С чего начать ремонт в новостройке

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом - моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

• Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.

• Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.

• Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

• Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;

• Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;

• Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;

• По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;

• Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;

• Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;

• Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;

• Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;

• Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;

• Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;

• Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;

• Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;

• Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

2. Подготовительные работы

Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

3. Замена окон

Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

4. Возведение коробов, перегородок, стен

Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

5. Разводка инженерных и других коммуникаций

Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

6. Отделка пола

Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

7. Работа с радиаторами отопления

Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

8. Плиточные работы

После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

Установка сантехники

После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

10. Финишная штукатурка

Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

11. Установка потолков

Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

12. Укладка пола

На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

13. Установка дверей

После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

14. Оклейка обоями

Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

Заключение

Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!