Изначально студиями назывались помещения, в которых люди занимались искусством. Киностудия, арт-студия, балетная студия – эти названия на слуху и по ним можно судить о том, какое направление искусства осваивается в этих стенах.
Но не так давно в обиход вошло понятие «квартира-студия». И под это понятие пытаются подвести все, что душа пожелает. А между тем, у этого вида жилого помещения есть особенности, благодаря которым студию отличают от обычных изолированных квартир.
В этой статье мы будем разбираться, чем же так нравятся людям квартиры-студии, и какие сложности их могут ждать после покупки.
Что такое квартира-студия?
В классическом варианте это квартира, в которой нет межкомнатных перегородок. Кроме тех, которые скрывают от посторонних глаз санузел. Обычно это открытое пространство, в котором жилая часть и кухня – едины. Концепция такого жилья возникла сто лет назад, в 20 годах прошлого века в США и быстро стала популярной в Америке и Европе. Творческая молодежь предпочитала жить и работать в одном помещении – это экономило время, которое тратится в поездки на работу и обратно, и арендную плату.
В России же прошлого века квартиры были либо изолированные, либо известные всем коммуналки. Понятие «квартира-студия» появилось в нашей стране примерно в 2000-х годах, и не сразу эти жилые помещения стали популярны. Со временем покупатели оценили невысокую стоимость и хорошую ликвидность таких квартир, и теперь студии -одна из самых популярных покупок на рынке недвижимости. Некоторые находчивые продавцы, чтобы продать свою квартиру, приписывают ей гордое название «студия» только потому, что в ней гостиная объединена с кухней. Но такая планировка к студиям имеет такое же отношение, как Дед Мороз к пляжной вечеринке.
Преимущества квартиры-студии
Почему же эта недвижимость так мила сердцу большинства покупателей? По данным строительных и риэлторских фирм, спрос на такие квартиры уверенно растет (по крайней мере, рос до пандемии и связанного с ней кризиса), и по состоянию на 2019 год составил порядка 7% от общей суммы сделок. Вслед за ростом спроса застройщики увеличили долю студий в общей массе предлагаемых квартир по разным источникам от 10 до 25 процентов. Вот перечень преимуществ, которые видят для себя потенциальные покупатели студий:
- Стоимость. Поскольку на то, чтобы построить квартиру-студию, нужно меньше строительных материалов по сравнению с аналогичной квартирой со стенами, цена на студии до 20% ниже, чем на схожие по площади изолированные квартиры.
- Дешевизна ремонта. Большинство студий не превышают площадь 25 кв. м, поэтому стоимость отделки такой квартиры существенно дешевле, чем аналогов со стенами. Потому что вам не придется штукатурить и оклеивать обоями перегородочные стены, тратиться на плинтус и установку межкомнатных дверей. А это существенно сэкономит затраты на ремонт квартиры.
- Высокая ликвидность квартиры. Студии пользуются большим спросом, поэтому их часто покупают для того, чтобы сдавать в аренду или в качестве инвестиций в недвижимость. Поэтому если вы купили такую квартиру, скорее всего с годами ее стоимость вырастет и при необходимости вы сможете ее быстро и выгодно продать.
- Огромное разнообразие вариантов внутренней отделки. Вы можете найти в сети множество дизайнерских решений для ремонта, идеи и особенности которых вы можете воплотить сами, не прибегая к услугам дизайнера. Впрочем, если вы решите заказать индивидуальный дизайн-проект, вы получите эргономичное пространство удобное для ваших нужд. А учитывая, что стоимость проекта рассчитывается из метража, то сам проект обойдется вам дешевле, чем владельцу полноценной однушки.
- Простор в помещении. Несмотря на то, что площадь студии обычно небольшая, такие квартиры часто выглядят более просторными, чем аналогичные по площади однушки. Все дело в отсутствии стен и перегородок. Визуально это пространство смотрится шире, чем есть на самом деле. А если вы используете приемы, которые зрительно могут увеличивать помещение, ваша квартира будет казаться просторнее, чем она есть на самом деле.
- Много естественного света в квартире. Поскольку студия – свободной планировки, в ней чаще всего встречается минимум два больших окна. В этом помещении у вас не будет темной прихожей, серых коридоров и других затемненных помещений. Чем больше площадь студии, тем больше в ней окон. Иногда эти окна панорамные, и тогда солнечный свет будет заливать вашу комнату и делать ее просторной и уютной.
