На Политехнической улице в Санкт-Петербурге оканчивается строительство нового апарт-комплекса. Называется он «Like» и интересен не только своими лотами, но и богатой инфраструктурой, удобным местоположением и демократичными ценами. А есть ли недостатки у этого продукта, которым занимается опытный девелопер Северной столицы «ПСК»? Давайте разбираться.
Как известно, апартаменты подходят не всем. Но многих они привлекают и, прежде всего, своей стоимостью – она на порядок ниже, чем у квартир того же метража и в том же сегменте. Временной регистрацией жителя современного мегаполиса не напугаешь, зато его привлекает отделка и то, что в доме всё под рукой – и инфраструктурные объекты, и сервисные службы.
«Like», в этом плане, - характерный представитель своего вида. Разрабатывала его проект и занималась строительством «Петербургская строительная компания». На рынке недвижимости она работает уже 12 лет, является и застройщиком, и проектировщиком, и инвестором. Использует современные технологии и отечественные материалы, старается сдавать объекты с опережением сроков. Занималась возведением некоторых олимпийских объектов в Красной Поляне.
Комплекс апартаментов «Like» девелопер обещает сдать к концу 2019 года. На официальном сайте много красиво упакованной информации. Но мы проанализировали не только её – ещё и форумы, отзывы покупателей, комментарии специалистов. И вот что получилось.
«Like»: о доме
В проектной декларации сказано, что апарт-комплекс имеет железобетонный каркас, а также используются мелкоштучные каменные материалы. Проще говоря, это два монолитных двухсекционных здания высотой в 11 этажей, которые образуют собой четырёхугольный закрытый двор. Каждая секция имеет своё название – Sky, Green, Сity, Sun.
Облик комплекса соединяет в себе черты классической петербургской архитектуры – парадной, но не скучной, гармоничной, но не слащавой – и современные находки. Это проявляется в панорамном остеклении, создающем динамику и ритм, в изгибах фасадов. Интересный, в общем, получился объект, вполне в духе Северной столицы.
Строят «Like» с опережением, некоторые дольщики ждут ключи от апартаментов уже в середине осени. Сейчас производятся отделочные работы, монтаж внутренних инженерных сетей.
«Like»: об апартаментах
Всего комплекс включает 738 лотов – студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных. Их особенность – разброс по площади: студии могут быть и крошечные, 22-метровые, и вполне себе просторные – площадью в 45 квадратов. Высота потолков в них составляет 2, 75 метров, имеются и лоджии, но не везде (существенный момент: за последние придётся платить, как за жилые метры).
Что можно сказать о планировках в «Like»? их сильные стороны: наличие гардеробных, просторные и не узкие холлы, вполне себе приличные по площади кухни-гостиные. Слабые – маленькие санузлы (даже раздельные), не так много комнат, приближенных по форме к квадрату.
Застройщик предоставляет отделку по желанию клиентов в четырёх вариантах: «fusion» - яркая, с контрастными элементами, «scandic» - выполненная в сдержанных тонах, «monochrome» - в ней преобладают серые оттенки, «nude» - тёплая и ламповая. Санузлы отделываются плиткой Kerama Marazzi, стены оклеиваются флизелиновыми немецкими обоями, на пол кладётся ламинат Tarkett, устанавливается сантехника фирмы Am.Pm.
В доме будет функционировать многоступенчатая система очистки воды: застройщик обещает, что пить можно будет прямо из-под крана.
В апреле 2018 года «ПСК» пересмотрела и изменила проектную декларацию, увеличив количество апартаментов – ни много, ни мало, в полтора раза. Теперь на этаже соседствует до 34 лотов, соответственно, спокойствия и приватности нет и в помине (впрочем, они и не предполагались).
«Like»: о местах общего пользования, территории и инфраструктуре
Апарт-комплекс будет круглосуточно охраняться: на его территорию можно будет попасть только через пост охраны и под видеонаблюдением. А вообще специфика такой недвижимости заключается, в том числе, в богатом наборе услуг и сервисов, которые доступны жальцам. Например, на пост службы reception можно будет обратиться в любое время суток за помощью или с вопросом.
Для резидентов будут доступны прачечная, химчистка, сервисы уборки помещений, заказа такси, доставки еды и даже проката автомобилей, скутеров и велосипедов. А ещё в «Like» запланированы кладовые помещения для аренды.
