Микрорайон “Новокосино-2”  от "НДВ-Недвижимость"

Мы уже не в первый раз сталкиваемся с тем, что известное название компании в проекте - не залог успеха. И призываем вас внимательно изучать не только сайт, но и интересующий вас дом, двор и микрорайон, чтобы не купить кота в мешке. Каким может оказаться этот кот поведает наш автор Олеся Грузинская.

Как же найти нужный комплекс, так вот этот вроде похож, да и этот. А тут вообще два дома стена к стене, наверняка оба нужные. Да что же за напасть то такая с этими новостройками, все они на одно лицо в Реутове. Очень тяжело разобраться где какой ЖК когда весь район застроили новыми микрорайонами. Но я во всем разобралась и вас просвещу.

О Комплексе

И все же порой я слишком наивна, ну нельзя верить наслово всем этим “10 минут пешком от метро”, а я поверила и пошла. Шла, шла, и оказалась у нужных домов только через 18 минут, ведь до них 1,5 км и это нужно быть как минимум голодным львом, чтобы преодолевать их за 10 минут. Если вы не готовы к столь затяжной прогулке, лучше позаботьтесь о такси или найдите автобусную остановку.

И вот мы все же добрались до микрорайона “Новокосино-2”, что он из себя представляет? Это 17 корпусов, большая часть из которых монолитная, но корпуса 8,9,10,11 и 14 - панельные, формата Евро’Па, П-44Т и П-44К. Снаружи я различила 3 вида отделки фасадов, в основном различие в оттенках керамогранитной плитки и штукатурки, на большинстве домах она темно-коричневая, но некоторые корпусы заметно светлее. Это жилье комфорт-класса без дополнительных опций, поэтому территория комплекса не огорожена, охраны на въезде нет, консьержей в подъездах я тоже не заметила. На придомовой территории  система “двор с машинами” или, говоря проще,“паркуйся где хочу”. Зато я заметила видеокамеры на подъездах, правда доподлинно не известно, работают ли они.

Все дома довольно высокие, есть секции по 11 этажей, но в среднем 25, а самые высокие по 28. Секций бывает от 1 до 11. А что если рассмотреть дома поближе? Хм, если честно, лучше не стоит. Как только подходишь к строениям на расстояние метров 7, сразу бросаются в глаза многочисленные трещины, дыры, отколотая плитка, разрешенные ступени и много чего еще неприятного. Может даже на секунду закрасться мысль, что ты ошибся адресом и пришел к домам, которые стоят уже лет 15, но нет, эти новостройки сданы 3 года назад и все это с ними произошло за их столь недолгую жизнь.

В подъездах облетевшая штукатурка, слетевшие с петель погрызанные двери, грязные стены - в общем, крайне неприятное зрелище. Если честно, если бы я выбирала квартиру лично себе, на этом моменте я бы развернулась и ушла, не продолжая разговор. Но вам ведь наверняка интересно узнать больше подробностей, тем более местные жители уже смирились с подобным внешним видом домов и говорят, что жить можно.

Что по срокам сдачи? И снова неприятности - корпуса 12 и 13 должны были сдать в 2015 году, но  на месте я вижу, что в башне 12 корпуса еще не доделана отделка фасадов, а 13 и вовсе не до конца возведен. Открываю сайт, ищу проектные декларации - последний срок сдачи на оба дома 3 квартал 2017 года, но есть более ранняя декларация на сдачу их в 1 квартале 2017. Оригинальной проектной декларации с первоначальным сроком сдачи в 2015 году просто нет. Менеджер по телефону не скрывает факта просрочки, невнятно пытаясь оправдаться, что проблема была в проведении коммуникаций, так и не объяснив, почему проведение коммуникаций помешало достроить пол дома. Этот же менеджер уверенно заявляет, что другие строящиеся корпуса 5 и 16, 17 будут сданы вовремя в 4 и 2 квартале 2017 года соответственно. А остальные 13 корпусов и вовсе заселены и в них счастливо проживают владельцы квартир.

