Novostroev.ru - подробно о ЖК «Золотые ворота 2019» от девелопера ГК «Основа»

Солнечным летним денёчком я отправилась в подмосковный город Королёв, чтобы вновь побывать на объекте "Золотые ворота". В прошлый свой визит три года назад мой коллега по цеху Станислав Круглицкий уже рассказал об этом масштабном проекте. Но сегодня я задалась целью точечно осветить стройку. В центре моего внимания - последний из 14 корпусов, именуемый ЖК комфорт-класса "Золотые ворота 2019" от ГК "Основа".

О комплексе

Жилой комплекс представлен всего одним 25-этажным зданием, срок сдачи которого намечен на 4 квартал 2020 года. Заселиться в новые квартиры новосёлы смогут в 1 квартале 2021 года. Этому счастливому событию не смогла помешать даже бушующая пандемия - застройщик планирует вовремя закончить строительство.

Минимальные метражи квартир - 27,4 кв. м, максимальная площадь - 83,4 кв. м. Стоимость метра квадратного - 63,5 - 105 тыс. руб.

Генплан

Прошлый раз, в 2017 году, Стас поведал нам о том, что комплекс будет состоять из 14 корпусов. Часть квартир отдадут под расселение жителей близлежащих пятиэтажек.

Тогда строительством занималась компания "Русинвест". На сегодняшний день застройщиком является ГК "Основа". "Новая метла по-новому метёт"? В данном случае не совсем так. Генплан новый застройщик изменил лишь в той части, которая касается паркинга. Количество машиномест было увеличено на 15%, доработаны были также детская и спортивная площадки.

Транспортная доступность

Расположен комплекс в подмосковном Королёве, я бы даже сказала, ближе к его окраине - в Ярославском округе. До МКАД отсюда 6 км пути. Если вы автомобилист, будьте готовы к тому, что пробки на Ярославке - обычное дело. Поэтому рассчитывайте, что ехать придётся не 20 минут (это - по пустому шоссе), а гораздо дольше.

Альтернативным вариантом служит метро. До ближайшей станции "ВДНХ" ехать автобусом минут 30, благо, остановка общественного транспорта расположена прямо под окнами корпуса.

Есть ещё железнодорожное сообщение. До станции "Подлипки Дачные" от комплекса можно пройтись пару километров. Там сесть на электропоезд Ярославского направления. Вариант хорош тем, что в автомобильных пробках стоять не придётся.

Кто строит

Первоначально проект реализовывала компания "Русинвест". Однако, как указал причину смены компании менеджер офиса продаж комплекса - "так случилось, что застройщик не смог продолжить работу на объекте». На сегодняшний день инвестором и застройщиком ЖК "Золотые ворота 2019" является ГК "Основа". Она реализует проект, разработанный "Русинвестом", приступив к работе с нуля - то есть, с котлована.

"Основа" была основана (уж простите мне такую тавтологию) в 2016 году. Её руководители не зелёные новички, а акционеры бывшей ГК "Мортон". И, если "Мортон" специализировалась на реализации масштабных проектов, то теперь "Основа" хочет строить более интересные, точечные объекты.

И строит. Мы уже снимали в Люберцах их ЖК "Гоголь парк" - довольно привлекательный во многих отношениях комплекс. ГК "Основа" не желает ограничиваться отечественными просторами, и строит широко. Их объекты "премьер" и "комфорт" класса есть на Садовом кольце, в Люберцах, а также в Чехии и Германии. На сегодняшний день в активной стадии строительства находится 6 проектов: "Парад планет", "Грани", Red7 и другие.

Внешний вид

Монолитно-кирпичный дом имеет три подъезда, три секции, высота его - 25 этажей. Облицован корпус полнотелым кирпичом, утеплён - 200-миллиметровым слоем минеральной ваты, под низом - газобетонные блоки. Лоджии будут иметь панорамное остекление.

Застройщику осталось достроить примерно 5 этажей до выкладки внешних стен. Благоустройство тоже планируется успеть завершить за полгода. Поэтому уложиться в сроки вполне реально. Достраиваться будет лишь коммерческая недвижимость.

МОП

Я решила посмотреть планировку и отделку входных групп в соседних двух корпусах. Такое же расположение будет и в последнем здании. Как сказал Стас, всё вместе напоминает ему его "сыктывкарский бассейн". Возможно, всё дело в кафельной плитке, которой здесь выложены стены МОП. ГК «Основа» планирует изменить дизайн-проект входных, правда рендеров пока нет.