В парадных осуществляется яркая и современная дизайнерская отделка, устанавливаются лифты OTIS. Действует центр автоматизации здания, в обязанности которого входит контроль работы инженерных систем, регулировка нагрузки на все сети (это должно оптимизировать ежемесячные коммунальные платежи жильцов).
Хотя к «Like» можно подъехать с нескольких сторон, его двор остаётся недоступным для автомобилей. Для них предусмотрен подземный паркинг.
Небольшая, но важная деталь: на всей территории апарт-комплекса будет действовать бесплатный wi-fi. Да, и во дворе тоже: можно, например, сидеть на лавочке, любоваться цветниками и слушать музыку онлайн.
Одна из особенностей апарт-комплекса заключается в том, что всё необходимое находится у жителей не просто рядом, а под рукой. В «Like» имеется собственный супермаркет, ресторан и некоторые сервисные службы. А ещё в его состав войдёт собственный фитнес-центр с бассейном и тренажёрным залом. Его площадь составляет 220 квадратных метров.
«Like»: об окружении и транспортной доступности
Ближайшие к комплексу станции метро – «Площадь Мужества» и «Лесная». Они равноудалены от дома, и дойти до каждой можно примерно за 15 минут. Зато автобусная остановка располагается всего в 200 метрах, а троллейбусная – в 500 метрах. В общем, уехать можно в любом направлении Северной столицы.
До Невского проспекта на автомобиле можно добраться за 20 минут (без учёта пробок). Расстояние до Петроградской стороны составляет 6 километров. Рядом пролегают несколько проспектов: Энгельса, Блюхера, 2-ой Муринский. Дорога до КАД по проспекту Непокорённых займёт четверть часа.
Вблизи «Like» находится большой торгово-развлекательный комплекс «Европолис», есть и школы, и детские сады, и медицинские учреждения, и спортивные объекты. В общем, всё, чтобы чувствовать себя в центре городской жизни.
А вот с экологической обстановкой ситуация интересная. С одной стороны рядом раскинулось несколько зелёных зон: парк Лесотехнической Академии, Кушелевский сквер, Полюстровский сад. С другой стороны - «Like» построен в окружении дорог с достаточно напряжённым автомобильным трафиком, трамвайных путей. А ещё неподалёку располагается промзона на Новороссийской улице, рыбозавод, многочисленные амбары и базы. Прямо напротив апарт-комплекса работает завод авиационного оборудования «Красный октябрь». В общем, соседство так себе, но, с другой стороны, таковы реалии жизни в мегаполисе.
«Like»: нюансы
Свой скелет в шкафу есть у каждого, и наш апарт-комплекс не исключение. Дело в том, что стоит он прямо над тоннелями метро. В 1994 году произошло ЧП: размыло перегон «Лесная – Площадь Мужества», появились провалы в асфальте и трещины в стенах домов. Как говорят специалисты, рядом проходит пересечение геологических разломов, есть плывуны – насыщенные водой грунты и даже подземное озеро. И комплекс стоит прямо над всем этим великолепием, находясь как бы в кольце подземных тоннелей – старых, заброшенных и новых, действующих.
Однако застройщик утверждает, что никакая опасность комплексу и его жителям не грозит. Во-первых, здания построены на огромной монолитной плите. Во-вторых, «Like» не получил бы разрешения на строительство, если бы реальная опасность существовала. В любом случае, каждый потенциальный покупатель принимает для себя решение сам.
«Like» - это комплекс комфорт-класса, но многое в нём вполне себе тянет на «бизнес». Это и инфраструктура, и отделка, и технологическая начинка. Наверное, этот проект больше подходит молодым людям, не обременённым заботой о семье и детях. Это неплохая инвестиция, ну, или старт для тех, кто не готов вкладываться в дорогое жильё, но претендует на определённый уровень комфорта.
Плюсы:
- стильный проект в духе Северной столицы;
- застройщик с хорошей репутацией;
- приемлемые цены;
- широкая линейка планировок;
- многоступенчатая система очистки воды;
- богатая собственная инфраструктура;
- закрытая и охраняемая благоустроенная территория;
- отделка «под ключ» по желанию клиента;
- хорошая транспортная доступность.
Минусы:
- много апартаментов на этаже;
- большое количество студий;
- очень маленькие санузлы;
- нельзя использовать материнский капитал;
- шумное окружение;
- рядом действующая промзона;
- размытые тоннели метро и подземное озеро рядом с комплексом.
10.08.2019
