Эко-квартал Very

Novostroev.ru - подробно о эко-квартале Very от ГК «Основа»

24 Февраля, 2022

Подробнее о ЖК

Вот уже пять лет я снимаю обзоры жилой недвижимости, и пришла к выводу, что многие покупатели мечтают о современном, комфортном жилье, расположенном в центральной локации с развитой инфраструктурной сетью, но при этом ― что бы обязательно на природе. Можно ли совместить несовместимое? Компания "Основа" считает, что да, и представляет жилой комплекс бизнес-класса "Very", расположенный в районе Марфино СВАО Москвы.

О комплексе

ЖК "Very" это объект бизнес-класса, который состоит из четырёх монолитных корпусов высотой 31 этаж. Срок сдачи первой очереди намечен на 1 квартал 2024 года, весь проект планируется завершить в 2026 году. Площади квартир ― от 24 до 156 кв. м. Минимальная стоимость лотов в "Вери" на сегодняшний день составляет 10,6 млн руб., максимальная ― 47 млн руб.

Первая очередь строительства красноречиво огорожена забором. На месте второй пока ещё находятся остатки строений гостиницы "Останкино". Здесь построят не только четыре жилых корпуса, но и малоэтажное здание гостиницы, которая в рамках проекта подлежит реконструкции. Будет здесь также малоэтажный спортивный комплекс с собственным бассейном и СПА.

Корпус №2 находится сейчас на этапе котлована, в корпусе №1 уже возводится третий этаж. Подземный паркинг у них будет общий. На все четыре корпуса (а это более 1 450 квартир) проект предусматривает чуть больше 600 машиномест. Предусмотрел застройщик и альтернативные машиноместа, о которых я расскажу чуть позже.

Сроки сдачи

ЖК "Very" представлен четырьмя корпусами, которые будут сдаваться в две очереди. Первая очередь включает в себя корпуса №1 и №2, фитнес-центр и здание гостиницы. Их срок сдачи намечен на 1 квартал 2024 года. В рамках второй очереди запланировано строительство ещё двух корпусов ― №4 и №5 вместе с детским садиком, расположенным на первом этаже. Вторая очередь датируется 2026 годом.

Транспортная доступность

ЖК "Very" расположен в районе Марфино СВАО Москвы. Ближайшей станцией метро, до которой не трудно будет дойти пешком, является "Владыкино" "серой" ветки метрополитена. Находится она на севере от жилого квартала. От корпусов первой очереди, которые ближе всех к ней расположены, расстояние до станции составляет полтора километра, или 15 - 18 минут пешком. В южном направлении от корпусов второй очереди примерно на таком же расстоянии находится станция "Фонвизинская" "салатовой" ветки. Автобусные остановки есть неподалёку на всех трёх улицах, окружающих комплекс: на Малой Ботанической, на Ботанической и Большой Марфинской.

Мне всё-таки кажется, что в проекте бизнес-класса будет большинство автолюбителей. Отсюда до ТТК вы сможете доехать примерно за 15 минут (6 км пути). Хорошей новостью является то, что в ближайшие годы городские власти собираются расширять улицу Ботаническую с двух полос до четырёх. Поэтому автомобилистам в отношении пробок будет несколько легче.

Район

ЖК "Very" расположен словно в треугольнике, две грани которого составляют зелёные массивы Малого и Большого Ботанического сада, плавно перетекающих в ВДНХ. В 50 м от строительной площадки "Вери" находятся корпуса Новой фондовой оранжереи, прилегающий парк очаровывает своими пейзажами и масштабом. Зимой здесь можно кататься на лыжах, посещать каток, а летом совершать фантастические экологические прогулки по лесным тропам, гулять возле прудов, заниматься практически любым видом спорта.

Кто строит

Девелопером проекта является ГК "Основа", хорошо нам известная по предыдущим проектам. В объектив камеры NOVOSTROEV.RU уже попадали их комплексы, например, ЖК "Гоголь парк" в Люберцах или апарт-комплекс "Mainstreet" в районе Фили. Снимали мы также ЖК "Золотые ворота" в Королёве. У "Основы" имеется даже реализованный проект в Праге.

С нетерпением жду реализации проекта на Садовом кольце с красноречивым названием "Red 7". Его космическая архитектура просто не даёт мне спать, и я уже мечтаю снять сюжет и о нём.

В этом году у "Основы" стартует ещё 4 объекта: в Коптево, на Дмитровском шоссе, на Намёткина и на Проспекте Мира.

Внешний вид

Рядом с офисом продаж застройщик устанавливает образцы фасадов. Очень наглядно всё и предельно понятно. Архитектура и проект благоустройства территории "Вери" разработаны в мастерской "APEX". Монолитные корпуса будут облицованы вентилируемыми фасадами. Нижний уровень выполнят из аэробетона, далее будут HPL-панели, а верхний уровень, оформленный в виде ступенчатых террас, оформят латунными панелями. С террас открывается максимальный обзор на парковую зону вокруг комплекса.

В каждой квартире будет широкоформатное панорамное остекление в пол. Ширина каждого окна достигает 2,7 - 3,5 м.

МОП

Входные группы пока мы можем рассматривать только на рендерах. Я знаю, что вход в них будет осуществляться по системе Face ID, то есть по бесконтактному распознаванию лиц. Будут установлены камеры видеонаблюдения за входными группами и детскими площадками. В каждой башне будет только одна входная группа, где в лобби расположится зона ожидания, ресепшн, гостевой санузел и лапомойка. Все по стандартам бизнес-класса.