Переходим дорогу, приближаемся к корпусам 1,2,3,4 и стараемся сдержать эмоции, чтобы не возмутиться в голос. Корпуса 1 и 2 с горем пополам похожи на жилые, хоть и с огромной натяжкой. Территория не благоустроена, детская площадка всего одна с одинокой качелей, лавочкой и качелей без песка. А во дворе раскинулось море, вернее лужа вдоль всего 2 дома, машины, припаркованные вдоль тротуара подтоплены по самый бампер.

А корпус 3 и вовсе огорожен глухим забором так, что к подъездам не пройти. Мне даже показалось, что дом совсем не сдан, что было бы логично при таком его состоянии - козырьков нет, асфальт во дворе отсутствует, ко входу не подобраться. Но нет, находчивый застройщик, понимая, что задержал сдачу и еле справляется с яростью дольщиков, в октябре 2016 года решил выдать ключи. Видимо ответственная компания - поклонник творчества Татьяны Булановой, особенно песни “Я его слепила из того что было..” а потом в что было, в то и заселила. Проход к квартирам организован со стороны железной дороги через коммерческие площади первых этажей. Чтобы был доступ к лифтовой зоне даже снесли часть стен, которые потом будут вновь заложены кирпичом. Зато в этих подъездах бдит охрана, нас с оператором не пустили, запретив съемку.

Кто строит

Кто же он, кто этот создатель столь запоминающегося объекта. А застройщик микрорайона “Новокосино-2” - компания “ЭкспертСтрой”, входящая в структуру инвестиционной компании  «Эксперт», которая работает на российском рынке более почти 10 лет. Девелоперское направление было создано в 2008 году,  а в конце 2010 года на рынок вывели первый проект компании — микрорайон «Новокосино-2» в городе Реутов.

Если вы задумаетесь о покупке квартиры в “Новокосино-2”, то сделку будете оформлять через агентство недвижимости “НДВ-Недвижимость”, именно они эксклюзивные партнеры по реализации. «НДВ-Недвижимость» имеет 15-летний стаж на рынке недвижимости. Сама компания называет свои офисы «супермаркетом недвижимости», где любой покупатель может получить все виды риэлторских услуг. Агентство занимается реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, арендой, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании. Компания даже может помочь оформить ипотечный кредит на льготных условиях в банках партнерах, среди которых «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сбербанк», ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «Московский Индустриальный банк», «Металлинвестбанк», «Московский кредитный банк», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк».

Есть у “НДВ-Недвижимость и награды”, например, в 2015 году компания в третий раз стала обладателем премии «Марка№1 в России» и была названа «Риэлтором №1». А в 2016 году победила в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS.

Все новостройки агентства "НДВ-Недвижимость" по состоянию на март 2017 года:

• ЖК «Новокосино»
• ЖК "Царицыно 2"
• ЖК «Мосфильмовский»
• ЖК "Ромашково"
• ЖК «Новокосино 2»
• ЖК "Сказка"
• ЖК "Красногорский"
• ЖК "Старт-Формат"
• ЖК "07" (Ноль семь)
• ЖК "Планерный"
• мкрн. "Мегаполис"
• Апарт-комплекс "ReForm"
• ЖК «Царицыно»
• ЖК "Новые вешки"
• ЖК "Центральный"
• ЖК "Ленинградский"
• ЖК «Дубровская Слобода»
• ЖК "Богородский"
• ЖК "Академик 1 и 2"
• ЖК "Панорама"
• ЖК "Город"
• ЖК "Мытищи Lite"
• ЖК Терлецкий парк"
• ЖК "Хорошевский"
• ЖК "Лефорт"
• ЖК "Клубный дом на Таганке"
• ЖК "Ривер Парк"
• ЖК "Потапово Lite"
• ЖК "Андреевка"

Список наград и реализуемых проектов конечно впечатляет, но, к сожалению, это не является гарантом успеха проекта. Не раз и не два я встречала сообщения о переносах сроков сдачи на разных объектах, которые продает “НДВ-Недвижимость”, да и к качеству строительства на многих объектах были претензии. Если вас заинтересовал микрорайон “Новокосино-2” у вас есть отличный шанс не верить на слово, приехать на место и рассмотреть все, что вас интересует прежде чем принять решение. Задержка сдачи уже больше года.

