Иногда задумываешься о лучшем месте для жизни в России и понимаешь, что Москва слишком суетлива, Подмосковье недостаточно красиво, а Санкт-Петербург, к сожалению, не располагает благоприятным и комфортным для всех климатом. Сразу хочется солнца и тепла, а если вокруг будет ещё и развитая инфраструктура, то совсем хорошо.
И тогда на ум приходит Сочи – расположенный на берегу Чёрного моря город, где вы всегда можете найти и хорошую погоду, и провинциальную тишину, и все развлечения настоящего мегаполиса. Не даром о своей квартире здесь мечтают не только жители Краснодарского края, но и многие москвичи и петербуржцы! Некоторые из них переезжают в Сочи насовсем, другие используют здешнее жильё как некий современный вариант дачи. К счастью, сочинский рынок недвижимости богат и разнообразен, поэтому найти на нём квартиру себе по душе сможет почти любой.
Вот к каким новостройкам мы советуем присмотреться в первую очередь.
Самые бюджетные варианты
ЖК “Гранд Парк” от “Рента Инвест”
Жилой комплекс “Гранд Парк”, застройщиком которого выступает относительно молодая сочинская компания “Рента Инвест”, на самом деле не так велик, как может показаться по его названию. Его составляют всего два светлых монолитно-кирпичных дома, каждый высотой в 12 этажей. Впрочем, уж с “парком” застройщик точно не обманул – вокруг домов хватает зелени, хотя располагается он в Центральном районе города (да-да, это только для столицы зелень в центре – большая редкость). А заявленную “грандиозность” застройщик может оправдать тем, что он уже работал над жилым комплексом под названием “Гранд”, “Гранд Парк” же можно назвать его своеобразным продолжением.
Выведенные в продажу квартиры, впрочем, тоже не могут похвастать большими габаритами. Покупателям предлагаются студии, “однушки” и “двушки”, площади которых варьируются от 22 до 53 квадратных метров. Класс объекта нам определить так и не удалось, данные на этот счёт разнятся и у застройщика, и у обзорщиков. Но если ориентироваться на цены, да ещё и сравнивать их со столичными, то жильё это покажется довольно бюджетным – от 91,9 до 140,4 тысяч рублей за “квадрат”, от 2,9 до 6,9 миллионов за квартиру.
Неплохо, учитывая, что придомовая территория будет закрыта и благоустроена, на первых этажах откроются объекты инфраструктуры, а из окон будет видно море (последнее – благодаря тому, что дома стоят на возвышенности). Впрочем, объяснить низкие цены также можно неблизким вводом в эксплуатацию – он запланирован на конец 2022-го года.
ЖК “Семейный” от “Метрополис-Групп”
Жилые комплексы с названием “Семейный” почему-то особенно популярны в Краснодарском крае, здесь таких сразу несколько. Для нашего списка мы выбрали тот “Семейный”, что компания “Метрополис-Групп” строит в Лазаревском. Это, конечно, не совсем Сочи, а посёлок в его окрестностях, и причём расстояние до центра города не маленькое – около 70 километров. Но если вы интересуетесь бюджетным жильём у моря, всё же присмотритесь к этому варианту.
На участке в 4 гектара расположатся 11 монолитно-кирпичных десятиэтажек, между ними – благоустроенные дворы, в которых найдётся место для нескольких баскетбольных площадок и одного почти настоящего футбольного поля. Для того, чтобы вся семья в этом ЖК чувствовала себя комфортно, на первых этажах жилых корпусов откроются разнообразные инфраструктурные объекты – в том числе, например, поликлиника. Жаль только, что площади квартир не совсем “семейные” – студии начинаются с 22 квадратных метров, “однушки” с 37, “двушки” с 57, а ничего больше здесь и нет.
Хотя Лазаревское – всего лишь посёлок, в нём есть всё необходимое для жизни, не зря его так любят даже приезжие. Из других бонусов “Семейного” – всего полтора километра до моря, ровная, не холмистая местность и скромный ценник в 2,3 – 5,2 миллионов за квартиру. Ввод в эксплуатацию обещают начать уже в этом году.
