Компания Setl City занимает лидирующие позиции по возведению недвижимости в Санкт-Петербурге, охватывая всё более новые районы и создавая всё более интересные объекты. Очередная её новинка – жилой комплекс бизнес-класса "Svetlana Park" в Выборгском районе. Внимательно проанализируем всю известную о нём информацию и попробуем ответить на вопрос, почему ему нужно отдать предпочтение, даже когда в Выборгском строится так много комплексов гораздо ближе к центру.
Знатоки географии Северной столицы без труда догадаются, где расположился жилой комплекс бизнес-класса под названием "Svetlana Park". Компания Setl City выбрала под застройку место на Светлановском проспекте Выборгского района не только потому, что в последнее время он уверенно развивается, но и потому, что его невозможно представить без зелёных парков Сосновка и Удельный. Хорошая экология будет очень кстати в контексте объекта бизнес-класса. Рассказываем о прочих его достоинствах.
Setl City озеленяет Выборгский район
"Svetlana Park", он же “Светлана Парк” – это жилой комплекс бизнес-класса, строительством которого компания Setl City занимается на пересечении Манчестерской улицы и проспекта Энгельса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Если вы удивляетесь, где же тут заявленная Светлана, то не беспокойтесь – неподалёку проходит и Светлановский проспект. Впрочем, название объекту дал не он, а стоявшее здесь когда-то объединение электронного приборостроения “Светлана”. За “парк” отвечают Удельный и Сосновка. Но в свете промышленного прошлого собственную территорию комплекса наверняка ещё так благоустроят, что зелёных зон для прогулок и отдыха будет хватать прямо там, другие парки не понадобятся.
В рамках проекта на территории в 3,2 гектара земли появятся два 10-этажных монолитно-кирпичных здания. Оба – многосекционные, и секции каждого изгибаются так, что образуют закрытые внутренние дворы. Хотя объект явно ориентирован на семейное проживание, его строгий внешний вид говорит о другом – кажется, что это ЖК для молодых бизнесменов, которые даже дома не могут без модного стиля “лофт”. Поблагодарить за него стоит архитектурную мастерскую Цехомского. Её специалисты отдали предпочтение правильной геометрии и придумали облицевать навесные фасады клинкерной плиткой сдержанных цветов (в основном тут белый и коричневый).
Всё по правилам реновации территорий, ранее занятых индустриальными объектами, – чаще всего строящиеся на них жилые комплексы принимают схожий индустриальный облик. В “Светлана Парк” не меньше внимания обещают уделить просторным парадным – там будет дизайнерская отделка, мягкая мебель в зонах ожидания, панорамные окна в пол.
Возведением объекта занимается компания Setl City, “дочка” Setl Group, появившейся в Санкт-Петербурге ещё в 90-х. Правда, тогда она называлась “Петербургская недвижимость”. Такое простое и даже банальное название не мешало ей заниматься революцией на рынке. Очень многое она делала в числе первых – выступала риэлтором на чужих новостройках, возводила объекты премиум-класса, пробовала себя в разных сферах недвижимости. Сейчас в портфеле Setl City больше двух сотен введённых в эксплуатацию домов, среди которых такие известные в городе и области ЖК, как “Космос”, “ЗимаЛето”, “GreenЛандия”, “Лондон”, “Дом у Ратуши”. В прошлом году доля продаж объектов Setl City в Петербурге составила 21% – значит, компанию любят и ценят не только специалисты рынка, но и покупатели, а это самое главное.
Семейный комплекс, но не общежитие
Всего в двух корпусах “Светлана Парк” запланировано около тысячи квартир, примерно по 500 в каждом. Что интересно, на одном этаже в одной секции их будет совсем немного, в среднем где-то по три штуки – благодаря этому у вас не создастся так не любимое многими ощущение жизни в общежитии. Площади квартир комплекса об общежитии тоже не напоминают. Хотя тут и представлены небольшие студии на 27 квадратных метров, в основном это одно-, двух- и трёхкомнатные варианты на 29-108 “квадратов”.
