ЖК Жулебино Парк (На территории воинской части в Городке Б)

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Жулебино парк» от застройщика ГК «ПИК»

28 Мая, 2021

Застройщик: ПИК

Подробнее о ЖК

В объективе камеры NOVOSTROEV.RU ‒ очередной жилой комплекс от Группы Компаний "ПИК" ‒ "Жулебино парк". Для кого-то он долгожданный, а кто-то уже стал счастливым обладателем ключей от новой квартиры. Сегодня мне предстоит выяснить, предлагает ли что-то новенькое своим клиентам ГК "ПИК", и на что стоит обратить внимание потенциальным покупателям недвижимости в данном случае.

О комплексе

ЖК "Жулебино парк" ‒ объект комфорт-класса, который будет состоять из 13 корпусов 14-25 этажей в высоту. Из них ‒ 11 односекционных 25-этажных башен и 2 блока панельных домов в виде больших квадратов с закрытыми дворами.

Минимальные площади квартир здесь начинаются с отметки 19,8 кв. м, а самые большие метражи составляют 78,2 кв. м. Стоимость на сегодняшний день варьируется в рамках 5-14,2 млн руб., а минимальная стоимость квадратного метра здесь ‒ от 182 тыс. руб.

Есть корпуса, которые уже введены в эксплуатацию и где активными темпами идёт заселение (корпуса №2, 3), есть здания, где недвижимость уже оформляется в собственность (корпуса №1,6,7), а есть и такие, о сроках сдачи которых сегодня можно лишь мечтать. До 30 сентября 2021 года своих жителей встретят корпуса №4.1 и 4.2; до 30 апреля 2022-го будут заселены корпуса №5.1, 5.2 и 8. Самыми последними заветные ключики получат дольщики проектируемых корпусов №10 и 11 ‒ до 31 мая 2023 года.

Осматривая строительную площадку, я обнаружила за соседней страшненькой стеной местечко, где смогут разместиться ещё несколько жилых корпусов. Однако пока на генплане они никак не обозначены, хотя я знаю, что в будущем "ПИК" планирует их строительство.

Как всегда застройщик поражает масштабом и наполненностью проекта ‒ в "Жулебино парке" будут не только жилые здания, но и объекты собственной социальной и коммерческой инфраструктуры.

Два оригинальных квадратных блока под номерами 4.1 и 4.2 будут сданы уже осенью этого года. Выдача ключей состоится до 30 сентября, и, судя по состоянию зданий, это ‒ вполне реальные сроки.

Их братья-близнецы, квадратные корпуса №№5.1 и 5.2, ожидают сдачу ровно через год ‒ в апреле 2022-го. Но их стадия готовности внешне находится на одном уровне с №4.1 и 4.2, так что вполне можно говорить о своевременном получении ключей или даже об опережении сроков.

Транспортная доступность

Несмотря на своё название ‒ "Жулебино парк" ‒ комплекс не имеет отношения ни к району Москвы Жулебино, ни к парковой зоне вообще. Расположен объект в подмосковном городе Люберцы. Привязка к Жулебино, скорее всего, сделана в связи с близким соседством с этим районом. От него комплекс отделяет лишь улица Маршала Полубоярова.

Транспортная доступность для пешеходов просто отличная. Ведь всего в трёх минутах ходьбы, прямо напротив первых корпусов комплекса, расположен выход/вход в метро "Котельники".

Правда, если вы станете собственником квартиры в последних корпусах (например, №8), то до заветной станции метро придётся топать уже с километр.

До МКАД автолюбители смогут доехать по Новорязанскому шоссе, миновав 2 км пути. Однако следует учитывать тот факт, что юго-восточное направление славится своими пробками. Поэтому в час пик данный маршрут будет не из приятных. Это же касается и фиолетовой ветки метро, которая также традиционно переполнена.

Район

По моим сведениям, на месте ЖК "Жулебино парк" когда-то была расположена военная часть. На сегодняшний день комплекс окружают остатки нежилых помещений коммерческого и промышленного назначения. Я увидела, например, склад дверей и тому подобные объекты.

Заглядывая в будущее, скажу, что та часть территории, которая выходит на сторону улицы Маршала Полубоярова, уже выкуплена ГК "ПИК". На ней запланировано строительство ещё, как минимум, трёх башен жилого комплекса, которые станут продолжением данного проекта.

Ближайшим соседом "Жулебино парка" является "Оранж парк" опять-таки от застройщика ГК "ПИК". Поэтому особой конкуренции в районе нет, и выбор недвижимости в данном случае происходит между "ПИК" и "ПИК". Всё это, естественно, сказывается на не очень скромном ценнике, который застройщик может себе позволить.

