«Измайловский лес» от застройщика ПИК: Ожидание/Реальность

Сегодняшний ролик посвящается компании, которая довольно часто возникает в наших обзорах и занимает не самое последнее место среди поисковых запросов потенциальных покупателей жилья. Это - компания ПИК. Меня часто спрашивают, почему, когда речь идёт об этом застройщике, часто свой рассказ я веду в негативном русле? Спешу сообщить, это вовсе не в пику ПИКу. Просто огромное количество дольщиков присылает нам запросы с просьбой приехать на их объект осветить не всегда приятную реальность. К сожалению, мы не всем можем ответить, а приехать так и подавно, так как слишком уж много ПИКа на нашем канале. Но в этот раз под прицелом нашего объектива всё же оказался ЖК комфорт-класса "Измайловский лес", и сегодня мы объективно расскажем обо всех деталях этого проекта.

О комплексе

Пять блоков "Измайловского леса" составляют шестнадцать 15-25-этажных панельных корпусов. Первый блок уже введён в эксплуатацию, на подходе - второй. Квартиры в комплексе представлены от студий до 4-комнатных стоимостью от 2,8 млн руб. до 10,3 млн руб. Их минимальная площадь - 20 кв. м, а максимальная - ровно на 100 квадратов больше - 120 кв. м.

Район

Фактическим месторасположением "Измайловского леса" является Балашиха. Если же посмотреть на карту, то мы увидим, что 60 га данной территории прилегает практически вплотную к МКАД. Как по мне, то ближайшее окружение комплекса не совсем похоже на благоустроенную городскую черту. Напротив жилой зоны торчат из тумана остроконечные шпили линии высоковольтных передач, по другую сторону расположены складские помещения, и лишь где-то вдалеке виднеется скромная полоска лесополосы.

Не мудрено, что окружающий пейзаж навеял на меня такую тоску, ведь на этой территории ранее располагались здания нефтебазы. Поэтому пока жилые корпуса выглядят здесь нежданными гостями.

Транспортная доступность

Реальные жители ЖК "Измайловский лес" рассказывают о том, что застройщиком им была обещана великолепная транспортная доступность и благоустройство дороги до Реутова, оперативный подвоз общественным транспортом до ближайших станций метро "Новогиреево" и "Новокосино". На деле же оказалось не то, что маршруткой, а собственным автомобилем выехать из комплекса проблематично. Если же говорить об общественном транспорте - действующие остановки далеко (одна - на шоссе Энтузиастов, другая - на МКАД), идти к ним нужно, как говорят сами жители, по "пьяным дорожкам" (понимать надо как по грязи и темноте), а обещанного подвоза от самого комплекса нет как нет.

Конечно, как заявляет застройщик, данный вопрос находится в компетенции администрации МО. В целом же ситуация складывается не в пользу ПИК, ведь покупатели приобретали жильё в расчёте на то, что транспортная доступность будет обеспечена уже сейчас, а не потом.

Если вас интересует вопрос пешеходного сообщения с соседями - отвечу, что да, есть такая возможность. За 20 минут можно дойти до школы в Новом Измайлово, НО представить себе жуткую картину детей, идущих с портфелями по грязной и шумной обочине МКАД, можно лишь в кошмарном сне.

Инфраструктура

Довольно неплохая ситуация с коммерческой инфраструктурой, так как корпусов сдано всего два, а есть уже супермаркет, кафе и пивная, на днях откроется шаурменная и аптека.

Ожидается строительство трёх детсадов и школы. Первый из образовательных объектов, который должен был быть введён в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года - это детский сад на 350 мест. После съемки сюжета мы узнали, что сдачу сада перенесли на апрель-май 2020.

Второй обещанный объект - это школа на 1775 мест, строительство которой стартовало в 4 квартале 2019 года. Ввод в эксплуатацию школы назначен на 3 квартал 2020 года.

Будет ещё два садика - трёхэтажный, на 350 мест, и попроще, на 120 мест, которые должны быть введены в эксплуатацию в конце 2023 и в конце 2024 годов соответственно.

Помимо социалки, обещает застройщик в 4 квартале 2023 года построить собственный торговый центр, а также больницу. Насчёт последнего, уточню, что это должна быть детская областная больница, и инициировано её создание администрацией МО.

Сроки сдачи

Разочаровал ПИК своей непунктуальностью, ведь сроки сдачи корпусов № 2.1 и №2.4 были перенесены на полгода (с 01.10.2019 и 01.12.2019 на 30.03.2020 и 30.05.2020 соответственно), а для корпусов №2.2 и №2.3 на 4 месяца (с 31.10.2019 и 31.12.2029 на 28.02.2020 и 30.04.2020). По закону об изменении сроков застройщик должен уведомить клиентов не менее чем за три месяца. Однако дольщики ПИК получили СМС-уведомления об этом за два дня до сдачи, а некоторые вообще не получали никаких известий.

