Обзор ЖК «Квартал Герцена» от девелопера «Брусника»

Невероятно, но факт: купить квартиру в Москве стоимостью 8 миллионов рублей сегодня всё ещё возможно. Доказательством тому служит ЖК «Квартал Герцена», который бьёт рекорды продаж и находится в ТОП самых доступных жилых комплексов, расположенных в пределах МКАД. Ведь метро у жителей данной новостройки находится в пешей доступности, а рядом располагаются парки.

Покупатели предпочитают подобное жильё, даже несмотря на соседство с оживлённой МКАД и довольно приличное расстояние до центра. И сегодня мы приехали в район Восточное Бирюлёво ЮАО, чтобы всё-таки разобраться и понять, чего в ЖК «Квартал Герцена» больше – плюсов или минусов.

Транспортная доступность

Относительно локации, в которой возводится «Квартал Герцена», в сети разгорелись жаркие споры. Сомнение вызывает близость шумной МКАД – жить с таким соседством многим кажется невозможным.

Я лично приехала в район Восточное Бирюлёво, чтобы оценить ситуацию. И первым делом хочу отметить, что Кольцевая здесь шумит не более, чем любое другое столичное шоссе. Стандартный баннер отделяет квартал от дороги – а ведь это ещё даже не полноценный забор, который застройщик воздвигнет в будущем. Шумозащитный экран, который обещает возвести «Брусника», будет иметь восьмиметровую высоту. Во дворах и вокруг домов высадят зелёные насаждения, а сами корпуса расположатся таким образом, что создадут звуковой барьер.

Честно скажу, что те корпуса, которые сейчас находятся в продаже, будут самыми «тихими», так как их со всех сторон будут окружать другие здания ЖК. При соблюдении всех этих условий максимальный шум не будет подниматься выше 40 - 55 децибел, что гораздо ниже допустимой нормы.

«Квартал Герцена» находится в 17 км от ТТК между двух шоссе – Каширским и Варшавским. Ближайшая станция метро – «Домодедовская» «зелёной» ветки. От неё до новостройки на автобусе ехать ещё минут 15. Либо можно от Павелецкого вокзала доехать за 25 минут на электричке до железнодорожной станции «Бирюлёво», оттуда – ещё 15 минут на автобусе.

Для жителей первых домов, которые сегодня строятся, появится удобный выезд на МКАД. В 2030 году добираться станет гораздо проще: в пешей доступности появится станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской ветки метро. От ближайших корпусов до неё идти нужно будет минут 15. Добираться будет очень приятно, так как большинство маршрута пролегает через фруктовый сад. Строительные работы на площадке данной станции ещё пока не начаты. Кстати, с появлением метро в пешей доступности, представляете, насколько здесь взлетит стоимость жилого квадратного метра?

Строительная готовность

«Квартал Герцена» это, своего рода, анклав для своих. В будущем. Территория в 23 га с трёх сторон окружена лесопарками, а с юга граничит с МКАД. По соседству есть только небольшой жилой квартал с панельными строениями – через его территорию будет пролегать пеший маршрут к будущей станции метро.

На сегодняшний день в активной стадии строительства находится первые два дома. Дом номер один представляет собой четыре секции высотой от 17 до 23 этажей. В трёх секциях уже полностью завершён монолит, а в четвёртой секции достраивают последние этажи. Отмечу несвойственную комфорт-классу высоту потолков, которые достигают здесь 3,15 м в черновом варианте.

Под зданием есть подземный паркинг с коэффициентом 0,5. На все четыре секции приходится 374 квартиры. Сдавать комплекс застройщик будет в 4 квартале 2026 года.

Сейчас нас окружает строительная площадка корпуса № 2. Сейчас здесь заливают фундаментную плиту для подземного паркинга. Во втором корпусе будет также четыре секции – три из них высотой в 16 этажей и одна башня в 30 этажей. Всего в доме будет 758 квартир. Сдаваться он будет в конце 2027 года.

Район

В соответствии с генпланом «Брусника» планирует построить в локации 850 тыс. кв. м недвижимости. Он включает в себя 8 блоков с жилыми домами, школу, два детских сада и поликлинику. Первый корпус будет сдан в конце 2026 года, второй – в конце 2027 года, а весь проект планируется завершить примерно в 2033 – 2034 году.

За девять лет обзоров новостроек в Бирюлёво мы были всего один раз. Девелоперов отпугивала отдалённость от центра и отсутствие линии метро. Основная часть застройки здесь сложилась примерно в 70 – 80-х годах. Жильё занимает примерно 40% района, а ещё на 40% приходится на зелёные зоны, в том числе – огромный Бирюлёвский лесопарк. Оставшиеся 20% – это свободные участки, в том числе – промзоны.

