ЖК Детали

Обзор ЖК «Детали» в Новой Москве

16 Июня, 2025

Подробнее о ЖК

За 8 лет жизни нашего канала Новую Москву мы уже успели изучить вдоль и поперёк с её масштабными новостройками, порой, состоящими из десятков корпусов.

Однако есть здесь и точечная застройка, как, например, жилой комплекс «Детали» от застройщика «Plus Development». Он расположен в посёлке Марьино, и сегодня мы расскажем о «Деталях» в деталях.

Транспортная доступность

ЖК «Детали» возводится в посёлке Марьино Новой Москвы. Райончик здесь чудный – тихий, уютный. Новостройку окружает частный сектор с коттеджами. Более крупным ближайшим соседом является уже заселённый и обжитой жилой квартал.

Новостройка расположена между Киевским и Калужским шоссе. К ЖК можно проехать, например, по Филимонковскому шоссе, как мы сегодня и поступили. Станций метро в пешей доступности нет. Зато остановка общественного транспорта находится просто на углу жилого дома. Отсюда ходит маршрут до станций «Тёплый Стан», «Филатов Луг» и «Саларьево». До ближайшей станции «Филатов Луг» расстояние составляет 8 км.

В 2028 году городские власти планируют открыть новую станцию метро «Десна». Доехать до неё от ЖК «Детали» можно будет намного быстрее – минут 10 на машине.

Прямыми маршрутами Марьино соединяется с районами Коммунарка, Саларьево и Московский. Вопрос состоит в транспортной пропускаемости ближайшей автодороги – улицы Харлампиева. Сейчас она рассчитана на две полосы. Учитывая, что в локации возводится много новостроек, этого в скором времени станет недостаточно.

Поэтому в Марьино в скором времени появится, минимум, две новые дороги, а улицу Харлампиева будут расширять до четырёх полос.

Строительная готовность

На данный момент мы стоим на перекрытии восемнадцатой секции, откуда открывается вид на все строящиеся секции, с первой по 27-ю, и на весь двор. Сдавать проект будут в два этапа. Секции с первой по одиннадцатую – в 3 квартале 2026 года, а ключи от квартир выдадут до конца февраля 2027 года. Остальные секции введут в эксплуатацию до конца 2026 года.

Район

Жилой массив находится в непосредственной близости от природного парка «Марьино». Стоит лишь перейти дорогу – и вы уже под сенью вековых сосен Марьинского лесопарка. Здесь – максимум природы, минимум присутствия человека, экодорожки и нетронутый лес.

Помимо экотроп здесь есть ещё детские и спортивные зоны, беседки. Рядом ещё раскинулся Валуевский лесопарк и усадьба «Валуево». На другой стороне ЖК «Детали» протекает река Незнайка, что делает локацию ещё более интересной.

Неподалёку располагается местный культурно-спортивный центр, кинопарк «Москино», два конных клуба, бассейн и теннисная школа.

Кто строит

Компания «Plus Development» была создана в 2023 году. ЖК «Детали» их первый проект. Девелопер ведёт проект полностью сам, вплоть до момента передачи ключей дольщикам.

В планах девелопера строительство ещё, как минимум, одного жилого комплекса – «Акценты», который будет реализовываться на севере столицы, а также пары офисных центров.

Внешний вид

В рамках проекта «Детали» застройщик возводит один многосекционный дом. Класс жилья определяется как «бизнес-лайт». Разберёмся, что в «Деталях» соответствует уровню «бизнес-класса», а что – «комфорту».

Технология строительства – монолитная. Первая, двадцатидвухэтажная секция, уже готова. Также возведён монолит второй секции высотой в десять этажей. На данный момент меня окружают секции с первой по восьмую, и с 24 по 27.

Остальные секции находятся на разной степени готовности, монолитные работы в них ведутся на самых высоких этажах. Начинается кладка наружных стен. Архитектура разработана в бюро «Остоженка», в чьём портфолио на сегодняшний день находится более сотни объектов.