МОП

Входные группы в башнях имеют относительно небольшие размеры. На полу и стенах выложена стандартная плитка в традиционных цветах белого, оранжевого и чёрного оттенков. Качество ремонта мне понравилось своей аккуратностью и завершённостью.

Лифтовых кабинок я насчитала четыре ‒ конечно, на 288 квартир их должно быть не меньше. Прока мы снимали сюжет, во входных группах всё время кто-то передвигался, заходил-выходил. Словом, жизнь в ЖК "Жулебино парк" бьёт ключом.

На этаже расположено по 12 квартир ‒ многовато, конечно. Но факт, что лифтов в каждой башне аж 4, вселяет надежду на то, что критичных очередей по утрам здесь не будет. К тому же все квартиры располагаются по двум сторонам от лифтовой шахты. В итоге получаем вполне приемлемую цифру по 6 помещений в каждом крыле. На лифтовое оборудование "ПИК" в данном случае не поскупился и установил американскую технику от фирмы "Otis".

Пока снимали поэтажный обзор, я думала, что потолок "Армстронг" просто упадёт мне на голову. Настолько низким он оказался. В остальном всё по стандарту ‒ экономные лампочки с датчиками движения в коридорах, пожарные рукава и щитки.

Благоустройство, дворы

Благоустройство придомовой территории у "ПИК" всегда меня радует. В этот раз застройщик тоже не разочаровал.

Между башенными корпусами №1, 2, 3 закрытые дворы оформлены в экостиле. Есть зона отдыха для взрослых с лавочками, столами для пинг-понга и для пикника. Детворе отведена большущая песочница, лазалки, качели, оригинальная беседка в виде капитанской рубки. Вокруг много зелёной травки, всё чистенько и по-домашнему уютно.

Система безопасности

В "Жулебино парке" система безопасности меня приятно удивила. Ранее на "ПИКовских" объектах я часто сталкивалась с открытыми настежь подъездами и дворами, в которые только ленивый не зайдёт.

Сейчас же в заселяемых корпусах (напомню, это № 2 и 3) закрыты все дворы и подъезды, и посторонним (в том числе и нашей съёмочной группе) туда не попасть. Корпуса, в которых происходит передача ключей (№1, 7, 8), обзавелись суровыми охранниками. И на всех зданиях я увидела камеры видеонаблюдения. Надеюсь, что все они активны.

Управляющая компания

Управляющая компания в комплексе по традиции своя, собственная ‒ "ПИК-Комфорт". За неё проголосовало подавляющее большинство жителей на собрании дольщиков корпуса №3, например, ‒ а именно 74%. Хм, странно было бы, если бы здесь УК была другая. По опыту знаю, что во всех "ПИКовских" жилых комплексах управляющая компания своя, собственная, всегда.

Коммунальный тариф 41 рубль за метр квадратный поддержало 60% жителей. За безопасность собственники квартир платят из расчёта 8 рублей за кв. м жилплощади. За вывоз строительного мусора жители квартир с отделкой платят по 5,5 руб. за кв. м.

Что касается непосредственной работы управляющей компании, я сегодня видела её в действии. Сотрудники кропотливо убирали придомовую территорию. Так что в отношении чистоты претензий быть не должно.

А вот если вы надумаете проводить интернет, знайте, что в жилых комплексах от "ПИК" есть только один провайдер - компания "Lovit". То ли это договор такой, то ли "Ловит" ‒ "дочка" ГК "ПИК", достоверно неизвестно. Скорее всего, коммуникации для оптоволокна тянул именно "Lovit", поэтому он и является монополистом в данном вопросе.

Квартиры

Мне писали дольщики первых сданных корпусов ЖК "Жулебино парк", у которых в процессе осваивания нового жилья возникла масса претензий к качеству ремонтных работ. Приняв, на первый взгляд, аккуратненькую квартиру с хорошим ремонтом, многие постепенно обнаруживали массу недочётов. Начиная с плесени под обоями и заканчивая пустотами под плиткой.

Поэтому, принимая квартиру от "ПИК" априори следует обращать внимание на несколько вещей: наличие/отсутствие плесени под плинтусами и обоями, окалины и сколы на окнах и сантехнике, пустоты под плиткой, кривизну стен. Такие "мелочи" могут в дальнейшем вылиться в большие проблемы. Чтобы приёмка прошла гладко и без последствий, я бы порекомендовала прибегать к услугам профессионального приёмщика.

В целом же сегодняшний разговор о квартирах я веду только на улице. Почему-то никто из связавшихся со мной дольщиков не захотел встретиться лично. Надеюсь, что "в Датском королевстве всё в порядке".

