Вид на жительство при покупке квартиры. Страны и условия

Для современных людей место жительства более не привязка к территории. Появляется все больше желающих стать «гражданином мира», зимовать в теплых странах, а теплое время года проводить в путешествиях по Европе, Америке и другим континентам. А самый удобный для этого способ – получить европейское гражданство. Точнее, гражданство одной из стран Европы. Это открывает широкие возможности безвизового нахождения в других странах, и некоторые бонусы, связанные с образованием и лечением, например. Если вы давно мечтали, но не знали, как реализовать свое желание, мы сделаем краткий обзор стран, в которых возможно приобретение вида на жительство с покупкой квартиры, и условия, которые должны этому сопутствовать. Не все государства готовы принять иммигрантов даже с учетом покупки жилья, и далеко не всегда это происходит так быстро, как хотелось бы. Итак, начнем с перечня стран, гражданство которых вы можете получить, просто купив там квартиру.

«Золотая виза» - что это такое?

Это особый порядок предоставления гражданства страны для людей, которые собираются инвестировать в развитие страны, в гособлигации или создавать новые рабочие места. Покупка недвижимости во многих странах приравнивается к инвестированию, и кое-где за факт приобретения жилья дают вид на жительство, а затем и гражданство страны, если инвестор удовлетворяет условиям. Обычно это наличие счета в местном банке, медицинская страховка, достойное поведение на протяжении всего периода проживания в стране. Преимущество «золотой визы» в том, что заявки, поданные на основании покупки жилья, рассматриваются гораздо быстрее тех, кто предоставлял документы на общих основаниях. И по статистике, в этом случае процент отказов гораздо ниже.

Разбираемся в терминологии

В статье мы будем использовать аббревиатуры и сокращения. И чтобы у читателя не возникало дополнительных вопросов, и ему не приходилось дополнительно гуглить, определимся с понятиями ВНЖ, ПМЖ, гражданство и визы. В чем разница между ними?

Виза — это разрешение на въезд в страну. При получении визы обязательно ограничивается срок пребывания на территории государства и разрешенная деятельность. То есть с туристической визой на 90 дней вы не сможете работать в стране или заниматься чем-то, кроме изучения достопримечательностей.

В любом случае для приезда в страну вам понадобится виза. Это первый шаг по направлению к гражданству выбранной страны. Затем вы получаете ВНЖ – вид на жительство. В зависимости от законов страны, ВНЖ либо неоднократно продлевается, либо переходит на следующую ступень – ПМЖ (постоянное место жительства).

В некоторых странах нет понятия ПМЖ, а человек сразу может получить гражданство страны – то есть стать полноценным налогоплательщиком, а также получать все бонусы, предусмотренные государством для своих граждан.

Не всегда наличие ВНЖ или недвижимости в стране дает право получить гражданство. Поэтому если для вас этот вопрос принципиален – обращайте внимание на условия действия подобных инвестиционных программ.

Испания

Песчаные пляжи, апельсины и брутальные мачо на каждом шагу. Страна входит в топ 30 самых развитых стран мира, в качестве бонуса - несколько климатических зон. Здесь и снег, и жара, и горы, и даже болота и пустыни. И все это на довольно ограниченной территории. Русских и русскоязычных людей здесь так же много, как фанатов у футбольного клуба Реал Мадрид.

В Испании программа по получению вида на жительство при покупке недвижимости действует с 2013 года. Для того, чтобы воспользоваться ее условиями, необходимо купить довольно дорогую недвижимость без использования кредитов. Минимальная стоимость жилья должна составлять 500 тысяч евро. Но наши соотечественники (которых не менее 25% среди тех, кто воспользовался этой преференцией) по статистике покупают жилье значительно дороже. Есть данные, что средняя сумма, которую бывшие россияне тратят на жилье в Испании превышает 800 тысяч евро. При покупке недвижимости вид на жительство получают супруг инвестора и его дети. При этом детям даже может быть больше 18 лет, если они все еще живут с родителями и не создали свою семью.

Примечательно, что покупка жилья в Испании дает право на работу в этой стране. Первоначальный срок действия вида на жительство - 2 года, затем его можно продлить до 5 лет, не возвращаясь на свою историческую родину. Затем документы продлеваются каждые пять лет без ограничений. При условии, что недвижимость все так же принадлежит вам.

На гражданство вы сможете подать не ранее, чем через 10 лет постоянного проживания в стране. При этом ваш испанский должен быть на очень высоком уровне. Взамен вы получите испанский паспорт – один из самых уважаемых паспортов в ЕС и в мире.

