Novostroev.ru - подробно о ЖК «Белая звезда» от застройщика «Фрилон центр»

Когда мы только брались за съёмку этого нашего сюжета, то хотели осветить ситуацию вокруг «Белой звезды» со всех сторон, опросить не только его дольщиков, но и администрацию города Щербинка, застройщика и технического заказчика. С городскими властями связаться не удалось. Застройщик сказал, что он со своими обязанностями справился и больше над проектом не работает. Ну а технический заказчик ответил, что общение с медиа не входит в его политику, да и вообще в этом якобы нет ничего хорошего. Никакие сюжеты дольщикам не помогут, разве что помешают, так и передайте! Вот и посмотрим. Дольщикам «Белой звезды» комфортно жить, конечно, много кто мешает, но, кажется, журналисты в этот список не входят.

Главный страх тех, кто сейчас решается приобрести квартиру в новостройке – риск стать обманутым дольщиком. Сегодня я расскажу о том, какие ещё неприятные сюрпризы могут вас ждать, потому что, оказывается, даже на современном рынке недвижимости хватает и других, совершенно невообразимых в приличном обществе проблем. Сделать мне это поможет ЖК комфорт-класса «Белая звезда», который компания ООО «Фрилон Центр» построила в городе Щербинка в Новой Москве.

О комплексе

Начало истории ЖК комфорт-класса «Белая звезда» вполне стандартное. В 2015-м году застройщик ООО «Фрилон Центр» объявил о старте продаж новостройки, состоящей всего из одного 17-этажного монолитного дома. Это точечная застройка в самом центре Щербинки, что в Новой Москве. Вокруг уже есть вся необходимая инфраструктура и даже другие жилые дома, пусть они в основном и небольшие, всего по четыре, а то и два этажа.

Первые покупатели «Белой звезды» говорят, что сделать выбор в пользу этого объекта им помогло его расположение – тут вам и хорошая транспортная доступность, и зелёное окружение. Да и цены привлекали – скажем, трёхкомнатная квартира площадью в 75 квадратных метров стоила здесь около 8 миллионов рублей. Соседним домам предпочтение отдавать не стали, хотелось приехать в новостройку и обустроить новое жильё самостоятельно.

Согласно договору долевого участия, дольщики должны были получить ключи от своих квартир в конце 2017-го года. Но уже в начале 2017-го, в феврале, стало понятно, что это вряд ли реально – строительные работы замедлились, потом вообще приостановились, все заговорили о каких-то проблемах «Фрилон Центра». Вместо нормального оправдания застройщик скидывал всё на местные власти – якобы они хоть и выдали разрешение на строительство, но теперь почему-то не дают подключиться к коммуникациям. Возобновился строительный процесс только в феврале 2018-го, когда люди, по идее, уже должны были делать ремонт в новых квартирах. Когда дольщики начали разбираться в вопросе, выяснилось, что «Белая звезда» – не первая новостройка района, которая испытывает проблемы с отоплением. То есть когда застройщик начинал возводить свой ЖК, он наверняка о них догадывался. Да и власти давали разрешение на строительство, зная, чем оно может обернуться. Вопрос с коммуникациями, кстати, в итоге решили несколько экстравагантным образом – одну квартиру (всего их было запланировано 352 штуки, осталась 351) отдали под собственную котельную.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получили только 16 октября 2018-го. Получается, что в итоге ЖК был сдан примерно на 8 месяцев позже заявленного срока. Но когда дом сдали, находился он во вполне себе достойном состоянии – придраться к мелочам, конечно, можно было бы, но так ведь почти везде. Во входных группах всё прилично – на полу аккуратно уложена плитка, на стенах висят почтовые ящички, есть даже помещение для консьержа… Вроде бы можно было заселяться и жить в своё удовольствие, ничто не предвещало беды, но на самом деле приключения дольщиков «Белой звезды» на этом только начинались.

