Долгострой «Белые росы» от застройщика «Стройкомфорт»

"Долгострой" - этим печальным понятием на сегодняшний день обозначено в одной только Московской области 732 комплекса. Обычно причиной являются финансовые или правовые проблемы, возникшие у застройщика, или же он просто по факту оказывается мошенником. Я не припомню, чтобы в списке проблемных объектов были комплексы уровня "бизнес", поэтому сегодняшний обзор посвящаю ЖК "Белые Росы" от компании "СтройКомфорт". К какой категории следует отнести данного застройщика, и почему строительство объекта остановлено с середины 2016 года - попробуем разобраться.

О комплексе

Проект жилого комплекса "Белые Росы" представлен четырьмя монолитными корпусами, высота которых 22-24 этажа. Ещё несколько корпусов планировалось возвести позже, то ли как жилые, то ли как апартаменты. Из собственной инфраструктуры был заявлен детский сад на 80 мест.

Сроки сдачи

Сроком сдачи первых двух корпусов обозначен 3 квартал 2015 года, пусть с задержкой, они были сданы. Для ещё двух заявленная дата получения РВЭ (перенесённая с 2015 года на 3 квартал 2019 года) осталась только на бумаге. И сегодня дольщики пишут письма во все инстанции, чтобы хоть как-то прояснить ситуацию.

Поначалу строительство, пусть и не слишком быстро, но велось. Первыми возводились корпуса №6 и №7, работы в них начались ещё в 2013 году. В это время покупатели активно заключали договора долевого участия, надеясь в обозначенный срок (сентябрь 2015-го) получить ключи от заветных квартир.

Однако, "в связи с нарушением поставок" срок сдачи был продлён на год, ДДУ перезаключены. В 2016 строительные работы проходили всё медленней, а в 2017 году остановились и вовсе. К этому времени, хоть и с задержкой, были сданы корпуса №6, 7, а вот номерам 1 и 2 повезло меньше. Их сроки первоначально переносились, а в данный момент они просто признаны проблемными и стоят, пустуя, хотя, как по мне, внешний вид у них вполне готовых зданий. Бери и заселяйся.

Дольщики начали бороться за свою собственность, обращались в Министерство строительства, проводили пикеты и акции, стремясь привлечь внимание властей к своей беде. Исчезнувшего застройщика пытались даже отыскать через правоохранительные органы.

Генплан

Поначалу планировалось возведение четырёх корпусов с немного сбивчивой нумерацией: №1 и №2, а рядом №6 и №7. Судя по имеющемуся рядом свободному участку, строительство должно было быть продолжено и далее возведением ещё нескольких корпусов.

Интересно, что изначально генплан предусматривал высоту потолков 3 м, однако, процессе строительства, когда высота корпусов №1 и №2 выросла с 22 до 24 этажей, потолки пришлось уменьшить до 2,75 м.

Кто строит

Это и есть тот самый больной вопрос, по которому я и приехала в Котельники на съёмку этого сюжета. Дело в том, то комплекс "Белые Росы" вот уже несколько лет никто не строит.

О застройщике, компании "СтройКомфорт", вестей нет уже давно. Летом 2018 года мои коллеги с ВГ ТРК провели своё журналистское расследование, по итогам которого сняли фильм. В результате выяснилось, что гендиректор "СтройКомфорта" это подставное лицо алкогольно-маргинальной наружности, которое просто подписывало документы, не неся при этом никакой ответственности.

Учредителей же данной компании, с которых можно было бы спросить, насчитывается три. Это частные лица, один из которых, Сергей Левин, находится в международном розыске, о двух других информации нет вообще.

Обманутые дольщики объединились, и мне удалось поприсутствовать на собрании кредиторов. Проводится оно с привлечением представителей администрации, масс-медиа и профессиональных юристов. Последних привлекли на этапе заморозки строительства, когда стало понятно, что с проектом что-то не так.

В марте 2017 года ЖК "Белые Росы" был признан проблемным, а через полтора года, в ноябре 2018-го, была введена процедура банкротства. По факту сегодня необходимо определиться со статусом имеющегося имущества, в числе которого 150 непроданных квартир, а также земельный участок.

С юридической точки зрения выхода из сложившейся ситуации может быть два:

1. Поиск нового инвестора.

2.Привлечение средств из созданного Правительством Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Как рассказал помощник конкурсного управляющего Андрей Трофимов, в настоящее время на собрание кредиторов вынесен вопрос о реализации имеющихся активов (собственно, земельный участок и садик) с тем, чтобы найти средства для завершения строительства. Командой конкурсного управляющего проводится работа над восстановлением проектно-технической документации и поиск подрядчика для окончания работ на объекте, составлена смета.