Планировки помещений в ЖК "Жулебино парк" мало чем отличаются от остальных "ПИКовских" квартир. Лично мне очень симпатичны варианты с угловыми комнатами, в которых есть по два окна. Получается довольно светло и просторно.

На мой взгляд, минусом в данном вопросе являются маленькие метражи. Ведь самая большая площадь здесь всего лишь 78 кв. м. Для большой семьи более подходящей была бы цифра, скажем, превышающая 90 кв. м.

Не очень поняла я и "ПИКовские" поддоны в ванных комнатах студий. Выглядят убого и по-общаговски. Такую недвижимость застройщик реализует от 5 млн руб. Как по мне, сомнительная прелесть.

Паркинг

Для автолюбителей возле комплекса имеется просто райское местечко, где можно спокойно оставлять свой автомобиль. Это ‒ улица Лётчика Ларюшина, которая заканчивается тупиком.

Чуть дальше, как говорится в Генплане, "ПИК" построит многоуровневый паркинг на 1272 места. Его строительство стартует уже в 4 квартале 2021-го, закончиться оно должно аж в 2024-м. Тупиковая улица будет вести именно к нему.

Подземных паркингов проект не предусматривает. Зато здесь будут кладовые помещения по цене 630 тыс. руб. за 7 кв. м. Дорого это или нет ‒ решать покупателям.

Инфраструктура

На первых этажах "ПИК" реализует коммерческие помещения. И за это я поставлю большой плюс комплексу, так как всё необходимое будет у его жителей под рукой. Помимо этого у метро "Котельники" традиционно сосредоточены магазины и магазинчики, супермаркеты ("Пятёрочка", "Дикси"), кафе, кальянные, салоны, есть даже торговый центр.

На машине можно поехать за покупками, например, в "Outlet Белая Дача" ‒ он расположен в нескольких километрах от "Жулебино парк"; там же расположен супермаркет "МЕГА Белая Дача".

Однако что касается объектов социальной инфраструктуры, то их в Люберцах не есть много. И близлежащие школы и садики располагаются в столичном районе Жулебино. Пусть и рядом, но по прописке своего ребёнка вы туда сможете оформить лишь во вторую очередь. Преимущество всё-таки будет за москвичами.

В ближайшем доступе люберецкой школы здесь нет, и придётся ждать собственную, обещанную "ПИК". А он в этом отношении особо не торопится.

Детские садики рядом есть, но, преимущественно, частные. Поэтому, если в вашей семье есть дети, вопрос их обучения может стать проблемой.

Если всё-таки вы рассчитываете на собственную социальную инфраструктуру, то застройщик обещает два детских сада, школу, взрослую и детскую поликлиники. Правда, со сроками вышла неувязочка. Первоначально было заявлено о сдаче садика в 2021 году. Но по прошествии времени дата "волшебным" образом изменилась, и, оказалось, что в 21-м садик только начнут строить, а сдан он будет в 2023 году. Ещё одно дошкольное учреждение начнут возводить в 2022-м, сдадут также в 23-м.

Школу должны начать строить в 2021 году, а сдать ‒ в 2024-м. Однако она будет расположена за корпусом №8, который на данный момент огорожен высоким забором. Поэтому выяснить, в какой стадии находится этот объект социальной инфраструктуры, не представляется возможным.

Что касается двух заявленных в проекте поликлиник, то находиться они будут в стилобатных частях, соединяющих корпуса №10 и 11, а также №12 и 13. Сроки сдачи намечены на 2023 и 2024 годы. Информации об их статусе на данный момент нет, то ли город зайдёт, то ли там будет частный приём... Поживём ‒ увидим.

Подводим итоги

Скажу честно, мои представления о ЖК "Жулебино парк" изначально были гораздо хуже. По сравнению с его ближайшим соседом, жилым комплексом "Оранж парк", он выигрывает в отношении тишины и приватности. Благоустройство придомовой территории, как всегда, "ПИК" продумал и организовал на "отлично". Мне понравились уютные, закрытые дворы, оригинальные места для отдыха и детские площадки. Под вопросом у меня осталась тема паркинга ‒ подземного здесь не будет, а плоскостные стоянки явление ненадёжное. Остаётся дождаться строительства многоуровневого паркинга. И ещё один существенный момент, на который стоит обратить внимание, в первую очередь, семьям с детьми ‒ отсутствие социальной инфраструктуры. Конечно, это временно, и проект предусматривает собственные соцобъекты. Но нужно ещё дождаться, когда это будет, и не факт, что сдадут вовремя.