Оглядываясь назад, на наши прошлые обзоры, я понимаю: сегодня комфорт-класс в Москве вообще не сдаётся. И где же покупать квартиру так, чтобы не разориться, большой вопрос. И тут пришло понимание, что пора выходить за пределы столицы и смотреть на подмосковные локации. Здесь, в Московской области, всё ещё можно присмотреть себе квартиру в новостройке по приемлемой стоимости и с удобным доступом в центр. Начать решили с Одинцово, куда дорога занимает полчаса, а квартиру в ЖК «Одинбург» здесь можно купить за 8 млн руб.
Транспортная доступность
Одинцово находится в 13 км от МКАД. Мы сегодня стартовали от улицы 1905 года. Общественным транспортом следует добраться до Белорусской, сесть на МЦД-1 и примерно за 8 минут доехать до станции «Одинцово». Оттуда пересесть на рейсовый автобус, который и довезёт вас до жилых корпусов ЖК «Одинбург». Правда, в пешей доступности от новостройки нет ни станции метро, ни МЦД. Но мне понравилась новость о том, что власти планируют построить ветку метро от Сколково, которая протянется недалеко от «Одинбурга».
Пока же гораздо быстрее сюда добираться на личном транспорте. От района Пресни по платной скоростной трассе мы домчали за полчаса времени. Если же вы располагаете бОльшим временем и не хотите тратиться, можно проехать совершенно бесплатно по Кутузовской и выехать на Можайское шоссе. Но это будет плюс 15 – 20 минут к тому времени, которое мы потратили на дорогу по платке.
Мы подъехали к жилому комплексу со стороны улицы Северной и сразу попытались припарковаться. Но – увы, рядом с корпусом «Корона» строится новый корпус, и потому проезд здесь ограничен. Недалеко от уже готовых жилых башен идёт разгрузка стройматериалов, и поставить машину здесь тоже не получилось.
Однако наше разочарование было совершенно напрасным. Стоит лишь объехать корпуса с западной стороны, как вы попадаете в чудесную, тихую гавань двора. Именно тут вы найдёте много парковочных мест вдоль корпуса «Корона».
Строительная готовность
Когда мы приезжали сюда в последний раз, корпус «Корона» был уже сдан. На севере строился квартал из четырёх домов. В прошлом году сдали луч № 4. Корпуса 4А и 4Б визуально выглядят так, словно не относятся к ЖК «Одинбург».
Сегодня мы стали свидетелями знаменательного события. Возле корпуса «Корона» началось строительство нового корпуса бизнес-класса, который станет архитектурной доминантой проекта и достигнет высоты 30 этажей. В будущем бизнес-центре начались уже работы на котловане.
Архитектура в новом корпусе зазвучит по-новому. На фасадах засияют металлические панели, вместо кондиционеров обустроят специальное техническое помещение. Ввести его в эксплуатацию планируют в 2028 году.
Внешний вид
Четвёртый луч идентичен общей концепции короны. У него отделка из кирпича. Отличает данный корпус лишь наличие корзин под кондиционеры, которых на третьем луче нет.
А вот корпуса 4А и 4Б относятся к классу «бизнес лайт». В целом четвёртый луч принадлежит к более высокому сегменту. Фасады здесь отделаны архитектурной плиткой на нижних этажах, выше – фиброцементными панелями. Есть в корпусах лоджии с остеклением в пол и корзины под кондиционеры.
МОП
Я нахожусь в лобби корпуса 4А. Здесь достаточно высокие потолки, стены отделаны плиткой, которая, кстати, позволяет усилить износоустойчивость коридорной отделки. Ведь корпусе квартиры сданы без отделки или в предчистовом варианте. Поэтому жители активно проносят строительные материалы, что может повредить отделку МОП. Если бы была штукатурка, то она, безусловно, повредилась бы быстрее.
Цвет отделки в лобби оливковый и бежевый. В башне Б её решили сделать золотистой. Внизу располагается колясочная. Сквозные двери со стороны парковки закрываются, и пространство становится абсолютно приватным. Сразу в глаза бросается чистота в подъезде, которая обеспечивается кропотливыми стараниями уборщицы.
