Обзор ЖК «Каштановая роща» от «АльфаСтройИнвест»

Наш сегодняшний герой – жилой комплекс с красноречивым названием «Каштановая роща» строится компанией «АльфаСтройИнвест». Местом строительства выбран городской округ Одинцовский. Проект масштабный, в нём будет 22 корпуса плюс коммерческая и социальная инфраструктура. По сути это – настоящий город в городе, но в полях. Потому без эпичных видов не обошлось в этот раз.

О комплексе

ЖК «Каштановая роща» это объект комфорт-класса. На сегодняшний день продаётся и активно строится первая очередь, которая состоит из пяти корпусов высотой в 17 этажей. Все они будут сданы в 2025 году.

Самая доступная квартира на сегодняшний день стоит чуть больше 5 млн руб. Это – студия площадью примерно 23 кв. м. Самой дорогой является трёхкомнатная квартира площадью 67,5 кв. м, которая стоит около 13 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК «Каштановая роща» находится в Одинцово. Это восточная граница округа, скорее, ближе к Внуково. Зато рядом проходит Минское шоссе. От МКАД до домов первой очереди расстояние составляет 8 км. Если ехать из Москвы, разворотка недалеко. Выезжая из комплекса дальше, за город, вы также сможете развернуться.

Общее время в пути от ММДЦ «Москва-Сити» у нас сегодня заняло примерно 40 минут. Пробки, наверняка, здесь есть, особенно в часы пик.

Если вы пешеход, ближайшие станции – «Мичуринец» и МЦД «Одинцово». До них примерно 2 км пути. Можно прогуляться пешком, а можно воспользоваться маршруткой. Остановка напротив первой очереди. Отсюда также можно доехать до станции метро «Киевская».

Со стороны жилого комплекса появится дополнительный переход. Он разместится между корпусами первой и второй очереди.

Строительная готовность

Сейчас в активной стадии строительства находится пять корпусов первой очереди. Корпус 1.1 сдают в 1 квартале 2025 года. У него сейчас самая высокая степень готовности.

Корпуса 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 будут сдаваться в 3 квартале 2025 года. Они находятся на разной степени готовности: у двух – уже ведётся утепление фасадов, ещё в двух заканчиваются монолитные работы, идёт наружная кладка стен и остекление.

Для отделки фасадов выбрана клинкерная плитка светло-бежевого цвета в корпусе 1.1, а следующие корпуса выполнят в коричневом оттенке. Под каждым окном есть корзина под кондиционер. Лоджий/балконов не будет.

На данный момент продаётся первая очередь проекта. В общей сложности в ЖК «Каштановая роща» будет 19 тысяч жителей. Предусмотрено строительство двух детских садов (сдадут в первой и третьей очередях), одной школы на 1 100 мест (в очереди №3). Также застройщик построит собственную поликлинику – уже в последней очереди строительства.

Срок сдачи первой очереди – в 1 квартале 2025 года. К этому времени уже будет сдан и садик. Учебные объекты и поликлиника будут муниципальными.

В целом, проект разделён на четыре очереди. Высота домов первой очереди – 17 этажей, в следующих очередях – от 14 до 30 этажей. Полностью завершить проект застройщик планирует в 2028 году.

Район

Окружение ЖК «Каштановая роща» можно разделить условно на то, что находится с ним по одну сторону Минского шоссе, и то, что находится на противоположной. Стройплощадка граничит с частным сектором – это небольшой СМТ «Лесная поляна», за которым начинается территория большого лесопарка. Частично эту зелёную зону будет благоустраивать застройщик.

По площади парк займёт 5 га. Он будет общедоступным для всех желающих. Здесь будут фудкорты, велосипедные и беговые дорожки, площадки для занятий йогой, теннисные корты.

На другой стороне Минского шоссе – «большая жизнь». Здесь располагается центр Одинцово, несколько многоэтажных кварталов, коммерческая инфраструктура. Есть школа и детский сад.

Одинцово находится на западе от Москвы. Неподалёку от места застройки ЖК «Каштановая роща» находится Мещерский лесопарк с прудами и пляжами, аэропорт «Внуково». Что касается последнего – ни один самолёт за время съёмки низко над комплексом не пролетал.