- Хорошая акустика в небольших студиях. Конечно, не для всех это такой уж плюс, но для любителей послушать музыку или посмотреть кино в хорошем качестве сгодится. Правда, подумайте о соседях и сделайте хорошую звукоизоляцию прежде, чем устраивать вечеринки или массовые просмотры киноновинок.
- Быстрая уборка. Да-да, небольшие квартиры проще держать в порядке. Вы справитесь с наведением порядка в короткие сроки самостоятельно. А если вы приглашаете клиниговую фирму, то и здесь сэкономите благодаря небольшой площади квартиры.
- Идеальный вариант для студентов и молодоженов. Если у вас недостаточно средств для покупки квартиры, студия очень выручит. Студентам не придется жить в общежитии с сомнительными соседями, а только что женатики могут насладиться первыми годами жизни друг с другом, параллельно накапливая на квартиру побольше.
Недостатки квартиры-студии
Несмотря на очевидные достоинства, у студий есть определенные недостатки. Это жилье подходит не всем из-за своих особенностей. Фактически, все достоинства, которые мы перечислили в первой части статьи, легким движением руки превращаются в недостатки для другого круга покупателей. Многие идеализируют и романтизируют такое жилье, а по факту сталкиваются с подводными камнями, о которых не предполагали при покупке. Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, мы предупреждаем о том, какие минусы этого вида жилья всплывают при длительном проживании:
- Маленькая площадь жилья. Несмотря на то, что средняя квадратура подобных квартир – 20 или 25 кв.м., что само по себе немного, современные застройщики пошли дальше. Есть квартиры-студии площадью 15-17 метров и меньше. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммуналки, в общем, минимальная площадь такой квартиры может быть любой. Иногда квартиры-студии в шутку называют «квартира для пиджака», подразумевая, что туда в общем-то больше ничего и не поместится.
- Мало места для необходимых вещей. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Если вы – реинкарнация Плюшкина в 21 веке, в квартире-студии вам будет тесно. В этом помещении минимум мебели и предметов. Каждый из них очень функционален, и выполняет какую-нибудь важную роль в пространстве. Например, диван он же и кровать, пуфик, он же стул, он же ящик для хранения. Если у вас есть рояль, вписать его в интерьер небольшой студии будет довольно сложно. Да практически невозможно. Чисто декоративных элементов здесь нет. Поэтому перед тем, как въехать в подобное жилье, избавьтесь от всех ненужных, пусть и милых сердцу вещей. В противном случае вы рискуете превратить квартиру в заставленный склад.
- Оптимальна для проживания одного, максимум – двух жильцов. Если вы решите пригласить друзей с ночевкой, спать всем придется стоя или на полу. Стандартная студия не предназначена для больших компаний. Поэтому если вы не студент, не заядлый холостяк и не интроверт – студия не ваш тип жилья. Единственное исключение – это парочки без детей. Эти могут жить вдвоем на относительно небольшой площади, если точно знают, что этот вариант – временный. Потому что если семья растет, шансы на развод повышаются.
- Отсутствие перегородок. Да-да, то, что делает квартиру-студию такой просторной и светлой, имеет и оборотную сторону медали. Единственное место, где вы сможете уединиться – это санузел. Остальное помещение, как на ладони: из любой точки вы будете заметны, если живете в квартире не один. Это некомфортно, у человека должно быть свое личное пространство и время для того, чтобы побыть одному.
- Беспорядок. Разумеется, эта негативная черта сугубо индивидуально – кто-то любит идеальный порядок и всеми силами его поддерживает, а кто-то из тех, кто предпочитает творческую обстановку. Если вы из вторых, учтите, что любая мелочь сразу визуально захламляет всю квартиру. Если вы не заправили постель – это заметно уже из прихожей. Если в кухонной зоне стоят немытые кружки, то кажется, что не убрано во всей квартире.
- Ограниченность в дизайнерских решениях. Вы не сможете реализовать в студии все свои фантазии. Некоторые стили категорически не вписываются в пределы студии. Вряд ли вы сможете сделать хороший классический интерьер, или прованс. Для студий подходят минимализм, модерн, лофт, эклектика. А далеко не все являются почитателями данных направлений. Но с небольшой площадью придется считаться – это факт.
