«На Зеречной» - многоквартирный жилой комплекс с бюджетными квартирами. Он располагается в посёлке Парголово в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком объекта выступила группа компаний «NORMANN». У неё сейчас большие проблемы, да и комплекс не в лучшем положении: это классический долгострой. Рассказываем, каким он должен стать и насколько вероятно доведение строительства до финиша.
Инвестиционно-строительная группа «NORMANN» довольно успешно работала на рынке недвижимости Северной столицы и Ленинградской области больше 10 лет – с 2004 года. Самостоятельность она получила в 2006 году, когда вышла из холдинга «СЗНК» и стала осуществлять полный девелоперский цикл: инвестирование и заказ, генеральный подряд и строительные работы.
И только в 2019 году дело сдвинулось с мёртвой точки. Правда, произошло это, в основном, с теми объектами, которым повезло к моменту проблем застройщика оказаться в высокой степени готовности. Для них нашли инвестора, идут согласования, передача документов, скоро должны начаться работы.
Всего долгостроев, оставленных области ИСГ «NORMANN», двенадцать. Среди них есть и ЖК «На Заречной», где начаты все три очереди строительства, но не сдана ни одна. В какой же ситуации этот объект?
Дома «На Заречной»: концепция и конструктив
Комплекс включает пять корпусов: 3 односекционных, вытянутых, башенного типа, и 2 трёхсекционных. Высота их составляет от 19 до 25 этажей. Общее количество квартир приближается к двум тысячам.
Строятся дома по монолитно-каркасной технологии. Внешняя отделка – это вентилируемые фасады в светлых тонах. Не смотря на то, что комплекс относится к стандарт-классу (раньше это называлось «эконом») у него современный, что называется, актуальный облик. Создаётся он за счёт больших площадей остекления и несколько сглаженных форм фасадов.
На официальном сайте комплекса говорится о том, что у него появится собственная служба эксплуатации.
Квартиры «На Заречной» и их планировки
Выбор квартир в ЖК невелик: есть небольшие и достаточно стандартные студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты. Отделка в них не предусмотрена, но, как и везде, монтируются все необходимые инженерные коммуникации.
Студии в комплексе простые, внятные и достаточно функциональные: четырёхметровая прихожая, совмещённый санузел чуть меньшей площади и комната с балконом (имеются варианты с угловым остеклением). Есть студии евроформата с более чётким зонированием кухни и жилого пространства и с двумя окнами (при желании можно возвести перегородку). В однокомнатных квартирах кухня составляет по площади около 10 квадратов, а к комнате привязан 3,5-метровый балкон.
Территория и инфраструктура «На Заречной»
Места общего пользования в своих комплексах «NORMANN» обустраивает достаточно стандартно, но функционально: помещения для консьержа, места для хранения колясок. Лифты должны быть установлены скоростные и низкошумные.
На территории планируется произвести комплексное благоустройство: озеленение с использованием ландшафтного дизайн-проекта, создание пешеходных дорожек, зон отдыха, детской и спортивной площадки. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги (дольщики, правда, боятся, что мест там будет недостаточно). Отведена территория для гостевых стоянок.
Собственная инфраструктура ЖК – это коммерческие помещения на первых этажах. Там разместятся магазины, аптека, сервисно-бытовые службы, салон красоты, фитнес-центр, различные офисы.
Окружение, дороги и транспорт
Одно из главный преимуществ ЖК – Шуваловский парк, раскинувшийся буквально в 100 метрах: стоит перейти Заречную улицу – и можно наслаждаться вековыми деревьями, прогуливаться по берегу пруда Рубаха Наполеона. Из окон, обращённых на зелёную зону, тоже открываются неплохие виды.
Портят экологическую ситуацию промзона «Парнас» и ЛЭП, расположенные неподалёку.
ЖК «На Заречной» располагается вблизи станции метро «Парнас». Автомобилисты могут воспользоваться целым рядом крупных магистралей, пролегающих рядом: это и большой Сампсониевский проспект, и проспект Энгельса, и Лесной проспект, и Выборгское шоссе. Не так далеко проспекты Луначарского, Просвещения, Культуры. Единственная проблемы – пробки, которые случаются достаточно регулярно на этих перегруженных трассах.
Что ждёт ЖК «На Заречной»?
Дольщики комплекса услышали от девелопера немало обещаний: сроки переносились, работы почти не велись. Первый корпус должен был быть готов ещё в 2016 году. В конце 2018 года речь о его сдаче ещё не шла, хотя выполнить осталось лишь малую часть работ.
А вот со вторым корпусом ситуация была совсем печальная: глазам дольщиков открывались лишь пара бетонных плит да сваи. Квартиры людям обещали передать ещё в конце 2017 года.
Как водится в таких случаях, люди не могли связаться с застройщиком, обратной связи не получали. В январе 2018 года с сайта исчезла видеотрансляция со стройплощадки: девелопер отключил камеры.
Сдачу второй очереди перенесли на 2019 год. Дольщики в такой расклад не очень-то верили. И уж тем более не верили в то, что третью очередь сдадут в том же 2019 году: у корпусов были возведены только первые этажи.
Люди создали петицию Президенту: в ней говорилось, кроме срывов сроков, и о том, что в процессе строительства в проектную документацию не раз вносились изменения, цель которых – удешевление проекта.
Были встречи и с прокуратурой: там дольщикам объяснили, что, несмотря на заведённое против гендиректора «NORMANN» Владимира Смирнова уголовное дело, повлиять на ход работ, отследить расходование средств или принудить руководство к передаче объектов городу они не могут.
Однако «NORMANN» объявляет, что новый застройщик найден. Это ООО «ПТК». Его представили дольщикам, в Комитете по строительству были подписаны договоры генерального подряда, проведён анализ состояния строительной площадки. В настоящее время происходит передача документации.
Прозвучало обещание сдать первую и вторую очереди в конце 2019 года, третью – в мае 2021. Будем надеяться, что так оно и будет, а многострадальная история жилого комплекса «На Заречной» завершится для дольщиков заселением в собственные квартиры.
21.06.2019