Novostroev.ru - подробно ЖК «Дзен-кварталы» от застройщика А101 Девелопмент

Совсем недавно у хорошо знакомого нам девелопера, компании «А 101», вышел проект с интригующим и современным названием – «Дзен-кварталы». Посмотрев на карте его месторасположение, я решила, что его немедленно нужно снимать. Ведь у новостройки отличная локация в районе Сосенское НАО, и на старте продаж цены здесь минимальные. Однако, изучив информацию о проекте более подробно, я поняла, что не всё так однозначно безоблачно. Об этом и расскажу далее в обзоре.

О комплексе

ЖК «Дзен-кварталы» это объект комфорт-класса, и в будущем здесь появятся ещё и корпуса бизнес-класса. Точное количество корпусов на сегодняшний день неизвестно, проект достаточно масштабный. Сейчас реализуется первая и вторая очереди, которые включают в себя 4 корпуса. Они будут заселены в первом и втором кварталах 2025 года. На данный момент в реализации есть квартиры площадью от 21 кв. м до 122 кв. м. На момент съёмки минимальный ценник составляет около 6,6 млн руб., максимальный – 27 млн руб.

Транспортная доступность

Офис продаж ЖК «Дзен-кварталы» расположен в непосредственной близости от метро «Коммунарка» в Новой Москве. Сама новостройка находится на другой стороне, куда мы прошлись пешком. От вестибюля метро до угла ближайшего дома ЖК «Дзен-кварталы» примерно 700 м. Если вы будете покупать квартиру в последующих корпусах, то расстояние будет увеличиваться, и до самых последних строений получится километра полтора. Ситуация сродни ЖК «Прокшино», где тоже метро было, вроде бы, в пешей доступности, а по факту расстояние до последних корпусов там достаточно приличное.

В данном случае застройщик учитывает ещё и станцию метро «Потапово», которая сейчас находится на этапе строительства. Она станет новой конечной станцией Сокольнической ветки. В 2013 году последней её станцией была «Юго-Западная», но в Новой Москве всё меняется достаточно быстро. Позже были построены ещё станции, и вот, примерно в 2024-2025 году будет открыта следующая «конечная» станция – «Потапово». По факту от комплекса до неё будет километр, а то и больше, но вовсе не 650 метров, как об этом говорится на сайте «А101». На данный момент нет прямого доступа от метро «Коммунарка» до первых корпусов «Дзен-кварталов», так как дорогу перегораживает огромная строительная площадка.

Район

Я никогда раньше не видела такого количества припаркованных самокатов. Их у входа в метро собрались просто толпы. Я знаю, что местные жители договорились с властями об организации парковки, и сейчас самокаты стоят более-менее организованно, не занимая проход.

Участок трассы «Солнцево – Бутово – Видное», вдоль которого расположен комплекс, вводится в эксплуатацию этапами. Нужный для нас отрезок пути, от ТПУ «Столбово» до улицы Поляны, планируют ввести в 2024 году. Соответственно, по нему жители «Дзен-кварталов» и будут попадать к себе домой. Корпуса находятся в пятидесяти метрах от трассы, по сути, стоят вдоль дороги.

В брошюре от застройщика говорится, что, мол, корпуса возводятся в отдалении от шумной трассы. Вероятно, речь в данном случае речь идёт о строениях бизнес-класса. Я же на данный момент слышу шум со строительной площадки электродепо «Столбово», и очень громко прямо надо мной пролетел самолёт.

В ближайшем будущем в непосредственной близости от ЖК «Дзен-кварталы» будет построено электродепо, в которое будут сходиться все поезда, обслуживающие Сокольническую и Троицкую ветки метро. Здесь появится 37 строительных сооружений, около полутора тысяч рабочих мест. То есть это будет огромное сооружение, отгораживающее «Дзен-кварталы» от ближайшего жилого квартала «Москвичка».

Так бы до садиков или магазинов можно было пройтись просто в тапочках – расстояние по факту составляет метров триста. Но из-за соседства с депо жителям новостройки придётся проходить расстояние в несколько раз большее. Транспортные развязки и дороги появятся с другой стороны квартала, а посредине же будет огромное транспортное предприятие.

Строительная готовность

Первые корпуса ЖК «Дзен-кварталы» строятся вдоль трассы,  а в эколокации на берегу пруда будут возводиться дома последующих очередей. Строительную готовность лучше всего посмотреть, например, на сайте Минстроя России «Дом.РФ».