ЖК “Альпийский квартал” от “Альпика”
Жилой комплекс уверенного комфорт-класса “Альпийский квартал” тоже в первую очередь должен привлечь людей семейных. Он создаётся по давно популярной в столице, но только развивающейся в Сочи концепции, когда всё необходимое для комфортной жизни есть прямо на территории комплекса – от детских площадок и зелёных насаждений до объектов собственной инфраструктуры. Недостатка не будет даже в машиноместах – на подземном уровне “Альпийского квартала” их будет около 400.
Каждый из девяти монолитных корпусов в составе ЖК достигает высоты в 18 этажей. На дизайн-проектах здания выглядят симпатично, пусть для столицы их классический стиль с характерными деталями и панорамными балконами – уже не новость. Внутри – ещё интереснее, ведь над входными группами поработают дизайнеры, а квартиры будут сдавать как без ремонта вообще, так и с чистовой отделкой. Снова расстраивают разве что скромные площади, где 57-метровые двухкомнатные квартиры – это максимум. Видимо, это проблема всех новостроек Сочи, которую город решает предоставлением чудесных видов на море.
Первую партию корпусов “Альпийского квартала” обещают сдать в конце 2020-го года, вторую – в конце 2022-го. Застройщиком ЖК выступает компания “Альпика”, на сочинском рынке известная и в серьёзных срывах сроков не замеченная. Ценник на квартиры – от 4,6 до 8,9 миллионов рублей, это в среднем по 130 тысяч за один квадратный метр.
Жилые комплексы уверенных комфорт- и бизнес-классов
ЖК “Каравелла Португалии” от “Мебельщик”
Было бы странно, если бы на сочинском рынке недвижимости вообще не нашлось места новостройкам, пронизанным морским духом. Поэтому название ЖК “Каравелла Португалии” от компании “Мебельщик” (о её названии тоже не беспокойтесь, она уже давно занимается не только мебелью) звучит вполне логично. Тем более, что расположен этот комплекс всего примерно в сотне метров от моря, а окна его выходят на один из лучших сочинских пляжей.
“Каравелла Португалии” – действительно уникальное предложение, потому что в нашей столице ничего подобного точно нет, а есть разве что в жарких странах. Так, скажем, в собственную инфраструктуру комплекса включены несколько бассейнов, а у многих квартир на первых этажах есть личные террасы. Также на территории ЖК – супермаркет, винный бар и ресторан португальской кухни. Жизнь в любой из здешних квартир, хоть в 23-метровой студии, хоть в 90-метровой “трёшке”, будет напоминать круглогодичный отпуск на курорте. Не даром многие здешние варианты сдаются сразу с ремонтом.
Важно отметить, что от центра Сочи “Каравелла Португалии” “уплыла” всё же далековато, находится она в Дагомысе. Социальная инфраструктура в районе хоть и есть, но её не так много, да и вечно кружащие вокруг туристы некоторым могут надоесть. Но если вас это не смущает, обратите на этот ЖК внимание – квартиры здесь стоят от 3,7 до 23,9 миллионов рублей, первые дома уже введены в эксплуатацию.
ЖК “Новая заря” от “Сочиавтосервис”
Жилой комплекс комфорт-класса “Новая заря” напоминает, что квартиру в Сочи можно покупать не только ради вида моря, но и ради вида гор. Пять 12-этажных корпусов, расположившихся на пересечении улиц Донская и Виноградная, удалены от ближайших пляжей примерно на 2,5 километра, однако не испытывают трудностей с красивыми панорамами, открывающимися прямо из окон. Больше того, застройщик учитывал расположение своего объекта и построил его с необходимой сейсмостойкостью, за безопасность можно не бояться.
В остальном “Новая заря” не такая уж и новая, она отлично вписывается в ряд стильных, но не особенно замысловатых новостроек, которые составляют собой сочинский рынок недвижимости. Жители Москвы требуют от своих новых ЖК больших изысков, а здесь всем хватает симпатичного классического стиля с минимумом деталей – светлые фасады, высокие арки, кованые балконы… А если во дворе ещё и растут туи – совсем хорошо!
