ЖК Smart Garden (Смарт Гарден)

Камерный ЖК в Новой Москве - Smart Garden от «Горакс». Полный обзор

01 Ноября, 2024

Подробнее о ЖК

В августе этого года мы уже приезжали на строительную площадку жилого комплекса «Smart Garden», чтобы осветить старт продаж. Тогда меня удивил тот факт, что в самом начале реализации проекта застройщик уже возводил пятый этаж монолита здания. Меня заинтриговала столь быстро растущая новостройка. Поэтому сегодня мы решили снова приехать в поселение Сосенское Новой Москвы, чтобы посмотреть, насколько высоки темпы строительства у девелопера «Горакс».

О комплексе

ЖК «Smart Garden» это объект класса «бизнес-лайт». Строится он в Новой Москве и состоит из двух корпусов высотой от 5 до 16 этажей. Оба здания сдаются в 4 квартале 2026 года. Минимальная площадь квартир в проекте – 18 кв. м, максимальная – 88 кв. м.

На момент съёмки актуальная стоимость лотов в «Smart Garden» находится на уровне 6,5 – 25 млн руб.

Транспортная доступность

По Калужскому шоссе до ЖК «Smart Garden» около 4 км от МКАД. Для тех, то едет из центра, есть удобный съезд на Николо-Хованскую улицу. Метров 200 – и вы в жилом комплексе. В 15 км расположен аэропорт «Внуково».

Если вы – пешеход, то транспортная доступность для вас похуже. До метро «Прокшино» или «Ольховая» около 2,5 км и 3 км соответственно. Однако в перспективе совсем рядом со «Smart Garden» будет открыта станция Троицкой линии метрополитена, которая сейчас имеет рабочее название «Коммунарка». Откроется она по другую сторону Калужского шоссе. Пешком до станции идти буквально 10 минут.

Правда, открыть станцию обещали уже в этом году. Как по мне – так это вряд ли. Здесь на данный момент нет даже намёка на какой-либо оформленный вестибюль. Но корпуса «Smart Garden» будут сдаваться в конце 2026 года – уж к этому времени станция точно заработает.

Строительная готовность

Для Новой Москвы проект «Smart Garden» не совсем обычный. Типичные ЖК, которые возводятся застройщиками в ТиНАО, выглядят огромными и содержат в себе десятки, а то и сотни корпусов. Здесь же всего два корпуса, и точка расположения объекта позволяет обеспечить его резидентам максимально приватную жизнь.

Слева и справа от новостройки – частные дома смт «Лесная Поляна», а также лесной участок. Относительно последнего пока никакой информации нет. Известно только, что он принадлежит городу, и никто из застройщиков его пока не выкупил.

Прошло всего полтора месяца, а картинка новостройки существенно изменилась. Та секция, которая была на 5 этажей, сегодня уже поднялась на 8, которая была на 1 этаж – сейчас на 5. Слева, где был котлован, уже полностью залита фундаментная плита, готова арматура для заливки перекрытий первого этажа.

Мы поднялись на строительную площадку внутри самого корпуса. Ощущения непередаваемые. Вокруг кипит работа, рабочие на обед уходят группами. Поэтому на площадке постоянный движ, мы ни разу не видели, чтобы здесь полностью отсутствовали рабочие бригады.

На стандартных этажах высота потолков – 2,85 м. Окна находятся на расстоянии 60 см от пола. Несмотря на то, что мы находимся на 4 этаже, виды из окон открываются потрясающие на окружающую зелень, плюс будет много света благодаря большим окнам. Дополнительно будут лоджии.

Ещё один момент, на который сразу обращаешь внимание: посадка двух корпусов между собой неблизкая. На площадке появится благоустройство, парковочные места, но ощущения «окна в окна» здесь точно нет.

Угловая секция второго корпуса готова больше остальных. Возведено здесь семь монолитных этажей. Есть секции на этапе котлована, есть на уровне нескольких этажей. По бетону уже можно определить высоту потолков в лобби – около пяти метров.

Кто строит

Девелопер проекта «Smart Garden» - компания «Горакс». Для них это – первый объект. Генподрядчиком является достаточно опытная турецкая компания «Антек» - известная на международном уровне.

