Описание
Версия 1605/12 стала модификацией многоэтажек серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5. Кроме этажности, увеличившейся до 12 уровней (на что указывает цифра в маркировке), и появления дополнительного грузопассажирского лифта, практически никаких отличий от 1605-АМ/9 у данной версии не было. Примечательно, что вход в дополнительный лифт сделан не рядом с основным лифтом, а на межэтажной площадке.
Именно 12-этажная модификация данной типовой серии наиболее массово использовалась для застройки многих столичных районов. В большинстве многоэтажек сейчас проведена (или проводится) капитальная реконструкция (санация) с точечным либо с полным демонтажем инженерных сетей и коммуникаций. Поэтому жилье остается достаточно конкурентоспособным на рынке недвижимости.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.
Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.
Особенности планировок квартир
Квартиры в версии 1605/12 небольшие по площади, но имеют хорошо продуманную планировку, которая может отличаться в зависимости от квадратуры и года постройки. Во всех квартирах серии есть просторные лоджии площадью 2,5м2, 3м2 или 6м2. Внутренние стены ЖБ-панели толщиной 160мм, в которых сложно или вообще запрещено делать проемы в случае перепланировки. Межкомнатные перегородки представляют собой гипсобетонные прокатные панели толщиной около 8 см. Санузел раздельный. При этом и туалет, и ванная комната оснащены вытяжками для устранения конденсата в жилом помещении. К недостаткам планировки квартир относится маленькая площадь кухни - около 6,6м2.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
1605-АМ/12 |
|
Регионы строительства: |
Москва, Одинцово, Марушкино, Электросталь, Ногинск |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
1969-1985 |
| Перспектива сноса: |
Не сносятся, вероятность сноса минимальна |
| Количество секций/подъездов: |
от 3 и более |
| Количество этажей: |
12 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Лоджии площадью 2,5 м , 3 м или 6 м в каждой квартире. |
|
Санузлы: |
Раздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7м |
|
Лестницы: |
Сборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке. |
|
Лифты: |
Пассажирский и грузопассажирский |
|
Количество квартир на этаже: |
3-4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,56 2-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,68 3-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см). Внутренние стены - сборные железобетонные панели толщиной 160мм. Межкомнатные перегородки - гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
|
Производитель: |
ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК») |
|
Проектировщики: |
Трест «Гипростройиндустрия» |
|
Достоинства: |
Хорошая планировка комнат, большая площадь лоджий, наличие встроенных шкафов. |
|
Недостатки: |
Маленькая площадь кухни. Размещение отопительных коммуникаций во внутренних поперечных стенах. При проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу, устраняя данный недостаток. |