Как добираться

Микрорайон “Новокосино-2” расположен всего в 3-х км от МКАД на Востоке от столицы в г.Реутов. Если вы автолюбитель, то направляйте своего коня на Носовихинское шоссе, на съезде на Никольско-Архангельский проезд развернитесь и вы окажетесь у нужных домов. Или сверните с шоссе на Юбилейный проспект, как показано на карте. Кажется, что это расстояние просто капля в море Московских дорог, но местные жители советуют не расслабляться раньше времени, ведь порой эти 3 км быстрее пройти пешком, чем преодолеть их на авто.

Если вы любитель общественного транспорта, то самый короткий путь лежит от станции метро “Новокосино” (желтая ветка), до корпусов микрорайона нужно пройти 1,4 км в сторону области.

Если вы вдруг оказались на “Выхино”, то не расстраивайтесь, вам не нужно будет наворачивать круги, отыщите автобус с номером 706 и не пропустите остановку “Носовихинское шоссе”.

Что и как можно купить

Квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через компанию-посредника, поэтому продажи ведутся по договору переуступки. В квартире может быть от 1 до 4 комнат, площадь от 24 до 104 м², все они сдаются без отделки, высота потолков в черновом варианте 3 метра.  

Процентные ставки в банках-партнерах начинаются от 10,9% годовых. Есть несколько акций: в корпусах 6, 16 и 17 ряд квартир можно купить на 15% дешевле, в 3 корпусе на 8%, в 5 корпусе на 20%. Рассрочка на 1 год дается под 1,5% при первоначальном взносе 30% от стоимости, на 6 месяцев можно взять без процента с первоначальным взносом 50% от стоимости.

Есть здесь даже 2 платных паркинга. Один расположен под корпусом 16, второй под корпусами 3,4,5 на 1547 мест. Сейчас на них действуют скидки, поэтому цена от 400 000 до 1 005 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство

Социальная инфраструктура: одна школа и один детский сад уже функционируют. Еще одна школа и детский сад строятся во дворе 1,2 и 3 дома.

Поликлиника появится позже, точных сроков не озвучивают.

Коммерческая: в каждом доме предусмотрены коммерческие площади на первых этажах, на сегодняшний день там уже работают несколько продуктовых магазинов, туристическое агентство, салон красоты и много чего еще. Но самым масштабным объектом является торгово-развлекательный комплекс «Реутов Парк» с гипермаркетом “Ашан”, магазинами одежды, кинотеатром и фудкортом.

Прогулочная: во дворах есть детские площадки, но они мне показались маленькими и не очень разнообразными, особенно в сравнении с другими жилыми комплексами из наших обзоров. Возле домов очень не хватает зелени, так все деревья повырубали при застройке района, он кажется каменными джунглями.

О районе

Реутов получил статус города в далеком предалеком 1940 году и на сегодняшний день его население составляет 97 000 человек. Он, между прочим, является наукоградом. Есть несколько легенд о происхождении названия города и самой интересной мне показалась та, что гласит “город назван так, потому что провожающие ссыльных ревели, отправляя их в Сибирь”. Странновато, зато не стандартно. Хотя наиболее вероятной считается версия, гласящая, что здесь проходила сигнальная линия из системы обороны Москвы, это были сторожевые башни с колоколами (реутами), передающими сигнал о приближении врага к Москве.
В районе есть река Серебрянка и Фабричный пруд, в них нельзя купаться, но загорать и отдыхать на берегу - пожалуйста. А между улицами Октября, Южной и Юбилейным проспектом раскинулся Городской парк площадью 9 гектаров с велодорожками, прогулочными зонами, скейт-парком, спортивными и детскими площадками.