Благоустройство, дворы

Застройщик не пожелал ограничиться зелёным окружением в виде Ботсада и парка ВДНХ, и решил создать собственный зелёный двор. При этом из 3 га территории "Very" сад займёт 77% площади. В итоге во дворе должно поместиться пять детских площадок и две спортивные. Причём, некоторые из них будут крытыми. В центре двора пройдёт подвесной прогулочный бульвар, под которым расположатся и площадки, и газоны. Мне он напомнил некую деревянную реку. Будет здесь и собственный фонтан с ёлкой, которые разместят в центре.

Забор в комплексе будет, но несколько позже. Его застройщик возведёт по результатам ОСС, сначала для корпусов первой очереди, после ― для всего комплекса в целом.

Квартиры

Проект больше рассчитан на семейные пары, поэтому в квартирографии отдано преимущество просторным, многокомнатным квартирам: 3-евро, 4-евро. Даже однокомнатные или 2-евро помещения идут с увеличенной кухней-гостиной.

Обращает на себя внимание 63-метровая трёшка с благоустроенной кухней-гостиной, окнами выходящая в собственный парк. Выше 5 этажа из неё открывается восхитительный вид на Ботанический сад. Много в проекте угловых квартир с большим количеством окон в пол. Поэтому воздуха и света в помещениях будет предостаточно, а за окнами будет открываться просто великолепная картина. Более 85% квартир в ЖК "Very" ― видовые.

В помещениях площадью от 45 кв. м идёт два санузла, по три ― в квартирах от 90 кв. м. При этом один корпус сдаётся с отделкой, другой ― без неё. Если вам захочется сделать перепланировку, это можно будет сделать практически везде, так как несущих конструкций в помещениях расположено минимум.

На каждую входную группу предусмотрено две лифтовые, состоящие из двух пассажирских и двух грузовых лифтов. Этаж разделён на два блока. На каждом этаже будет расположено от 10 до 13 квартир, соответственно, в каждом блоке будет размещено от 5 до 6 квартир.

Минимальная площадь террас начинается от 9 кв. м, максимальная ― 24 кв. м. При этом средняя площадь квартир, в которых застройщик предлагает террасы, от 89 кв. м.

Паркинг

А теперь настала пора рассказать об обещанном паркинге более подробно. Коэффициент машиномест на подземном паркинге в данном случае совсем небольшой ― меньше чем 0,5%. Но при этом следует учитывать, что ЖК "Very" стоит на пересечении трёх дорог, причём, не самых оживлённых. Это даёт жителям комплекса весомое преимущество в поиске машиномест. Например, со стороны Большой Марфинской есть огромный карман с бесплатной парковкой. Словом, больших парковочных пространств здесь хватает.

Инфраструктура

Несмотря на то, что ЖК "Very" находится в окружении моря зелени, район Марфино обжит и обладает достаточно развитой инфраструктурой. В ближайшем окружении комплекса расположен уютный райончик с кирпичными пятиэтажными зданиями. Совсем как в детстве.

До ближайшего детского садика, расположенного во дворах пятиэтажек, от "Вери" идти 400 м. В шаговой доступности есть пара муниципальных школ и поликлиника №12.

Собственная инфраструктура представлена коммерческими помещениями на первых этажах. Здесь появятся супермаркеты, аптеки и кафешки. В первой очереди будет построен СПА-центр с бассейном, во второй планируется открыть детский сад. Он будет коммерческим, но, думаю, покупателей квартир в комплексе бизнес-класса такой статус ДОУ не испугает. Садик рассчитан на 100 детишек, и оператором в нём будет компания "Very Kids".

Подводим итоги

Жилой комплекс "Very" вызвал у меня массу положительных эмоций. Давайте, конечно, разберёмся, что в нём действительно и бесспорно хорошо, а что вызывает сомнения. На данном этапе строительства мы не можем судить ни о сроках, ни о качестве будущего объекта. Хотя можно сказать, что все эти вопросы закрываются репутацией застройщика, у которого уже очень много реализованных проектов. И, скорее всего, если не случится форс-мажора, то всё будет реализовано в соответствии с обещаниями ГК "Основы". Я же обещаю, что после сдачи объекта, мы сюда обязательно вернёмся и сделаем ролик "Ожидание/Реальность".

Из нюансов, которые необходимо учитывать при покупке квартиры в ЖК "Very", я бы назвала недостаточное количество машиномест в подземном паркинге. Но, с другой стороны, вокруг корпусов бесплатных парковочных мест предостаточно. В ближайшей пешей доступности нет метро, до станций "Владыкино" или "Фонвизинская" необходимо будет добираться более четверти часа или ехать на общественном транспорте.

В остальном у меня к ЖК "Вери" претензий нет. Мне нравятся его односекционные башни и оригинальная авторская архитектура, очень симпатичная концепция благоустройства, в которой львиная доля площади отведена под зелёные зоны. Плюсом также является преимущество видовых квартир в проекте (85%!), а уж локация, окружённая огромными зелёными массивами, это просто мечта.

Кстати, по окончании съёмки встретила в Ботсаде двух лыжников ― наверное, на удачу)