Сейчас в продаже находятся квартиры домов №1 и №2. По сути, здесь корпусов будет восемь. Четыре из них будет переменной этажности, которые начинаются от 6 этажей и постепенно заканчиваются на 10. Будет построена также одна восемнадцатиэтажная башня. На первых два дома получается полторы тысячи квартир. И это не так уж и много, если сравнивать с какими-то более масштабными проектами. Поэтому плотность населения в «Дзен-кварталах» будет несколько ниже, чем в других комплексах Новой Москвы.

Внешний вид

Архитектурный стиль ЖК «Дзен-кварталы» застройщик определяет как «Japandi», что довольно-таки режет слух и вызывает определённую долю иронии. По сути, этот стиль пришёл на смену популярному не так давно «Сканди-стилю», и представляет собой сочетание японского минимализма и скандинавской функциональности. Хотя, в действительности, здесь мало что изменилось – всё те же отделочные материалы, которые мы видели в жилых объектах «А 101»: «Прокшино», «Скандинавии».

В корпусах переменной этажности фасады отделаны штукатуркой светлого оттенка, а в башнях – коричневой облицовочной плиткой. В целом мне нравились эти материалы, но как на деле будет выглядеть шестиэтажный дом белого цвета – покажет лишь время. Либо стильно и классно, либо провально.

МОП

Входные группы на данный момент мы можем изучить лишь по рендерам. Но уже сейчас у меня к ним большие вопросы. Например, коричневый цвет, используемый в отделке, мне очень сильно напоминает краску, которую ГБУ «Жилищник» использует для покраски уличных скамеек и перил.

К заявленному функционалу у меня претензий не возникает. Здесь будут большие панорамные двери, зона ресепшена, гостевой санузел и лапомойки для собак.

Благоустройство, дворы

Как обещает застройщик на сайте проекта, в ЖК «Дзен-кварталы» будут закрытые дворы. Причём в каждом корпусе. Судя по предыдущему жилому комплексу «Прокшино», благоустройство от «А 101» вполне достойное. Есть и детские площадки, и спортивные зоны, а также территория вокруг домов, которая не станет парковкой, также будет благоустроена и озеленена.

На берегу пруда организуют набережную. И, я надеюсь, что теперешний мусор исчезнет отсюда раз и навсегда. Вдоль набережной, на первой береговой линии, выстроятся корпуса бизнес-класса. Вся та зелёненькая часть, которую можно наблюдать сегодня вокруг новостройки, увы, будет застроена корпусами жилого комплекса. Поэтому на обещанные застройщиком поблизости парковые зоны я бы особо не рассчитывала.

Квартиры

На сегодняшний день «А 101» предлагает квартиры с отделкой white box или с дизайнерской «под ключ». Обычно у застройщика предлагается большой выбор типов отделки. На данный момент же есть всего два варианта – «тёмная» и «светлая», с той лишь разницей, что они предлагаются в двух вариациях – «комфорт» и «стандарт».

После съёмок ЖК «Прокшино», я бы рекомендовала покупателям повнимательнее отнестись к отделке. Потому что все ролики, которые я видела на эту тему, меня не впечатлили. Это при том, что материалы были достаточно качественные – сами работы были выполнены неаккуратно.

Сейчас стоимость отделки находится на уровне 9 900 рублей за квадратный метр в варианте «стандарт» и 13 900 рублей – за более качественный «комфорт». Если взять среднюю площадь жилья 60 кв. м – то без отделки стоимость такой квартиры будет приблизительно 13 300 000 руб., с отделкой – 14 400 000 руб.

Высота потолков на сайте в черновом варианте указывается 2,99 м. Назвать «высоким» этот метраж нельзя, потому что, если мы уберём 15 см (на стяжку пола), то потолки будут просто «нормальными».

Есть в квартирографии и необычные форматы. Например, можно выбрать квартиру с мастер-спальней или отдельной гардеробной в прихожей. Отмечу ещё дополнительное окно на кухне (в рабочей зоне) и не пройти мимо вариантов с террасами. Конечно, это не бог весть что, но в каждом доме на втором этаже можно будет присмотреть для себя квартиру с открытой террасой. Выходит она на эксплуатируемую кровлю коммерческого помещения первого этажа.