Болгария

Одна из самых популярных стран-курортов для граждан России и Украины. При том, что желающих могло бы быть много (гражданство Болгарии дает право на безвизовый режим со странами Евросоюза), в реальности этим способом получения гражданства пользуются мало. Дело в том, что минимальный порог для покупки жилья в Болгарии составляет 300 тысяч евро. Для тех, кто в курсе – такое жилье найти на территории страны надо еще постараться. Хорошие квартиры в правильных районах курортных городов стоят в среднем 60 тысяч евро. Что покупать за остальные деньги – загадка даже для местных. Вы, конечно, можете попытаться найти что-то подходящее. Но справедливости ради скажем, что в отличии от Испании, в Болгарии таким способом получения вида на жительство практически не пользуются.

Грузия

Возможно, кто-то уже слетал в отпуск в страну души и строит планы по переезду? Примерно 5 лет Грузия привлекает новых сограждан – инвесторов, предлагая им оформить ВНЖ за довольно скромную минимальную стоимость жилья – 35 тысяч долларов США. Однако в прошлом году эту сумму увеличили сразу втрое, и поток желающих оскудел. Зато ВНЖ выдают быстро. Месяца достаточно, чтобы оформить покупку и все необходимые документы для получения вида на жительство на целый год. Через 5 лет вы получите ПМЖ, а уже через 10 вам могут предоставить полноценное гражданство. Преференциями пользуются заявитель, его дети, супруг и родители. Гражданство Грузии также дает право на безвизовое посещение Шенгенской зоны.

Греция

Самое популярное направление у мигрантов. Условия, предоставляемые руководством страны для переезда, настолько комфортны, что с момента старта программы пять лет назад «Золотой визой» решили воспользоваться почти 15 тысяч человек.

Минимальная сумма, которую можно потратить на жилье в Греции, составляет 250 тысяч евро. За эти деньги можно приобрести один вау - объект или даже парочку стандартных квартир, и в курортных городах, и в обычных. Буквально через пару месяцев после покупки право собственности будет зарегистрировано. После этого вы можете получить вид на жительство сразу на 5 лет. Затем вы подаете документы на ПМЖ, а уже через 2 года на греческое гражданство. Вместе с участником программы ВНЖ и гражданство получают его родители, супруг и дети, не достигшие 21 года.

Как видите, условия для приобретения гражданства очень комфортные, поэтому в Греции происходит постоянный приток населения. Больше всего среди мигрантов китайцев, а второе место занимают наши с вами соотечественники.

Португалия

Эта страна одна из самых популярных для миграции, и не без помощи своей «Золотой визы». Здесь сравнительно небольшой уровень денежных средств, которые необходимо потратить на недвижимость. При этом уже через 6 лет вы сможете гордо называться гражданином Португалии. После того, как пройдете этапы ВНЖ и ПМЖ, разумеется.

Вместе с вами этот путь пройдут ваш супруг, родители (если они на пенсии), дети до 18 лет включительно. Если и после 18 лет они на вашем иждивении (учатся, например), то спустя 6 лет гражданство дадут и им при необходимости.

Для того, чтобы получить все эти преференции, вам необходимо приобрести жилье на сумму не менее 350 тысяч евро, если объект находится в исторической части города и является культурным наследием страны. В некоторых случаях домику или квартире достаточно просто быть старше 30 лет. Где именно искать такую квартиру, указано на общегосударственном портале. Вся информация предоставлена на родном языке страны, поэтому пользуйтесь услугами гугл-транслейт или знатока португальского языка.

Если квартира, которую вы хотите купить, не расположена в перечисленных на портале местах, то для получения ВНЖ выложить придется уже 500 тысяч евро.

Разумеется, вы должны располагать всей суммой сразу, без использования кредитов и займов.

Мальта

Ценность мальтийского паспорта бесспорна. Граждане Мальты могут посещать в безвизовом режиме около 160 стран, включая США. При этом мальтийцы имеют право жить и работать в любом государстве, которое является членом Евросоюза. При этом с 2014 года мальтийское гражданство можно получить всего за 12 месяцев. Здорово, правда? Для этого нужно всего ничего – приготовьте от 800 тысяч до полутора миллионов евро. Если после этих условий мальтийский паспорт вам не так уж и нужен, вы можете рассмотреть вид на жительство в этой стране. Чтобы получить его, вам нужно соблюсти 3 условия, которые ставит страна для желающих:

Участвовать в программе может вся семья – супруг заявителя, его родители (старше 55 лет) и дети до 26 лет, не создавшие собственную семью.