Что ж, в сложившихся условиях дольщикам следует набраться терпения. Как показывает опыт, в подобных случаях покупателям следует ждать свои квартиры минимум год-два. Основная задача, стоящая перед командой конкурсного управляющего - разработать конкретные механизмы достройки комплекса.

Внешний вид

Увидев комплекс, я поняла, что уровень отделки действительно соответствует классу "бизнес". Тому подтверждение - мраморная плитка на первых этажах, корзины под кондиционеры, роскошные входные группы и закрытая территория с охраной.

Вся территория "Белых Рос" окружена хвойными деревьями, а два недостроенных корпуса вообще имеют выход просто в Кузьминский лесопарк. Это, а также индивидуальный проект зданий, закрытая, уютная территория выгодно отличают комплекс от, пусть, и более удачных соседей. Я имею в виду ПИКовский "Оранж парк", например, который застроил всё вокруг типовыми одинаковыми коробками, которые-то и отличить друг от друга сложно.

МОП

Когда я вошла во входные группы, сразу стало понятно, что я в бизнес-классе. Качественная дизайнерская отделка, лепнины и картины, стойка ресепшен, кожаные диваны в зоне ожидания. Правда, частично всё это профинансировано самими жителями, которые получили квартиры в корпусах с недозавершённым ремонтом МОП.

Благоустройство, дворы

Территория закрыта и действительно находится под охраной. Как оказалось ЧОП подконтрольно конкурсному управляющему. В его компетенции не только охрана порядка и безопасности в заселённых корпусах, но также контроль за тем, чтобы два пустующих не растащили.

По плану во дворах должны быть детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые парковки. Я увидела минимальное количество высаженных зелёных насаждений, а также убогенькие детские горки на площадках и скамеечки.

Инфраструктура

Справедливости ради отмечу, что застройщик возвёл самый восхитительный детский сад, который я когда-либо видела. Все стены расписаны удивительными иллюстрациями знакомых мне с детства мультфильмов. Корпуса готовы к приёму малышей, завезена мебель. Даже не верится, что всё это повисло в воздухе.

Транспортная доступность

Для многих дольщиков "Белых Рос" ключевым моментом при принятии решения о покупке стал вопрос транспортной доступности. В сентябре 2015 года была открыта новая станция Таганско-Краснопресненской линии метро "Котельники", расположенная от комплекса в каких-нибудь паре сотен метров.

Новорязанское шоссе, вдоль которого выстроены корпуса, является связующей транспортной артерией между Котельниками и Москвой. До МКАД по Новорязанке около 3 км. Так что автомобилистам также удобно добираться как из дома, так и обратно.

Преступление и наказание

Как поведал нам заместитель главы города Котельники Сергей Жигалкин, тех членов администрации, кто выдавал разрешительную документацию застройщику, уже нет при исполнении служебных обязанностей. Нет, они не понесли наказание, просто у них в 2018 году истёк срок полномочий.

На данный момент руководство города делает всё возможное, чтобы ситуация не повторилась. Взяты под контроль ещё несколько долгостроев (странно как-то много их в Котельниках, может, сглазил кто?))) - микрорайон "Белая Дача" от "СолидСтройГрупп", который достраивает "ПИК", "Котельнические высотки" от "БИГ Девелопмент".

Подводим итоги

Глядя на комплекс в целом, у меня складывается мнение о том, что первоначально "Белые росы" не задумывались как фикция. Все классические долгострои выглядят примерно одинаково: проект - побольше, стройки - поменьше, сдать парочку домов и исчезнуть с деньгами обманутых дольщиков.

Здесь же, наоборот - всё продумано и по-хозяйски обустроено, корпуса практически готовы к заселению, осталась, может быть, часть внутренних работ. Слишком много денег сюда вложено, чтобы бросить объект и сбежать. Можно было сэкономить на качестве, а ещё начать рыть котлованы следующих корпусов, в которых открыть продажи квартир, а затем исчезнуть с хорошеньким кушем.

Что пошло не так у застройщика и что помешало ему довести проект до конца?.. Об этом, скорее всего, мы никогда не узнаем. Однако то, что дольщикам удалось объединиться и привлечь к себе внимание властей, вселяет здоровый оптимизм. Есть уже конкурсный управляющий, имеется и земля, которая сможет стать компенсационным участком в случае назначения нового застройщика. Как по мне, перспективы у "Белых рос" достаточно радужные, и через пару лет, думается, дольщики смогут всё-таки стать новосёлами.

Плюсы

Минусы