Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новокрасково» от застройщика «Тройка РЭД»

Многие жилые комплексы интереснее всего на стадии проекта – тогда они ещё кажутся буквально очаровательными, а их цены выглядят вполне доступными. Жилой комплекс комфорт-класса “Новокрасково”, который компания “Тройка РЭД” строит неподалёку от одноимённой ему деревни, совсем не такой. За ним увлекательно наблюдать в процессе его развития как раз потому, что все свои обещания застройщик воплощает в жизнь. Именно поэтому мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого проинспектировать “Новокрасково” повторно. Пусть сравнит нынешнее состояние ЖК с прошлым, проверит качество готовых домов и квартир и просто расскажет о своих впечатлениях.

Жилой комплекс, о котором я вам сегодня расскажу, уже был героем одного моего обзора. Возможно, вы и сами помните его яркие фасады, хотя тогда, осенью 2017-го, они ещё только начинали появляться на его территории. Называется этот объект «Новокрасково», а строит его девелоперская компания «Тройка РЭД». Посмотрим на него во второй раз, чтобы мнение сложилось ещё более точное и уверенное? Как говорится, повторение – мать учения, а ещё – хороший повод съездить в Люберецкий район Москвы.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса “Новокрасково” расположился в Люберецком районе Московской области по адресу Егорьевское шоссе, дом 1. Он состоит из шести монолитных корпусов переменной этажности, от 7 до 17 этажей. Здесь представлены квартиры от одной до четырёх комнат, их площади варьируются от 22 до 94 квадратных метров. Стоимость же квартир находится в диапазоне от 2 до 8,2 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра в 75 тысяч рублей.

Строится «Новокрасково» в три этапа – первые два уже позади, четыре корпуса сданы, а в данный момент идёт возведение пятого и шестого. Говорят, сдать их должны к концу 2020-го года. Пятый уже почти готов, в шестом идут работы над монолитной конструкцией.

Над архитектурной концепцией жилого комплекса работала мастерская «Остоженка». Это бюро, которое обычно делает проекты высокого класса, и, по-моему, по «Новокрасково» это хорошо заметно. Лично мне очень нравится внешний вид этого ЖК – сочетание кирпичей и белого цвета на фасадах выглядит супер. Правда, перед нами не вентилируемый фасад, а мокрая штукатурка. Состоит он из облицовочного кирпича, далее идёт слой штукатурки, ну и затем уже краска. На фасадах вывешены корзины для внешних блоков сплит-систем, чтобы новосёлы не испортили задуманный застройщиком вид.

Интересно, что с внутренней, дворовой стороны ЖК выглядит совсем по-другому. Создается ощущение, что перед нами совершенно другой дом. Там фасады полностью белые, но украшенные яркими жёлтыми ящичками для внешних блоков кондиционеров. Добавьте к этому большие окна, остеклённые в пол лоджии и переменную этажность секций – и получите очень модный ЖК в минималистичном стиле. Конечно, дополнительный комфорт создаётся за счёт концепции двора без машин. В Люберцах, да ещё и в ЖК комфорт-класса с достаточно гуманным ценником, последнее особенно удивительно.

Квартиры в «Новокрасково» предлагаются в трех видах. Первый – без межкомнатных перегородок и со свободным планировочным решением. Второй – черновая отделка. А третий – чистовая отделка, причём представленная сразу в двух видах, «Модерн» и «Классика». В коридоре, на кухне и в санузлах там используется плитка, в комнатах обои под покраску, везде натяжные потолки. Застройщик внимательно продумал инженерию, там, где нужно, установил розетки, а в санузлах подготовил всю сантехнику. Новосёлы отдельно радуются тому факту, что готовые к проживанию квартиры представлены на одних и тех же этажах – можно заехать в жильё с маленьким ребёнком и не бояться, что соседи будут сверлить стены с утра до ночи.

Застройщик говорит, что наибольшим спросом в его ЖК пользуются студии (видимо, всех привлекает их цена) и небольшие двухкомнатные квартиры (там, скорее всего, нравятся планировки). Из-за того, что всем полюбились варианты с чистовой отделкой, застройщик даже увеличил их количество. Кроме того, в «Новокрасково» представлены самые разные варианты «евро»-планировок, так что найти квартиру, которая будет вам по душе, не составит труда. А если зайти в шоу-рум, то ещё и увидите варианты мебели, которую можно купить, чтобы организовать пространство наилучшим способом. Студия в 24 квадратных метра, например, вообще не показалась мне маленькой. Пространства хватает и в «однушках». В спальню там получится уместить и шкаф, и кровать для взрослых, и кроватку для ребёнка, а на кухне можно будет выделить зону для небольшой столовой. Почти везде есть просторные гардеробные. Расстояние от плиты до плиты – 280 сантиметров, то есть в чистовом варианте высота потолков будет где-то 265 сантиметров.

Парадные в комплексе полностью прозрачные, это называется «сверхостекление». С улицы попадаем в тамбур, из которого два выхода – в колясочную и, собственно, в парадную. Висят почтовые ящички, стоят припаркованные велосипеды, работают лифты марки Otis, не хватает разве что консьержа. Всё просто, но со вкусом. В межквартирных коридорах серые стены сочетаются с жёлтыми, а большие окна заливают всё солнечным светом. На полу лежит плитка Kerama Marazzi, все входные двери металлические, а вся инженерия убрана в специальные кабель-каналы под потолком. Радует, что, как и во всём объекте, красота здесь не уступает удобству, баланс между ними найден идеальный.

