При осуществлении сделок с недвижимостью покупатель (или арендатор), естественно, должен знать, кто является реальным собственником квартиры. Необходимо каким-то достоверным способом проверить так называемую «чистоту» совершаемой сделки. Проигнорировав эту необходимость, можно попасть в неприятную ситуацию, стать жертвой обмана и потерять деньги, не получив взамен недвижимости.
В рамках настоящей статьи поговорим о том, как, не обивая пороги инстанций, быстро узнать собственника квартиры по кадастровому номеру.
Номер квартиры в кадастре: цели и принципы учета
На территории РФ учет всех без исключения объектов недвижимости ведется Росреестром - это федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Причем, основными принципами функционирования этой службы являются общедоступность данных и непрерывная их актуализация в едином информационном пространстве.
Все объекты недвижимого имущества в РФ (участок, сооружение, квартира) должны иметь свой кадастровый номер, представляющий собой уникальную последовательность цифр и присваиваемый Росреестром. Как только введенному в эксплуатацию объекту недвижимости присваивается номер в кадастре, он попадает в общую базу, и доступ к информации о нем открывается всем заинтересованным лицам.
Собственно, публичный доступ и является залогом обеспечения «чистоты» сделок, обуславливая прозрачность информации для участников и просто заинтересованных лиц.
По какому принципу формируется кадастровый номер квартиры? В коде зашифрован кадастровый номер здания (сооружения) и инвентарный номер отдельного объекта (квартиры). Кроме того, в кадастровом же номере здания зашифрован номер участка, на котором это здание возведено. Представляется очевидным тот факт, что если земля не зарегистрирована, то невозможно зарегистрировать и само сооружение, а тем более отдельные объекты - у такой квартиры просто не может быть собственника. При отсутствии кадастрового номера с недвижимостью невозможно совершать никаких сделок: купить, продать, сдать внаем, подарить и прочее.
Однажды присвоенный квартире номер в кадастре неизменен и навсегда останется закрепленным за данной квартирой, он обычно остается прежним и при смене собственника. Однако если квартира будет разделена, то образовавшимся двум новым объектам естественно будут присвоены новые номера, и наоборот, при объединении двух или более квартир в одну, новому объекту присваивается и новый номер.
Как узнать данные собственника
Узнать кадастровый номер любой квартиры достаточно просто - для этого достаточно иметь выход в интернет и знать точный адрес интересующего жилого помещения. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и ввести адрес квартиры, в результате будут отображены сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости, включающие и кадастровый номер.
Информация о кадастровом номере, в свою очередь, позволяет получить сведения о том, кто в действительности является собственником.
Ранее был только один вариант получения такой информации – нужно было персонально обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр) и приблизительно через пару недель получить на руки бумагу – выписку из единого государственного реестра.
Именно такая выписка включает достоверные данные о собственнике жилья. Помимо этой информации, выписка содержит определяющие характеристики и параметры помещения, его месторасположение, данные о дате закрепления права собственности, ограничения, обременения и прочее.
Сейчас времена изменились, и ряд операций, в том числе, предполагающие взаимодействие гражданина с государственными структурами, перекочевали во всемирную информационную сеть. Таким образом, многие документы стало возможным запросить через Интернет, не выходя из дома, и получить выписку без личного присутствия в инстанциях (в личный кабинет пользователя при регистрации на сайте Росреестра или ресурсах, предоставляющих услугу получения выписки).
У читателя может возникнуть предположение о том, что все сведения о владельцах квартир непременно должны фигурировать на портале Росреестра, но в действительности это не так. Росреестр отображает для всеобщего обозрения лишь общую информацию об объектах, эта информация носит справочный характер, и на деле она может не соответствовать реальному положению дел (не всегда успевают обновить данные).
Подробная, а самое главное – достоверная и актуальная на текущий момент времени информация о недвижимом имуществе (включая данные о предыдущих собственниках) присутствует только в выписке, которую можно заполучить как в электронном виде, так и на бумаге. Для идентификации собственника электронного варианта выписки более чем достаточно.