Создавая образ жилого комплекса «Детали», в бюро вдохновлялись работами нидерландского художника Маурица Эшера, а также традиционным индийским ступенчатым колодцем. В итоге получился многосекционный дом с каскадной архитектурой и чередованием секций разной высоты.

Рядом уже сооружён мокап, чтобы покупатели могли понять, из чего будут выполнены фасады. Они будут вентилируемыми, в них используют фиброцементные плиты, керамогранит, окна будут в пол, а также застройщик установит корзины под кондиционеры.

Межквартирные стены выполняются из газоблоков. Внутренние стены, огораживающие санузел, возведены из пазогребневых блоков. Как по мне, самые крутые виды открываются на южную сторону, где располагается лесопарковая зона.

Кстати виды из квартир в ЖК «Детали» вряд ли что-то перекроет даже в будущем, потому что существующая застройка вокруг значительно ниже уровнем. На северную сторону тоже панорамы красивые – там протекает река Незнайка.

МОП

Формат жилья «бизнес-лайт» подразумевает, что в жилом доме будут лобби, соответствующие классу «бизнес». Они будут сквозными, с панорамным остеклением, внутри высадят живые растения. В отделке используют керамогранит, металлические и деревянные панели.

Лобби будут масштабными, где поместятся зона ожидания, зона для хранения велосипедов, колясок, гостевой санузел с лапомойками. Всего на 27 секций предусмотрено 16 лобби, объединённых одним общим.

Лифты используются марки «METEOR EVO», бывшего подразделения компании «Отис» в России.

Проект «Детали» получил статус «умного дома» уровня «С», то есть, достаточно высокий. Доступ на территорию будет ограничен, в паркинг можно попасть по системе распознавания номеров. Домофоном можно управлять со смартфона. Общаться с управляющей компанией можно будет онлайн, сбор данных по счётчикам будет производиться автоматически. В готовых секциях предусмотрены довольно высокие потолки.

Благоустройство, дворы

В благоустроенных дворах всё на месте: и ландшафтный дизайн, и детские площадки, и спортивные зоны. Здесь оборудуют прогулочное пространство.

Деление дворов на четыре зоны достаточно условное. У дома один закрытый контур, и всё внутреннее пространство – это один двор без машин, который не имеет внутренних заборов. Доступ сюда будет осуществляться по электронному ключу.

Всего участок занимает территорию 8 га, а сам двор будет больше жилой застройки. Всё внутреннее пространство представляет собой прогулочные зоны. Детские зоны разделены по возрастам. Установят множество скамеечек, шезлонгов, и для каждого времени года вы можете найти себе соответствующее развлечение. В самом центре придомовой территории возведут амфитеатр для общественных нужд. Благодаря разной этажности секций ощущение давящей высоты корпусов здесь отсутствует.

Квартиры

Квартиры в ЖК «Детали» сдаются в трёх форматах: черновом, с отделкой вайт бокс или «под ключ». Рядом с офисом продаж застройщик возвёл здание, в котором воспроизведена точная планировка квартиры площадью 51 кв. м с возможными вариантами отделки.

«Минимализм» подразумевает светлые тона. В частности, золотисто-коричневый ламинат на полу, пастельного оттенка обои. Остекление в полы, потолки – натяжные матовые, белого цвета. Ламинат не менее 32-го класса, в жилых комнатах будут обои под покраску.

В санузлах плитка бежевого цвета с имитацией под камень будет на полу и стенах. Уложена она будет на всю стену, прямо под потолок. По периметру потолка установят декоративную подсветку.

Всего в ЖК «Детали» более 3 тысяч квартир от 24-метровых студий до трёхкомнатных площадью 90 кв. м. на этаже разместится от 3 до 13 квартир – в зависимости от секции и этажа.

Однушки здесь, по сути, являются евродвухкомнатными квартирами. В любой из планировок предусмотрена большая кухня-гостиная площадью от 13 и более «квадратов». Присутствуют классические евродвушки, в которых площадь кухни-гостиной достигает 16 – 20 кв. м. Есть квартиры с угловым остеклением с видом на реку. В кухне-гостиной в таком случае представлено по два окна: одно – угловое, второе – классическое. Все окна в проекте размером в пол.