Лифтов в секции три, но на подземный паркинг спускается только один из них. Лифтовый холл на жилом этаже выходит на два крыла с жилыми квартирами. В одном крыле я насчитала семь квартир. На потолке чёрная отделка «Грильято», которая оттеняется белыми стенами и тёмными входными дверями. Всё достаточно аккуратно и лаконично.
Оформление жилых этажей в корпусах 4А и 4Б, вроде бы, то же самое. Но отличает их великолепные накладки на двери, имитирующие дерево и имеющие приятный бежевый оттенок. На полу широкоформатная плитка.
Лобби в луче № 4 имеет очень высокие потолки, много красивых фактур. Здесь два лифтовых холла, в каждом из которых находится по три лифта. Есть также колясочная, зона консьержа и почтовых ящиков. Оформлены здесь и уютные зоны ожидания. Лобби в корпусах сквозные, а домофоны располагаются в тёплых тамбурах.
Благоустройство, дворы
На придомовой территории ЖК «Одинбург» ранее располагались частные дома. Один из них долгое время находился на территории, потому что собственник отказался его продавать. Застройщику пришлось возводить корпус «Корона» прямо вокруг этого участка. История настолько яркая и известная, что по её мотивам даже сняли художественный фильм. В реальной жизни всё-таки с хозяевами договориться удалось, они получили другой участок, и в жизни всё закончилось благополучно.
Двор «Короны» получился весьма интересным благодаря тому, что исторические деревья были сохранены застройщиком. И теперь под окнами десятого этажа корпуса возвышаются многолетняя берёза и дуб.
Организовали две площадки для малышей, которые, благодаря сохранённым деревьям, находятся в приятной тени. Все пешеходные зоны между собой соединены, наглухо закрытых дворов в «Одинбург» нет.
Любимым двором ваших детей, уверена, станет двор между лучом 4 и 2. Потому что здесь застройщик организовал сухой фонтан, что в жару более чем актуально. Между корпусами 4А и 4Б мне очень понравилась детская площадка. Эта территория закрыта, но войти по-соседски вы всё равно сможете. Пространство оформлено максимально естественно. Здесь много дерева, прорезиненное покрытие, песочницы и горки.
В новом корпусе бизнес-класса территория двора будет полностью приватной. Между этим корпусом и домом-«короной» построят торговый центр с подземной парковкой. Прилегающую территорию обустроят.
За школой и садиком находится скрытая от глаз прогулочная набережная. Её протяжённость – 400 м. Зайти можно от многоуровневого паркинга либо от корпуса 4Б. Пара мостиков приведёт вас на территорию лесопарка. Тропики здесь, что называется, дикие, но симпатичные. Эта зелёная зона без названия идёт до трассы «Северный обход Одинцово», и за ней также имеет продолжение. А вот расположенная во дворе беседка с навесом оказалась весьма уместной и спасла нас сегодня от дождя.
Квартиры
На данный момент в продаже есть квартиры без отделки или с вайт бокс. Посмотреть интересно и те, и другие. Вот, например, однокомнатная квартира в корпусе 4Б. Она позиционируется как студия, но наличие двух окон на 37 «квадратах» спокойно позволяет её оформить как однокомнатную квартиру. На входе просторный санузел и ещё одно помещение, из которого можно устроить гардеробную. Можно также сюда вынести стиральную либо сушильную машину.
Предчистовой ремонт здесь подразумевает наличие штукатурки на выровненных стенах, стяжку пола, есть также вывод электрики и кондиционера. Стоимость этого лота около 13 млн руб. А в соседнем корпусе на девятом этаже можно найти более дешёвую квартиру, которая схожа с этой. Её стоимость – 9 млн руб. Правда, реализуется она совсем без отделки.
Аналогичную квартиру, но на последнем, 24-м этаже, мы посетили в корпусе 4А. Зона санузла здесь почти 4 кв. м, такая же гардеробная. Трассировкой по полу выложена спальня, но вы легко сможете оформить всё по-своему.
В новых лучах ЖК «Одинбург» увеличилась площадь остекления. Если ранее окна располагались на расстоянии 90 см от пола, то в данном случае их опустили до 60 см. Зона кухни имеет площадь примерно 11 кв. м. Отсюда открывается совершенно потрясающий вид на парк и сам комплекс.
