Дома серии II-18

04 Марта, 2019 Игорь Василенко
Дома серии II-18

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х - начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-18
Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Технология строительства:
блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков:
2.50 м
Балконы/лоджии:
Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы:
в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных - раздельные, ванны стандартные
Лестницы:
без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты:
Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже:
7 (в отдельных домах - 8)

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 35/20/9,7
2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5
3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция:
естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).
Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см).
Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли:
плоская, покрытие - рулонное
Производитель:
Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики:
САКБ АПУ Москвы (сейчас - МНИИТЭП).
Достоинства:
Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки:

Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Игорь Василенко

Комментарии к статье

Т
Татьяна
09.11.2019 19:23
Полезный отзыв?
Прихожей практически нет, из входной двери сразу вся комната ,как на ладони.Ванная комната очень маленькая, не повернуться. И очень тонкие межпанельные, пустотелые перекрытия , слышимость ужасная. Проэктировщиков поселить бы в такие дома...
Ответ на отзыв
@Татьяна
Д
Дмитрий
20.01.2020 23:05
Полезный отзыв?
Я живу в трехкомнатной квартире такого 12- этажного дома. 2 балкона из кухни и из зала. Квартира в целом хорошая, не совсем удобна проходная комната из зала.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
М
Марина
22.12.2019 02:08
Полезный отзыв?
Я то же живу в 3 трешке с раздельным сан узлом и ванной комнатой. Из плюсов большая кухня и все. Ванная маленькая не развернуться. Перегородка между туалетом и ванной - фанера. Слышамасть чудесная из туалета. Стена между ванной комнатой и прехожой кривая и постоянно влажная. Все обои отваливаются, а там труба у нас прям стену вмурована. Трежка эта на бумаге. Так это проходная двужка. Одна комната отдельная, зал проходной. Живу я на первом этаже, а это то ещё веселье. Летом плюс, прохладно. Зимой дико холодно, весной из подвала воняет сыростью. Живность круглогодично. Слышамасть великолепная, особенно соседей сверху.
Ответ на отзыв
@Марина
М
михаил
10.01.2021 03:33
Полезный отзыв?
Эти дома серии | |- 18 на сколько лет расчитаны, если они строились практически вместе с хрущебами. Значит и сноситься должны уже лет через 5-10. А не облицовывать песочный бетон который уже выработал срок службы или он что вечен на этих 12 этажках.
Ответ на отзыв
@михаил
С
Светлана
22.06.2021 10:03
Полезный отзыв?
Живу в девятиэтажной хрущевке с 1965 года. Дом ужасный, у проспекта Жукова. Во время капремонта обшили дом пенопластом, поставили пластиковые окна, заменили трубы и батареи. Но лучше не стало. Совмещенный санузел 2.1 кв.м, сидячая ванна, канализация с 1965 года. Дышать у дороги нечем. Такие дома давно пора сносить, а не санировать. Войдите в положение жильцов... Включите и нас в реновацию.
Ответ на отзыв
@Светлана
С
Сергей
23.04.2019 12:11
Полезный отзыв?
Всё правильно они пишу проекты разные, я в трёшке живу
Ответ на отзыв
@Сергей
Л
Лика
09.10.2019 22:00
Полезный отзыв?
Неверно написали, что сносу эти дома не подлежат. В Москве на ул. Смольной три рядом стоящих таких дома - 67, к.1, 69 и 71 снесут в следующем году по программе реновации. Жильцы повелись на обещания, что получат новые квартирв в ЖК Фестиваль-Парк на Речном.
Ответ на отзыв
@Лика
И
Иванова
26.03.2019 20:47
Полезный отзыв?
В панельных домах этой серии трехкомнатных квартир нет вообще, ванны во всех квартирах сидячие
Ответ на отзыв
@Иванова
Ответ на отзыв
@Иванова
Е
Евгения
06.04.2019 10:47
Полезный отзыв?
Согласна с вами .Я читаю и не могу понять про какие раздельные санузлы , трёхкомнатные квартиры они здесь пишут.
Ответ на отзыв
@Иванова
Ответ на отзыв
@Иванова
Новостроев Администратор
09.04.2019 15:53
Полезный отзыв?
Добрый день! Обратите внимание на планировки 2,3 и 4 в карусели - там видны "трешки".
Ответ на отзыв
@Иванова
Ответ на отзыв
@Иванова
О
Оля
19.12.2019 21:51
Полезный отзыв?
Я в таком живу. Все есть. Мой дом именно такой серии. Есть очень похожие дома без трёшек. Есть еще девятиэтажки похожие, как раз со стоячей ванной
Ответ на отзыв
@Иванова
Оставить комментарий