На территории посёлка Парголово в Выборгском районе Санкт-Петербурга продолжается строительство жилого комплекса с аппетитным названием «Три апельсина». На официальном сайте объекта всё хорошо, но на деле ситуация печальна: инвестиционно-строительная группа «NORMANN» - банкрот, имеют место катастрофические задержки по срокам и непонятно, кто будет заканчивать возведение ЖК.
Не очень ясно, чем руководствовался девелопер, называя три 26-этажные башни, выполненные в бежево-серых тонах, «Три апельсина». На рендерах комплекс выглядит современно и сдержанно, планировки квартир логичные и функциональные, район обжитой и уютный. Однако красивая картинка разбивается о суровую реальность: этот объект – долгострой. Один из двенадцати долгостроев, оставленных в наследство городским властям обанкротившейся ИСГ «NORMANN».
Компания эта долго – с 2004 года – и успешно функционировала на рынке недвижимости Северной столицы и Ленинградской области. В 2014 году она стала лауреатом конкурса «Лидер строительного качества» и победителем всероссийского конкурса «CREDO», где получила гордое звание «Лучший застройщик в сегменте строительства многоэтажного жилья».
Стратегией «NORMANN» было создание домов с недорогими квартирами комфорт- и стандарт-класса (ранее он назывался «эконом»). Самостоятельной инвестиционно-строительная группа стала в 2006 году, когда вышла из состава холдинга «СЗНК» и начала осуществлять полный девелоперский цикл, включающий инвестирование, генеральный подряд, заказ и собственно строительство. А через десять лет начались проблемы.
Сегодня продолжается банкротство девелопера, вернее, компаний, входящих в группу «NORMANN». И, если для части долгостроев путь к финалу ещё очень долог, то «Трём апельсинам», кажется, повезло больше: дело сдвинулось с мёртвой точки.
«Три апельсина»: концепция и конструктив
Жилой комплекс комфорт-класса представляет собой три монолитно-кирпичных корпуса, которые строятся в две очереди. Высота их – 26 этажей, внешняя отделка выполнена по технологии вентилируемого фасада. Выглядят дома и солидно, и актуально одновременно: их концепция – дело рук финского архитектурного бюро.
Балконы и лоджии в «Трёх апельсинах» имеют витражное остекление, в окна вставлены металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты. Ещё застройщик обещает установить металлические входные двери в квартиры.
Хоть комплекс и относится к бюджетному жилью, он обладает массой преимуществ, характерных для современных домов. Во-первых, в каждой квартире имеется индивидуальная вентиляция с механическим побуждением. Во-вторых, есть датчики противопожарной безопасности.
Что до недостатков, то среди них называют использование газобетонных плит – от обилия влаги, которой в Санкт-Петербурге немало, они могут треснуть, потерять свои качества. В остальном «Три апельсина» был бы вполне приличным проектом в бюджетном сегменте. Если бы не проблемы ИСГ «NORMANN».
Квартиры и планировки
Изначально в жилом комплексе предлагались самые разнообразные варианты жилья – от крошечных компактных студий до полноценных трёхкомнатных 97-метровых квартир. Планировки в домах хороши просторными в рамках сегмента «комфорт» кухнями (самая маленькая – 9 метров), лоджиями – в больших квартирах они трёхметровые, а в некоторых студиях вообще огромные – более 6 метров.
Существенный минус проекта – небольшая высота потолков: 2,55 метра маловато даже для скромного комфорт-класса. Отделку застройщик не предусматривает.
Места общего пользования и инфраструктура комплекса
Девелопер обещал наладить видеонаблюдение – как на территории «Трёх апельсинов», так и внутри домов, в холлах. В каждой башне имеется по 4 лифта – 2 грузопассажирских и два пассажирских. Есть и помещения для консьержей. На первых этажах имеются площади, предназначенные для магазинов и офисов. В комплексе предусмотрена диспетчеризация инженерных систем.
Что касается паркинга – запланирован и наземный, гостевой, и подземный варианты. Правда, мест в последнем для машин отведено совсем немного, что составляет предмет беспокойства многих жителей.
На территории «Трёх апельсинов» должно быть проведено озеленение. Девелопер обещал проложить пешеходные дорожки, организовать прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. Сегодня речь об инфраструктуре не идёт: главная цель – закончить и сдать в эксплуатацию жилые корпуса.
Дороги, транспорт, окружение
Главное, пожалуй, преимущество «Трёх апельсинов» - это транспортная доступность. Во-первых, это метро «Парнас»: быстрым шагом до него можно дойти минут за 15. Ну, или доехать на наземном общественном транспорте (без пробок совсем быстро).
В ближайшей доступности от ЖК находится пересечение Суздальского и Выборгского шоссе, а также Суздальского проспекта и проспекта Энгельса: это даёт автомобилистам пространство для манёвра (насколько это возможно в мегаполисе). Неподалёку есть выезд на Кольцевую.
Что сказать об окружении «Трёх апельсинов»? Его плюсы – это Шуваловский парк под боком, да и вообще Выборгский район – старый, уютный, полный памятников архитектуры и зелёных зон.
Минусы месторасположения ЖК – это перегруженная социальная инфраструктура района, нехватка детских садов, близость железной дороги и свалки, функционирующая неподалёку промзона.
Что случилось с «Трёмя апельсинами»?
На сайте комплекса есть информация о сдаче первой очереди – двух корпусов – это конец 2015 года. В реальности сданы они были в 2016 году, с годовой задержкой сроков. Тем, чьи квартиры находятся в третьем корпусе, повезло меньше: они до сих пор не могут заселиться в своё жильё.
С 2017 года стройка практически стоит, периодически появляются рабочие, но их недостаточно. Передвигаются и сроки. Правда, сейчас, в середине 2019 года, дело сдвинулось с мёртвой точки.
В связи с банкротством девелопера, на объект назначен новый генеральный подрядчик. Это ООО «Промтехконтакт». В мае генеральный директор «NORMANN» Владимир Смирнов рассказал о том, что генподрядчику передана документация, и он проводит анализ состояния корпусов и строительной площадки. 13 июня представители компании обещали провести встречу с дольщиками, на которой грозились предоставить графики предстоящих работ. Прозвучали обещания закончить работы до конца текущего года.
Сами же дольщики плохо верят, что смогут въехать в свои квартиры раньше 2020 года. Однако, хорошо то, что дело сдвинулось с мёртвой точки: есть вероятность, что «Три апельсина» перестанут быть долгостроем.
16.06.2019