.
Шушары – район перспективный, но ещё не до конца сложившийся, находящийся в процессе развития. Поэтому, если мы посмотрим на карту окружения “Аэросити”, то, конечно, увидим неподалёку разнообразные супермаркеты, школы и поликлиники, но скорее расстроимся из-за их количества и расположения. До каких-то просто неудобно добираться, какие-то принадлежат другим ЖК – и почему бы тогда купить квартиру не там? Впрочем, если вы автомобилист, то вам не составит труда пересечь КАД и пользоваться многочисленных объектов инфраструктуры развитых Пушкинского и Московского районов.
Так мы постепенно перешли к вопросу транспортной доступности “Аэросити”. У автомобилистов здесь всё будет хорошо – комплекс расположился ровно посередине между Пулковским и Московским шоссе, а значит, маршрут можно строить в зависимости от конечного пункта назначения, пробок и настроения. Да и КАД всего в паре километров, так что в вашем распоряжении весь город. Но вот у любителей общественного транспорта дела чуть хуже – метро рядом нет и не предвидится (расстояние до долгожданной станции “Шушары” составит около 10 километров, даже “Купчино” ближе), так что придётся пользоваться автобусами и маршрутками.
Наше мнение
“Аэросити” – симпатичный, современный и вполне бюджетный жилой комплекс, который наверняка найдёт своего покупателя. И это утверждение верно даже в том случае, если застройщик так и не соберётся расширить масштабы своего объекта и оставит его одним скромным 11-этажным зданием. Предположим, что близость ЖК к аэропорту Пулково (доехать до него можно за 20 минут) и низкие цены на квартиры в нём заинтересуют не только часто путешествующих петербуржцев, но и любящих Северную столицу москвичей и других гостей города.
Плюсы
- Яркий внешний вид;
- Уверенный комфорт-класс;
- Удобные планировки квартир;
- Есть жильё с чистовой отделкой;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Низкие цены.
Минусы
- Окружение пока только развивается;
- Спорная транспортная доступность.
01.10.2019