Novostroev.ru - подробно о ЖК «Столичный» от застройщика «Главстрой-Регионы»

Строящийся жилой комплекс комфорт-класса "Столичный" от компании "Главстрой Регионы" - это довольно большой жилой квартал, расположенный в подмосковной Балашихе, микрорайоне Саввино Северное, известном также как Железнодорожный. В 2015 году город Железнодорожный, на территории которого возводится комплекс, вошёл в состав Балашихи, поэтому ЖК "Столичный" представляет собой типичный образец балашихинской недвижимости. Вокруг меня встретили подмосковные природные красоты, где приятно глазу и дышится легко. Я приезжала сюда три года назад, когда стройка была в начальной стадии. С тех пор многое изменилось, и далее расскажу подробнее, в каком состоянии сегодня находится строительство объекта.

О комплексе

Расположившийся на территории 36,5 га комплекс сейчас пребывает в стадии самого что ни на есть активного строительства. Сроки сдачи 34 монолитных корпусов высотой 6-17 этажей растянулись на несколько лет, и финишировать стройка должна в 2023 году. Площади квартир здесь - от 19 до 73 кв. м, стоимость на момент съёмки составляет 2,6-7,6 млн руб.

Первые семнадцать корпусов уже введены в эксплуатацию. С момента моего прошлого приезда трёхгодичной давности застройщик успел достроить ещё десять корпусов, а стоимость квадратного метра в комплексе выросла с 70 тыс. руб. за квадрат до 110 тыс. руб. Прайс резко ползёт вверх, и за время съёмки, мне кажется, он ещё увеличится на несколько тысяч рублей), так как по результатам продаж ЖК "Столичный" дважды оказывался в нашем ТОПе - и в первой, и во второй половине 2019 года. По данным Росреестра, в первой половине 2020-го комплекс тоже оказался в лидерах продаж по количеству проданных метров.

Я думаю, объясняется такая популярность квартир просто - ведь в Балашихе не так много новостроек, а желающих улучшить свои бытовые условия хоть отбавляй. Вот люди и спешат воспользоваться предложениями компании-застройщика "Главстрой Регионы". К тому же отделка во всех квартирах и наличие социальной инфраструктуры также являются немаловажным фактором.

Инфраструктура

Сам проект представляет собой КОТ, то есть, комплексное освоение территории. В нём будет представлены не только жилые помещения, но и объекты социально-коммерческой инфраструктуры. Ходить детям в школу будет удобно и недалеко, так как застройщик планирует построить собственные три общей вместимостью более чем 2000 мест. Малышам также будут предоставлены садики, точнее, четыре, рассчитанные вместить 640 детей. Первые два из них уже принимают малышей в части "Север". Расположен первый возле офиса продаж, второй - возле корпуса №10. В южной стороне в скором времени ожидается появление ещё одного ДОУ, сдать его застройщик планирует в 2020-м году. Я действительно увидела здесь последние приготовления, когда "сдуваются пылинки" и наводится окончательный блеск.

К этому времени будет также сдана школа. Ещё одно учебное заведение дополнит уже действующее на юге в 2021 году. До 2023 года запланировано открытие ещё одной школы и садика. Ожидается строительство двух ФОК и торгового центра.

Коммерческая инфраструктура есть не во всех корпусах, а преимущественно в тех, которые выходят на улицу Калинина. Я увидела и аптеки, и сетевые супермаркеты, и пивнушки с салонами красоты - так что никто обделён не будет.

Помимо строящейся в ЖК "Столичный", есть неподалёку и городская инфраструктура. Пять детсадов, две школы и гимназия, стадион "Строитель", прочие прелести. Однако жителям надо быть готовым к тому, что после реализации комплекса именно в его инфраструктурные объекты (ФОКи, салоны, спортивные и развлекательные центры) - новенькие, выстроенные по современным проектам, потянется местный контингент. Ибо на фоне окружающих пятиэтажных хрущёвок они-таки смотрятся sumptuously.

Сроки сдачи

Сегодня активно строится 6 корпусов в "Столичном Севере" - с №13 по №18. В них уже можно купить недвижимость. В декабре ожидается сдача корпусов №13, 14 и 15. В 2021-м будут сданы корпуса №16 и 18, а самый большой, корпус №17, планируется сдать в 2022 году. Оставшиеся три здания будут построены и введены в эксплуатацию к 2023 году.

