Описание
Серия 1605/9 относится к типовым многоэтажкам «брежневского» периода застройки столицы и Подмосковья. Это многосекционные, крупнопанельные дома, возведенные из изолированных друг от друга блок-секций. Первая девятиэтажка по данному проекту была построена в 1966 г., а последняя – в 1972 г., однако аналогичный проект существовал еще с 1958 года как пятиэтажная серия 1605. Данный проект имел хорошее экономическое обоснование, отличался простотой монтажа и недорогими в изготовлении конструкциями.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Расположение секций в «панельках» 1605/9 может быть угловым (поворотным) либо рядовым, от чего зависит и расположение квартир на этаже. Конструкция здания представляет собой сборные продольные и поперечные ЖБ-панели в сочетании с навесными наружными панелями, имеющими три слоя. Межэтажные перекрытия были выполнены из ЖБ-плит (14 см), которые изготавливались сразу размером «на комнату» и опирались на несущие стеновые панели.
Как и у многих крупнопанельных домов более позднего периода застройки, у зданий серии 1605/9 замоноличенные стыки между навесными наружными панелями – это гарантирует их герметичность.
Непродуманной, однако, оказалась система отопления в серии 1605/9 – вместо стандартных батарей, радиаторы были встроены в наружные стеновые панели. Такое их расположение существенно усложняет ремонт и обслуживание сетей теплоснабжения, а поэтому во время капитальных ремонтов девятиэтажек серии система отопления заменялась на обычную – с размещением батарей вне стены. Предусмотрено техподполье для инженерных коммуникаций. Недостатком проекта является отсутствие грузового лифта.
Особенности квартирных планировок
В квартирах серии 1605/9 есть возможность проводить ремонты с перепланировками, т.к. несущие конструкции при переносе стен и обустройстве дверных проемов можно не затрагивать. Вентиляционные блоки в квартирах данной серии имеют выходы в ванной комнате и туалете, без стандартного отверстия на кухнях, которые имеют небольшой размер.
Положительным моментом является наличие в квартирах серии1605/9 больших лоджий, которые при капитальных ремонтах часто объединяются с кухнями, позволяя увеличить их полезную площадь. Межкомнатные гипсобетонные перегородки не отличались хорошим качеством монтажа, а поэтому при косметических ремонтах у жильцов довольно часто возникают сложности с их отделкой.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
1605/9 |
|
Регионы строительства: |
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1966 г. по 1972 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
3-6 |
| Количество этажей: |
9 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Лоджии в 2- и 3-комнатных квартирах |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, кроме однокомнатных |
|
Лестницы: |
Сборные железобетонные марши и площадки, противопожарного балкона нет |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
Пассажирский лифт (400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
3-4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32,7/17,8/6,6 2-комнатная квартира 44,5-45,8/28,4-30/6,7 3-комнатная квартира 62,9/44,9/6,6 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в туалете и ванной комнате |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены - трехслойные ЖБ-панели толщиной 30 см Внутренние стены - гипсобетонные панели толщиной 16 см Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 12 см |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
|
Производитель: |
ДСК-2 |
|
Проектировщики: |
ЦНИИЭП Жилища |
|
Достоинства: |
Во всех квартирах (кроме однокомнатных) раздельный санузел, возможность делать перепланировку, пробивая перегородки во внутренних стенах |
|
Недостатки: |
Нет грузового лифта, совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, система отопления с радиаторами внутри стен |
