ЖК ФизтехСити

Обзор комплекса «ФизтехСити» от ГК «Основа»

16 Сентября, 2024

Подробнее о ЖК

Так получилось, что за а 8 лет работы NOVOSTROEV ни разу не приезжал в район Северный СВАО Москвы. Возможно потому, что застройщики не очень жалуют данную локацию новостройками. Но этой осенью группа компаний "Основа" уже будет передавать ключи покупателям квартир в жилом комплексе "ФизтехСити". Сегодня мы восполним пробелы и проведём день именно здесь.

О комплексе

"ФизтехСити" - это апарт-комплекс бизнес-класса, который состоит из двух корпусов высотой 20 этажей. Недавно новостройка получила заключение о соответствии (ЗОС). Застройщик готовится выдавать ключи. В продаже на сегодняшний день есть лоты площадью от 24 кв. м до 84 кв. м. Их стоимость начинается от 6 млн рублей и доходит до 24 млн руб.

Транспортная доступность

"ФизтехСити" строится в районе Северный, который является Москвой, несмотря на своё расположение за МКАД в 2,5 км по Дмитровскому шоссе. Новостройка со всех сторон окружена областью. Слева расположен город Долгопрудный, справа – огромная зелёная зона, которая тянется до Клязьминского водохранилища. С Южной стороны - район Лианозово, с северной - дачи, посёлки городского типа, частный жилой сектор.

Для пешеходов есть отличная новость, потому что в сентябре 2023 года неподалёку открылась станция метро "Физтех". Идти до неё от комплекса минут 15.

К тому моменту, когда в "ФизтехСити" будут заселяться те, кто сделает ремонты, строительные работы вдоль Долгопрудненского шоссе будут завершены. И до метро можно будет доходить беспрепятственно.

За 5 минут от новостройки можно дойти до станции МЦД-2 "Новодачная". Поезда здесь ходят даже чаще, чем метро.

В беспробочное время от новостройки можно легко доехать до Дмитровки. Однако стоит учитывать пробки в час пик и наличие не совсем удобных разворотов. Поэтому всем автолюбителям, которые собираются покупать квартиру в "ФизтехСити", я советую приехать и лично оценить уровень транспортной доступности.

Мы сегодня поездили на машине по району Северный, и для меня это стало небольшим стрессом. Видно, что здесь не хватает основных транспортных артерий, где-то ведутся строительные работы, и собираются пробки. Поэтому хочется поскорее дождаться, чтобы преобразование района было завершено.

Перебрались на другую сторону, там, где метро – это бульвар академика Ландау. Здесь тоже идут масштабные строительные работы. Поэтому, чтобы от "ФизтехСити" доехать до метро, нужно будет преодолеть сложный маршрут.

В августе на сайте mos.ru появилась новость о том, что будет построена новая дорога от улицы Сельскохозяйственная в районе Останкино до района Северный. И это дорога станет Хордой от Ботанического сада до Новодачного шоссе.

"ФизтехСити" строится по соседству с бизнес-парком "Физтех Парк", построенным в 2015 году. Сейчас здесь базируются крупные IT-корпорации и молодые компании.

В самом комплексе "ФизтехСити" внешние строительные работы уже завершены, и даже получено заключение о соответствии (ЗОС).

Строительная готовность

По технологии строительства эти дома монолитные, облицовка фасадов производится алюмокомпозитными панелями с природным принтом. То, что на общем плане кажется просто зелёными панелями, и представляет собой принт с зелёными листочками. Так что складывается ощущение, будто видишь зелёные сады на фасадах.

Вся стилобатная часть полностью состоит из зеркальных панелей. Последние два этажа также полностью остеклены.

Есть несколько типов балконов: открытые с остеклением по пояс и полностью с панорамным остеклением от пола до потолка. Чёрные зоны, которые мы видим на фасадах, это технические балконы. На них застройщик размещает блоки для кондиционеров.

Район

Жилой микрорайон состоит, в основном, из панельных домов. И здесь очень много лесопарков - шикарное преимущество для видов из окон. Поблизости расположено кладбище, которое по сути, представляет собой чудесную зелёную зону. Вдалеке видны трубы ТЭЦ, чуть ближе находится асфальтовый завод. Запахи от него, наверняка, есть. Но не каждый день, и даже не каждую неделю. Мы сегодня не почувствовали ничего. Основной фишкой локации я бы назвала большое количество водоёмов.

Проехав 5 минут, мы оказались на территории кампуса МФТИ. Вдоль улицы Первомайская сконцентрировались все учебные корпуса и сопутствующая инфраструктура. Одним из инициаторов создания такого огромного кластера с общим названием "Физтех" является Александр Ручьёв – соучредитель компании «Основа», возводящей ЖК "ФизтехСити". Они воплотили в жизнь свою мечту – продлить студенческую жизнь, предоставив ей самостоятельное, полноценное место для дальнейшего развития.