Выяснилось, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию дали, когда в квартирах работало только электричество, а больше ничего и не было. Первое время, например, не было даже воды. Потом она появилась, но холодная. Ремонт приходилось делать в неотапливаемых квартирах. Материалы для ремонта нужно было самостоятельно поднимать по лестнице, потому что лифты не работали. Котельную-квартиру не могли включить в течение первых полутора месяцев. Когда включили, у некоторых дольщиков начались проблемы с трубами – застройщик их решать не спешил, пришлось тратить на сантехников собственные деньги.

Ещё одна важная, чуть ли не важнейшая, проблема «Белой звезды» заключаются в следующем. Дольщики получили ключи от своих квартир ещё осенью 2018-го, но даже сейчас, летом 2019-го, они всё ещё не могут оформить их в собственность. Дом до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, и когда это произойдет – неизвестно. Люди, которые устали бороться с всё новыми и новыми проблемами новостройки, не могут перепродать свою квартиру, потому что официально она вообще им не принадлежит. Никто не получает положенных им субсидий, зависящих от прописки. Детей новосёлов даже не принимают в соседние государственные детские сады. Администрация города Щербинка на все претензии либо отвечает, что она выполняет всего лишь посреднические функции, либо задаёт встречный вопрос – «Да зачем вам вообще этот кадастр?» Хотя я работаю с рынком недвижимости уже три года, с такой ситуацией сталкиваюсь впервые.

В июне 2019-го Росреестр представил список из 11 пунктов, которые нужно исправить в «Белой звезде». Например – «Неверно определён наземный контур здания». Или – «План этажа оформлен с нарушениями». Или – «Неверно предоставлен адрес объекта недвижимости». Ну и так далее. То есть к самому дому ни у кого серьёзных претензий нет, просто застройщик и технический заказчик не могут определиться, кто из них будет решать имеющиеся проблемы и исправлять злосчастные 11 пунктов. Уже после этого можно будет предоставлять необходимые документы в Росреестр и ставить дом на кадастровый учёт. То, что обычно не вызывает никаких сложностей, в «Белой звезде» обернулось настоящей трагедией. И всё из-за ненадёжного и непроверенного застройщика.

Кто строит

Причём некоторые дольщики даже говорят, что проверяли документы застройщика вместе с юристами и всё же решили приобрести квартиру в «Белой звезде» несмотря на все их возражения. Удачное расположение перевесило все аргументы «против». Главным среди последних был такой – застройщик ООО «Фрилон Центр» ранее ничем хорошим не прославился и ничего не построил, создан был специально под этот объект, и в случае провала репутацией он уж точно не рискует.

Хотя в офисе продаж любили обращать внимание клиентов на то, что «Фрилон Центр» входит в целую группу компаний, другие из которых уже что-то да строили. Да и по Щербинке у застройщика ещё есть планы, а конкурентов у него тут при этом вообще почти нет, бояться некого. Застройщик, который позиционировал себя чуть ли не как главного девелопера города, в итоге незаметно из него исчез.

Как добираться

Ближайшая к «Белой звезде» станция метро – «Бунинская аллея». Пешком до неё идти долго, около часа, зато на машине получится доехать всего минут за 12. Кроме того, всего в 570 метрах от ЖК расположилась ж/д-станция «Щербинка», на электричке от которой вы быстро доедете до Курского вокзала. Если же вы счастливый обладатель автомобиля, то к вашим услугам Варшавское шоссе, по которому до МКАД всего 6 километров.

Что и как купить

Самое интересное, что продажи квартир в «Белой звезде» не прекращались ни на день. А действительно, разве были тому серьёзные причины? Ну да, стройку задерживали почти на год, но сейчас-то дом готов, вот он, вот квартиры. Правда, офис продаж, расположенный в проржавевшем контейнере напротив ЖК, никаких договоров с новыми клиентами не заключает, отправляет всех напрямую к застройщику. Ну или просто так менеджер по продажам сказал нам.