Благоустройство, дворы

Как по мне, так самым удачным решением является зона отдыха, которая будет размещаться на крыше двухуровневого паркинга. Причём смоделировал её застройщик по принципу 3 в 1. Здесь будут лавочки и зелёные насаждения, детская площадка и зона workout.

Дворы во всём комплексе довольно большие, места для детских и спортивных площадок в них предостаточно. Очень понравился мне продуманный подход к организации спортивной площадки: чтобы мяч не улетал, она даже сверху накрыта сеткой.

Район

Королёв представляет собой крупнейший наукоград, в котором живёт множество людей, занятых в научной и космической сферах. Здесь есть действующий ЦУП (Центр управления полётами) и ракетно-космическая корпорация "Энергия". Поэтому социальная среда здесь весьма интеллигентная.

Благополучным можно назвать и экологическое окружение. Несмотря на то, что неподалёку раскинулась промзона, в основном она состоит из НИИ и КБ.

К шумной, загазованной улице Пионерской дома стоят торцевой частью. Это сглаживает возможные неудобства от такого соседства.

До ближайшей крупной зелёной зоны - городского парка - можно дойти за 10 минут. Это я проверила самолично.

Квартиры

Кому-то покажется минусом, а кого-то, наоборот, вдохновит тот факт, что все квартиры в "Золотых воротах" реализуются без отделки. В черновом варианте высота потолков 2,8 м. В квартирах есть несущие монолитные перегородки, хоть планировки заявлены "свободными".

Толщину стенам дают газоблоки - как межквартирным, так и внешним. В двушке, которую я смотрела, одиннадцатиметровая кухня сочетается с двумя жилыми помещениями - 14 и 16 квадратов. Добавьте к этому довольно объёмный глухой коридор, где можно сделать гардеробную и "мокрую зону". На кухне есть лоджия. Стоимость такой квартиры около 6,6 млн руб.

Планировочных решений застройщик предлагает несколько. Это распашные варианты на две стороны, линейные - на одну. Европланировок нет. Кухни от 9 до 12 квадратов, в каждой есть лоджия/балкон. Причём остекление в них панорамное, встречаются площади до 8 кв. м.

Продажи ведутся по ДДУ, покупателям застройщик обещает акции и скидки.

Управляющая компания

Планируется, что УК будет собственной. Коммунальные платежи при этом обещают сделать ниже стандартных для Королёва - 44-45 руб. за кв. м. (среднегородской уровень - 48-50 руб. за кв. м).

Паркинг

Паркинг будет подземно-наземным. Расположен он довольно удобно - во дворе, между уже построенным и новым корпусом. Всего 208 машиномест от 14 квадратов. Причём, никто больше территорию не "съест" - кладовок не предусмотрено, будет только паркинг.

В день нашей съёмки стоимость машиноместа начиналась от 580 тыс. руб. Если же вы одновременно приобретёте квартиру+машиноместо, получите существенную скидку.

Парковаться в "Золотых воротах" можно около домов. Огорожены только детские территории. Возле нового корпуса планируется 102 машиноместа, но мне кажется, что по факту влезет значительно больше.

Инфраструктура

Естественно, что инфраструктурные объекты для всех корпусов "Золотых ворот" будут общими. Продуктовые сетевые супермаркеты ("Пятёрочка", "Атака", "Лента"), ТРЦ, кинотеатр и аптека здесь уже давно работают. Есть фитнес-клуб с бассейном. Помимо этого, "Основа" планирует выстроить собственную коммерческую инфраструктуру.

Социальная инфраструктура тоже есть. В одном из соседних корпусов функционирует частный детсад, в радиусе километра можно найти муниципальный садик и школу.

Огромным плюсом в данном случае является то, что покупка квартиры производится в уже обустроенном, обжитом квартале.

"Висяком", доставшимся в наследство от "Росинвеста", является школа, которую прежний застройщик начал, но так и не смог достроить.

Думается мне, что близлежащие старенькие пятиэтажки тоже скоро прикажут долго жить. И закипит по соседству новая стройка. Но это уже, как говорится, совсем другая история.

Подводим итоги

В ЖК "Золотые ворота" мне импонирует тот факт, что покупатель не рискует купить кота в мешке. Последний корпус является завершающим для целого квартала. Вы спокойно можете приехать и посмотреть, что здесь и как. Ну, или посмотреть/почитать наш обзор.

Как по мне, стоимость двухкомнатной квартиры за 6 млн руб. также должна привлечь покупателей.

Плюсы

Минусы