Кто строит

Офис продаж застройщика находится в ТЦ «Манго», который расположен на другой стороне шоссе. Изначально проект презентовал девелопер «МИЦ». Но в прошлом году его выкупила ГК «Самолёт», однако ЖК «Каштановая роща» не вошёл в этот пакет, оставшись за компанией «МИЦ». Чуть позже проект выкупил новый застройщик, «АльфаСтройИнвест».

Это девелопер, имеющий достаточный опыт работ в регионах. На строительном рынке данный девелопер находится около 15 лет. В своём портфолио он имеет более 10 реализованных проектов.

География деятельности застройщика – Ростов, Краснодар, Туапсе.

Благоустройство, дворы

Квартал разделён на части, в итоге получается несколько дворовых зон, не огороженных заборами. В них расположатся детские и прогулочные зоны, спортивные площадки. На первых этажах заявлены коммерческие помещения.

Квартиры

Квартиры в ЖК «Каштановая роща» продаются либо в черновом варианте, либо с отделкой «под ключ». В черновом варианте застройщик выполняет разводку коммуникаций, трассировкой на полу размечает планировки. Радиаторы устанавливаются под окнами, имеющими увеличенную высоту: 60 см от пола. Высота потолков 2,85 м в черновом варианте.

Шум от дороги – это одна из горячих тем на покупательских форумах ЖК «Каштановая роща». Для нижних этажей появятся шумовые экраны, паркинги. На верхних этажах шум от дороги будет слышен, но не более чем позволительно в городской черте. К тому же можно выбрать окна, которые выходят на частный сектор.

Планировки в ЖК 23 – 67 кв. м. Есть большие кухни-гостиные площадью от 15 кв. м., планировки с двумя санузлами в квартирах площадью 42 – 43 кв. м, мастер-спальни.

Однушки в проекте начинаются от 32 кв. м до 37 кв. м, двушки – от 41 кв. м; 44 – 67 кв. м – это площади полноценных трёхкомнатных квартир.

В корпусе 1.3, который будет сдаваться в 1 квартале 2025 года, уже сейчас активно ведутся отделочные работы в квартирах.

На полу уложен светлый ламинат, светлые обои под покраску. На сайте указаны цены квартир в черновом варианте. Если вы хотите квартиру с отделкой, то прибавляйте 25 тыс. за кв. м площади.

Покупка квартир в ЖК «Каштановая роща» возможна в траншевую ипотеку: вы платите 1 рубль до сдачи дома, приобретая жильё без удорожания. Застройщик также реализует квартиры по условиям семейной и IT-ипотек – всё зависит от вашей стратегии.

Паркинг

В первых корпусах ЖК «Каштановая роща» подземный паркинг не заявлен. Здесь будут бесплатные парковочные места вокруг корпусов, во дворах машин не будет.

В проекте заявлено 5 многоуровневых паркингов. Их возведут между жилыми корпусами и Минским шоссе.

Расстояние между Минским шоссе и первым жилым корпусом составляет 70 м. И, поверьте, шума здесь не больше, чем в любом другом московском проекте.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура – горячий вопрос, потому что мест в Одинцово, в целом, не хватает катастрофически. В самом проекте заявлена муниципальная школа на 1 100 мест и два муниципальных садика на 350 и 185 мест. Тот, который поменьше, должен начать функционировать уже в 2026 году.

Для тех, кто будет заселяться в первую очередь, вопрос наличие мест в садиках стоит уточнить.

Ближайшая коммерция находится на другой стороне Минского шоссе: ТЦ «Манго», например.

Подводим итоги

Интересным у ЖК «Каштановая роща» является соседство с двумя прудами. Возле них гуляют, занимаются спортом, кормят уточек и просто отдыхают.

У новостройки уже достаточно высокая стадия готовности. Первая очередь уже практически возведена, через четыре года комплекс сдадут полностью. Здесь заявлена и коммерческая, и социальная инфраструктура. Прибавим к этому всему классные прогулочные зоны.

Мне нравится, что в проекте есть как квартиры с отделкой «под ключ», так и в черновом варианте. А также стартовая стоимость лотов в проекте – от 5 млн руб.

К спорным моментам отнесём транспортную доступность. Вопрос зависит от того, как часто вам необходимо будет выбираться из комплекса. Ещё одним нюансом является тот факт, что социальную инфраструктура застройщик будет вводить не сразу – потому необходимо будет поинтересоваться наличием мест в соседних садиках/школах.

Плюсы

Минусы