Так как архитектурных изысков в “Светлана Парк” почти нет, на планировках внешний вид никак не отражается, и геометрия квартир здесь стандартная. В студии, естественно, совмещённый санузел, небольшая прихожая с местом под гардеробную, ну и комната с кухонной зоной. В “однушках” эта самая кухонная зона просто отделена от комнаты стеной, ну и пространства в целом побольше. Среди двух- и трёхкомнатных квартир много любимых всеми “распашонок” с окнами, выходящими на разные стороны света (а значит, как на улицу, так и во двор). Во всех квартирах, и в студиях в том числе, будут высокие трёхметровые потолки и балконы с панорамным остеклением. Половину помещений застройщик сдаёт без отделки, то есть если вы захотите оформить квартиру самостоятельно, такая возможность у вас будет. Но если вы наоборот мечтаете приехать на всё готовенькое, то пожалуйста – чистовая отделка от застройщика в двух вариантах на выбор, светлая “Ваниль” и тёмный “Шоколад”.
Стоимость одного квадратного метра в “Светлана Парк” варьируется от 129,2 до 197,4 тысяч рублей, стоимость квартиры – от 5,1 до 14 миллионов. Возводят объект постепенно, но обещают, что уже ко второму кварталу 2023-го года он должен быть готов целиком.
Бывшая промзона? А так и не скажешь!
Оправдывать выведенное в название ЖК слово “парк” застройщик собирается благоустройством закрытых от посторонних внутренних дворов. Там будет множество зелёных насаждений, уютные прогулочные тропинки, скамеечки по периметру. Детские и спортивные площадки тоже обещаны. А вот чего на территории точно не будет, так это автомобилей – под зданиями расположится подземный паркинг примерно на 700 машиномест, а ещё рядом выделят пространство под гостевую парковку. На первых этажах откроются коммерческие помещения различного назначения, в основном магазины и кафе.
Несмотря на индустриальное прошлое выбранной территории, не стоит опасаться, что жить вам придётся в условиях бывшей промзоны. Нет, это уже давно освоенный и развитый участок Выборгского района. В пешей доступности от “Светлана Парк” уже работают несколько детских садов и школ (среди них – гимназии и одна школа с углублённым изучением иностранных языков), есть медицинские учреждения (поликлиники №14, 49, 104), хватает супермаркетов (“Перекрёсток”, “Лента”, “Магнит”, “Дикси”, “Пятёрочка” – все на расстоянии 15-минутной прогулки). Буквально под боком торговый центр “Светлановский”, а поездка на автомобиле до “Сити Молла” или “Европолиса” без пробок не займёт больше 15 минут. Ещё один важный, хоть и не очень однозначный объект в окружении “Светлана Парк” – Удельный рынок. Пусть некоторые считают его пережитком прошлого, даже хипстеры не могут без его барахолки, секонд-хендов и шавермы.
Индустриальное прошлое окружения “Светлана Парк” почти не сказывается и на его экологии. До Удельного парка примерно 500 метров, а до огромного парка Сосновка немногим больше. Вместо серых промзон – зелёные дворы многоэтажек. Транспортную доступность ЖК будут обеспечивать три проспекта – Энгельса, Светлановский и Тореза. До КАД на машине не больше 20 минут, примерно столько же до ЗСД. Любителей общественного транспорта должна порадовать близость станции метро “Удельная” – до неё пешком минут 18.
Наше мнение
Для парка зелени в “Светлана Парк” маловато, но никаких других минусов ЖК на месте промзоны у него практически нет. Заявленный бизнес-класс застройщик подтверждает стильным внешним видом, развитой инфраструктурой и экологией окружения. Да, в Выборгском есть новостройки и с более удачным расположением, но, как ни странно, “Светлана Парк” экологичнее – спасибо Сосновке и Удельному.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Есть квартиры с отделкой и без;
- Давно сложившийся район с развитой инфраструктурой;
- Два парка в пешей доступности;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Территория с индустриальным прошлым;
- Строительство будет вестись ещё долго;
- Зелёные дворы – это всё же не парк.
03.06.2019