Так или иначе, цена на некоторые оставшиеся в продаже квартиры сейчас следующие.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Несмотря на все проблемы «Белой звезды», проект ЖК был всё же неплохой. Он, например, включал в себя благоустроенный зелёный двор – и сейчас мы видим его перед домом. А ещё у дома комфорт-класса даже есть просторный подземный паркинг, в котором так удобно оставлять автомобиль. Но, увы, и с ним не всё гладко – машиноместа стоят дорого (сейчас – около миллиона за штуку), ворота плохо открываются, входы в подъезды вообще закрыты. Во время съёмки обзора мы заметили протечки труб, из-за которых по всему паркингу стоял, мягко говоря, не самый приятный запах. Забавно, что рекламные плакаты «Белой звезды» предлагают в подземном паркинге ещё и кладовые, но по факту их там нет и даже менеджер по продажам о них ничего сказать не может.

О районе

Расположилась «Белая звезда» в Щербинке – то есть в городе, входящем в состав Новомосковского административного округа столицы. Его население составляет 51 тысячу человек. Уже из этой информации можно сделать вывод, что окружение ЖК несколько провинциальное. Всё необходимое для комфортной жизни там, конечно, есть, но со столичным уровнем сравнится вряд ли.

Если посмотрим на карту, то прямо по соседству с «Белой звездой» увидим несколько корпусов общеобразовательный школы №2117, пару аптек и стоматологий, отдел ЗАГС, библиотеку, фитнес-клуб. Ближайшие продуктовые магазины – “Пятёрочка”, “У Палыча” и “Белорусские продукты”, до каждого пешком меньше пяти минут.

Экология

Экологию окружения «Белой звезды» сложно оценить однозначно. На одной чаше весов тот факт, что ЖК занимает территорию, расположенную за МКАД, то есть ещё не так сильно испорченную выхлопными газами автомобилей, как некоторые районы Москвы. Неподалёку есть несколько водоёмов и зелёных зон, правда, все самые крупные – по другую сторону Варшавского шоссе. На другой чаше весов – собственно, Варшавское шоссе, железная дорога и промзона неподалёку.

Проблемы и слухи

На фоне того, что жители «Белой звезды» не могут оформить в собственность собственные квартиры все другие проблемы комплекса кажутся незначительными. Но умолчать о них тоже нельзя. Всех волнует вопрос безопасности. Скажем, система пожарной безопасности в доме отсутствует полностью. Плохо работают лифты, а в свете предыдущего пункта особенно пугает тот факт, что один из них уже однажды горел. В доме часто отключают электричество, а после каждого его отключения нужно заново запускать многострадальную котельную – люди могут по полдня сидеть и без света, и без воды. Есть опасения, что осенью и зимой с отоплением тоже будут проблемы. Как жить в таких условиях – непонятно.

В отношении застройщика к своим клиентам есть и другие странности. Например, сейчас он не берёт на себя ответственность за произошедшее, а скидывает всё на Росреестр. Не отвечает застройщик и за недочёты при приёме квартир. Все деньги со счетов он перевёл своей головной организации, поэтому, скажем, компенсацию за недостаток квадратных метров в готовой квартире не выплачивает. При этом если площадь квартиры наоборот вышла чуть больше, чем была обещана, деньги с дольщиков застройщик всё же требует. Что делать сейчас и дальше дольщики даже не знают. Пока они общаются с прессой, собирают жалобы, обращаются в различные инстанции, но получают от тех только какие-то отписки.

Подводим итоги

Обычно наши проблемные сюжеты посвящаются обманутым дольщикам – людям, купившим квартиры в так и не сданных домах. Тогда мы даём людям совет проверять и перепроверять застройщика, чтобы не нарваться на кого-то недобросовестного. Но что можно сказать о «Белой звезде»? Многие, кто столкнулся здесь с проблемами, купил квартиру уже после того, как дом был построен и сдан. Если нельзя верить даже городской администрации, принимающей дом, то кому тогда вообще можно? Оставим этот риторический вопрос без ответа, пусть даже наш текст после него покажется незавершённым. Как раз соответствует «Белой звезде».

Плюсы

Минусы