В Василеостровском районе Санкт-Петербурга на берегу Невской губы начинается строительство жилого комплекса бизнес-класса. Его застройщик – «Группа ЛСР», а называется он многообещающе – «Морская набережная. SeaView». Рассказываем об интересных деталях, удачных находках и нюансах этого проекта.
«Группа ЛСР» - очень опытный и по-настоящему крупный девелопер: она работает в обеих столицах, в Московской и Ленинградской областях, в некоторых других регионах. Занимается не только строительством, но и производством стройматериалов. Её объекты сдаются вовремя и долгостроев за ней не значится.
Конечно, есть и недовольные: на форумах мелькают отзывы об однотипной архитектуре, плотной застройке, кусачих ценах. Но в целом можно отметить, что новый проект «Группы ЛСР» на Невской губе интересует очень и очень многих. Слишком уж привлекательно сочетание современного городского жилья и свежего ветра с моря вкупе с впечатляющими видами.
В прессе мелькала информация о небольшой высоте намыва, опасности подтоплений, однако специалисты компании-застройщика не подтверждают эти опасения. Части намывов в Санкт-Петербурге более 50 лет, и никаких негативных изменений с ними не произошло.
«Морская набережная. SeaView» - часть крупного проекта «Морская набережная». Это будет большой квартал с собственной инфраструктурой, входящий в состав Василеостровского района. Предполагается, что первую очередь начнут сдавать в конце 2022 года.
Лёгкость и динамика: о конструктиве и облике корпусов
Архитектурная концепция жилого комплекса разработана бюро «Студия 44» и Никитой Явейном. Она достаточно лаконичная, но интересная. Однообразия удалось избежать за счёт чередования плоскостей фасадов и окон, наличия французских балконов и эркеров. Таким образом, простые формы и отсутствие вычурных украшений не портит образ ЖК, а наоборот добавляет ему свежую современную нотку, что при соседстве большой воды более чем уместно.
«Морская набережная. SeaView» - это 20 монолитных корпусов переменной этажности от 14 до 22 этажей, которые возводятся на намывной территории Васильевского острова. Стоять они будут на первой линии Финского залива, а необычная форма зданий, по задумке архитекторов, должна обеспечивать впечатляющие виды на панораму акватории.
Застройщик обещает создать по-настоящему эффективную систему шумоизоляции. Фасады, выходящие на улицу, будут вентилируемыми, а внутренние – отделанными с помощью тонкослойной штукатурки.
Корпуса в жилом комплексе будут светлыми с небольшими яркими вставками – в общем-то, характерная для северной столицы сдержанная и, одновременно, современная лёгкая цветовая гамма.
Обойдёмся без студий: о квартирах и планировках
«Морская набережная. SeaView» включит одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Их площадь составит от 38 до 112 квадратных метров. Это лоты с эргономичными и внятными европланировками, вместительными кухнями-гостиными, приближенными к квадрату спальнями, обязательным местом под гардеробную и глубокими – до 2,3 метров – панорамными лоджиями.
В квартирах будет хорошая инсоляция, благодаря большим окнам: их высота доходит до 2 метров. Высота от пола до потолка составляет от 2,85 до 3,5 метра (на последних этажах). Отделка от застройщика проектом не предусмотрена, зато трубы отопления и водоснабжения будут скрыты в полу: эстетичное и функциональное решение.
Проект предполагает установку клапанов инфильтрации, которые обеспечат приток чистого воздуха в помещения; для кухонь и санузлов создадут раздельные вентиляционные каналы.
Цены на квартиры в «Морская набережная. SeaView» начинаются от 5,7 миллионов. Дороговато, но оно и понятно: большая часть лотов – это видовые квартиры, из них можно будет любоваться заливом, портом, ЗСД и даже Кронштадтом – в ясные дни, разумеется.
Для прогулок и отдыха: общественные пространства
В подъездах установят и пассажирские, и грузопассажирские лифты, появятся и колясочные, и кладовые помещения. На первых этажах отведено место под коммерческие помещения. Входные группы расположатся на уровне земли и будут сквозными, с двумя выходами – на набережную и во двор.
А дворы в ЖК планируется сделать уютными, зелёными, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и пешеходными дорожками. Также между корпусами должно быть разбито несколько тематических парков, правда, о подробностях их наполнения застройщик пока не сообщает.
Для машин проект предусматривает подземный паркинг с возможностью спуститься на его территорию на лифте. Он небольшой: потенциальные покупатели называют это одним из недостатков будущего ЖК. У корпусов запланированы велопарковки.
Территория «Морская набережная. SeaView» будет огорожена и снабжена единственным въездом: это может стать причиной заторов в часы пик.
Для прогулок подойдёт живописная широкая благоустроенная набережная: её протяжённость превысит 2 километра.
Вопросы инфраструктуры
Вообще на Невской губе инфраструктурные объекты имеются, но их не так уж и много. В пешеходной доступности к «Морская набережная. SeaView» - только те, которые имеются в близлежащих жилых комплексах. А пока на территории задуманного «Группой ЛСР» квартала не построены обещанные 3 школы и 4 детских сада, ездить придётся в те, которые располагаются на некотором отдалении. Ближайшие из них – частная школа «Горный» и гимназия.
Поскольку намывные территории активно развиваются и застраиваются, со временем они обрастут необходимыми социальными и коммерческими объектами. Но это со временем, пока придётся ездить и возить детей на машине или общественном автотранспорте.
Как проехать: транспортная доступность
Если говорить о последнем, то сесть на автобус или маршрутку можно будет на улице Кораблестроителей. Ближайшая станция метро «Приморская», время в пути до неё составляет 15-20 минут. ЗСД пролегает в 400 метрах, выезд рядом с ЖК тоже имеется.
«Морская набережная. SeaView» - комплекс, который сможет похвастаться неплохой экологией. Во-первых, намывные территории – это юная земля, на них никогда не было промышленных предприятий. Во-вторых, единственный серьёзный загрязняющий воздух фактор – магистраль, но её выхлопы будет развеивать свежий морской ветер. Последний, кстати, является причиной беспокойства некоторых потенциальных покупателей: достаточно ли надёжны стены и будет ли тепло в квартирах под его напором? Будем надеяться, что это так.
Плюсы:
- надёжный застройщик;
- монолитная технология;
- большие окна и панорамные лоджии;
- нет студий;
- трубы убраны в пол;
- квартиры евроформата;
- современная система вентиляции;
- предполагается тотальное озеленение территории;
- благоустроенная набережная;
- неплохая экологическая обстановка;
- впечатляющие виды из окон.
Минусы:
- однотипные дома;
- нет возможности купить квартиру с отделкой;
- маленький паркинг;
- рядом мало инфраструктурных объектов;
- сильные ветра.
16.11.2019
