Описание
Нестандартные высотки, которые эффектно выделяются на фоне большинства многоэтажек-«брежневок» – это дома серии П-4. Строения башенного типа, которые имеют от 16 до 22 этажей, во времена СССР заселялись в основном сотрудниками КГБ, иностранцами и госслужащими высоких рангов, что свидетельствует об их престижности и позволяет делать предположение о более высоком качестве. Первые дома данной серии были возведены в экспериментальном районе Тропарево-Никулино. В дальнейшем несколько домов серии было возведено в районах метро Юго-Западная, Мичуринский пр-т, Тушино.
Однако, широкого распространения серия П-4 не получила, поскольку в стране начался период экономии металла, необходимого для ЖБ-конструкций. С 2010 года в столице ведутся работы по санации жилых зданий серии П-4.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены П-4 представляют собой панели из двух слоев бетона с утеплителем между ними общей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены и перекрытия выполнены из ЖБ-панелей. Отделка фасадов произведена плиткой белого либо светло-голубого цвета. Ограждение балконов П-4 выполнено из листов (асбестоцемент) в обвязке из алюминиевых профилей (глухой экран).
Дома П-4, в которых может быть от 16 до 22 этажей, первые этажи жилые, хотя в некоторых случаях там располагаются не квартиры, а инфраструктурные предприятия. Взаиморасположение квартир на этаже спланировано таким образом, чтобы жилые комнаты соседних квартир находились на максимально удаленном расстоянии друг от друга. В доме П-4 предусмотрены техподполье и техэтаж, где размещаются инженерные коммуникации.
Особенности квартирных планировок
На каждом этаже крестообразной башни П-4 находится по семь квартир от 2-х до 4-х комнат в каждой. Однокомнатные квартиры в этой серии не предусмотрены. Планировки в квартирах продуманные, так что, несмотря на отсутствие возможности сносить внутриквартирные стеновые перегородки, жилье считается комфортабельным. В доме имеется два лифта: грузопассажирский и пассажирский. И хотя лестницы сделаны незадымляемыми, общий противопожарный балкон отсутствует. Кухня расположена на удалении от жилых комнат, хорошо зонирована и оборудована электроплитой, санузлы раздельные.
Сегодня квартиры в домах данной серии достаточно престижны и востребованы на рынке вторичной недвижимости. Хотя многие не хотят их приобретать из-за невозможности перепланировки – почти все стены в квартире являются несущими. Кроме того, проектировщики серии П-4 не устранили существенный недостаток построек того периода – недостаточная толщина перекрытий, приводившая к плохой шумоизоляции.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-4 |
|
Регионы строительства: |
В Москве: Тропарево, метро Юго-Западная, Тушино, Мичуринский проспект. Другие города: Санкт-Петербург |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1973 г. по 1980 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
1 |
| Количество этажей: |
16-22 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
В каждой квартире. Ограждение – металлическое с глухим экраном |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м |
|
Лестницы: |
Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг |
|
Количество квартир на этаже: |
7 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 2-комнатная квартира 52-59/31-33/8,3-9,2 3-комнатная квартира 69-74/45-48/9,2-10 4-комнатная квартира 93-94/67-68/8,8-9 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – трехслойные (бетон-утеплитель-бетон), толщиной 30 см Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 14 и 18 см Перегородки гипсобетонные, толщиной 10 см Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см Фасады отделаны светло-голубой и белой плиткой |
|
Тип кровли: |
Плоская |
|
Производитель: |
СКБ Прокатдеталь |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта. |
|
Недостатки: |
Небольшая толщина перекрытий, плохая звукоизоляция, невозможность перепланировки, т.к. почти все стены - несущие. |