С юга от новостройки сразу начинается зелёная зона – большой Пахомовский пруд с прекрасным деревянным пирсом и зелёным парком вокруг. На другой стороне шоссе – парк «Долгие пруды», а также Долгопрудненский лесопарк, заказник «Северный» и Тюриковский пруд. Раздолье для любителей природы.

За пять минут от "ФизтехСити" можно дойти до большой детской площадки, расположенной в окружении зелени заказника. Не хватает сюда прямого перехода от новостройки. Рядом с прудом есть благоустроенные смотровые площадки, а также полноценная зона воркаута.

МОП

Лобби в проекте, наверное, самое масштабное из всех, которые нам приходилось видеть. Его площадь достигает 450 кв. м. Высота потолка здесь 5 м.

Отделочные работы в лобби завершены. На полу мы видим широкоформатную плитку, стены уже готовы. Остаётся закрыть полотно потолка. Внизу разместится стойка ресепшен, которая уже полностью готова. Сотрудник здесь появится уже после заселения корпуса.

Для почтовых ящиков организованы две отдельные зоны, есть гостевой санузел, колясочные. Здесь же разместиться мягкая зона, озеленение.

Входная группа сквозная, сюда можно зайти с Долгопрудненского шоссе и выйти во дворе. Она будет в доступе у всех, но посторонние не смогут попасть в лифтовые зоны. В два крыла с лифтами доступ будет осуществляться по ключу.

На этажах, как и в лобби, практически завершены отделочные работы. На полу – та же самая крупноформатная плитка. Мне очень нравится оттенок плитки на стенах цвета молочный шоколад. Света и воздуха коридорам добавляют светящиеся порталы, расположенные вдоль всего пространства.

Благоустройство, дворы

Территория двора расположилась на стилобатной части комплекса. С одной стороны это полностью стеклянная стена. Сюда можно подняться по лестнице, а резиденты могут спуститься со второго этажа. Система безопасности уже установлена, и в корпуса можно пройти только по карточке.

Большую часть двора занимает детская площадка, которая относится к частному детскому саду. Принадлежать она будет непосредственно саду, и местные малыши, которые не посещают садик, прогуляться в ней, увы, не смогут. На придомовой территории просторного двора с ландшафтным дизайном, кучей зелени и газонов не будет.

Паркинг

На подземном уровне под корпусами расположился общий подземный паркинг, рассчитанный на 78 машино-мест на 488 лотов. Лифты сюда спускаются из обеих секций. С такой пропорцией машиноместо, конечно, лучше купить. Стоимость места в подземном паркинге на сегодняшний день 2 млн 150 тыс. руб.

Вопрос парковки в чатах был самым горячим. Потому что долгое время здесь не было альтернативы подземному паркингу. Ведь наземный паркинг принадлежит "Физтех Парку", и просто так оставить там машину, как на гостевом паркинге, раньше было нельзя. Однако со временем всё изменилось. Бесплатная парковка для посетителей «Термолэнда» сегодня вмещает всех желающих. Здесь нет шлагбаума, и оставлять машину здесь могут также резиденты "ФизтехСити".

Так как паркинг бесплатный, попасть на него может любой желающий. Поэтому уже сейчас в нём тесновато. Хотя, возможно, авто будет не у всех: рядом метро.

Квартиры

Первое, на что я обратила внимание при входе в помещение, это тяжёлая, добротная дверь. Все лоты в "ФизтехСити" сдаются в черновом варианте без отделки. Разводка отопления и горячей воды будет проведена по полу. Конвекторы здесь внутрипольные, поэтому, когда проведёте стяжку, они будут в один уровень с паркетом. Отдельно выделено два санузла.

Мы находимся в лоте площадью около 70 кв. м. Расположение комнат примерно выделено трассировкой по полу, площадь балкона достигает 12 м. На сегодняшний день такой планировки (70 кв. м + 12 кв. м балкон) в продаже уже не осталось. Однако есть схожая планировка площадью 65 кв. м. Стоит она сейчас примерно 19 млн руб.

Открытый балкон находится на девятнадцатом этаже. Благодаря огромной площади 12 кв. м, такой балкон вполне может сойти за террасу. Отсюда открывается прекрасный вид на окружение новостройки, Долгопрудненское шоссе и соседнюю застройку.

По соседству выделяется только один проект от КП УГС - "Мой адрес на в Дмитровском шоссе".