В процессе КРТ на севере района Восточное Бирюлёво возникла строительная площадка, пришедшая на смену Ленинской промзоне. На территории 37 га появится три детсада, каток, современная инфраструктура и, конечно, жилая застройка. Плюс к этому – 5 тысяч рабочих мест. Инвестиции составляют примерно 140 млрд руб. Появятся также новые транспортные развязки, в том числе – удобный выезд с улицы Липецкой на МКАД.

На юге района находится ещё один участок под развитие, как раз там, где возводится ЖК «Квартал Герцена». Вдоль улицы Лебедянской будет построено ещё 95 тыс. кв. м жилья на месте старого гаражного кооператива.

Помимо станции метро появится ТПУ «Лебедянская», возведут ещё 48 тыс. кв. м недвижимости – дома, бизнес-центры, коммерческую инфраструктуру. Сейчас здесь находится всего пара десятков панельных домов, построенных в 80-х годах. Сегодня уже частично снесены старые гаражи, меняют дорожное полотно, а старые «панельки» реконструируют, красят и модернизируют.

Выходя с территории ЖК «Квартал Герцена», вы сразу же попадаете либо во Фруктовый сад, либо в Бирюлёвский лесопарк – словом, в какую-то зелёную зону. Во Фруктовый сад сейчас пока нет прямого прохода – их разделяет строительный забор. Сюда проложат дополнительную дорожку, чтобы резиденты квартала могли удобно попадать в парк.

Для тех, кто любит долгие прогулки, в пешей доступности – 165 га Бирюлёвского лесопарка. Он начинается прямо за территорией ЖК «Квартал Герцена». Чуть севернее находится Бирюлёвский дендропарк с прудом, который называется довольно мило – Шоколадка.

Застройщик взял на себя обязательства по благоустройству прилегающего лесопарка. В частности, он планирует превратить Загорьевское болото в современный кластер с детскими и спортивными площадками, а само болото превратить в пруд. Через железнодорожные пути появится удобный переход.

Сразу скажу насчёт железнодорожных путей, с которыми соседствует ЖК «Квартал Герцена». Мы находимся на объекте уже 5 или 6 часов, и пока по ним не прошёл ни один состав. Рядом есть одна, но не пассажирская линия, и поезда по ней изредка, но проходят.

МОП

В домах «Квартала Герцена» будут лобби в светлых оттенках, с панорамным остеклением и мягкими зонами ожидания.

Благоустройство, дворы

Приватный двор-сад сделают закрытым, здесь организуют зоны отдыха и детские площадки, всесезонное озеленение. Традиционно «Брусника» любит создавать зелёный уют во дворах, потому все растения подберут в соответствии с календарём цветения. Прилегающую к кварталу территорию тоже благоустроят, высадят цветы и кустарники.

«Фишкой» благоустройства станет пешеходный бульвар, который протянется по территории всех очередей строительства. Сюда будут выходить все коммерческие помещения.

Квартиры

Квартиры в ЖК «Квартал Герцена» будут сдаваться с предчистовой отделкой. Её у нас пока нет возможности оценить. Зато мы уже можем восхититься видами, которые открываются из больших окон квартир. Масштабы зелёных зон вокруг впечатляют.

Уровень шума на верхних этажах уже можно оценить. Как по мне – он стандартный для столицы. Здесь есть, как минимум, три линии домов, которые будут разниться как по стоимости, так и по общим характеристикам.

На первой линии от МКАД уровень шума, конечно, будет выше. Но плюсом будет служить возможность самого быстрого въезда в жилой комплекс. Сосредоточится здесь и коммерческая инфраструктура.

А есть, наоборот, противоположная сторона, которая выходит окнами на лесопарковую зону. Есть средняя очередь, которая как раз строится именно сейчас. Она закрыта со всех сторон.

Подводим итоги

За сегодняшний день, проведённый в ЖК «Квартал Герцена», я поняла одну вещь: это квартал, о котором нельзя судить, только лишь глядя на его местоположение на карте. Если вы категорически против соседства с МКАД – то абсолютно точно: «Квартал Герцена» не для вас.

Несмотря на соседство с Кольцевой, уже сейчас рядом с новостройкой есть Фруктовый сад – пусть и небольшая, но благоустроенная зона отдыха. Здесь можно побегать, поиграть в футбол, волейбол, и просто отдохнуть и прогуляться. Я понимаю, что данный кластер сейчас будет развиваться самыми активными темпами. Сегодня тут ремонтируется дорожное покрытие, открываются новые инфраструктурные объекты, в соседних локациях реализуются проекты КРТ.

Поражает и низкая стартовая цена входа, которая на данный момент начинается от 8 млн руб. И это – в пределах МКАД, на территории старой Москвы. Немаловажным фактором при оценке ЖК «Квартал Герцена» является перспектива роста цены за квадратный метр. Квартиру здесь можно будет использовать в будущем как инвестицию, стартовый капитал для дальнейшего развития.

Плюсы

Минусы