Латвия

Несмотря на то, что жизнь в Латвии постоянно дорожает, она все еще остается одной из самых привлекательных стран для российских инвесторов. Чтобы получить вид на жительство в этой стране, вам нужно затратить на приобретение жилья не менее 250 тысяч евро. Сверх этой суммы нужно будет заплатить налог на собственность в размере 5% от размера сделки.

Рента в Латвии вполне рентабельна и покрывает все расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья, даже если вы брали кредит для этих целей. Помимо этого, ВНЖ Латвии дает пятилетнюю шенгенскую визу – чем не повод для приобретения небольшой квартиры-студии в Риге? Тем не менее, цены на недвижимость в Латвии растут, поэтому все меньше желающих получить ВНЖ и вожделенный шенген, да и вообще инвестировать в недвижимость этой страны.

Один момент – от даты покупки квартиры до принятия решения о ВНЖ и выдаче визы может пройти от одного до трех лет. В целом к покупателям из России сотрудники визовых центров Латвии относятся доброжелательно.

Кипр

Стать киприотом довольно дорого. Минимальный порог цены для покупки недвижимости здесь – 2 миллиона евро без НДС. Зато гражданство оформят по истечении 6 месяцев. По новым условиям программы, через пять лет после того, как инвестор станет гражданином страны, он может продать свою дорогую недвижимость и купить что-то подешевле. Но стоимость нового жилья должна быть не менее 500 тысяч евро.

Гражданство Кипра дает массу преимуществ: посещать и работать во всех странах Евросоюза без получения визы, а также жить в них; свободно въезжать в 173 страны мира.

Паспорта киприотов также получают все члены семьи инвестора, при этом ни сам покупатель, ни его родственники не обязаны жить в этой стране. Впрочем, многие проводят здесь более 183 дней в году – это дает право стать налоговым резидентом страны и пользоваться преимуществами действующего налогового режима.

И вишенка на торте - двойное гражданство на Кипре разрешено. Но в связи с требованиями ужесточить процедуру получения гражданства, принято решение в год рассматривать не более семисот заявок.

Турция

В этой стране вы можете купить недвижимость и получить вид на жительство. Правда, с этим документом вы не сможете беспрепятственно колесить по Европе. Эта опция доступна только турецкоподданным. Зато в Турции приятный климат, великолепная рекреационная зона и доступные цены на все, что необходимо для жизни. Члены семьи покупателя могут также получить ВНЖ как желающие «воссоединиться с семьей». Первоначальный срок – до двух лет, затем право жить в Турции продлевается. А уже через 5 лет вы можете получить ПМЖ в этой стране.

Черногория

Эта страна с 2015 года предлагает инвесторам и членам их семей вид на жительство при покупке недвижимости. Примечательно, что закон не устанавливает минимальный порог вложений. То есть получить ВНЖ всем семейством вы сможете даже после приобретения очень дешевого жилья. Разрешение проживать в стране дается на один год, затем может продлеваться столько раз, сколько вы пожелаете. Но безвизовый режим с ВНЖ в Черногории не действует. Свободно путешествовать по Европе могут только официальные граждане этой страны с черногорским паспортом.

Страны Карибского бассейна

Для того, чтобы получить безвизовый въезд в ЕС и Великобританию, а также упрощенное получение виз в США и Канаду, можно получить гражданство ряда островных государств. Это как раз тот случай, когда стать полноправным гражданином страны можно довольно быстро и относительно недорого. Страны Карибского бассейна пытаются сделать получение гражданства привлекательным для потенциальных инвесторов, но большинство россиян все-таки по привычке смотрят в сторону Европы. Итак, перечислим самые популярные государства, у которых есть программа получения гражданства при покупке недвижимости:

Бьемся об заклад, что названия некоторых государств вы читаете впервые в нашей статье. Тем не менее, у некоторых из этих стран минимальный порог суммы для покупки недвижимости превышает португальский и греческий. Например, стоимость жилья в Антигуа и Барбуде должна быть не менее 400 тысяч долларов. При этом в Доминике ее размер равен 100 тысячам. Зато гражданство этих стран позволяет безвизовый въезд в большинство стран мира.

Заключение

Разумеется, в большинстве благополучных европейских стран, таких, как Великобритания, Франция, Австрия, Германия – получить гражданство или вид на жительство достаточно сложно. При этом даже покупка недвижимости в них будет не гарантом свершения желаемого, а скорее небольшим плюсиком в вашу пользу. Также не всегда наличие жилья дает право на работу в стране. Поэтому перед тем, как определиться со страной для эмиграции, тщательно изучите все «за» и «против» на тематических форумах и в агентствах, которые специализируются на помощи в приобретении иностранного гражданства путем покупки недвижимости.