Важным моментом, который просили отметить дольщики, является тот факт, что в квартирах с отделкой не проводятся трассы под кондиционеры (!). То есть, чтобы повесить кондиционер, вам придётся вновь штробить готовые стены, договариваться с управляющей компанией и тратить кучу времени и сил. Поэтому, как по мне, уж лучше взять вайт бокс.

Паркинг

Количество машиномест в «Дзен-кварталах» меня приятно удивило. Под каждым корпусом есть подземный паркинг на два уровня. На сайте указывается количество машиномест: на первый дом – 303, на второй – 302. В первом корпусе заявлено 740 квартир, во втором – практически столько же. Соотношение квартир и машиномест получается 0,5 – то есть, достаточно высокое. Сегодня такое встретишь даже не в каждом бизнес-классе, что уж говорить о «комфорте».

По цене, правда, пока не совсем понятно. В комплексах комфорт-класса не каждый может себе позволить покупку дорогого машиноместа. Что же будет с парковками во дворах – также на сегодня сказать сложно. Ещё заявлено 458 кладовых помещений на подземном уровне в первом доме, и, видимо, столько же будет и во втором.

Инфраструктура

В ЖК «Дзен-кварталы» заявлена собственная социальная инфраструктура. Здесь появится два детских садика на 300 мест (они расположатся где-то в глубине комплекса), школа на 1 275 учащихся и садиком на 200 мест. Это будет большой образовательный комплекс, который построят несколько в стороне, словно на острове. Глядя на карту можно увидеть, что возле будущего комплекса протекает речушка, через которую перекинут мост. Если всё это ещё и обнести забором, то получится настоящий замок. Правда, вся эта конструкция расположена вдоль трассы, надеюсь, что с безопасностью никаких вопросов не возникнет.

Что же делать тем, кто заселится в первые корпуса «Дзен-кварталов», ведь социалка здесь будет построена далеко не сразу? Ближайшая действующая школа – «Москва-98» - находится в соседнем жилом комплексе «Москвичка». Она принадлежит «Москомспорту», и я не знаю, как в ней обстоят дела со свободными местами. Отзывы о ней разные – кто-то доволен, кто-то не очень. Здесь есть множество спортивных секций, часть из которых бесплатная, часть – платная. Школы также есть ещё в «Скандинавии», в «Бунинских лугах».

Если вы готовы рассматривать частные детские садики, то в этом отношении ситуация несколько проще. Если в муниципальных мест наверняка не хватает, то в частных их предостаточно. Можно записать ребёнка в садики, расположенные в ЖК «Москвичка», «Бунинские луга» - всего таких учреждений можно насчитать более двух десятков. Средняя стоимость пребывания в них ребёнка – от 20 до 35 тысяч рублей в месяц.

Коммерческие точки, конечно же, появятся на первых этажах корпусов «Дзен-кварталов». Но будет это не быстро, и следует быть готовыми к неудобствам первого года жизни в новостройке.

Подводим итоги

С жилым комплексом у метро не всегда всё очевидно, даже несмотря на его удобное расположение и низкую стоимость лотов на старте продаж. Действительно, из преимуществ «Дзен-кварталов» можно назвать близость метро, причём, сразу двух станций, расположенных в пешей доступности. Проект масштабный, а, значит, в нём появится своя социальная инфраструктура. К моменту окончания строительства новостройка станет настоящим городом в городе, резиденты не будут ни в чём нуждаться. Можно будет даже найти поблизости работу (например, в электродепо). Не совсем понятна ситуация с парковками во дворах.

Внешний вид корпусов я бы назвала симпатичным или, по крайней мере, не бесячим. МОПы и отделка квартир под вопросом, потому что то же «Прокшино» нам говорит, что бывает по-разному и не всегда привлекательно. Весомых недостатков у проекта также найдётся немало, особенно у первых корпусов. Это и близость к трассе, и соседство с электродепо, и обилие дорог, которые построят на месте зелёных зон.

В то же время, прямого сообщения с соседними жилыми комплексами у «Дзен-кварталов» не будет. Придётся обходить то же электродепо, застройка здесь ведётся как будто островками. Покупая квартиру здесь сегодня, будьте готовы к тому, что жить на стройке вам придётся ещё лет 7 – 8.  

Плюсы

Минусы