Более того, теперь дома №2.2 и №2.3, которые по графику должны быть заселены позже, сдаются ранее корпусов №2.1 и №2.4. Что кроется за такой чехардой - продуманные действия или простая халатность? Ведь для покупателей каждый день в ожидании своей квартиры имеет огромное значение, а кто-то выбирал себе недвижимость, ориентируясь именно на сроки сдачи.

ПИК объясняет всё недобросовестностью подрядной организации, и все шишки валит именно на неё. Поэтому, подрядчика поменяли, и достраивает комплекс уже другой.

МОП

Внутри вас встречают стандартные ПИКовские входные группы - всё та же керамогранитная плиточка, просторные холлы и сквозные проходы. В подъездах вас встретят по три лифта, которые работают довольно-таки исправно. Это серия оборудования компании "Otis", которая называется "Regen".

Когда я поднялась на жилой этаж, то сразу попала в большой холл с окном. Пролёт довольно большой, квартир на этаже расположено 6, что не может не радовать.

Пожарное оборудование, вентиляция - всё на месте (правда, в открытом доступе шланга я не нашла).

Благоустройство, дворы

Дворы у ПИК, как всегда, довольно благоустроенные и продуманные. Изюминкой проекта будет площадка playhab, открыть которую застройщик планирует в августе 2020 года. Это творческое пространство, излюбленное место взрослых и детей, в котором сочетаются экологичные природные материалы - камень, песок, древесина. Такие неструктурированные элементы позволяют в достаточной степени акцентировать внимание детей на свободной фантазии в играх, формировании социального сознания. В общем, неплохо.

На территории высажено много деревьев и кустарников, расставлены скамейки (только в одном дворе я насчитала их более сорока), что позволяет сделать концепция "двор без машин". Спортивные площадки тоже есть.

Соединяет воедино все блоки комплекса просторный пешеходный бульвар, который застройщик планирует создавать постепенно, вместе со сдачей жилых очередей.

Система безопасности

На страже безопасности жителей "Измайловского леса" - домофоны и камеры видеонаблюдения. Застройщик говорит, что камеры работают, а вот, чтобы получить доступ к записям необходимо написать запрос в правоохранительные органы.

Квартиры

Квартиры в комплексе сдаются с отделкой, особых претензий по поводу последней от жителей "Измайловского леса" я не услышала. Обои под покраску поклеены довольно аккуратно, ламинат на полу, в санузлах - керамическая плитка. Последнюю некоторым жильцам пришлось переделывать, так как уложена она была кричаще криво.

Непонятная ситуация сложилась с теплосчётчиками, так как согласно ФЗ 261 указанные приборы должны быть выданы жильцам ДО получения РВЭ. С момента сдачи первых двух корпусов во 2 квартале 2019 года оборудование так и не было введено в эксплуатацию, а некоторым их просто не выдали.

Вы будете удивлены, но с момента заселения (а это июль-август) жильцы ни разу не платили ни за воду, ни за отопление. Можно себе представить, какую астрономическую сумму они получат однажды в квитанциях!

Кладовки

При посещении минус первого этажа ощутила себя настоящим диггером - настолько удушливым и сырым, пропахшим плесенью здесь оказался воздух. На полу в некоторых местах встретились лужи, а трубы отопления оказались просто затопленными. Жильцы говорят, что летом здесь было значительно больше воды, и встречали волны вас уже прямо у лифта.

Задержки передачи кладовок жильцам корпуса 2.2, которые изначально возникли, застройщик объясняет "незначительными замечаниями, возникшими при приёмке кладовых помещений", и обещает их устранить до конца текущего года.

Подтопления минус первого этажа, как оказалось, происходят по вине "недобросовестных подрядных бригад", сливающих в канализацию всё без разбора. По окончании строительных работ данные явления постепенно сходят на нет.

Паркинг

Так как утверждение Остапа Бендера о том, что "автомобиль не роскошь, а средство передвижения" для жителей "Измайловского леса" верно, как ни для кого другого, паркингов предусмотрено аж 5. Они будут многоуровневыми, и в общей сложности смогут вместить полторы тысячи машин.

Первый паркинг должен был быть введён в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Менеджер на съемках утверждал, что все сроки будут соблюдены, но по факту - выдача машиномест началась только в феврале 2020 года.

Управляющая компания

Особых претензий на данный момент к собственной УК у новосёлов нет. Поначалу мусор вывозился нерегулярно, уборка территории проводилась не очень своевременно, но на данный момент эти нюансы положительно решены.

Единственно, что лично я могу поставить УК на вид - скользкие тротуары. Хорошо, что я предпочитаю спортивную обувь, иначе сейчас бы показывала вам элементы фигурного катания на придомовой территории.

Подводим итоги

Говоря о ЖК "Измайловский лес" не могу не порадоваться за жителей комплекса, так как в данном случае количество претензий к застройщику минимальное. В общем-то, все довольны качеством отделки, работой управляющей компании. А существующие недоработки ПИК старается оперативно устранять.

Плюсы

Минусы