С каждым годом все больше владельцев двухкомнатных квартир решаются повысить уровень комфортности жилья за счет перепланировки. Новые строительные материалы, презентации ведущих и начинающих дизайнеров, фото перепланированных типовых квартир, которые можно найти в Сети, да и пример соседей – все это является стимулом к радикальным преобразованиям.
В настоящей статье рассмотрим возможности улучшить конфигурацию внутреннего пространства, а также поговорим о правилах перепланировки двухкомнатной квартиры.
Подготовка к перепланировке – что нужно учитывать?
Двухкомнатные квартиры в разных домах существенно различаются, отличия обусловлены, особенностями проектировки зданий. Некоторые квартиры имеют внушительные площади, в рамках которых открывается огромное пространство для реализации дизайнерских талантов. Другие же представляют собой скромные «двушки» с минимумом возможностей для перепланировки, но даже несколько правильно реализованных решений могут улучшить качество жизни весьма существенно.
Начиная поиск готовых решений, стоит обращать внимание не только на «квадраты» жилой площади, но и на тип дома, качество межкомнатных перегородок, расположение несущих стен, элементов инженерных коммуникаций, и прочие проектные особенности. В домах, представляющих историческую ценность, существуют свои ограничения для перепланировки, которые тоже придется учитывать. Тем не менее, нет таких двухкомнатных квартир, в которых вообще ничего нельзя улучшить или подогнать проект под индивидуальные потребности и предпочтения собственника и членов его семьи.
Двухкомнатные квартиры: основные моменты
Планируя преобразование жилья, стоит сразу разобраться с вопросами согласования изменений. Если это обычный косметический или даже капитальный ремонт, при котором все стены, дверные и оконные проемы остаются на своих местах, можно смело закупать стройматериалы и приступать к благоустройству своей двухкомнатной квартиры, такие работы не требуют согласования.
Но, например, если есть желание сделать из двухкомнатной квартиры комфортную «трешку», объединить кухонное пространство с гостиной, преобразовать санузел, балкон, коридор, то без получения разрешений соответствующих служб не обойтись. Перед тем, как приступить к работам, необходимо запросить техпаспорт в органах инвентаризации, составить проект перепланировки и обращаться в местную жилищную инспекцию, которая решит, возможны ли такие преобразования.
Сразу стоит отказаться от всех идей, связанных с воздействием на несущие стены, от расширения санузла за счет жилой площади, от сноса двери в кухню, где установлена газовая плита, а также от организации централизованного отопления на лоджии или балконе. Такие преобразования запрещены, а если сделать их самовольно, велик риск серьезных проблем в будущем.
Наличие разрешения и соблюдение строительных норм во время проведения работ – основные условия успешной регистрации перепланировки, но это еще не все:
- Согласие на изменения должны дать все собственники жилья;
- Если дом представляет историко-архитектурную ценность, вопрос должен рассмотреть еще и специальный орган по охране памятников градостроительства;
- Если квартира взята в ипотеку или находится под залогом, перепланировка невозможна без согласия банка, которое чаще всего получить несложно, но если этот вопрос проигнорировать, могут возникнуть проблемы вплоть до разрыва договора с финансовой организацией и лишения жилья.
Возможности перепланировки: панель, кирпич, монолит
Как уже было отмечено, возможности перепланировки зависят не только от общей площади и внутренней конфигурации квартиры, но и от типа и серии здания, в котором находится обустраиваемое двухкомнатное жилье. Если обратиться в жилищную инспекцию, можно ознакомиться с уже согласованными вариантами перепланировок двухкомнатных квартир в подобных домах.
Так, в большинстве блочных и панельных домов ширина каждого из жилых помещений изначально определяется шириной панели, и создание проемов в несущих стенах становится крайне сложным проектным заданием, имеющим отношение больше к реконструкции, чем к перепланировке, а значит, требуется принципиально иной уровень согласований. Если в доме была применена технология предохранения от прогрессирующего разрушения, нагрузка распределяется буквально на каждую панель, а значит, какие-либо изменения не предусмотрены изначально. Поэтому стоит обратить отдельное внимание на обустройство конфигурации комнат именно в этой плоскости
При этом в большинстве панельных домов много возможностей для объединения туалета и ванной с созданием общего комфортного помещения, где можно легко разместить не только стиральную машину, но даже небольшой встроенный шкаф.
Свои преимущества и, соответственно, недостатки имеют двухкомнатные квартиры в кирпичных домах. Здесь в большинстве случаев можно демонтировать внутриквартирные стены, поскольку они чаще всего не проектировались как несущие. Во многих кирпичных домах старой постройки можно обнаружить излишне просторные коридоры, которые можно использовать для увеличения жилой площади или обустройства вспомогательных зон.
