На территорию бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово ЮВАО мы приезжали в 2017 году. Тогда нам удалось запечатлеть начало строительства первых корпусов масштабного и очень амбициозного проекта от компании «Донстрой» под названием «Символ». С того времени было сдано уже больше 15 корпусов, в стадии строительства находится ещё несколько кварталов, но мы ни разу не приезжали на данную новостройку. Сегодня наступил тот самый, удачный день, чтобы детально изучить комплекс – ведь восточная его часть уже несколько лет живёт полноценной жизнью, и можно лично оценить окружение и уровень комфорта новостройки.
О комплексе
ЖК «Символ» - это крупнейший проект от компании «Донстрой». Он состоит из семи кварталов с корпусами высотой 3 – 27 этажей. Некоторые из них уже построены и заселены, в некоторых прямо сейчас идёт передача ключей. Есть дома, которые сдаются в 2025 году, и одна очередь находится на этапе разработки документации.
Площадь реализуемых на сегодняшний день квартир – от 25,8 кв. м до 123,9 кв. м. Стоимость лотов в проекте варьируется в пределах 14,8 – 58,4 млн руб. Сроки начала реализации проекта – 2015 – 2018 года. Первая очередь была сдана в 2018 году.
Транспортная доступность
ЖК «Символ» расположен в районе Лефортово на юго-востоке Москвы. До Садового кольца отсюда 2,5 км. Это тот редкий случай, когда часть ЖК находится в пределах ТТК, а часть – вне его. Потому что именно в этом месте часть Трёшки уходит в самый длинный Лефортовский тоннель.
Сданная часть комплекса примерно равноудалена от двух станций метро – «Площадь Ильича» и «Авиамотроной». Если добираться сегодня до сданных корпусов, то необходим съезд с шоссе Энтузиастов на бульвар Сенкевича и далее на улицу Крузенштерна.
Западная часть, где есть частично сданные корпуса, к центру находится гораздо ближе. К двум станциям метро от неё можно дойти пешком. Там же находится станция МЦД-4 «Серп и Молот», где сейчас идут реконструкционные работы. Город строит здесь крупный ТПУ с одноимённым названием.
Пешком до метро «Площадь Ильича» нужно идти вдоль шоссе Энтузиастов, где сейчас ведутся ремонтные работы. После ввода в эксплуатацию ЖК и окончания строительных работ территория комплекса будет плавно переходить к ТПУ. Здесь будет надземный переход над железнодорожными путями.
В рамках левой части «Символа» застройщик предусматривает дорогу Крузенштерна, которая будет выходить в сторону Золоторожского Вала, увеличивая пропускную способность транспортной сети. Появится новый бульвар – Сенкевича, который уже можно увидеть на картах города. Он соединит северную и южную части новостройки. Проезд Шелехова также будет соединять квартальную застройку.
Для пешеходов делается удобная остановка на улице Крузенштерна. Рядом с кварталами «Вдохновение» и «Независимость» уже установили остановки общественного транспорта.
Генплан
Нумерация корпусов и деление на кварталы у «Символа» достаточно понятная и логичная, за что «Донстрою» большое спасибо. Первым в 2019 году сдавался квартал «Свобода»: корпуса №1, 2, 3, 4 и 5. Они располагаются в центре комплекса и находятся севернее парка «Зелёная река».
Примерно в это же время сдавался квартал «Достоинство», который находится в западной части комплекса, но в пределах ТТК. Он представлен корпусами №6, 7, 8 и 9.
Следующим идёт квартал «Смелость», представленный корпусами №16, 17 и 18. Он протянулся с восточной стороны вдоль шоссе Энтузиастов. Он чрезвычайно востребован у семейных покупателей – ведь именно здесь располагается муниципальная школа.
Квартал «Искренность» сдавался последним. Передача ключей здесь идёт и сейчас. В него входят корпуса №21 – 27. Его местоположение – в центре западной части комплекса.
Квартал «Вдохновение» ещё строится. Он представлен корпусами №28, 29, 30 и 31. В квартале «Независимость» находятся корпуса №19 и 20.
Строительная готовность
В «Символе» сегодня ведутся строительные работы. В квартале «Вдохновение» приступили к фасадным работам.
Самый новый из сданных кварталов – квартал «Искренность». Он включает в себя семь корпусов, которые вводились в эксплуатацию в конце прошлого – начале текущего года. Их нумерация – с 21-го по 27-й. В корпусе №21 уже переданы ключи, передача ключей идёт в корпусах №22 и 23.