Кто строит

О компании «Тройка РЭД» я общался с её представителем ещё в прошлый раз, и тогда мне сказали, что девелопер планирует выходить на рынок Москвы. В новую нашу встречу эти слова нашли подтверждение – у «Тройки РЭД» появился новый проект на Барвихинской улице. О Подмосковье они при этом тоже не забывают. Молодой (работающий только с 2012-го года) девелопер уже заявил о себе как о проверенном и надёжном игроке рынка. Свои проекты он ведёт полностью, от начала и до конца, но часто ещё и сотрудничает с другими специалистами, которые (как, скажем, архитекторы в “Новокрасково”) только повышают уровень его объектов. Чтобы оценить качество работ “Тройки РЭД”, кроме “Новокрасково” можете съездить в такие его ЖК, как “Лермонтовский”, “Битцевские холмы” и “Видный берег”.

Как добираться

Как мне кажется, транспорт – самая больная тема для людей, которые живут в «Новокрасково». Дело в том, что с Москвой этот комплекс связывает Егорьевское шоссе. Оно очень узкое, а ещё почему-то очень часто ремонтируется, из-за чего длинные пробки на нём – вообще не редкость. Ближайшие станции метро к «Новокрасково» – это «Жулебино», «Выхино» и «Котельники», но до каждой на общественном транспорте тоже минут 40. Поэтому выручает ж/д-платформа «Коренёво», расположившаяся в пяти минутах от ЖК. От неё до станции метро «Комсомольская», то есть до центра Москвы, можно доехать минут за 30.

Что и как купить

За продажу квартир в “Новокрасково” отвечают компании BSA и “Бест-Новострой”. Сейчас цены на них следующие.

Ведущие банки предлагают ипотеку со скидкой в 3%. Также есть система рассрочки от застройщика – от 6 месяцев до двух лет, проценты и условия, конечно, различаются, в них нужно разбираться внимательно. Ну а при полной единовременной оплате вас тоже ждёт приятная скидка в 3%.

Из-за нововведений в 214-й Федеральный Закон уже этим летом цены на квартиры в этом ЖК, как и во многих других, постепенно начнут расти, так что, если не хотите переплачивать, совершать покупку в “Новокрасково” нужно как можно скорее.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Когда я был в «Новокрасково» в первый раз, работы по его благоустройству только начинались. Сейчас уже можно оценивать, как всё задуманное реализовано, а реализовано очень добротно. Под ногами плитка, двор освещается фонариками, высажены небольшие кустарнички, есть скамейки… Глаз радуется! Большую площадь всего дворового пространства занимают детские площадки, но это и неудивительно, всё-таки комплекс позиционируется как семейный. Для тех, кто постарше, есть спортивная зона со специальным оборудованием – турниками, брусьями, столом для пинг-понга. Не хватает только игровой площадки вроде футбольной или баскетбольной, но ладно, переживём. Новосёлы, а особенно молодые мамочки, вместе со мной радуются качеству благоустройства и отсутствию лишних ступенек и порогов. Наблюдать за играющими во дворе детьми можно прямо из окна. За поддержание всей этой красоты в порядке отвечает управляющая компания «Наш дом». Говорят, никаких нареканий к её работе нет, даже несмотря на то, что компания эта не от застройщика, а муниципальная.

Так как внутренние дворы ЖК лишены автомобилей, припарковать своего железного коня вы сможете на придомовой территории по периметру домов. Паркинг, к сожалению, маленький, кажется, что заМКАДному объекту он нужен побольше, но имеем то, что имеем. Там же, с наружной стороны домов, первые этажи уже занимают коммерческие помещения. Я видел несколько кафешек, несколько продуктовых магазинов, барбершоп, аптеку и даже нотариальную контору. Кроме того, в рамках собственной инфраструктуры здесь появится детский сад на 350 детей, школа на 700 учеников и своя детская поликлиника. Открытие последней планируется уже в ближайшие месяцы.

О районе

Получив статус городского округа (случилось это в 2017-м году), Люберцы стали магнитом для застройщиков с их новыми и большими жилыми комплексами. Сам район тоже начал развиваться. Так, помимо собственной инфраструктуры, которая, в целом, уже достаточно неплохо обеспечивает всех обитателей ЖК “Новокрасково”, кое-что есть и вокруг.

В радиусе одного километра находится несколько школ и детских садов, есть больницы и поликлиники, ну а прямо через дорогу – Социально-гуманитарный институт. «Сбербанк» и МФЦ расположились от “Новокрасково” на расстоянии 10-минутной прогулки. За продуктами идите на Красковский рынок или в магазины “Дикси” и “Fix Price”.

Расстраивает только, что уровень всего перечисленного скорее несколько провинциальный, чем столичный. За бутиками, кинотеатрами и модными ресторанами, конечно, нужно ехать ближе к центру Москвы. Хотя всё необходимое для комфортной повседневной жизни найдётся и здесь.

Экология

Экология окружения «Новокрасково» неоднозначная. Несмотря на то, что рядом нет никаких вредных производств, известно, что роза ветров в Москве формируется на северо-западе, а мы с вами находимся на юго-востоке. Получается, всё, что летит через весь город, оседает где-то здесь. Плюс, в 10 километрах находится уже, к счастью, закрытый полигон ТБО «Кучино», от которого, как говорят местные, время от времени всё же что-то доносится. Но зато вокруг есть несколько зелёных зон и карьеров, в которых даже можно ловить рыбу.

Конкуренты

Подводим итоги

Жилой комплекс “Новокрасково” понравится мне, когда я ещё рассматривал его рендеры, и так радостно, что даже после двух визитов на его территорию он продолжает меня очаровывать. В первую очередь спасибо за это нужно сказать архитекторам и тем, кто занимался его благоустройством, но и квартиры в ЖК очень привлекательные, и цены до сих пор приятные. Конечно, объект не лишён некоторых минусов (связанных, главным образом, с его расположением), но есть надежда, что к третьему моему обзору он избавится и от них.

Плюсы

Минусы