Через пару лет на улице Лобачевского в Обручевском районе на юго-западе Москвы появятся жилые ледяные скалы. Это – ЖК «Айс Тауэрс», проект с очень ярко выраженной концепцией. Здесь всё создано в едином продуманном стиле – от названия до дизайна лобби.
Сегодня мы изучим район застройки, выясним, почему застройщик, ООО СЗ ГРАД ПЛАЗА, решил выйти на рынок с объектом премиум-класса и посмотрим, насколько комфортно будет жить в жилом комплексе с «ледяным» названием.
О комплексе
«Айс Тауэрс» представляет собой премиальный жилой комплекс. Он состоит из трёх башен высотой 52, 55 и 58 этажей. Сроки его реализации – 4 квартал 2028 года. Максимальная высота башен «Айс Тауэрс» достигает 225 метров.
Архитектурный облик разрабатывался в бюро «КАМЕN», которое давно зарекомендовало себя в элитных проектах. Идея внешнего вида новостройки буквально связана со льдом. Башни будут выглядеть как вертикальные ледяные кристаллы. В оформлении фасадов используются стекло, стемалит, алюминиевые кассеты – всё, что заставит дома сиять.
Транспортная доступность
Проект «Айс Тауэрс» возводится на западе Москвы в районе проспекта Вернадского – в той части, которая граничит с районом Обручева. Самым привлекательным, пожалуй, является то, что строительный участок расположен рядом с лесопарком площадью 90 га. Застройщик обещает сделать собственный выход в этот самый лесопарк.
Ближайшей станцией является станция БКЛ «Новаторская». До неё можно дойти минут за 18 или проехать пару остановок на автобусе. От метро «Проспект Вернадского» также можно добраться на автобусе. В этом случае остановка будет прямо у жилых корпусов «Айс Тауэрс».
На машине сюда доехать удобно потому, что комплекс расположен на улице Лобачевского, откуда есть выезды на разные стороны. Если необходимо доехать до ТТК, то можно с Лобачевского выехать на улицу Вернадского, например. Если интересует загородное направление, можно без пробок по той же улице Лобачевского выехать сначала на Аминьевское шоссе, а затем – на Рублёвское.
Строительная готовность
На строительную площадку «Айс Тауэрс» мы приезжали в прошлом году. Сегодня стройка идёт чётко по плану. Возведены четыре сложных уровня подземного паркинга. Участок в отношении рельефа очень сложный. Перепады высот доходят местами до 20 метров. Застройщик возвёл опорную стену со стороны офиса продаж.
Третий корпус высотой 58 этажей находится сейчас у меня за спиной. Второй корпус располагается чуть дальше. Его высота будет 52 этажей. И дальше всех стоит корпус № 1, который достигает 55 этажей.
На данный момент во всех домах ведутся работы на подземном уровне. Рабочих на площадке находится очень много, мы попали в рабочее время. Генподрядчиком является турецкая компания.
По моим наблюдениям, если объект строят турки, площадку отличает исключительный порядок и чистота. Все материалы лежат по линеечке, дороги и подъезды к стройплощадке вычищены. Поэтому за качество строительства в данном случае я вообще не переживаю.
Район
Территория за южной границей строительной площадки сейчас выглядит дико, но симпатиШно. У данной территории есть статус природоохранной зоны. Здесь произрастают высоченные сосны и ели. И благоустраивать этот зелёный уголок предстоит именно компании-застройщику. Здесь появятся прогулочные зоны, лавочки, детские площадки. Ощущение, что ты находишься в настоящем лесу, а не просто в прогулочном парке, застройщик планирует сохранить.
Ближайшей муниципальной школой является школа № 1541. Чтобы до неё добраться, нужно просто перейти улицу Лобачевского – учебное заведение находится прямо напротив будущих корпусов «Айс Тауэрс». Ещё в пешей доступности есть немецкая и английская школы, частные и муниципальные детские сады.
Застройщик запланировал собственный комьюнити-центр, который будет разделён по направлениям. Например, «Айс Клаб» для работы и отдыха, «Айс Бьюти» – веллнесс-пространство, для занятий спортом предназначен «Айс Спорт», и «Айс Кидс» – игровая зона для детей.
Прямо за территорией жилого комплекса начинается территория Юго-Западного лесопарка. Мы нашли здесь волейбольную площадку, зону для пикника, площадку с тренажёрами. Иметь такие объекты в пешей доступности – прекрасно. Ближайшими соседями локации являются Тропарёвский лесопарк (один из моих самых любимых парков), Парк 50-летия Октября и Парк Олимпийской деревни.
Но стоит только выйти к расположенному рядом Ленинскому проспекту, как увидишь урбан во всём своём проявлении. Из ближайших торговых центров отмечу ТЦ «Рио», где можно сходить в кино, пошопиться, или поужинать в одном из ресторанов.
Фитнес-центры в близком окружении «Айс Тауэрс» тоже есть. Но, возможно, жители новостройки будут пользоваться собственными. Уже сейчас, например, залита чаша бассейна, куда зайдёт премиальный оператор «Энкор».
Главной составляющей юго-запада столицы является образовательный кластер. Здесь сосредоточены многочисленные вузы – МГУ, РУДН, МГИМО и прочие.
Кто строит
Застройщик ООО СЗ ГРАД ПЛАЗА на строительном рынке находится с 2011 года. Компания ранее возводила объекты комфорт-класса. На данный момент «Айс Тауэрс» – пилотный проект девелопера, причём, сразу в премиальном сегменте.
Уровень данного объекта определяется уникальной локацией. Новостройку окружает природный парк на реке Самородинке, рядом строиться ничего не будет. Поэтому здесь просто просится премиум-класс.