Документ предоставляется на платной основе (бесплатно только один раз - при первичном оформлении прав на жилье), стоимость зависит от сервиса, на котором запрашивается документ, и в настоящее время составляет приблизительно от 250 до 900 рублей. Выписку может запросить любое лицо, не будучи гражданином РФ, в отношении абсолютно любого недвижимый объект в пределах России.
Важно иметь в виду, что в Реестре недвижимости нет данных о неприватизированной недвижимости, поэтому узнать о собственниках неприватизированного жилья не представляется возможным.
Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?
На получение выписки из Реестра недвижимости можно оформить запрос либо на государственном сайте Росреестра, либо на других сервисах, осуществляющих такую услугу в частном порядке (например, «Ктотам.про», «egrn365.ru», «rosreestr.net», пр). Как Росреестр, так и ресурс «Ктотам.про» предлагают актуальную и достоверную информацию, которая содержится в ЕГРН.
На обоих ресурсах выписка заверяется электронной подписью регистратора Росреестр, что, собственно, и свидетельствует о достоверности данных.
Сервис «Ктотам.про», помимо поквартирной выписки из базы ЕГРН, обеспечивает заявителей информацией по запросам относительно объектов недвижимости по всей территории РФ, а именно: сведениями о кадастровой стоимости, информацией из кадастровой карты, реестром собственников жилых помещений. Кроме того, ресурс осуществляет постановку объекта на мониторинг.
Выбирая между двумя вариантами получения выписки следует учитывать некоторые нюансы онлайн-сервисов Росреестра и «Ктотам.про»:
- Несмотря на то, что «Ктотам.про» получает информацию непосредственно из Росреестра, скорость обработки данных и получения конечного результата (выписки из ЕГРН) у него почему-то гораздо выше, чем у самого Росреестра. Неясно, почему так происходит, но факт остается фактом: выписку от «Ктотам.про» вполне реально увидеть в личном кабинете, ориентировочно, через полчаса после отправки запроса, а выписку от Росреестра, в среднем, через двое суток. Возможно, это как-то связано с высокой нагрузкой на сервера Росреестра, однако с этой точки зрения выбор «Ктотам.про» является вполне обоснованным.
- Различается формат документа (имеется в виду веб-формат), выдаваемого рассматриваемыми ресурсами. Росреестр предоставляет документ в формате «xml», что доставляет определенные неудобства получателю, так как его нужно перевести в читабельный формат, проделав дополнительные операции и затратив время. К тому же при переводе форматов страдает графика файла, и выписка может потерять свой нормальный вид - таблица и данные смещаются, что, в конечном счете, сказывается на читабельности, эстетичности (вплоть до искажения данных). Выписка же, получаемая от «Ктотам.про», напротив, приходит в формате «html» и изначально является читабельной, в том числе ее можно прочесть на мобильных устройствах, без дополнительной адаптации. Это является также безусловным преимуществом частных сервисов.
- Посетителю гораздо проще понять, какие формы и где заполнить на сайте «Ктотам.про» (здесь даже не требуется ввод паспортных данных), чем на сайте Росреестра, где придется потратить время на поиск форм для заполнения и на само заполнение (так как здесь требуется, помимо прочего, ввод данных паспорта). По доступности и простоте восприятия частные сервисы опять впереди.
- Минусом документа, получаемого с «Ктотам.про», по сравнению со справкой из Росреестра, является отсутствие квартирного плана в графическом формате. Но если целью является получение сведений о собственнике квартиры, план жилплощади вряд ли будет актуален в данном разрезе.
Таким образом, мы имеем достаточно веские причины для рассмотрения в рамках данной статьи процесса получения выписки не только на сайте Росреестра, но и на сайте «Ктотам.про».
Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах
Что касается получения выписки из ЕГРН – для этого необходимо проделать следующие операции:
- Зарегистрироваться на сайте и получить доступ в личный кабинет.
- Ввести на сайте полный адрес интересующего объекта (в нашем случае квартиры) либо его номер из кадастра.
- Оформить запрос, следуя предоставленным инструкциям и шаблонам заполнения.
- Уплатить пошлину одним из представленных способов.
- Получить выписку по объекту недвижимости в свой личный кабинет на сайте. По запросу ее заверят цифровой подписью.
Заключение
Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.
Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.