Если речь идет о «двушке» в здании, возведенном по монолитной технологии, стоит обратить внимание на несущие колонны, которые ни в коем случае нельзя трогать во время перепланировки. Снос колонн узаконить невозможно, а вот неприятностей точно не избежать. В лучшем случае все закончится штрафными санкциями, в худшем – лишением жилья и уголовной ответственностью, если покушение на несущую колонну обернется аварией и обрушением дома. Однако, в монолитных домах немало других возможностей для реализации преобразовательных творческих замыслов.
Перепланировка «двушки» в новостройке
Возможности перепланировки двухкомнатной квартиры в новостройке стоит уточнять уже на этапе покупки такого жилья. Как правило, застройщики учитывают передовые тенденции и предусматривают максимум возможностей для последующей перепланировки. Как правило, в новых домах стены между комнатами не являются несущими, и в конфигурации помещений можно легко выполнить различные изменения.
Однако, как и в старых домах, об идее кухни-гостиной без дверей между ними (при использовании газовой плиты) стоит забыть или изначально установить легкую раздвижную конструкцию. В новостройках, как и в старых домах, нельзя полностью закладывать или каким-либо образом сужать каналы вентиляции, заменять легкие перегородки массивными конструкциями, а также переносить батареи, подключенные к общедомовой системе, на веранды и лоджии. Таким образом, даже самая свободная планировка, о прелестях которой любят говорить застройщики, имеет ограничения, и о них стоит знать заранее.
Универсальные решения: наиболее распространенные варианты для «двушек»
Первое, что попадает в поле зрения специалистов по перепланировке - коридор и так называемые «мокрые зоны» двухкомнатной квартиры, то есть ванная и туалет. Далее принято рассматривать возможность нового обустройства зоны кухни, а затем принимается решение о том, как поступать с комнатами. В зависимости от запросов и потребностей обитателей жилья, на сегодняшний день остаются востребованными два принципиально разных радикальных варианта перепланировки:
• создание трех комнат из двух;
• превращение «двушки» в просторную однокомнатную студию.
Перепланировать двухкомнатную квартиру так, чтобы в итоге получилось комфортное жилье из трех комнат, можно лишь в случае, если квартира имеет достаточную общую площадь. Новые помещения обязательно должны освещаться естественным способом и занимать не менее девяти квадратных метров – иначе они не будут признаны жилыми, и с узакониванием такого варианта неизбежно возникнут проблемы.
При соблюдении этих условий просто устанавливаются ненесущие перегородки, которые, кстати, для соответствия требованиям относительно степени освещенности, могут быть не до самого потолка, а остальные помещения обустраиваются в соответствии с дизайнерским проектом. Важно правильно выбирать материалы для таких перегородок – они должны быть не только легкими, но и устойчивыми к возгоранияю, а также к механическим воздействиям.
В некоторых случаях одинокие владельцы двухкомнатных квартир рассматривают возможности сноса всех возможных стен и создания единого студийного пространства. Но подобное возможно исключительно в домах, где межкомнатные перегородки не являются несущими.
Упрощенные варианты улучшений: согласований не требуется
Процедура согласования, платное проектирование, масштабные строительные работы – все это многие владельцы двухкомнатных квартир считают для себя слишком затратным и ищут варианты улучшения качества жизни, не требующие бюрократических процессов крупных расходов. Что можно сделать в эконом-варианте перепланировки?
Первое, на что стоит обратить внимание - это звукоизоляция. Если она выполнена недостаточно качественно (что бывает чаще всего), придется демонтировать имеющийся пол, заменив его стяжкой. При этом подложка должна быть из звуконепроницаемых материалов. Далее остается только выбрать подходящее напольное покрытие. Потолки двухкомнатной квартиры чаще всего тоже нуждаются в звукоизоляции, однако стоит помнить, что в результате они станут ниже примерно на десять сантиметров.
Согласования не нужны при замене алюминиевой электропроводки медными материалами, а также добавление и перестановка розеток, новых источников освещения и выключателей. Стоит оценить состояние труб и радиаторов, при необходимости выполнив их замену.
Без разрешения можно выровнять стены, выполнить отделку и правильно расставить мебель (что также позволяет обеспечить зонирование обеих комнат). Огромную помощь в поиске интересных решений может оказать профессиональный дизайнер интерьера, который поможет с пользой задействовать каждый сантиметр пространства. Даже при отсутствии радикальных изменений уровень комфорта проживания может стать ощутимо выше.
Заключение
Многих собственников вполне устраивает конфигурация приобретенной недвижимости, особенно это касается квартир в зданиях, построенных относительно недавно, однако все чаще владельцы жилья предпочитают радикально переделать квартиру. Оптимальным решением в этом случае будет заказ разработки проекта, с последующим согласованием изменений. Получение разрешения, во-первых, обеспечит гарантию того, что перепланировка впоследствии будет узаконена без каких-либо неожиданностей, а, во-вторых, позволит избежать последствий принятия неправильных инженерных решений, и эти последствия могут оказаться весьма печальными.
