Novostroev.ru - подробно о ЖК «Рассказово» от застройщика «Sezar Group»

Зачастую новостройки называют человейниками или бетонным гетто, причем чем дальше от центра, тем больше вероятность попасть в такие каменные джунгли. Именно поэтому мы очень радуемся, когда попадаем в такие ЖК как «Рассказово», где зелени гораздо больше чем бетона, где для взрослых и детей есть все для комфортной жизни. Беседки и ротонды в каждом дворе, скейт-парк, бульвар и даже естественный пруд прямо на территории. И все это в объятиях лесного массива.

О Комплексе

Мне кажется в укромных уголках огромной территории жилого комплекса “Рассказово” еще витает дух детского лагеря «Красный октябрь», который здесь был. Ощущение природы, спокойствия и загородного отдыха не покидало меня несмотря на рабочую обстановку. Общая площадь комплекса составляет 34 га, а по периметру - Ульяновский лесопарк. В комплексе будет 10 монолитных домов высотой от 9 до 22 этажей, причём высокие этажи есть только в двух корпусах, а в основном дома невысокие, снаружи - вентилируемый фасад, коробы для кондиционеров, панорамные лоджии. Мне очень нравится концепция и ее реализация - эти дома не назовешь малоэтажными, но благодаря природным цветам и архитектурным элементам в отделке фасадов они удачно вписываются в окружающую среду и совсем не давят. Наоборот, здесь ощущение простора и гармонии. Архитектура строений воплощает в себе традиции Москвы 30-40-х годов и создает атмосферу исторического центра столицы. Дома возводятся очередями: корпусы 1-7 уже сданы, 8 на высокой стадии готовности, сейчас идёт возведение внутренних стен, а сдадут его в 2020 году. Корпус 5 тоже активно строится, возводится монолит, работы завершат к концу 2020 года. Под корпус 14 только расчищается площадка, а 15 на стадии проектирования.

Секции оборудованы пандусами или лифтами для инвалидов, в новых корпусах некоторые секции имеют вход на уровне с тротуаром. Внутри колясочная зона, стойка консьержа, которая больше похожа на хороший гостиничный ресепшн, второй выход во двор (проходы в подъезды сквозные, что очень удобно), на стенах - фактурная штукатурка, на полу - керамогранит. В каждой секции установлено по два лифта, в первых корпусах итальянские Monitor, начиная со второй очереди - турецкие Sanel. Входные группы в разных очередях заметно отличаются, но в целом, выполнены они в одном стиле.

Территория комплекса будет огорожена, въезд только для жильцов, а дворы и вовсе без машин. В комплексе будет 2 многоуровневых паркинга в общем на 4 000 мест, один из которых уже возведен рядом с корпусами 1 и 2, другой расположишься рядом с корпусами 15 и 14. Хотя мне показалось, что сейчас мест хватает и на бесплатных местах вокруг домов. Но если вы хотите знать, что вообще место точно вас дождётся, то отличная новость - в новых корпусах есть подземные паркинги.

Инфраструктура и благоустройство

В каждом дворе уникальное наполнение - детские площадки не повторяются, у каждого дома своя особенность. Но все они имеют невероятное озеленение, которое производила та же компания, что и в Парке Горького и ВДНХ. Здесь продумано всё - от крохотного цветочка до полномерного дерева. В каждом дворе есть беседки, ротонды и лавочки, детские площадки. В одном из дворов - площадка для стритбола, в другом - скейт-парк. Возле 7 корпуса расположен естественный водоем - небольшой пруд, который уже активно облагораживается и в следующем сезоне будет полностью готов к вашему барбекю. На въезде в комплекс уже оборудована специальная зона для выгула и дрессуры собак. Для спортсменов - площадки с уличными тренажерами и велосипедно-беговая дорожка протяженностью почти 6 км.

В комплексе будет 3 детских сада - первый на 350 мест будет введен в эксплуатацию в этом году. Ещё будет огромная школа, которая сейчас проектируется, поликлиника и торговый центр. Коммерческие площади есть в корпусах 6 и 7, тут уже открыта пекарня, аптека и супермаркет, ещё часть с коммерциями будет в корпусе 15.

Кто строит

Застройщик ЖК “Рассказово” - компания «SEZAR GROUP», которая начала свою деятельность на рынке недвижимости в 2003 году, а направление жилой недвижимости активно развивается с 2012 года. Первые шаги застройщик сделал на фокусируется на развитии в сегменте бизнес-класса. На территории Новой Москвы уже возведен проект ЖК “Николин парк”. Немаловажный факт, добавляющий баллов в копилку доверия - застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство комплекса, это гарантирует своевременное оформление квартиры в собственность.