Визуал у зданий довольно приятный. Их фасады сочетают в себе белые панели, клинкерную плитку, моллированные окна. У каждого дома есть свой, закрытый, двор.
Ещё одно преимущество «Искренности» - его расположение в самом центре застройки. Он равноудалён и от ТТК, и от шоссе Энтузиастов, а также он закрыт другими корпусами, что создаёт оптимально домашнюю, тихую атмосферу.
В то время, когда сдавались первые корпуса «Символа», было много жалоб на благоустройство, отмечались проблемы при приёмке квартир. Однако чаты жильцов за последние несколько месяцев показывают практическое отсутствие глобальных проблем.
МОП
За 8 лет работы я впервые увидела раздвижную стеклянную дверь во входной группе. Мы зашли в корпус №21 в квартале «Искренность». Передача ключей здесь состоялась в начале этого года. Сразу скажу – в «Символе» нет двух одинаковых входных групп.
Функционал – да, общий. Есть тёплый тамбур, зона консьержа, мягкая мебель и высокие потолки, а также гостевой санузел с лапомойкой. Из цветовых оттенков в холлах использованы как яркие цвета (синий, например), так и природные: шоколадный, коричневый, песочный. Высота потолков здесь достигает 6 м.
Интересно, что каждый следующий корпус отличается от предыдущего чуть более усовершенствованными деталями.
Благоустройство, дворы
Над «Зелёной рекой» есть перекинутый мост с проезжей и пешеходной частями. Получилось просто два уровня благоустройства. По благоустройству идут завершающие работы в квартале «Искренность». Частично его корпуса смотрят на парк «Зелёная река».
Благоустройство в «Символе» закрытое, причём, в каждом доме – своё. Оно не повторяется нигде. В корпусе №21, например, двор достаточно камерный. Озеленение здесь совершенно, газон – просто идеален. Несмотря на то, что для 21-го корпуса это первый летний сезон. Деревья тут высажены уже полноразмерные, и они чудесно принялись.
В парке «Зелёная река» уже всё функционирует. Мне здесь, скажу честно, очень нравится. Буквально – всё. Здесь посажено 997 зелёных деревьев, 6 485 новых кустарников. Для посетителей функционируют зелёные верандочки, где можно чудесно посидеть за чашечкой ароматного кофе.
Длина «Зелёной реки» на данный момент достигает 500 м, а должна быть ещё больше – 2 км. Новая часть парка готовится к открытию. Это ещё 500 м зелёной территории.
На территории, принадлежащей городу, ведётся строительство школы. Она будет муниципальной и задумана в формате лингвистического учебного заведения. Вся территория между корпусами благоустраивается компанией «Донстрой» и впоследствии передаётся на баланс города. А участки под домами находятся в частной собственности резидентов «Символа».
Квартиры
На данный момент в «Символе» можно купить квартиру и получить ключи уже в этом году. Речь идёт о домах в квартале «Искренность». Квартиры в квартале «Независимость» будут сдаваться уже в начале следующего года. В конце 2025 года будет сдаваться квартал «Вдохновение».
Сегодня покупатели могут купить готовую квартиру по цене строящейся. В среднем, в 2024 году стоимость квадратного метра находится на уровне 500 тыс. руб. в готовых домах, в строящихся – 440 – 460 тыс. руб. за кв. м.
Квартал «Искренность» сейчас представляет собой одну из самых интересных локаций. Здесь осталось около 20 квартир формата «евротрёхкомнатные». В них есть два санузла, две раздельные комнаты и гардеробная. Средняя стоимость начинается от 30 млн руб. за 60-метровый лот. В августе застройщик планирует передачу ключей.
В квартале «Вдохновение» реализуется семейный формат недвижимости. Четыре дома здесь образуют большой закрытый двор площадью около 1 га. Здесь расположатся спортивные и детские площадки, а также зона коворкинга. Высота корпусов здесь от 12 до 28 этажей.
Квартал «Независимость» располагается за ТТК, рядом с уже готовой территорией проекта.
Все квартиры в ЖК «Символ», которые сегодня реализуются, сдаются без отделки. По результатам опроса лояльных клиентов «Донстроя», было принято решение продавать жилые квадратные метры в бетоне.
Варианты квартир предлагаются разные. Есть стандартная классика, а есть двухэтажные, представленные в виде апартаментов в 19 корпусе квартала «Независимость». В продаже остались площади от 30,5 кв. м со вторым светом.