В "Столичном Юге" строится кусок "Б4", "Б5", "Б8", "Б9", "Б10". Эти корпуса будут сданы в 2021 году. На текущий момент в 5 южных домах уже живут - "Б1", "Б2", "Б3", Б6" и "Б7" нашли своих хозяев. Меня это немного удивило, так как строительство этой серии было начато значительно позже моей предыдущей съёмки. Тем не менее, корпуса построены и заселены! Вероятно, всё дело в относительной малоэтажности южных зданий - их высота всего 6 этажей.

МОП

Монолитные корпуса имеют внешнюю отделку из кирпича тёмно- и светлокоричневого оттенка. Внутренние фасады в "П"-образных дворах отделаны светлой штукатуркой. Существенным минусом фасадов является отсутствие корзин под кондиционеры и открытые балконы в некоторых зданиях, которые всяк купивший начинает обустраивать по-своему.

Входные группы имеют безбарьерное пространство. Внутренние дворы получили скромное, как по мне, оформление в виде лавочек у подъездов, небольших детских площадок и газонов с зелёной травой.

Квартиры начинаются уже на первом этаже. Здесь же есть подъёмник для инвалидов. В подъездах малоэтажек установлено по одному лифту Ecomaks (он же - Щербинский лифтостроительный завод). В коридорах мне понравилось довольно широкое пространство, но нелепая разноцветная штукатурка на стенах и лёгкая небрежность в оформлении несколько понизили мой уровень восхищения.

Хотя по сравнению с маячащими на фоне "Столичных" корпусов старых панелек, дома в комплексе всё-таки выглядят потрясающе - современно и практично.

Транспортная доступность

Автомобилем из комплекса можно добраться в Москву по Носовихинскому шоссе. Оно находится в 2 км от комплекса. Конечно, рекламный слоган о "30 минутах до центра столицы", душещипательно хорош, но добраться до МКАД в час пик по загруженному двухполосному шоссе за 30 минут вам вряд ли удастся. Хотя это всего 14 кэмэ.

От центра до комплекса на машине мы добирались полтора часа. Поэтому, мне кажется, недвижимость в "Столичном" лучше рассматривать тем, кому не нужно будет каждый день ездить в столицу.

Есть ещё железная дорога. До платформы "Железнодорожная" расстояние - почти 3 км, идти 30-40 минут или ехать 10 минут маршруткой (они останавливаются рядом с корпусом №3, у магазина "Пятёрочка"). До Курского вокзала электричка довезёт вас за 40 минут.

До ближайшего метро, коим является станция "Новокосино", ехать общественным транспортом полчаса-час. Всё зависит от ситуации на вечно загруженном Носовихинском шоссе. Конечно, город планирует его расширить, но пока это лишь планы, а ездить необходимо уже сейчас.

В 2020 году здесь должна была открыться новая линия скоростного наземного метро, которая призвана существенно разгрузить автомагистрали. Однако на дворе - конец 2020-го, а воз и ныне там.

Комплекс достаточно масштабный, к тому же его разделяет напополам частный сектор. Поэтому, чтобы добраться из его северной части в южную по улице Калинина необходимо будет даже проехаться на автомобиле.

Для автолюбителей застройщик предусмотрел гостевые парковки. Они располагаются прямо под окнами домов на маркированной территории. Дворы, кстати, от машин закрыты не будут. Так что автомобилистам хорошо, мамочкам с детьми и пенсионерам - не очень.

Район

Природно-экологическая ситуация в Балашихе спорная. Если провести глубокий анализ почвы и водоёмов, можно обнаружить медь, свинец и марганец, которые загрязняют природные резервуары и грунты в результате техногенного воздействия.

Конечно, в Балашихе есть промышленные предприятия (а где, скажите, их нет). Город входит в число наиболее экономически развитых городов МО. Вам следует учитывать, что есть здесь "милые и симпатишные" "Балашихахлеб" и ЗАО "Урожай" (он же ликёроводочный завод), а есть и такие предприятия, отходы которых безобидными никак не назовёшь. В их числе ЗАО "Акзо Нобель Декор" (краски и химикаты), Балашихинский опытный химический завод (изделия из полиэтилена), ОАО "Балашихинский литейно-механический завод". К тому же не будем сбрасывать со счетов близость Носовихинского шоссе и ж/д, а также бывшего полигона ТБО "Кучино".

Но есть и природные прелести в виде Пестовского парка и Саввинских прудов, расположенных в пешей доступности от комплекса и разделяющих комплекс на две части - "Север" и "Юг". Здесь есть набережная и организована зона отдыха. Поставим экологии твёрдую троечку.