• ЖК «Рассказово»
• ЖК «Николин Парк»
• ЖК «Династия»
• ТРЦ «МариЭль»
• БЦ «Фортуна»
• «Парадайz»

Как добираться

Для тех, кто не уловил, ЖК “Рассказово” находится в деревне Рассказовка на территории Новомосковского административного округа на юго-западе Москвы в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе. Едем на машине 8 км по шоссе в сторону области, затем сворачиваем направо на хорду, соединяющую Киевское и Боровское шоссе, ЖК будет справа. Если едем с Боровского, все наоборот.

На общественном транспорте: от станции метро «Рассказовка» всего 850 метров. А если вам нужна красная ветка - можно быстро доехать на автобусе до Саларьево.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Рассказово” продаются без отделки со свободной планировкой. Высота потолков 3 метра, а на первых и последних этажах от 3.5 метров. В комплексе огромный выбор планировочных решений, так как геометрия домов нестандартная, у вас даже может быть панорамный обзор на 270 градусов. Везде предусмотрена гардеробная, лоджии достигают 12 м2, а в 2-х и 3-х комнатных квартирах организовано по 2 санузла. Есть квартиры с увеличенным количеством окон. Площади квартир от 35 до 110 квадратных метров.

О районе

Вся инфраструктура сконцентрирована на другой стороне Боровского шоссе, там можно найти с 10 школ и детских садов, правда до них не меньше 2-х км. Там же взрослая и детская поликлиника, несколько аптек, до круглосуточной не менее 4-х км. Единственный в районе фитнес-клуб в 3 км от комплекса по Боровскому шоссе в сторону МКАД. Торговые центры собраны вдоль Боровского шоссе, а если проехать чуть дальше по Киевскому, то можно попасть во Vnukovo Outlet Village.

Главная составляющая окружения ЖК “Рассказово” - Ульяновский лесопарк, основанный в 1935 году. Здесь в основном растут березы, ели, сосны, пятидесятилетние и столетние дубы. А в местных водоемах можно даже встретить бобра, ондатру и серую цаплю.

Экология

Сайты, определяющие показатели экологической обстановки, говорят, что в районе ЖК “Рассказово” они не идеальны. Кто ее портит, я так и не поняла, ведь до Боровского шоссе 850 метров, до Промзоны № 71А «СОЛНЦЕВО» не меньше 5 км. А до лесов рукой подать. В общем, не верю я этим показателям, мне кажется здесь просто чудесно жить и дышать запахом леса.

Проблемы и слухи

В прошлом году в проект были внесены изменения, которые вызвали много обсуждений на форумах. В ЖК появилось два новых корпуса - 14 и 15, которые в самых высоких секциях 22 этажа. Жители комплекса говорили о том, что испортятся видовые характеристики их квартир, но по факту, на Высокие секции ничьи она не выходят, корпуса строятся рядом с 7-м и 5-м и начинаются с малоэтажных секций. Раньше в проекте были корпуса с нежилыми помещениями, их статус изменили на жилой, поэтому повысилась нагрузка на социальную инфраструктуру, застройщик перенёс школу на территорию парка, что, естественно, вызвало протесты среди жителей - часть окон выходила на зеленую рощу, там должна была появиться прогулочная зона. Мне тоже грустно, что парка не будет. Но и без школы тут никак.

Ещё есть ветка обсуждения о задержках сдачи корпусов 6 и 7 на несколько месяцев. Это действительно было и застройщик объяснил это тем, что отделка входных групп и МОПов отличается от первых корпусов, и подрядчик подвёл с реализацией, поэтому пришлось потратить больше времени на то, чтобы сделать реальность соответствующей обещаниям. В последующих корпусах просрочки не намечаются.

Были жалобы на качество строительства в первых корпусах, но, насколько мне известно, застройщик уже все устранил и в новых корпусах старается не допускать совершенных ошибок.

Подводим итоги

Мне понравились дома, я была в восторге от плана инфраструктуры, лес и пруд под окнами - это чудесно. Даже после появления новых корпусов этот комплекс все ещё ощущается как место для жизни, сюда хочется переехать всей семьёй и проводить тут выходные во дворах и у пруда.

Плюсы

Минусы