Двухкомнатные начинаются от 55 кв. м и достигают 76 кв. м. Имеются индивидуальные форматы с бионическим остеклением. Очень часто встречаются эркерные окна. Трёхкомнатные лоты имеют площади 77 – 90 – 100 кв. м.
На любимых многими последних этажах потолки имеют высоту от 3,5 м, есть возможность установки камина. Есть лоты с выходом на террасы – как общие, так и приватные. Например, в кварталах «Независимость» и во второй части «Вдохновения».
Паркинг
Собственный подземный паркинг есть под каждым корпусом «Символа». Все лифты едут на минус первый и второй уровни. Первое, на что обращаешь внимание – контрастность цвета. Здесь удачно сочетаются графитовый и ярко-жёлтый.
В отличие от входных групп, оформление паркингов здесь повсюду одинаковое. Коэффициент машино-мест, примерно, 0,5 – 0,6, в зависимости от количества квартир. Если не покупаете подземный паркинг, машино-место придётся искать снаружи.
Ещё на подземных уровнях есть кладовые помещения, которые зарешёчены, но в отдельное помещение не выделены. Располагаются они, преимущественно, вдоль стен блоками по 5 – 6 кладовок.
С бесплатными машино-местами в западной части комплекса обстановку на данный момент оценить сложно. В эксплуатацию введены далеко не все корпуса и дороги. Между домами есть парковочные карманы, организованные по той же схеме, что и восточной части комплекса. Одно скажу честно: соотношения один к одному ожидать точно не стоит.
Инфраструктура
На сегодняшний день в ЖК «Символ» уже открыто более ста объектов коммерческой инфраструктуры. Есть большое количество кафе и ресторанов, студий красоты, аптек, супермаркетов. К открытию уже готовится фитнес-клуб «World class». Открыт семейный акваклуб, студия художественной гимнастики и клуб единоборств. В принципе, здесь соблюдена формула 15-минутной доступности до всех актуальных инфраструктурных объектов.
В сентябре прошлого года на территории комплекса была открыта Бауманская инженерная школа, рассчитанная на 1 225 учащихся. Здесь есть IT-полигон, цифровая лаборатория и спортивный кластер.
Рядом уже функционирует муниципальный детский сад на 330 детей. Плюс к этому есть два работающих частных садика, и появляться они будут, практически, в каждом квартале. Ещё одна школа будет строиться городом.
До ближайшей муниципальной школы от комплекса идти всего 600 метров. Вторую школу строят в дополнение к уже имеющимся. В новых очередях будет возведен детский сад.
«Донстрой» построил и передал городу один садик - №1 580. Остальные семь дошкольных учреждений – коммерческие. Находятся они на первых этажах жилых домов.
В четвёртой очереди, рядом с кварталом «Вдохновение», застройщик планирует строительство поликлиники. Большая спортивная инфраструктура есть на территории квартала «Смелость». Там сейчас открывается фитнес-клуб, три этажа коммерческой части, бассейн, йога-центр и многое другое.
Управляющая компания
У «Донстроя» есть своя собственная УК «Смарт-сервис», к которой и будут прикреплены все дома.
Подводим итоги
После сегодняшней съёмки моё мнение о ЖК «Символ» коренным образом изменилось. Если раньше, проезжая его на машине, я видела лишь плотную застройку и высотные корпуса с тесными автомобильными проездами между ними, то сейчас я получила совершенно иные ощущения.
Заметно изменило мой настрой благоустройство, подчёркнутое большим количеством зелени на территории дворов. Здесь есть огромное количество прогулочных зон, где можно посидеть с книгой.
Провести в комплексе можно даже несколько недель, при этом, не выходя за его пределы. Здесь можно гулять, совершать покупки, ходить в школу и детский сад. На территории «Символа» работают салоны, аптеки, рестораны, есть достаточно много объектов спортивной инфраструктуры.
Мне понравился подход «Донстроя» к строительству: не повторяться в визуале. Все дома внешне отличаются, здесь нет двух похожих корпусов или входных групп. Всё, как и обещал застройщик.
Из нюансов отмечу, конечно, высокую плотность застройки – это настоящий мегаполис с огромными многоэтажками. И к такому ритму жизни нужно быть готовым.
Плюсы
- Уникальные, не повторяющиеся дома и МОПы
- Панорамные окна
- Есть эксклюзивные форматы квартир с каминами, террасами, моллированным остеклением
- Оптимальная транспортная доступность
- Высокий уровень благоустройства
- Собственный уникальный парк «Зелёная река»
- Опытный застройщик
- Есть уже сданные корпуса
Минусы
- Высокая плотность застройки