Особой популярностью пользуются квартиры, в которых кухни-гостиные расположены в центре, а жилые комнаты - в противоположных сторонах. Есть также квартиры с гардеробными, кладовыми помещениями, есть трёхкомнатные квартиры с постирочными. В мастер-спальнях присутствуют и гардеробные, и санузлы.

Парные санузлы представлены уже в евродвухкомнатных квартирах, есть 80-метровые трёхкомнатные с тремя санузлами, предназначенные для больших семей.

Второй вариант отделки – «неоклассика». Здесь предусмотрены более холодные тона стен и ламинат насыщенного дубового оттенка. В санузлах плитка серого цвета с имитацией под оникс или мрамор.

Формат отделки квартир поделён по секциям. При этом white box на сегодняшний день представлен только в одной секции. Более популярны квартиры с полностью выполненным ремонтом – таких лотов в проекте 60 – 65%.

Формат проекта – семейный. Поэтому большое количество покупателей в ЖК «Детали» это семьи с детьми. Сегодня самыми популярными планировками являются двухкомнатные или евротрёшки. Да и семейное ипотечное кредитование на сегодняшний день актуально как никогда.

Паркинг

Подземный паркинг рассчитан на 642 машино-места. Доступ на него будет осуществляться на лифте. Причём, с любого этажа. Также будет построен многоуровневый паркинг, который расположится вдоль улицы Харлампиева вдоль западной границы комплекса.

Инфраструктура

На территории ЖК «Детали» застройщик возведёт два детских садика на 250 мест каждый. Они будут муниципальными. Один из них расположится на месте сегодняшнего офиса продаж, а второй – на противоположной стороне жилого комплекса.

На сегодняшний день ближайший муниципальный садик находится буквально через дорогу, в нескольких минутах ходьбы, на территории лесопарка «Марьино». Повезло детишкам. Рядом расположена и школа.

Район Марьино стремительно развивается. В 2024 году здесь была открыта поликлиника, и второй корпус детского садика, вошедшего в состав ГБУ №1390.

Помимо муниципальных детских садов есть ещё и частный, расположенный в 700 метрах от ЖК «Детали», в 350 метрах находится детская поликлиника. К 2026 – 2027 году город обещает построить здесь ещё одну школу.

Вдоль улицы Харлампиева расположатся коммерческие помещения на первых этажах новостройки. И это – хорошая новость не только для резидентов ЖК «Детали», но и для всех местных жителей. В районе не хватает современных инфраструктурных объектов.

Если же заселяться в комплекс вы будете уже сегодня, то в непосредственной близости уже работает несколько супермаркетов, аптек и пунктов выдачи. Если нужны будут более масштабные торговые центры, то можно доехать до ближайших ТЦ «Саларис» или ТРЦ «Мега».

В «Деталях» также будет соседский центр – пространство, доступное для всех жителей дома с детской и спортивной зонами, гостиной для чаепитий, коворкингом.

Подводим итоги

Честно скажу, уезжать отсюда мне не хотелось. Я не ожидала такой реакции от себя, ведь, глядя на карту, локация мне показалась достаточно изолированной. И вопрос «Что тут можно делать?» возникал сам собой. Однако сегодня я убедилась, что для ежедневных занятий тут максимум возможностей. Напротив находится роскошная лесопарковая зона.

Отдалённость от крупных жилых застроек в данном случае является, скорее, преимуществом. Хотя транспортная доступность новостройки является первым спорным моментом. В любом случае, дороги будут совершенствоваться, инфраструктура – достраиваться.

Закрытый гигантский двор является ещё одним преимуществом проекта, да и в округе есть масса прогулочных природных зон. К тому же застройщик явно оправдывает статус проекта – здесь предусмотрена масса интересных «фишек» именно в деталях: общественные пространства и лобби на уровне бизнес-класса, нетипичная отделка квартир с качественными и красивыми материалами, общественные пространства в виде соседского центра.

Нестандартная архитектура, посадка корпуса и непривычная локация также привлекают к себе внимание. И я с удовольствием буду наблюдать за дальнейшей судьбой проекта «Детали».