Встречать зарю в “Новой заре” предлагается в квартирах с площадями от 27,2 до 57,2 квадратных метров. Даже если вы отдадите предпочтение самому маленькому варианту из возможных, у вас всё равно будет как минимум два окна, а скорее всего ещё и балкон! Виды тут и правда очень ценят. “Очень” – это от 3,8 до 12,1 миллионов рублей за квартиру, от 120 до 250 тысяч за квадратный метр. Ввод ЖК в эксплуатацию уже идёт.
ЖК “Моравия” от “Моравия”
Португалии в Сочи мы не удивились, а вот расположившаяся здесь Чехия – это уже интереснее. Ведь именно на территории этой страны, как известно, располагается регион Моравия, давший название застройщику, а вслед за ним и бизнес-классному жилому комплексу на сочинском Курортном проспект. ЖК “Моравия” – это три монолитных дома, каждый из которых составлен из секций разной высоты, от четырёх до девяти этажей. На фасадах светлый камень сочетается с тёмным кирпичом, а соответствующая расположению южная стилистика – с модной скандинавской.
К сожалению, о квартирах “Моравии” мы вам ничего рассказать не можем – потому что вместо них покупателям здесь предлагаются апартаменты. Плохо это или хорошо, решать вам, однако сильно бояться статуса нежилых помещений всё же не стоит. Жить здесь, может, будет приятнее, чем в ином ЖК – по крайней мере, закрытая благоустроенная территория, эксплуатируемые кровли и объекты инфраструктуры на цокольных этажах к этому располагают. А в основном небольшим помещениям, площади которых начинаются с 19 квадратных метров, визуального объёма добавляют панорамные окна.
Выбирая себе апартаменты в “Моравии”, помните, что все они сдаются без отделки и со свободными планировками, так что к сумме покупки (а это может быть от 3,5 до 18,2 миллионов рублей) нужно ещё будет добавить стоимость услуг дизайнера и ремонтников. Начать сдавать “Моравию” обещают уже в конце 2020-го года.
Премиальные жилые комплексы
ЖК “Меркато” от “Альпика”
“Меркато” – ещё одна новостройка от популярного сочинского девелопера под названием “Альпика”. Три выстроившихся в ряд 16-этажных монолитно-кирпичных корпуса блистают снежно-белыми фасадами и взирают на город с высоты холма, на котором они и расположились. Вокруг – зелень, сбоку – море, напротив подъездов – пальмы. Добавьте к этому бассейн и тренажёрный зал, без которых не обходится почти ни одна бизнес-классная сочинская новостройка, – и получите почти идеальный для своих условий жилой комплекс.
Конечно, минусы у “Меркато” тоже есть. Расположение на возвышенности имеет свои недостатки для тех, кто предпочитает везде ходить пешком. Да и квартиры в объекте такого уровня могли бы быть и побольше, 67-метровые трёхкомнатные варианты не выглядят статусно. Впрочем, если вы мечтаете о статусе и просторе, то обратите внимание на верхние этажи корпусов – там расположились редкие для сочинского рынка пентхаусы. Вместе с квартирами-студиями, которые тоже представлены в “Меркато”, они красноречиво говорят, что более разнообразного комплекса, чем этот, в городе наверняка нет.
Разнообразие предложений “Меркато” ярко выражено и в ценах на его квартиры. Начинаются они с 3,5 миллионов рублей, а доходят аж до 75 миллионов! Даже стоимость квадратного метра сильно варьируется – от 109 до 343,7 тысяч рублей. А ведь до сдачи, намеченной на третий квартал 2021-го года, цены могут вырасти ещё выше.
