Novostroev.ru - подробно о ЖК Golden City от Glorax. Санкт-Петербург

Сегодняшний жилой комплекс круто отличается от тех, которые мы снимали ранее. Во-первых, ЖК "Golden City" расположен в Санкт-Петербурге. А во-вторых, лишь только увидев его строящиеся очертания, вы уже не сможете спутать этот объект ни с каким другим. Об особенностях проекта от компании "Glorax Development" расскажу далее подробно.

О комплексе

Жилой комплекс "Голден Сити" представляет собой объект бизнес-класса. В проекте заявлено 6 корпусов высотой от 6 до 20 этажей, два из которых (№2 и №4) уже сданы (в 4 квартале 2020 года). Ещё один сдадут во 2 квартале 2021 года, следующий ‒ в 2022-м. Последние два здания пока ещё не имеют проектной документации, и их точные сроки сдачи неизвестны. Ориентировочно застройщик озвучивает дату 2024-25 годы.

Интересно, что застройщик позиционирует свои здания как "кварталы". В планах строительство 5 жилых и одного бизнес-квартала.

Площадь квартир варьируется в рамках от 30 до 159 кв. м. Их стоимость на момент съёмки составляет 7,8-23 млн руб. Цена метра квадратного ‒ от 176 тыс. руб. Максимальный ценник равен 260 тысячам рублей. Что ж, по сравнению с московскими ценниками это очень даже неплохо.

Сроки сдачи

В 2020-м были введены в эксплуатацию корпуса №2 и №4, правда, с небольшой задержкой. По словам представителя застройщика, связано это с банкротством некоторых подрядчиков.

В каждом из сданных домов расположено около 300 квартир. Корпус, имеющий адрес Челюскина, 6, будет сдан в 2021 году. Здесь уже практически завершены строительные и отделочные работы, поэтому есть все основания полагать, что сдать его успеют в текущем году. Возможная задержка ограничивается одним кварталом, но ключи дольщики получат в срок.

Район

Комплекс расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Васильевский остров представляет собой интереснейшую локацию в границах Невской губы. Это наш, отечественный ответ Дубаи, где активно практикуется создание намывных островов. Комплекс "Голден Сити" будет с трёх сторон окружён водами Финского залива. И это большой-прибольшой плюс.

Уверена, что такие намывные территории ‒ это шаг в будущее. На данный момент они только-только осваиваются, и в данном случае очень важна перспектива развития данной локации.

Транспортная доступность

Западный скоростной диаметр, открытый в 2016 году, удачно соединяет Василеостровский район с другими городскими локациями. Поэтому чисто питерская особенность ‒ разведённые мосты ночью ‒ не представляют для жителей ЖК "Golden City" особой проблемы.

Однако обратная сторона медали состоит в том, что этот же ЗСД отделил часть намывного острова, где стоит наш ЖК, от основной. Въезд на территорию комплекса возможен только одним способом ‒ через улицу Мичманская. Поэтому несложно представить, что здесь будет твориться, когда территория полностью заселится.

Поэтому застройщик планирует создавать развитую дорожную сеть по мере возведения корпусов комплекса. На данный момент уже начато строительство дороги между 6-м и 7-м кварталами, которая в перспективе соединится с улицей Челюскина и продлится до самого порта. Здесь же будет расположена остановка городского транспорта.

К 30-м годам город планирует открытие станции метро рядом с комплексом. Но, понятное дело, возведение объекта федерального значения придётся ждать долго.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса "Голден Сити" ‒ компания "Glorax Development", известная на строительном рынке с 2014 года. Строит застройщик не только на питерских землях (здесь в его исполнении можно встретить 8 объектов), но также в Москве и Московской области (6 объектов).

То, что я слышала о "Glorax Development", имеет место быть и в данном жилом комплексе. Иногда бывают просрочки, и встречаются также нарекания на качество ремонтных работ. Однако, как по мне, так это самое качество строительства в ЖК "Golden City" на высоте.

Интересно, что в рамках ребрендинга "Glorax Development" предполагается переход компании на новый формат создания жилья. Во-первых, застройщик презентовал свою новую программу "Lora", которая является цифровым помощником в области девелопмента в России. Она предназначена для содействия в выборе недвижимости, а также рассчитана в дальнейшем стать надёжным соратником жителей комплексов от "Glorax Development" в решении повседневных задач.

Сама "Glorax" вышла на новый виток в строительстве жилья будущего. Оно учитывает все потребности современных покупателей, и рассчитано на создание комфортной среды проживания по принципу "город в городе". Застройщик предлагает не только комфортные места для проживания, но также предоставляет возможность работать по месту жительства, заниматься спортом, воспитывать детей, осуществлять покупки и прочие блага цивилизации. Как по мне, в условиях пандемии такой формат недвижимости ‒ именно то, что надо современному потребителю.

Внешний вид

Работая над проектом ЖК "Golden City", застройщик вдохновлялся архитектурой исторической части Питера, дополнив её современными чертами. Золотые колонны, огромные окна, усовершенствованные строительные материалы делают комплекс отличным от традиционных питерских построек.

Скажу более. Для разработки архитектурной концепции "Голден Сити" был проведён тендер, в том числе и среди зарубежных бюро. Ведь Санкт-Петербург по праву входит в десятку самых красивых городов Европы, поэтому новая архитектура должна всячески соответствовать и поддерживать этот престижный статус.

Победила версия голландского консорциума "КСАР+Orange Architects", уже имеющего большой опыт строительства зданий на намывных территориях. Реализация проекта осуществляется совместными усилиями вместе с питерским архбюро "А.Лен".

В первую очередь следует отметить корпус, выделяющийся своим остроконечным шпилем а-ля Петропавловская крепость. Дом имеет монолитную конструкцию с навесным вентилируемым фасадом, обшитым композитными панелями. Их весомое преимущество состоит в том, что, благодаря своему покрытию, они не выгорят со временем на солнце и не поржавеют от солёного морского воздуха. Кондиционеры будут устанавливаться за специальными решёточками на лоджиях, чтобы своим присутствием не портить уникальный внешний вид фасадов.

МОП

Во входных группах меня приятно порадовало продолжение внешнего стиля здания: белый мраморный пол, "золотые" почтовые ящики, дизайнерские конструкции и очень интересные светильники на потолке. Выход отсюда имеется также во внутренний двор, однако, при этом необходимо будет преодолеть ступеньки.

В невысокой, семиэтажной секции, расположена всего одна лифтовая кабина от фирмы "Otis". На жилых этажах очаровывает уютная, домашняя компактность. Всего здесь от 2 до 10 квартир. При этом мусоропровода нет, поэтому будьте готовы к ежедневным прогулкам на улицу. На полу уложена керамогранитная плитка, потолки ‒ "Грильято", стены отделаны фактурной штукатуркой в серых тонах. Как по мне ‒ немного не хватает света.

Благоустройство, дворы

Теперешний скромный в плане озеленения вид дворов застройщик объясняет тем, что дом сдавался зимой, а в это время года высадка деревьев и клумб представляется несколько проблематичной. Поэтому придомовая территория на данный момент располагает только детскими качелями, горками и лазалками. А начавшиеся наконец-то солнечные денёчки уже позволяют вплотную заняться полномасштабным озеленением.

Квартиры

Все помещения сдаются без отделки. Первое, что бросается в глаза ‒ присутствие в каждой квартире огромного количества света. В 60-метровой двушке, куда мы зашли, я насчитала 10 (!) окон. Высота потолков в черновом варианте 2,8 м, стены обозначены трассировкой по полу. Так что покупатели смогут перепланировать внутреннее пространство полностью под свои собственные желания.

В последующих корпусах застройщик планирует сдавать квартиры уже с отделкой "под ключ", либо с предчистовой "white box". На данный момент в продаже осталось совсем немного квартир в 7 квартале (2 очередь) и в квартале №8 (3 очередь строительства). При этом приобрести недвижимость в корпусе №7 можно по ДДУ через аккредитив, а помещения в корпусе №8 реализуются через эскроу-счета. Сотрудничает компания-застройщик со Сбербанком России.

Интересные скидки в 3% предоставляются покупателям при стопроцентной оплате или приобретении квартиры в ипотеку. При этом застройщик проводит ежемесячные акции, как, например, действующее в данный момент предложение на приобретение крупногабаритных лотов (более 100 кв. м) со скидкой 5%. Однопроцентная скидка предусмотрена для постоянных покупателей, а также для тех, у кого на этапе бронирования уже одобрен ипотечный кредит.

Так как проект нетиповой, то каждая секция в корпусах имеет индивидуальные планировки. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, с окнами в ванной и туалете, двухуровневые помещения либо пентхаусы на верхних этажах (с тем самым золотистым навершием),

Паркинг

В подземный паркинг прямо от порога квартиры мы спустились на лифте. Парковаться можно будет также вокруг корпусов, дворы от машин будут полностью закрыты. Ни протечек, ни сырости я на подземной парковке не обнаружила. Стоимость машиноместа здесь составляет 1,1 млн руб.

Традиционно на подземном уровне располагаются кладовые помещения. Не стал исключением в данном случае и ЖК "Golden City". Их площадь варьируется в рамках 3,3-9 кв. м, ценник ‒ от 750 тыс. руб.

Инфраструктура

Мне очень нравится формат коммерческих площадей первых двух корпусов. Они имеют ошеломительно большую площадь остекления, что позволяет организовать в них полноценные витрины. На данный момент коммерция в комплексе ещё не работает, но я точно знаю, что здесь будет стоматология и супермаркеты, парикмахерские и пивные с кофейнями. Предусмотрено открытие фитнес-центра с бассейном и SPA (в корпусе №9), нескольких ресторанов.

В 4-м корпусе будет бизнес-кластер, где разместятся коливинги, офисы, прочие помещения, предназначенные для бизнес-структур. Интересно, что в корпусе №9 застройщик запланировал строительство встроенного детского садика, а в корпусе №5 ‒ школу и ещё один садик. При этом все объекты социальной инфраструктуры будут муниципальными (!).

На данный момент в локации работают всего два частных детских садика. Чтобы добраться до ближайшей школы, расположенной примерно в 2 км от комплекса, необходимо пересечь ЗСД. Там же, в пределах старой части города, имеется множество торгово-развлекательных объектов.

В общем, на данный момент с социальной и коммерческой инфраструктурой в районе не всё так, как хотелось бы..

Подводим итоги

Жилой комплекс "Golden City" от Glorax Development" отличается и своей подачей, и пониманием класса жилья, и, что важно, ценами. Для сравнения, квадратный метр недвижимости бизнес-класса, расположенной в центральной локации Москвы, никогда не будет стоить 200-250 тысяч рублей! В лучшем случае столичный ценник начинается от 350 тыс. руб. за кв. м.

Интригует также сама концепция ЖК, подающая его как доминанту, расположенную в историческом районе намывных территорий. Конечно, учитывать необходимо то, что локация только-только развивается. Поэтому с дорогами и инфраструктурными объектами тут пока напряжёнка. Однако если вы цените перспективы, то покупка недвижимости в ЖК "Golden City" станет очень выгодной инвестицией.

Плюсы

Минусы