Квартиры

Квартирный фонд в каждом здании разнообразен. Например, в первых двух корпусах нет трёшек. В остальных корпусах ЖК "Столичный" будут представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, а также студии. Минимальное количество помещений на этаже - 4 (корпус №1, 3, 5), а больше всего лотов на этаже (10 штук) расположено в корпусах №7, 8, 10. Если учитывать, что лифтовых кабин на этаже в многоэтажках будет всего 2, можно ожидать очередей в час пик.

Чтобы не ждать годами окончания ремонтных работ (вы же знаете, как это бывает - рассчитывал за пару месяцев навести шик-блеск, а по факту понадобились годы), застройщик реализует квартиры с готовой отделкой. Изучив спросы покупателей (по крайней мере, так говорится), предлагается выбор из трёх вариантов - классика, современный контраст и благородное дерево. Посмотреть на них можно в шоу-руме от застройщика.

Планировки квартир довольно разнообразны. Метражи начинаются от 19,26 кв. м (студии) и заканчиваются четырёхкомнатными в формате "евро" 72,29 кв. м. В однокомнатных совместные санузлы имеют метражи 3,2-4,2 кв. м, а есть вообще раздельные. В прихожих имеются кладовые, заметьте, в студиях, в том числе. В двушках есть санузлы площадью 6,1 кв. м, Планировки сплошь распашные, только кое-где (в корпусе №10) - угловые.

Трёх- и четырёхкомнатные представлены, в основном, распашонками. Преимущественно во всех есть кладовые, если где и нет, то, значит, есть гостевой санузел. В угловых лотах вы можете встретить по 5-6 окон, а можете и по 3, что вызовет лёгкий трепет в случае боязни замкнутого пространства. Например, в северной части комплекса в корпусе №13 (вот и не верь в приметы). Многие квартиры с 4 комнатами (как, впрочем, и с 2-мя, и с 3-мя) застройщик позиционирует как 4+. Смотрим на планировки - они же "евро", кому как более привычно.

Шоу-румам я обычно не очень доверяю. Поэтому всегда стремлюсь сделать максимально реалистичный обзор, посетив настоящую квартиру. В этот раз мне попалась 72-метровая евро-4-комнатная в одном из строящихся корпусов. Приятно поразило наличие гардероба/кладовки в прихожей, приятный светлый тон обоев в сочетании с тёмно-коричневой отделкой дверей и откосов. Кухня-гостиная здесь - самое большое помещение почти на 26 метров. Есть ещё три комнаты - примерно 10-11 кв. м, одна из которых глянула на меня двумя окнами углового остекления. Что хочу отметить особо - очень тепло в помещениях. Цена такой квартиры - 7,2 млн руб., однако, следует учитывать, что прайс обновляется раз в две недели, и меняется он не в меньшую сторону.

Словом, характерный образ "дёшево, но сердито" в данном случае не работает. В отделке я не нашла особых недочётов.

Управляющей компанией является подконтрольное застройщику ООО "Гестор". Обслуживает оно жильцов по городским тарифам, то есть 38 руб. за кв. м.

Я помню, что на старте продаж стоимость студий находилась на самой низкой отметке в 1,7 млн руб. Однако они вызвали столь массовый интерес, что цены постепенно поползли вверх, дотянувшись до сегодняшней цифры 2,6 млн руб. Максимальный ценник - 7,6 млн руб. Сейчас продажи квартир ведутся в корпусах №13-18 в северном "Столичном", в южном - это строящиеся корпуса "Б4", "Б5", "Б8", "Б9", "Б10".Реализация осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, причём, квартиры в последних корпусах предполагается продавать с использованием эскроу-счетов. Недвижимость, введённую в эксплуатацию, можно купить по договору купли-продажи.

Кто строит

Девелопером стройки является компания "Главстрой Регионы", входящая в крупный строительный холдинг "Главстрой" основанный Олегом Дерипаской. "Регионы" строят в Подмосковье (ЖК "Героев" в Балашихе), а также в Ярославле (например, ЖК "Династия").

Плюсы

Минусы

Заключение редакции

Жилой комплекс "Столичный" расположен в местности с неплохой экологией и удовлетворительной транспортной доступностью. Несколько подпортить картинку могут оживлённые автомагистрали и железнодорожное полотно, а также имеющиеся в Балашихе промышленные предприятия и полигон ТБО "Кучино" (он находится в 5 км и закрыт). Однако то, что квартиры в монолитных корпусах реализуются с отделкой, имея при этом адекватный ценник - несомненное преимущество ЖК "Столичный".