Честно признаюсь, к корпусу № 4 я относилась до съёмки несколько скептически, думая о нём, как о слегка устаревшем. Однако, попав в одну из квартир, я поняла, что ошибалась. В евротрёшке кухня-гостиная достигает 21 кв. м. Спальня в данной квартире – это мастер-блок площадью 22 «квадрата» со своим санузлом.
Ещё одна спальня имеет площадь 17,5 кв. м, есть лоджия, на которой легко можно обустроить зимний сад. Вид на зелень парка из неё открывается потрясающий. Вторая лоджия имеет площадь чуть поменьше. Санузлы здесь парные. Единственный нюанс – остекление. Окна в данном корпусе поменьше, чем в башнях. Расстояние от пола – 90 см. Стоит такая квартира площадью 81,5 кв. м в сданном доме – 23,5 млн руб.
Квартиры, расположенные в новом корпусе бизнес-класса, получают видовые террасы. Продажи здесь недавно стартовали.
Паркинг
Под каждым корпусом есть свой собственный подземный паркинг. Но это не единственное место в проекте, где можно припарковаться.
На подземном уровне также размещаются кладовые помещения. Многоуровневый паркинг на 1200 машиномест находится рядом с корпусами 4А и 4Б. Стоимость машино-места в нём сейчас начинается от 800 тыс. руб.
Есть также масса бесплатных парковочных мест вокруг корпусов. В лучах ещё не было системы «двор без машин», поэтому поставить свою машину в них вы сможете даже в собственном дворе. Изначально проблема была с размещением авто, но с появлением многоуровневого паркинга и открытием подземных этот вопрос постепенно теряет свою остроту.
Инфраструктура
На западной стороне ЖК «Одинбург» расположен детский образовательный кластер. Он находится между домами и лесопарком, обеспечивая резидентам гарантированно красивые виды. Ведь здесь уже точно ничего высотного не построят.
В здешней школе в прошлом году начался первый учебный сезон. Оформлена она в соответствии со всеми современными стандартами. Помимо прочего, на её территории расположен всесезонный сад.
Детский садик в «Одинбург» был открыт ещё в 2018 году. В нём есть свой бассейн. Ещё в проекте построят два садика на 225 и 300 мест. Приплюсовать к этому можно частные садики и школы, которые на сегодняшний день уже открыты в некоторых жилых корпусах.
Что касается коммерческой инфраструктуры, то её здесь очень много. В каждом корпусе есть пункты выдачи – вам не то, что за пределы ЖК не придётся выходить, а вы даже за пределы собственного корпуса можете не выбираться неделями.
Есть множество продуктовых супермаркетов. То есть, всё это инфраструктурное разнообразие приходится только на одну «Корону». А ведь есть ещё другие корпуса, в которых также предусмотрены многочисленные торговые, сервисные и спортивные точки.
Подводим итоги
Жилой комплекс «Одинбург» оказался настолько масштабным и функционально наполненным, что нам не хватило целого дня, чтобы его обойти. Мои ощущения от данной новостройки сегодня начинались весьма прозаично. Подъезжая к комплексу, я решила, что это обычные многоэтажки за МКАДом, где можно приобрести недорогое жильё. Однако по мере съёмки сюжета мои впечатления менялись на более яркие.
Я представила себе, что я нахожусь где-то в деревне за городом – настолько спокойно и уютно здесь оказалось. Шумный ритм мегаполиса в локации отсутствует, зато много прогулочных зон, детских и спортивных площадок, скамеечек, на которых можно пообщаться с соседями.
Очень круто, что сейчас в реализации находятся как квартиры как с ключами, так и в строящихся корпусах. Самый низкий ценник в доме «Наследие», который будет сдаваться через несколько лет. И вы можете также выбрать тип отделки в своей квартире – либо вайт бокс, либо черновой вариант.
Плюсы
- Благоприятное экологическое окружение
- Большой выбор квартир
- Можно купить готовое жильё с ключами
- Привлекательный ценник
- Есть уникальные лоты с видовыми террасами
- Большие окна
- Рядом лесопарковая зона
- В проекте есть собственная социальная инфраструктура
Минусы
-
Метро не в пешей доступности