Я сегодня планировала прекрасную прогулку по парку "Долгие пруды". На карте нарисовано, что по другую сторону шоссе есть парк с озёрами. Однако с балкона я вижу зелёную зону без прогулочных дорожек. А озеро представляет собой заболоченный водоём. Если кто любит нетронутую природу, в таком лесопарке будет приятно пробежаться с утречка. Однако мы сегодня в этот лес не пойдём.

Целевой аудиторией проекта является много молодых пар, проживающих в области и желающих жить поближе к метро. Ещё есть студенты, а также в "ФизтехСити" апартаменты покупают родители в качестве первого жилья для детей.

Так как МФТИ от новостройки находится в пешей доступности (18 минут в пути), большой процент покупателей лотов составляют студенты данного ВУЗа или те, кто планирует поступать.

На каждом этаже присутствуют студии, евродвушки с балконом либо без него. Студий в среднем здесь по семь штук на этаже. Их площадь от 24 кв. м до 27,73 кв. м. Окон в таких помещениях по одному или два.

Евродвушки начинаются от 34 кв. до 65 кв. м. До 45 кв. м это лоты без балконов, от 49 кв. м лоты реализуются с балконами.

По умолчанию, все лоты здесь продаются без отделки. Однако в каждый конкретный лот можно дозаказать white box. В неё входит стяжка пола, штукатурка и окраска стен. Покупателям останутся лишь финальные чистовые работы.

Я попросила показать самое роскошное, что есть в "ФизтехСити". Это – террасы. Площадь одной из них достигает 25 кв. м. Самые маленькие террасы имеют площадь 10 кв. м. Виды отсюда открываются потрясающие. Прямо под окнами я вижу "Физтех Парк", дальше - ТЦ "Метро", "РИО", "Бухта", один из парков с детскими спортивными площадками, бесплатный паркинг, который организовали недавно возле "Термолэнда".

Всего в проекте "ФизтехСити" насчитывается семь лотов с террасами. Они располагаются на девятнадцатом и двадцатом этаже. Площади этих помещений от 60 кв. м до 225 кв.м. Причём на двадцатом этаже высота потолка достигает 3,15 м. На всех остальных - 2,95 м.

Удивительное что здесь есть, это панорамные окна в пол. Они полностью открывающиеся, имеют снаружи ограждение до уровня груди. Потому в помещениях много не только света, но и воздуха.

Инфраструктура

Два этажа стилобата отданы под коммерческие помещения. На сегодняшний день ещё ничего не открыто, потому что дома не введены в эксплуатацию.

При этом интересно, что "Основа" не продаёт коммерческие помещения, а сдаёт их в аренду. Соответственно, застройщик будет следить за тем, кто сюда заходит. На мой взгляд, сегодня здесь не хватает большого супермаркета. Ходить за продуктами некуда, да и некому.

Из инфраструктуры точно известно о появлении коммерческого детского сада, потому что под него уже выделена площадь, и оборудована детская площадка.

Из действующих по соседству инфраструктурных объектов я отмечу столовую в "Физтех Парке". Самая важная и желанная здесь коммерция сегодня - это "Термолэнд". Это уже шестой комплекс от ГК «Основа» в Московском регионе. Помимо трёх бассейнов, здесь есть купель «Мёртвое море», минеральная купель, хамам, гималайская и травяная парные, кино-парная (!), русская баня и многое другое. Предусмотрены также коллективные фитнес-занятия, спа-зона с тайским массажем.

На расстоянии 10 – 15 минут ходьбы есть несколько детских садиков и школ. Однако необходимо уточнять информацию о наличии свободных мест и возможности попасть в них без прописки. А вот в 10 – 15 минутах езды есть частные садики, куда вас возьмут и без регистрации (если не захотите устроить ребёнка в частный садик, расположенный непосредственно дома).

В 2020-м году неподалёку от "ФизтехСити" был открыт современный центр по пятиборью, в котором тренируются олимпийские спортсмены.

Подводим итоги

Наверное, самой сильной стороной "ФизтехСити" является тот факт, что проект практически готов. В любой момент можно сюда приехать и понять, насколько комфортно вам здесь будет жить, нравится ли вам архитектура, качество выполненных работ и сам район. Если такой возможности нет, можно заново пересмотреть наш сюжет, в котором мы достаточно подробно постарались осветить основные моменты новостройки.

В самих апартаментах мне очень понравилось панорамное остекление, а также наличие огромных балконов и террас. Нравится мне и то, что застройщик предоставляет возможность дозаказать отделку white box.

У проекта "ФизтехСити" достаточно понятный портрет будущего жителя: это, скорее всего, работники "Физтех Парка", студенты МФТИ, местные жители.

Спорных моментов у "ФизтехСити" два. Первый – это статус нежилых помещений, а второй – отсутствие привычного нам благоустройства.