Проект собрал замечательную команду, в состав которой входят именитые бюро (например, «КАМЕN»), турецкий генподрядчик, компания ООО «Комфорт Энд Юзабилити Компани». Благодаря этому каждая деталь в новостройке продумана ещё на этапе проектирования: курьеры не будут пересекаться с жильцами, рабочий инвентарь будет храниться в специальных укромных местах. То есть, для будущего комфорта уровня «премиум» всё уже продумано изначально.
Застройщик ГРАД ПЛАЗА входит в единую группу компаний с «Русскими сезонами». У компании на сегодняшний день имеются планы на дальнейшее развитие строительства премиальной недвижимости. Так у компании в разработке суперпремиальный проект на Третьяковке, где будет использован мрамор, португальский камень, подлинные картины современных художников.
Недавно застройщик получил разрешение на строительство ещё одного жилого комплекса – «Аурум Тайм» в Богородском. Проектировал проект бюро «АРЕХ», недалеко от комплекса находится метро и заповедник «Лосиный остров».
МОП
Дизайн лобби продолжает тематику фасадов «Айс Тауэрс». Здесь мы увидим белые поверхности, стекло, металл – всё в холодных оттенках. Автором интерьера является Павел Романов и бюро «Геометриум».
Площадь лобби – около 200 кв. м. Внутри расположатся стойка персонального обслуживания, консьерж, зона ожидания, биокамин, колясочные и велосипедные, заказная мебель и высокие витражи. При этом стилизованная мебель дарит ощущение, что ты действительно находишься где-то в леднике.
Из функционала мне понравился сервис беллманов, который гарантирует вам радушную встречу. Если вдруг будет идти дождь – вас проведут до корпуса под зонтом, помогут донести пакеты до самых дверей квартиры, вынести детскую коляску или вызвать такси либо клиринговую службу.
Благоустройство, дворы
Благоустройство для «Айс Тауэрс» разрабатывало бюро «Wowhaus». Это одно из самых именитых архитектурных бюро, оно всегда является автором очень красивых и максимально функциональных проектов.
Сама площадка двора благоволит к тому, чтобы сделать оригинальное благоустройство. Оно займёт в общей сложности километр и будет разделено на приватную зону, предназначенную только для жителей, и общедоступную часть.
Вдоль улицы Лобачевского протянется пешеходный бульвар. Здесь организуют прогулочные дорожки, амфитеатр, которые станут буферной зоной между жилыми домами и дорогой.
На пересечении улицы Лобачевского и Ленинского проспекта разместится ещё одна благоустроенная зона. Она включает спортивную и детскую площадки, спуск к набережной вдоль реки. Здесь предусмотрены плейхаб, мост, столы для пинг-понга, а также видовые площадки с зонами отдыха.
На западной границе комплекса есть ещё одна благоустроенная зона. На ней отмечена площадка для выгула собак, лавочки, зелень. У каждого корпуса при этом получилась отдельная придомовая территория. Застройщик предусмотрел здесь стилобат, гарантирующий жителям полную приватность. На первых этажах также разместятся коммерческие помещения.
На сегодняшний день самой высокой точкой «Айс Тауэрс» является крыша стилобата. Я прогуливаюсь сейчас по чьему-то будущему двору. Под нами расположатся коммерческие помещения. Вид со стороны двора открывается на зелёный лес.
Квартиры
В «Айс Тауэрс» реализуются квартиры площадью от 35 кв. м. Максимум достигает 128 кв. м. Стоит жилая недвижимость в проекте 28 – 98 млн руб. При этом самый доступный лот на сегодняшний день – однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м, которая стоит около 29 млн руб. В её кухне-гостиной и спальне окна выполнены в виде треугольных эркеров.
Важный нюанс: в проекте комнатность считается по количеству спален. Поэтому двухкомнатной квартирой считается лот, в котором есть две спальни и кухня-гостиная. Среди доступных к покупке двухкомнатных квартир отмечу двушку площадью 55,8 «квадратов» с парой спален и просторным мастер-блоком. Из необычных планировок есть, например, двушки с окнами в ванных комнатах.
Паркинг
Из лобби на лифте можно будет спуститься в подземный паркинг. Он займёт четыре подземных уровня и сможет вместить 650 машино-мест. В нём будет зона ожидания, мото-зона, станции для зарядки электромобилей и подкачки шин, а также автомойка. Здесь же разместятся кладовые помещения в количестве 187. Предусмотрена также система валет-паркинга.
Подводим итоги
В ЖК «Айс Тауэрс» чётко виден сценарий вашей будущей жизни. Природа находится рядом, спортивная инфраструктура с бассейном располагаются непосредственно у вас дома. Поблизости работают ведущие вузы страны – так что ехать никуда не придётся.
Концепция проекта с его ледяными башнями, лобби и сияющими фасадами мне определённо нравится. Улица Лобачевского, несмотря на свои четыре полосы движения, относительно Ленинского проспекта выглядит тихой и уютной.
Рядом с комплексом есть уже заселённый район со сложившейся инфраструктурой, а также зелёная зона. Вы можете просто выйти из дому и оказаться на прогулочной дорожке среди многолетних деревьев. В целом же юго-западное направление всегда было максимально престижным, и жить в данной локации комфортно и удобно.
Плюсы
- Оригинальный авторский проект
- Большой выбор планировочных решений
- Рядом множество зелёных зон
- Обжитой район с развитой инфраструктурой
- Соседство с ведущими столичными вузами
- Высокий уровень приватности
- Хорошая транспортная доступность
Минусы
- Улица Лобачевского часто стоит в пробках
