На территории бывшего Института радиоаппаратуры, располагавшегося на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, крупнейший отечественный девелопер «ПИК СЗ» ведёт строительство нового, достаточно масштабного (как и всё у «ПИК») жилого комплекса «Шкиперский 19». Романтичное и слегка загадочное название новостройки объясняется близостью Финского залива (его будет видно из окон квартир) и местоположением объекта в непосредственной близости от Галерной гавани по улице Шкиперский проток. Чем может порадовать покупателей второй питерский проект линейки «ПИК+» - расскажем далее подробно.
О проекте: «12 X 12»
Число двенадцать для проекта знаковое. В его состав входит 12 корпусов, высота которых – опять-таки, 12 этажей. Технология строительства характерна для «ПИК СЗ» - это панельные дома. Однако в свою пилотную линейку питерских новостроек «ПИК» решил внести разнообразие, одарив дома балконами (которых нет в большинстве его проектов), мастер-спальнями, гардеробными и даже постирочными. Подобные помещения для комфорт-класса являются редкостью. Авторский проект жилого комплекса разработан в мастерской Никиты Явейна «Студия 44».
Фасады выполнены в типичной ПИКовской манере – минимализм и чёткие, прямые линии дополняются большими окнами. Цветовая гамма сдержанная – тёпло-коричневая, серая, бежевая. Отделка производится клинкерным кирпичом.
В лобби предусмотрена дизайнерское оформление. Здесь разместятся лапомойки, а также зоны отдыха с мебелью. Дворовая территория благоустроится согласно собственной концепции девелопера. «ПИК-Стандарт» предусматривает достаточно широкий набор опций, которые максимально обеспечат жителей комплекса комфортом и гарантируют безопасность.
Во-первых, дворы закроют от машин. Благоустроят детские площадки и спортивные зоны. Выложат тротуарные дорожки весёленькой плиточкой.
Во-вторых, особенностью дворов станет их естественная закрытость. Ведь, благодаря расстановке корпусов, объединённых стилобатной частью, внутреннее пространство будет огорожено. В нижней части зданий расположатся объекты коммерческой инфраструктуры, вход в которые будет осуществляться с внешней стороны. То есть, во дворах чужих не будет.
Первый корпус застройщик планирует сдать в 1 квартале 2025 года. Сроки сдачи остальных домов пока не обозначены. На данный момент объект находится на стадии котлована. Однако, учитывая репутацию и опыт «ПИК СЗ», можно быть уверенными в своевременной сдаче объекта.
Расположение и транспортная доступность: горизонт рядом
Из квартир «Шкиперского 19» будут открываться удивительные горизонты. Если вы любите море, то волшебные закаты и яркие рассветы вам будут обеспечены. Комплекс располагается в непосредственной близости от Финского залива и Галерной гавани. В радиусе километра есть зелёные зоны в виде сквера «Малые Гаванцы», Опочиниского и Шкипреского садов. В километре на северо-восток расположено большое зелёное пятно Смоленского православного кладбища.
Транспортная доступность новостройки достаточно хороша. В распоряжении автомобилистов будут такие значимые трассы Васильевского острова, как Малый, Большой и Средний проспекты. Оперативно доехать в любую точку города можно по ЗСД, который пролегает менее чем в километре западнее комплекса. Он, конечно, платный, но даёт гарантию, что избежите пробок.
Пешеходы смогут воспользоваться общественным транспортом, ближайшие остановки которого («Шкиперский проток», «пр. Малый В.О.») находятся в паре сотен метров от новостройки. Около двух километров отделяет пятно застройки от станции метро «Приморская». При желании, туда можно дойти пешком.
Инфраструктура: удобно и доступно
Внешняя инфраструктура локации достаточно развита. Васильевский остров представляет собой обжитой район, в котором есть десятки садиков и школ (различной формы собственности), поликлиники и больницы, магазины, банки, сервисные центры.
В непосредственной близости от ЖК «Шкиперский 19» расположено четыре муниципальных детских садика (№39, 50, 41 и №2). В полукилометре находится начальная школа №642, чуть дальше – школа №19. В основном, объекты инфраструктуры сосредоточены вдоль и за Наличной улицей.
Собственная сеть в квартале будет представлена коммерческими точками, которые разместятся на нижних уровнях зданий. Не оставил «ПИК СЗ» без внимания и семейных покупателей с детьми. Для них в проекте предусмотрено строительство детского садика и школы. Сроки, правда, пока не оговариваются, но в перспективе всё будет.
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, который будет рассчитан на 490 машиномест. Дополнительно можно будет разместить авто на плоскостной гостевой автостоянке.
Квартирография и планировки: широкая линейка с white box
Свой выбор покупатели смогут остановить на достаточно большом количестве квартир. Среди них представлены как скромные 22-метровые студии по цене от 6 314 000 рублей, так и просторные трёхкомнатные помещения, стоимостью от 16 399 000 рублей. При этом доступны как классические, так и европланировки, в которых кухни объединены с гостиными. Есть линейные, угловые, распашные варианты.
В прямоугольных студиях пространство зонировано достаточно предсказуемо. Однушки представляют собой как европланировки, так и классику с отельной кухней и спальней. В двух- и трёхкомнатных лотах запланированы гостевые санузлы. В некоторых двушках есть по пять (!) окон, в трёшках предусмотрены мастер-спальни с собственными гардеробными и санузлами, а также постирочные помещения площадью 4 – 6 кв. м.
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят базовые ремонтные работы: стяжка пола, выравнивание стен, а также установка радиаторов отопления и входных/межкомнатных дверей.
Реализация проводится по ДДУ в рамках ФЗ-214 через эскроу-счета. В первой очереди доступно 787 квартир с достаточно приемлемым ценником от 6,3 млн руб. до 24,57 млн руб. При этом можно оформить ипотечный кредит в ведущих отечественных банках. Есть льготная ипотека, ипотека для IT-специалистов, молодые семьи могут использовать материнский капитал.
Заключение редакции
Проект жилого комплекса «Шкиперский 19» обладает массой положительных качеств. К ним можно отнести местоположение новостройки в довольно обжитом районе Санкт-Петербурга, близость инфраструктурных объектов, неплохую транспортную доступность. Однако плотность застройки Васильевского острова растёт с каждым новым построенным комплексом. Поэтому следует быть готовыми к пробкам на дорогах. Некоторое преимущество резидентам комплекса в этом плане даёт близость Западного скоростного диаметра, благодаря которому можно будет повысить свою мобильность.
«ПИК СЗ» заходит в Питер с новыми проектами линейки «ПИК+», от которой можно ожидать оптимальное качество и хорошую скорость возведения. Нюансами можно назвать недостаток мест в подземном паркинге, а также панельную технологию строительства. Следует понаблюдать, как поведут себя такие строения в условиях сырой и ветреной питерской зимы. В целом же проект достойный, предусматривает авторскую архитектуру, дизайнерское оформление входных групп, наличие собственных социальных и коммерческих объектов.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Масштабная застройка
-
Благоустройство придомовой территории, закрытые дворы
-
Наличие собственных инфраструктурных объектов
-
Оптимальная транспортная доступность
-
Близость зелёных зон и Финского залива
-
Обжитая локация
-
Большой выбор квартир
-
Наличие предчистовой отделки
МИНУСЫ
-
Высокая плотность застройки
-
Недостаток мест в подземном паркинге
16.05.2023