ЖК “Сан Сити” от “Флэт и Ко”
Застройщиком следующего нашего сочинского героя выступает девелоперская компания “Флэт и Ко”, которая должна быть хорошо знакома и москвичам. Её “Сан Сити” – это, вопреки своему названию, не целый город, а всего лишь две башни, пусть и высокие, 27-этажные. Хотя чувство стиля столичного застройщика проявляет себя уже в облике облицованных натуральным камнем многоэтажек, выглядят они всё же по-сочински, по-курортному. Ну и о комфорте “отдыхающих” не забыли – сверху есть вертолётные площадки, а квартиры расположены таким образом, чтобы панорамные окна большинства из них выходили на море. Кроме того, для лучшего любования окружением предусмотрены просторные террасы.
Квартиры “Сан Сити” могут похвастать огромными, особенно по провинциальным сочинским меркам, площадями. Тут есть “однушки” на 81 квадратный метр, а есть ещё трёх- и четырёхкомнатные варианты, где количество “квадратов” уходит за 150 и даже за 250 единиц. Добавьте к этому высокие трёхметровые потолки, а также собственные парк, пляж и фитнес-клуб с бассейном – и вы поймёте, что сочинский бизнес-класс ни в чём не уступает московскому, а может быть, даже его и превосходит.
В продаже “Сан Сити” уже давно, но если вы поспешите, то ещё успеете урвать понравившуюся вам квартиру. Цены – вполне щадящие, от 8,7 до 31,5 миллионов рублей за квартиру, это в среднем по 100 тысяч рублей за один квадратный метр.
ЖК “Королевский парк” от MR Group
От достаточно бюджетного “Гранд Парка” мы наконец дошли до роскошного “Королевского парка”, расстояние между которыми на самом деле гораздо больше тех 14 километров, что разделяют их в Сочи. “Королевский парк” был построен известной на нашем рынке компанией MR Group уже несколько лет назад, но объекты такого уровня распродаются медленно, поэтому неудивительно, что приобрести здесь квартиры и апартаменты от застройщика вы ещё успеваете. Правда, конечно, если вы можете себе это позволить…
“Королевский парк” – это одно монолитно-кирпичное 16-этажное здание. В его внешнем виде не так уж много декоративных деталей, но белые фасады и синее остекление делают своё дело и сразу вызывают в голове морские ассоциации. Дополняют картину изгибающиеся волнами балконы. В общем, всё сделано так, чтобы вы не забывали, что вы на отдыхе, вокруг вас – курортный город, а к вашим услугам всё, что вы ни пожелаете. Впрочем, владельцы квартир, площади которых превышают 170 квадратных метров, наверное, и так к этому привыкли. Застройщик даже не стал брать на себя внутреннюю отделку помещений – покупатели сами решают, как их обустроить.
Хотя всё жильё в “Королевском парке” шикарное, одни квартиры всё же шикарнее других – и поэтому цены на них сильно варьируются. Стоимость лотов стартует с 15 и доходит до 140 миллионов рублей. Говорить о средней стоимости квадратного метра даже не приходится – она находится где-то между 156,2 и 538,4 тысячами. Но надеемся, вы не забыли и хорошую новость – ЖК уже давно полностью сдан, в него можно заселяться.
Выводы
Сочинский рынок недвижимости так богат, что ему мог бы позавидовать едва ли не любой другой российский город, за исключением разве что Москвы и Петербурга. Дело наверняка в том, что жильё здесь себе ищут далеко не только сочинцы, но и все россияне, мечтающие жить в хорошем климате, с хорошей инфраструктурой и в хороших домах. Местные застройщики, а также те девелоперы, кто приехал сюда из столиц, предлагают огромное разнообразие вариантов – скромные студии и просторные пентхаусы, жильё за чертой города и жильё в самом центре, дома у моря и дома у гор, ну и так далее. Наш короткий список из девяти наименований – далеко не все и даже не все главные новостройки города, так что если вы действительно мечтаете приобрести здесь квартиру, рекомендуем вам также изучить сочинский рынок самостоятельно. Поверьте, интересного тут целое море!
Если вы больше интересуетесь новостройками Москвы и Подмосковья, смотрите подборку самых интересных и выгодных предложений