В пешей доступности от комплекса есть ( не считая того, что есть в самом ЖК):

• 3 школы и 2 гимназии, больше десятка муниципальных и несколько частных детских садов, огромное количество супермаркетов, в том числе “ВкусВилл”, “Магнит”, “Пятерочка”, “Виктория”, “Перекресток”, “Дикси”, “Монетка” и другие. Клиника “Моя семья”, городская поликлиника, детская поликлиника, больше десятка аптек, в том числе 5 круглосуточных, с десяток мелких торговых центров. Крупный ТРК “Шоколад” находится вдоль МКАД между улицами Победы и Новая, 4 спортивных центра и фитнес-зала, два десятка кафешек, в том числе “Якитория”, “Чайхона №1” и 2 “McDonald’s”, зоопарк ручных животных “Зверюшки”.

• В городе работает спортивно-оздоровительный клуб инвалидов «Риск — М». Люди с нарушением опорно-двигательного аппарата и инвалиды по слуху занимаются здесь гонками на колясках, дартсом, армспортом, плаванием, пауэрлифтингом, шашками, шахматами, авторалли, настольным теннисом, волейболом, теннисом на колясках, бильярдом, прыжками с парашютом.

• С другой стороны Носовихинского шоссе начинается территория Николо-Архангельского кладбища, оно считается одним из крупнейших в Москве, его площадь около 138 га. А крематорий, который находится на его территории долгое время числился в Книге рекордов Гинесса как самый крупный в мире. Здесь похоронены герои Советского союза, моряки подводной лодки “Курск”, спецназовцы, которые принимали участие в освобождении заложников в Беслане, а также деятели культуры и искусства (Жанна Фриске, Римма Маркова и другие).

Если вам приглянулся Реутов, то не торопитесь покупать квартиру в первом же комплексе, так как в округе есть из чего выбрать. Ближайшие соседи микрорайона “Новокосино-2”  - ЖК “Юбилейный”, ЖК на ул Ашхабадская, ЖК “Маяк” (Реутов), ЖК “Штат 18”.

Экология

Экологию в районе микрорайона “Новокосино-2” можно считать вполне подходящей для жизни, но не упомянуть об окружающих раздражителях обстановки я не могу. На расстоянии в 250 метров расположены Восточная производственная зона и котельная, но они не вредны, так же как и промзона в полукилометре от домов. А вот ОАО «ВПК „НПО Машиностроения”» и очистные сооружения в 300 метрах крайне негативна для окружающей среды. Железнодорожные пути в 200 метрах и Носовихинское шоссе в 500 могут прибавить лишнего шума.

Проблемы и слухи

К сожалению, в микрорайоне “Новокосино -2” немало негатива, о нем можно прочитать на любом форуме и без труда убедиться в нем лично при первом же знакомстве с комплексом, самые распространенные жалобы, разумеется на качество, но я выписала еще несколько не столь очевидных пунктов.

1. Обещали детский прогулочный двор, а строят корпус. Менеджер подтвердил, что напротив ТРК “Реутов-Парк” должна была быть свободная зона, но потом застройщик решил построить там корпус 16.
2. Управляющая компания не исправляет неполадки, зимой плохо чистят территорию, на ее работу жалуются многие жильцы.
3. В октябре 2016 года на торжественную церемонию сдачи 3 корпуса были привлечены многочисленные СМИ и даже администрация города, однако до сих пор в дом не организован парадный вход и не обустроены подъезды.
4. В сданных новых домах из-за ошибок в проектах текут козырьки подъездов, вода заливает подъезды.

Подводим итоги

Для меня этот объект вполне однозначный, мне бы не хотелось заселяться в новый дом, который выглядит как старый. Радость заселения омрачит непривлекательный вид подъезда и лестничных клеток, детские площадки для прогулок с ребенком маловаты, зелени во дворах нет совсем. Но те, кто все же купили квартиру и уже живут в этом микрорайоне, говорят, что могло быть и хуже, так что они все же рады, что обзавелись собственными квадратными метрами по невысокой цене.

Плюсы

• Инфраструктура ЖК
• Инфраструктура района
• Метро рядом

Минусы

• Качество строительства
• Задержки сдачи
• Нет зелени в ЖК