Намывные территории в Василеостровском районе Санкт-Петербурга – вещь перспективная. Там красивые виды и привольно дышится, появляется инфраструктура и обустраиваются дороги. «Группа ЛСР» начинает строительство грандиозного жилого комплекса бизнес-класса «Морская набережная». Проект выглядит впечатляюще – расскажем о нём подробно.
Когда-то на том месте, где сейчас разворачивается строительство, была вода. Но с течением времени намывные территории расширяются, а их потенциал привлекает внимание крупного строительного бизнеса. Действительно, экология очень и очень неплохая для мегаполиса, виды роскошные, а локация любопытная: на отдалении от центра, но и не глухое закадье. Так и возникла идея создать комфортное жильё у кромки воды.
«Группа ЛСР» - крупный и успешный холдинг с устойчивой репутацией и более чем двадцатилетним опытом в девелопменте. Она осуществляет полный строительный цикл, занимается производством стройматериалов – в общем, крепко стоит на ногах и может осуществить такой крупный проект, как «Морская набережная».
Задуман этот комплекс аж на десятилетнюю перспективу: продажи стартовали летом 2019 года, а полностью закончить проект обещают к 2030 году. Однако первую очередь «Группа ЛСР» обещает сдать в 2022 году: ждать осталось не так уж и долго.
Лёгкость, надёжность, стиль: об архитектурной концепции и конструктиве
Всего «Морская набережная» будет насчитывать 27 домов разной этажности. Их высота составит от 11 до 22 этажей, а корпус, который сдадут первым, насчитывает 15 этажей. Технология строительства оптимальная, на сегодняшний день – дома будут монолитно-кирпичными.
Концепцию комплекса разрабатывало известное архитектурное бюро «Студия 44», принимал в этом участие именитый архитектор Никита Явейн. Получились современные здания с минималистичным обликом – светлые, с яркими вставками и оригинальным, но ненавязчивым декором. Особую лёгкость им придаёт слегка изогнутая форма и большое количество стекла на фасадах.
Расположатся корпуса во второй линии Финского залива, а стоять они будут в шахматном порядке: так обеспечивается оптимальная освещённость квартир.
На любой вкус: квартиры, планировки, отделка
Согласно проекту, «Морская набережная» включит 503 000 квадратных метров жилья. Всего квартир будет 9250, и они очень разнообразны – включают от одной до четырёх комнат площадью от 26 до 123 кв. м квадратных метров. Не будет в ЖК только студий – это один из маркеров бизнес-класса, обеспечивающий определённую стабильность и, как говорится, однородную социальную среду. На сегодняшний момент, в первой очереди продаются двухкомнатные квартиры.
Планировки проект предполагает самые разные. Это и привычные варианты, и так популярные сейчас лоты евроформата с просторными кухнями-гостиными.
Одно из преимуществ комплекса – большие окна. По-настоящему большие: подоконники будут находиться на высоте 60 сантиметров от пола, а высота самого окна составит 180 сантиметров. Высота от пола до потолка варьируется от 2,7 до 3,5 метров.
Ещё одна интересная опция, которую предлагает застройщик – выбор отделки. Можно вообще от неё отказаться и самостоятельно реализовывать собственные дизайнерские задумки. Можно выбрать формат «white box», и сразу же выходить на финишную прямую. А можно заказать чистовую отделку, и тогда останется только завести мебель. Вне зависимости от того, что выберет покупатель, во всех лотах предполагается горизонтальная разводка труб и подведение всех необходимых инженерных коммуникаций.
На этаже будет располагаться от 5 до 6 квартир. Это не так уж и много, а если учитывать, что перегородки между ними будут толщиной 200 миллиметров, шума можно не бояться.
Общественные пространства и инфраструктура ЖК
Входные группы в ЖК «Морская набережная» будут с витражным остеклением, и расположатся они на уровне земли, поэтому с комфортом пользоваться ими смогут все населения, в том числе, и маломобильные. В каждом парадном появится колясочная и лифты OTIS, курсирующие быстро и практически бесшумно, в том числе, и на подземный этаж, где расположится парковка. Подробностей о ней пока нет, однако застройщик уже озвучил количество машиномест – их будет 5430. А ещё предполагается наличие зарядных станций для электрокаров – современное и экологичное решение.
Территория «Морской набережной» будет огорожена, запланировано и видеонаблюдение, и охрана. Во дворах, закрытых от ветра, произведут озеленение, установят детские игровые комплексы, разобьют спортивные площадки, обустроят места для отдыха. А ещё проект предполагает благоустройство набережной протяжённостью 2 километра и шириной 100 метров. Жители смогут кататься на велосипедах, тем более, парковочные места для них тоже предусмотрены.
«Морская набережная» включит в себя 25 000 квадратных метров коммерческой недвижимости – это будут супермаркеты и кофейни, аптеки и салоны-красоты, отделения банков и сервисно-бытовые службы. Социальная инфраструктура тоже предусмотрена: будут построены 4 детских сада и 3 школы. Только вот появятся они не сразу.
Локация, окружение, транспорт
«Морская набережная» строится в непосредственной близости от ЗСД. В ближайшее время планируется создание съезда на магистраль, что, конечно, будет важно для жильцов. Время в пути до центра города составит 30 минут, примерно за столько же можно добраться до Крестовского и Елагина островов, парка 300-летия Санкт-Петербурга. А ближайшая станция метро «Приморская» располагается в 15 минутах езды. Далековато, конечно, однако на Невской губе планируется строительство 2 станций метро: это будет нескоро, но сделает перемещения будущих жителей максимально комфортными.
Ближайшие культурные объекты – это Кунсткамера, Ростральные колонны, музей современного искусства «Эрарта», творческое пространство «Севкабель», Ленэкспо.
Экология вокруг места строительства ЖК отличная. Здесь нет свалок и вредных производств, зато есть свежий морской ветер.
А вот с инфраструктурой все не так радужно. Пока намывы Васильевского острова ей небогаты. Конечно, со временем появятся и магазины, и образовательные, и медицинские учреждения, и спортивные объекты. А сегодня ближайшие школы располагаются за ЗСД.
«Морская набережная» займёт огромную территорию – 34 гектара. Это долгосрочный и объёмный проект, но, учитывая опыт и репутацию «Группы ЛСР», всё должно быть так, как заявлено в рекламных рендерах.
Плюсы:
- надёжный и опытный застройщик;
- архитектурная концепция от именитого бюро;
- монолитная технология строительства;
- широкая линейка планировок;
- застройщик предлагает разные варианты отделки;
- благоустроенная набережная;
- виды на Финский залив;
- собственные школы и детские сады;
- хорошая экологическая обстановка.
Минусы:
- не всем хватит мест в подземном паркинге;
- неразвита инфраструктура.
11.02.2020