Команда проекта имеет прямое отношение к таким громким событиям в архитектурной жизни столицы, как проект «Форест» в Переделкино, например, или «Титул» на Якиманке. Поэтому девелопер точно знает, что нужно потребителям, и как это можно сделать.

Внешний вид

В «Smart Garden» возводятся дома по монолитной технологии строительства. Кладка наружных стен производится из пеноблоков, отделка фасадов – клинкерной плиткой. Фасады, кстати, будут объёмными за счёт бразильской системы «клаустра» - особому способу укладки плитки.

В некоторых квартирах есть лоджии, в некоторых – террасы. Остекление везде увеличенное. Архитектуру для «Smart Garden» разработало бюро «АРЕХ».

МОП

Во входных группах «Smart Garden» проходы будут сквозными, панорамное остекление и высокие потолки. Здесь появятся зоны ожидания, озеленение, мягкая мебель и консьержи. В отделке присутствуют натуральные стихии: вода, камень, дерево, зелень. А в дизайне используются изображения таких хорошо известных нам птиц, как зорянка, ласточка, синица.

Благоустройство, дворы

Каждый из корпусов «Smart Garden» образует закрытый двор, в котором расположатся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок. Застройщик планирует здесь организовать всесезонные сады.

Квартиры

В квартирографии ЖК «Smart Garden» ставка, в первую очередь, делалась на семейный формат жилья. Здесь большинство составляют квартиры с двумя спальнями и больше. Застройщику удалось сделать студии площадью меньше 20 кв. м. И покупательский спрос на них оказался достаточно велик.

Нестандартно застройщик подошёл к планировкам студий. Он сделал их распашными, с окнами на противоположных стенах. И сразу появляется больше вариантов для расстановки мебели, качественнее становится освещение.

Для квартир с тремя, четырьмя комнатами девелопер предусмотрел концепцию мастер-спален. Количество санузлов в каждой квартире иногда даже превышает количество комнат.

В каждом из двух корпусов есть секции с отделкой и без отделки. Выбрать можно квартиру в черновом варианте, с white box, а есть оригинальное для Москвы предложение – смарт бокс. В последнем случае квартира сдаётся с предчистовым ремонтом, но в санузлах будет готовая отделка. И ещё один вариант отделки предлагает застройщик – полностью «под ключ».

Степень готовности корпусов нам пока не позволяет прогуляться по квартирам. Но по секциям сориентироваться можно. Сейчас мы стоим на крыше шестой секции, которая полностью возведена. Седьмая секция будет повыше – 16 этажей. И у квартир, выходящих на крышу секции №6, будут собственные террасы.

На первых этажах расположатся квартиры с патио и с собственными входами. Потолки в таких лотах имеют высоту 4,7 – 5,25 м, что позволит сделать в помещениях второй уровень, например, или по-особенному обыграть дизайн.

Паркинг

Подземный паркинг под корпусами «Smart Garden» не предусмотрен. Будет плоскостной паркинг, рассчитанный на 399 машино-мест, плюс ещё 69 мест будет на прилегающем к комплексу городском паркинге.

Инфраструктура

Точечная застройка не подразумевает создание социальной инфраструктуры. В ЖК «Smart Garden» на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Ближайшие детские сады и школы находятся в соседних комплексах: «Испанские кварталы», например или в ЖК «Скандинавия». С местами здесь напряжёнка, пока ещё не введено достаточное количество социальных объектов. Со временем данная проблема решится.

Уже открыты и работают по соседству фитнес-центр, ТЦ «Сиеста», салоны и магазины.

Подводим итоги

ЖК «Smart Garden» не типичен для данной локации. Он рассчитан, в первую очередь, на тех покупателей, которые предпочитают камерное жильё. Здесь будет всего два жилых корпуса, собственные закрытые дворы, окружённые малоэтажной застройкой и зелёными насаждениями.

Преимуществом также я бы назвала наличие квартир с разными типами отделки. Здесь есть white box, чистовая и просто «бетон». Покупателям также предлагаются интересные форматы квартир с патио, террасами и высокими потолками.

Из нюансов следует учитывать тот факт, что в комплексе не будет социальной инфраструктуры, нет подземных паркингов. Будущее прилегающей зелёной полосы неопределённо. Возможно, в скором (или не очень скором) времени здесь будет что-нибудь построено.