- Хороший ремонт в студии будет стоить дорого. Потому что эргономично и удобно разместить в тесном помещении все необходимое для жизни – задача, посильная только опытным дизайнерам. Самостоятельный ремонт не учитывает множества нюансов, которые делают жизнь комфортной. И вместо того, чтобы радовать глаз, неудобные вещи и неудачные решения будут раздражать вас каждый день.
- Прихожая квартиры находится в едином пространстве с жилым помещением. Это неудобно и непрактично. Во-первых, куртки, плащи, жакеты и пальто – все то, что висит в прихожих выглядит не очень аккуратно. И вид на этот хаос открывается из любой точки квартиры. Если вам удалось вместить в зону прихожей встроенный шкаф и скрыть из вида верхнюю одежду, взгляд раздражать станет обувь, которой тоже много. Но если вы продумали шкаф и для обуви, не спешите радоваться. При отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро растаскивается по всей квартире. Поэтому убирать при таком расположении помещений придется чаще весь дом, или сразу по приходу обрабатывать зону прихожей. Впрочем, робот-пылесос успешно решает эту проблему пока вы на работе или заняты своими делами.
Для кого квартира-студия – идеальное жилье
Разумеется, у этого вида жилья есть свои покупатели. Те, кому подходит студия, невзирая на ее недостатки:
- инвесторам. Людям, у которых есть некоторая сумма денег, и которые хотят, чтобы они приносили какой-то доход. Со временем квартира вырастет в цене, и после продажи инвестор окажется в небольшом выигрыше.
- рантье. Если вы планируете сдавать квартиру и получать от этого регулярный доход, студия -идеальный вариант. Предложения по аренде такого жилья разлетаются, как горячие пирожки, и ваша квартира точно не будет простаивать.
- студентам. Если вы студент, и у ваших родителей есть небольшая сумма для покупки квартиры, самый бюджетный вариант – студия. Здесь вам не будут мешать соседи и общажные тараканы, а все необходимое для жизни будет под рукой.
- активным или творческим людям. Если вы все время в разъездах и приходите домой только переночевать, а обедаете в кафе и ресторанах, студия подойдет вам больше всего. Здесь у кухни скорее формальная функция, а в качестве места для ночлега студия подходит идеально.
- пенсионерам одиноким и парочкам. Если вы вырастили всех своих детей и внуков, вам вполне может быть комфортнее в новенькой современной студии, а не в старой хрущевке.
- молодоженам. Вдвоем на небольшой территории прекрасно уживаются влюбленные парочки. Их пока еще не раздражают разбросанные по квартире носки или баночки-тюбики с кремами. На конфетно-букетный период вполне можно жить и в таких условиях.
- тем, у кого достаточно средств только на покупку студии. Это хороший старт для того, чтобы в конце концов купить загородный дом своей мечты. Начните со студии, а потом постепенно меняйте ее на более просторное жилье. Тем более, что недвижимость никогда особо не падала в цене.
Некоторые оговорки и дополнения
Если у вас большая семья или семья, в которой есть маленькие дети – вам категорически не подойдет стандартная квартира-студия. Отсутствие приватности и личного пространства негативно скажется на семейных отношениях, а если вы уже живете в такой квартире, постарайтесь сделать так, чтобы это была временная мера.
И еще одно. В этой статье мы говорим о стандартных студиях, которые продают сейчас все застройщики страны. Но есть еще студии, которые располагаются в элитных жилищных комплексах. Это студии большой площади, с панорамными окнами и великолепным видом из них. Возможно даже с террасами и бассейнами. Этот вид жилья хоть и тоже зовется квартирой-студией, но по своей функциональности она отличается от общеизвестных двадцатиметровых квартир. Для таких квартир плюсы и минусы проживания будут совершенно другими.
Заключение
Если вы взвесили все за и против и все-таки решились купить именно квартиру-студию, обращайте внимание на некоторые нюансы.
Если это студия на вторичном рынке, требуйте у продавца информацию о том, узаконена ли перепланировка. Если изменения в государственный реестр недвижимости не внесены, велика вероятность, что их нельзя оформить в законном порядке, и собственника могут попросить привести все в изначальное состояние.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, предварительно поучите согласие банка на то, чтобы вы приобрели именно это жилье. Некоторые студии на вторичном рынке не подходят для ипотеки.
Обратите внимание на то, не является ли квартира долевой собственностью. В этом случае любое действие с квартирой вам необходимо будет согласовывать с другими собственниками, а это очень хлопотно.
В остальном квартиры-студии регистрируются так же, как и изолированные квартиры.
