Описание
В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Особенности квартирных планировок
Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.
В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-44МУ («модифицированная унифицированная») |
|
Регионы строительства: |
Москва: Митино, Марьинский Парк, Братеево, Кунцево; В Московской области и регионах дома серии не строились |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
современный |
| Годы строительства: |
с 1997 г. по 2000 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
от 2 |
| Количество этажей: |
9-17 |
|
Высота потолков: |
2,70 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы или лоджии, эркеры или полуэркеры во всех квартирах (кроме 1-го этажа) |
|
Санузлы: |
В 1-, 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3-, 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны стандартные, длиной 170 см |
|
Лестницы: |
Незадымляемые |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
Грузопассажирский - 630 кг и пассажирский - 400 кг |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-46/17-19/10-11 2-комнатная квартира 67-68/36-37/10-11 3-комнатная квартира 85-89/47-52/12-13 4-комнатная квартира 109-119/67-77/14-15 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками в санузле и в коридоре |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные несущие – ЖБ-панели (18 см и 14 см) Межкомнатные перегородки - 8 см; Межэтажные перекрытия – крупноразмерные (на комнату) и беспустотные ЖБ-плиты (14 см). Фасады оранжевого с белым и бежевым цветов, с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры белого цвета |
|
Тип кровли: |
Плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS |
|
Производитель: |
ДСК-1 и ЖБИ-2 |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией, раздельные санузлы, возможность оборудовать двухуровневые четырехкомнатные квартиры в мансардах; увеличенные площади квартир, просторные кухни. Наличие мансард, эркеров, балконов и лоджий |
|
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах |
