Сегодня в объективе камеры телеканала NOVOSTROEV.RU жилой комплекс "Мякинино парк" от компании "ПИК". Я знаю, что очень многие подписчики ждут рассказ об этом интереснейшем объекте, имеющем совершенно невероятное расположение и вполне демократичную стоимость. Поэтому я отправилась в Кунцево ЗАО Москвы, чтобы в подробностях вам обо всём рассказать.
О комплексе
Жилой комплекс "Мякинино парк" ‒ это стандартный комплекс комфорт-класса от ГК "ПИК", который состоит из девяти 15-25-этажных корпусов. Срок сдачи первой очереди истекает в 2021 году, ещё часть зданий будет сдана в конце 2022 года, а относительно последней очереди подробностей пока нет, проектная документация на неё находится в разработке. В продаже имеются квартиры стандартных площадей от 19,5 кв. м до 93 кв. м. Стоимость недвижимости в "Мякинино парк" составляет 5,5 - 19 млн руб., что по московским меркам очень даже недорого.
Сроки сдачи
Четыре многосекционных дома образуют два квадрата с уютными закрытыми дворами. Я подобную комбинацию очень люблю, она является довольно практичной. Сдаваться эти корпуса (№1.1 и 1.2) будут уже совсем скоро ‒ дольщики получат свои ключи в период с 30 октября по 30 декабря 2021 года.
Я увидела абсолютную степень готовности этих корпусов. Дворы благоустроены, внешняя отделка готова на все 100%. Если не будет задержек с внутренними работами, я думаю, сдадут вовремя.
Самыми дальними от дороги будет пять высотных башен. Они уже полностью возведены, и четыре из них должны быть сданы в августе 2022 года (№2.1, 2.2, 3.2 и 3.4). На данный момент я вижу, что в них ведутся работы по остеклению и благоустройству территории. За год, по-моему, должны успеть.
Транспортная доступность
Автолюбители могут порадоваться тому факту, что добраться до ЖК "Мякинино парк" особого труда не составит. МКАД расположена на расстоянии километра от комплекса, при этом съезд с Новорижского шоссе весьма удобный и плавный.
Однако у меня возникает вопрос, что будет с довольно узким проездом после того, как новосёлы заселятся в свои новенькие квартиры (а их, между прочим, будет по тысяче в каждом из 9 корпусов). Я уже вижу здесь чудовищные заторы и пробки в час пик, при этом расширения дороги не предвидится.
Если же вы пешеход, то добраться сюда вам будет довольно проблематично. От станций метро "Строгино" или "Тушино" необходимо будет доехать до автобусной остановки "Василия Ботылёва" (минут 40), откуда вам придётся добираться до "Мякинино парка" ещё почти 2 км. То есть, вроде вы и находитесь в Москве, но, чтобы доехать до центра, необходимо потратить кучу времени и сил.
Есть ещё одна не очень хорошая новость для тех, кто планирует добираться до/от комплекса своим ходом. Да, в будущем городские власти планируют открыть новую станцию метро "Липовая роща" в непосредственной близости от комплекса. НО при этом следует учитывать, что расположена она будет по другую сторону Живописной бухты, а моста туда нет как нет. Соответственно, идти придётся в обход, а это минут 40 как минимум. И насчёт предполагаемой даты открытия ‒ меня терзают смутные сомнения, так как "ПИК" утверждает, что это случится в 2023 году, а на сайте stroi.mos.ru указывается несколько иная дата: "2030 год".
Мои впечатления о комплексе сложились не очень положительные из-за сумасшедших ветров, гуляющих здесь, и шума машин, постоянно доносящегося с трассы. Что ж, идиллическая природная картинка, упорно навязываемая на офсайте, рассеивается, и на смену ей приходит жёсткая реальность.
Район
Глядя на карту, диву даёшься, когда видишь локацию, в которой расположен "Мякинино парк". Так и хочется воскликнуть: "Вот это "ПИК" урвал!", ведь корпуса строятся практически на острове, окружённом зеленью леса и водной гладью Мякининской поймы и Москвы-реки. К тому же прописка у резидентов "Мякинино парка" будет московская, что также является огромным плюсом.
С некоторых башен открывается просто восхитительный вид на воду и соседние новостройки. Довольно изысканно смотрятся стройные ряды корпусов ЖК "Art" и горнолыжного комплекса "Снеж.ком" на фоне залива. А в близлежащий лес я просто влюбилась. Если не считать строительного мусора, который всё-таки сносят сюда некоторые подрядчики, его сосны и берёзки составляют просто идеальный пейзаж. Есть даже собственный песчаный пляж, до которого от некоторых корпусов "Мякинино парка" просто пара десятков метров. Мальдивы отдыхают!
Однако если взглянуть поближе, то можно увидеть, что прилегающая к комплексу часть берега заросла тиной, а речная вода являет собой просто болотную жижу. На рекламных рендерах застройщик нарисовал очень красивую благоустроенную набережную, поэтому я надеюсь, что территорию здесь всё-таки почистят. Ведь многие покупают квартиры в "Мякинино парке" именно для того, чтобы испытать радость единения с природой. А вот кто будет заниматься облагораживанием набережной ‒ "ПИК" или город ‒ этот вопрос остаётся открытым.
На сегодняшний день район Кунцево представляется мне невероятно интересной локацией. Дело в том, что он состоит из строительной площадки "ПИК", огромного пустыря, на котором будет реализовываться совершенно космический проект "Сбер Сити" (под него отводится 460 га), и совсем маленького участка с жилой застройкой. Именно на этом участочке располагается тот минимум социальных объектов, которые могут понадобиться покупателям недвижимости в "Мякинино парк" на первых порах. Пока застройщик не возведёт собственные. Школа и детские сады, стадион и автобусная остановка ‒ от комплекса до них добираться добрых 2 км.
На данный момент на форумах покупатели активно обсуждают вопрос тишины в районе, вернее, её отсутствия. Шум от самолётов является постоянным раздражающим фактором, так как глиссада шереметьевских самолётов с 2019 года проходит в аккурат над территорией ЖК "Мякинино парк". Однако, находясь здесь уже достаточное количество времени, я не слышала звук ни одного самолёта. Может быть потому, что его перекрывает шум от Новорижского шоссе, рёв которого не умолкает ни на секунду.
По другую сторону реки расположены производственные корпуса завода "КНАУФ", выпускающего строительные материалы. Особого вреда экологии они не наносят, так как от трассы, по-моему, пыли и вони летит намного больше.
Из хорошего ‒ я нашла в Инстаграмм группу дольщиков "Мякинино парк", где они собирались провести субботник по уборке прилегающей к комплексу территории. И тот факт, что вокруг можно наслаждаться абсолютно чистыми лужайками, является в должной степени их заслугой.
Внешний вид
Несмотря на то, что в своих новых проектах "ПИК" начал строить дома с балконами, в "Мякинино парке" я не увидела ни одного балкона. Цвета фасадов мне, в принципе, понравились. Выдержанные в естественной цветовой гамме они были дополнены корзинами для кондиционеров. Хотя в целом все корпуса представляют собой попросту огромные коробки без излишеств, как говорится: здесь нет ни каких-либо эркеров, ни намёка на выпуклости или ещё какие-то архитектурные элементы.
Самое интересное заключается в том, что рядом с жилыми корпусами "Мякинино парка" на острове будут возведены ещё шесть громадных серых зданий унылого вида. Если посмотреть на генплан, то они расположены как раз со стороны Москвы-реки. По сравнению с ними дома "ПИКа" смотрятся просто произведениями искусства. Как мне удалось выяснить у менеджера, эти короба строит тоже "ПИК", и в них будут расположены офисные здания. Так что надо быть готовыми к такому соседству.
Квартиры
Самая дешёвая квартира в ЖК Мякинино парк" на момент съёмки стоит 5,5 млн руб. Для Москвы, пусть и "заМКАДной", это очень недорого. При этом учитывать следует изумительное природное окружение объекта, за которое можно простить удалённость и невысокую транспортную доступность.
Думаю, в большинстве студии приобретаются под инвестиции, например, для того, чтобы в будущем их сдавать работникам будущих бизнес-центров. Если же вы будете приобретать недвижимость для себя, естественно, что интересней будет купить однушку 35-40 кв. м. А такая квартира стоит не привлекательные 5,5 млн руб., а 8,5 млн руб., и это, как говорится, уже совсем другая история. Семейные покупатели смогут обзавестись двушкой от 13,5 млн руб., трёхкомнатные помещения же стоят от 16 млн руб. В итоге получается уже вовсе не так бюджетненько, если посчитать, что средняя цена квартир в "Мякинино парке" ‒ 220 - 230 тыс. руб. за кв. м.
Кое-что из интересненького касается башни, предположительно, с номером 3.5. На данный момент квартиры в ней не продаются, я, было, подумала, что она и не строится. А когда увидела, что она уже практически готова, поняла, почему нет продаж. Застройщик просто придерживает жилплощадь в самом удачно расположенном корпусе, ведь именно он ближе всех стоит к реке и именно из него будут самые шикарные виды на воду.
По стандартам "ПИК", все квартиры реализуются с уже готовой отделкой. При этом обратите внимание, застройщик предлагает новую опцию "квартира с меблировкой". В этом случае можно купить жильё не только с готовой отделкой, но и с мебелью, которую для вас установит "ПИК". И при всём при этом стоимость услуги можно будет включить в ипотеку. Например, кухня стоит 360 тыс. руб., гардеробная для однушки ‒ 193 тыс. руб., для трёшки ‒ 350 тыс. руб. Такую квартиру мне ещё видеть не доводилось, было бы интересно оценить качество предлагаемой услуги.
Как по мне, схема продаж у "ПИК" с каждым новым проектом всё сложнее и сложнее. Офиса продаж на объекте нет, и, чтобы узнать какую-то дополнительную информацию, необходимо связываться с менеджером, предварительно записавшись через личный кабинет для того, чтобы провести видеозвонок. По-моему, такая схема общения очень сковывает и вовсе не располагает к покупке.
Паркинг
На официальной страничке проекта я не нашла никакой информации о подземном паркинге и уже решила было, что его не будет. Ведь, расположенный на полуострове комплекс, окружён большим количеством грунтовых вод, и застройщик не решит рисковать строить подземные уровни.
Однако, приехав сюда, я увидела сразу возле корпусов №1.1 и 1.2 въезды в подземный паркинг. Места в нём продаются только для покупателей квартир в "Мякинино парке", спуститься к своим авто жители этих корпусов смогут на лифтах.
На данный момент вход в паркинг закрыт, и что-то мне подсказывает, что на первых порах в нём не будет сухо и тепло. В любом случае, думаю, что к весне мы ещё разок приедем сюда на съёмку, чтобы выяснить, как обстоят дела.
В качестве альтернативы можно воспользоваться местами на парковках вокруг корпусов. Тем более, что наземные паркинги в "Мякинино парк" одни из самых красивых "ПИКовских" паркингов, так как они расположены в окружении живописных пейзажей лесополосы. Ваша машинка, да и вы тоже, сможете дышать воздухом, настоянным на смолах вековых сосен и кедров. Во дворах же парковаться вы не сможете, потому что здесь действует стандартная система "двор без машин".
Инфраструктура
Соседние инфраструктурные объекты, которые будут интересны покупателям недвижимости в ЖК "Мякинино парк", расположены не так чтоб очень далеко, но и не близко. До ближайшего ТЦ "Крокус Сити", например, машиной ехать минут 15. Достопримечательности, которые на официальном сайте застройщика расположены рядом, также достаточно удалены от комплекса. И до Лохина острова, и до усадьбы "Архангельское" ехать отсюда также не менее четверти часа.
На данный момент несколько грустно повисли строительные краны над площадкой школы, которая должна быть сдана уже в следующем, 2022-м году. Уныло уставившись в небо торчащей арматурой, будущая школа замерла где-то на этапе котлована, и, как я вижу, какого-либо рабочего оживления здесь нет как нет. Что ж, для "ПИК" задержки сдачи социальных объектов ‒ не новость, в большинстве случаев покупателям надо быть готовыми к этому.
Неподалёку я увидела белые фасады детского садика, который должен быть сдан уже к концу этого года. Однако что касается благоустройства прилегающей к нему территории, то тут ещё и конь не валялся. А если учитывать, что холода не за горами, то вряд ли в 2021-м этот объект будет завершён.
Подводим итоги
Как для меня, то самый большой плюс проекта "Мякинино парк" по факту оказался самым большим минусом. Речь идёт о локации, в которой расположен комплекс. Изначально мне показалось, что его месторасположение ‒ это лучшее, что может быть, но на самом деле здесь имеется огромное количество подводных камней. Чарующую близость природы в данном случае напрочь перечёркивает не столь чарующая близость Новорижского шоссе, которое постоянно о себе напоминает несмолкающим шумом и загазованностью воздуха. Проблемой станет также и выезд из локации по небольшой узкополосной дороге. Ведь, после того, как весь квартал будет заселён, поток машин здесь увеличится в разы, и на светофоре начнётся регулярный транспортный коллапс. Близость воды, по-моему, станет минусом для подземных паркингов. Постоянным же плюсом ПИКовских проектов являются красивые, благоустроенные дворы. В данном случае к весомым преимуществам проекта можно отнести близость воды и зелёных зон, а вот минусом является отсутствие инфраструктуры. ПИКовскую ещё нужно будет подождать, а до существующей придётся далеко добираться, она расположена по ту сторону шоссе и пешком, например, в школу детям, ходить будет весьма небезопасно.
Плюсы
- локация в окружении зелёных зон и воды;
- наличие собственной инфраструктуры;
- благоустроенные дворы;
- возможность купить квартиру не только с отделкой, но и с мебелью от застройщика;
- высокая стадия готовности первой очереди;
- московская прописка;
- демократичный ценник;
Минусы
- постоянный шум и загазованность от шоссе;
- нестабильность грунтов, близость подземных вод;
- собственная инфраструктура пока отсутствует;
- метро не в пешей доступности.
