Когда слышишь словосочетание “Grand House”, ожидаешь увидеть перед собой огромный многосекционный дом, каких так много в спальных районах любого крупного города. ЖК премиум-класса “Grand House” от Glorax Development – совсем не такой, он всего лишь 9-этажный, но это нисколько не преуменьшает его величественности. Мы попытались разобраться, насколько оправдана заявленная грандиозность проекта. (Если совсем коротко – оправдана полностью!)
Компания Glorax Development возводит свой ЖК премиум-класса “Grand House” на Тележной улице. Она не слишком известна и совсем не велика, но расположена в самом центре города, что накладывает на строящиеся на ней объекты определённые надежды. Если судить только по рендерам, “Grand House” с ними легко справляется – это новостройка в классическом стиле, почти не отличимая от исторических домов XIX века. Но что ждёт нас внутри?
“Состаренная” новостройка в паре минут от Невского
“Grand House” (читается как “Гранд Хаус”, а переводится как “большой” или даже “великий дом”) – это жилой комплекс премиум-класса, который испытывающая страсть к иностранным языкам компания Glorax Development возводит на улице Тележная в Центральном районе Санкт-Петербурга. Это и правда практически самый центр города, ровно между площадями Восстания и Александра Невского. Однако окружению будущей новостройки заметно не хватает статусности. На всех интернет-форумах хейтеры “Гранд Хауса” сетуют, что исторические здания здесь находятся в недостатке, а разнообразные неприятные соседи – в изобилии. Об окружении поговорим позже, но уже сейчас с уверенностью заявим – за исторические здания отвечать будет сам “Гранд Хаус”.
Если верить рендерам, пока ещё не готовая новостройка будет выглядеть как здание, которое стоит в Петербурге ещё с начала XIX века. Монолитно-кирпичный 9-этажный дом выполнен в классическом стиле и сразу привлекает внимание множеством декоративных деталей – тут вам и лепнина, и эркеры, и французские балконы… Будет даже арка, ведущая во внутренний двор. При этом вызывающе “Гранд Хаус” уж точно не смотрится – облицованные натуральным камнем белые фасады будто бы скрывают за собой старое здание, которое то ли только что отреставрировали, то ли оно просто хорошо сохранилось. Но это, конечно, не так, что обитателям будущего дома сразу станет понятно по роскошным местам общего пользования и по самой современной инженерии. Удивительно, что такой продуманный ЖК строит, в общем, довольно молодая компания.
Создатель “Гранд Хауса”, компания Glorax Development, появилась на рынке недвижимости Санкт-Петербурга только в 2014-м году, а пять лет для этой сферы деятельности – вообще не срок. Опыт Glorax Development, впрочем, утверждает обратное. Она уже успела возвести пару интересных ЖК (тоже “Хаусы” – “Шерлок Хаус” и “Твин Хаус”), начала ещё несколько (кроме “Гранд Хаус” – “Golden City” на Васильевском острове, “Мейн Хаус” на Гражданском проспекте, “Ligovskiy City” на Лиговском…), а также вышла на рынок московского региона (строит “Олимп” в Подмосковье и проектирует ещё один ЖК в Нижегородском районе). В 2017-м Glorax стал лидером по покупке земельных участков на Северо-Западе, в 2018-м вошёл в первую пятёрку застройщиков Петербурга, а на премии “Рекорды рынка недвижимости” даже был признан “Девелопером №1”. Так что относительно малый опыт компания компенсирует большими перспективами – в общем, это тот случай, когда первое впечатление обманчиво.
Эркеры по рыночным ценам
Всего в “Гранд Хаусе” застройщиком запланировано 259 квартир. Это, конечно, не клубный дом, но большую часть соседей вы всё равно наверняка сможете запомнить в лицо. Выбирать предлагается из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами, а площади помещений варьируются от 37 до 136 квадратных метров. Диапазон не поражает размахом, да и верхняя планка поднята не слишком высоко, но зато нижняя гарантирует, что тесно в комплексе не будет никому.
Застройщик “Гранд Хауса” идёт навстречу всем своим клиентам, как ленивым, так и готовым к ремонту, поэтому приобрести жильё здесь можно как с отделкой, так и без неё. Большинство планировок ничем не удивляет, но есть среди них и интересные редкие варианты – например, “однушка” с балконом на кухне и эркером в комнате. Или – “двушка” с маленькой кухней и двумя большими комнатами, каждая размером с квартиру-студию в каком-нибудь ЖК стандарт-класса. Или – вытянутая “трёшка”-”распашонка” с большим эркером с четырьмя окнами в гостиной. Добавьте к этому самую современную инженерию, качественные материалы отделки и потолки трёхметровой высоты – и получите жильё уверенного премиум-класса.
Цены же на это жильё следующие. Стоимость одного квадратного метра – от 145,6 до 164,3 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 5,8 до 19 миллионов. Заметьте, тут нижняя планка как раз радует – ничего подобного в центре Москвы вы никогда не найдёте. Ввести “Гранд Хаус” в эксплуатацию застройщик обещает во втором квартале 2021-го года, так что приобрести здесь квартиру вы ещё успеваете.
По-настоящему грандиозное окружение
В рамках собственной инфраструктуры “Гранд Хауса” застройщик предусмотрел коммерческие помещения на первом этаже, а также пообещал оборудовать под домом подземный паркинг. Рассчитан он, правда, всего на 175 машиномест, что значительно меньше, чем квартир в комплексе, то есть уровень не совсем премиальный. Ну, зато на такой уровень будет намекать закрытый и красиво благоустроенный двор объекта – с ландшафтным дизайном, со скамейками с розетками и даже с Wi-Fi.
Социальная инфраструктура района вокруг “Гранд Хауса” представлена несколькими детскими садами, гимназией №168 и школой №169, инфекционной больницей. Но интереснее рассказывать о коммерческой – Невский всего в 200 метрах, поэтому в ближайшем окружении хватает самых разных магазинов, кафешек и ресторанов. До “Галереи”, главного торгового центра города, пешком всего 19 минут. До элитных бутиков – ещё меньше.
Конечно, как и почти у любого дома в центре мегаполиса, у “Гранд Хауса” есть некоторые проблемы с экологией. Тем более, что никаких зелёных зон рядом почти нет (ближайшие – Митрополичий и Овсянниковский сады), зато есть железная дорога. Последняя, впрочем, показатель хорошей транспортной доступности – пешком можно дойти до Московского вокзала и сразу до двух станций метро, “Площади Восстания” и “Площади Александра Невского”. Ну а к услугам автомобилистов – его величество Невский проспект.
Наше мнение
Молодой девелопер застраивает участок в самом центре Петербурга, причём делает это в самом классическом стиле. Что ж, такой ход обращает на себя внимание! “Гранд Хаус” станет хорошим выбором для тех, кто давно хочет жить на Невском, но не может позволить себе жильё в старом фонде. Или для тех, кто вообще живёт в Москве, но не хочет останавливаться в гостинице каждый свой приезд в Питер. Ну или просто для тех, кто мечтает о квартире самого высокого уровня в интересном доме. Сам “Гранд Хаус”, может, не такой уж и большой – но замысел его по-настоящему грандиозный!
Плюсы
- Уверенный премиум-класс;
- Красивейшая классическая архитектура;
- Просторные квартиры;
- Инфраструктура центра города;
- Отличная транспортная доступность;
- Перспективный застройщик.
Минусы
- Недостатки центра города – сомнительная экология, много людей и транспорта, высокие цены;
- Молодой застройщик.
23.07.2019
