«Setl Sity» осваивает промзону: на Выборгской набережной возводится целый квартал с собственной инфраструктурой и красивым названием «Притяжение». Рассказываем, что представляет собой проект, какие планировки представлены застройщиком и зачем ему понадобился широкий променад между корпусами.
«Setl Sity» - мегаопытный застройщик. На рынке недвижимости он трудится уже четверть века и входит в ТОП-3 девелоперов в нашей стране. Он славится масштабами строительства, а ещё Службой клиентского сервиса, которая, помимо всего прочего, занимается проверкой объектов перед сдачей в эксплуатацию.
«Притяжение» - проект бизнес-класса, как заявлено на официальном сайте. Некоторые потенциальные клиенты к этой характеристике предъявляют претензии: дескать, не всем параметрам сегмента комплекс соответствует. Здесь действительно есть ряд вопросов к застройщику, но самое главное – это месторасположение комплекса, его близость к историческому центру.
Набережные и проспекты: локация
Жилой комплекс «Притяжение» с трёх сторон окружён дорогами: Выборгской набережной с юго-запада, улицей Александра Матросова с северо-запада и Большим Сампсониевским проспектом с северо-востока. По Выборгской, а потом Пироговской набережным можно добраться до центра через Литейный мост. Без учёта пробок дорога займёт 10 минут.
Достаточно близко от места строительства ЖК пролегает ЗСД (6 минут на автомобиле). В 10 километрах пути по проспекту Энгельса находится развязка с Кольцевой автодорогой.
Примерно на равном расстоянии от «Притяжения» располагаются станции метро «Лесная» и «Выборжская»: до обеих можно дойти пешком.
Солидность и комфорт: корпуса
Девелопером «Setl Sity» запланировано строительство семи девятиэтажных корпусов с монолитно-железобетонным каркасом, который заполняется мелкоштучными каменными материалами: так в официальной документации именуется кирпич. Навесные вентилируемые фасады отделают фактурным керамогранитом белого и серого цветов с яркими краснокирпичными вставками. Керамический гранит будет искусно имитировать натуральный камень.
На сайте комплекса говорится о том, что концепция совмещает и классику, и новаторские идеи. Отчасти, это действительно так: корпуса выглядят солидно, но не скучно и вполне себе в духе Северной столицы.
Ещё один момент, характеризующий современное звучание проекта – это хороший баланс эстетики и комфорта.
Лоджии и балконы будут иметь витражное остекление, а квартиры на верхних этажах - панорамные окна в пол.
Ваниль и шоколад: квартиры и их отделка
В «Притяжении» более 700 квартир, при этом, большая часть из них – студии. У некоторых потенциальных покупателей это вызывает возмущение: дескать, совсем это не похоже на бизнес-класс. Другие относятся вполне терпимо: а почему бы людям без больших семей и больших доходов не позволить себе приличную квартиру в престижном доме?
На самом деле выбор жилья в комплексе довольно широк: студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх-, пятикомнатные варианты – все с высокими потолками 3 и 3,2 метра. Есть квартиры с видом на Большую Невку, квартиры с видом на внутренний променад, видовые лоты на верхних этажах с открытыми террасами, квартиры с эркерами в зоне гостиной-столовой. Цены за квадратный метр сейчас, на этапе строительства, начинаются от 127 тысяч рублей.
Студии в «Притяжении» выглядят довольно стандартно: небольшой холл, большая комната, санузел 4,5 метра, иногда место под гардероб в прихожей. Среди евро-двушек имеются интересные распашные варианты с незастеклёнными террасами. Часть трёхкомнатных квартир может похвастаться очень большим (17,5 метров!) холлом, гостевым санузлом и 10-метровой лоджией. Вообще щедрый метраж и просторные прихожие – визитная карточка ЖК. Например, один из четырёхкомнатных вариантов включает 20-метровый холл, кухню в 23,75 квадрата и комнаты – 30, 24, 17 и 15 метров. А дополняется всё это счастье десятиметровой лоджией.
В квартирах появится ламинат на полу, флизелиновые обои под покраску, двери из экошпона, вся необходимая инженерия, фурнитура и сантехника.
Застройщик обещает создать станцию глубокой очистки воды, и это вполне в духе бизнес-класса.
Паркинг и променад: общественные пространства
Подземная стоянка в «Притяжении» задумана по всем правилам сегмента: отапливаемая и охраняемая, с доступом лифта. Количество машиномест – 692 – чуть меньше, чем квартир в комплексе.
Светлые просторные лобби с полностью остеклёнными входами на уровне земли, керамогранитом на полу и панелями под дерево и мрамор на стенах, будут включать тамбуры с защитой от холода и 17-метровые колясочные. Лифты застройщик обещает установить фирмы «KONE»: это один из самых дорогих и надёжных производителей.
«Притяжение» недаром именуется кварталом. Комплекс включит, помимо собственно квартир, магазины, кафе и сервисные службы на первых этажах корпусов и отдельно стоящий детский сад на 200 малышей. Грамотно зонированные для отдыха, спорта и детских игр дворы будут закрыты от проезда автомобилей.
Попасть на территорию можно будет со стороны Большого Сампсониевского проспекта или улицы Александра Матросова. Входов планируется три, на каждом – видеодомофон, пост охраны, стойка reception.
Особого слова заслуживает променад – своеобразный центр квартала. Он будет оформлен с помощью ландшафтного дизайн-проекта, включит детские площадки из экологичных материалов, которые соответствуют всем требованиям безопасности, скамейки, беседки и теннисные столы.
Заводы, мосты и набережные: окружение
«Притяжение» находится на территории промышленной зоны. И, хотя непосредственно на участке строительства будет произведена реновация, вокруг продолжают работать заводы. Например, НПК «Северная заря», Ленинградский комбинат технических тканей «Красный мак», НИИ «Рубин». Поэтому скачать что-либо положительное об экологической обстановке довольно сложно.
Вокруг участка строительства зелени практически нет. Зато в пешеходной доступности располагаются Ботанический сад, Елагин остров, сад Александра Матросова, недалеко до Петропавловской крепости и Стрелки Васильевского острова.
«Притяжение» - проект большой, но претендующий на определённую приватность. Этому способствует, в первую очередь, закрытая территория. Самый главный козырь проекта – его месторасположение практически в центре, но, в то же время, на некотором удалении от шумных объектов – вокзалов и станций метро.
Окончание строительства намечено на 2-ой квартал 2021 года. Будем надеяться, что всё будет осуществлено в срок.
Плюсы:
- можно быстро добраться до центр через Литейный мост;
- технические лоджии для сплит-систем;
- витражное остекление;
- на верхних этажах – панорамные окна;
- высота потолков больше 3 метров;
- отделка от застройщика в двух вариантах;
- планируется создание станции глубокой очистки воды;
- большая благоустроенная территория, собственная инфраструктура;
- в пешеходной доступности раскинулось несколько парков.
Минусы:
- с трёх сторон пролегают улицы с оживлённым движением;
- в доме есть студии, что не характерно для заявленного бизнес-класса;
- мест в паркинге меньше чем квартир;
- комплекс строится на территории промзоны, рядом работают заводы.
13.02.2019
