Вернувшись со съемок этого объекта, наш автор Олеся Грузинская заявила — “дачу в Подмосковье можно не покупать!”. Оказывается, в этом ее убедили местные жители комплекса “Новогорск Парк”, от их рассказов о том, что грибы и ягоды можно собирать прямо под окнами собственной квартиры, у нас потекли слюнки.
Первое, о чем я подумала, увидев корпуса этого жилого комплекса — “Они явно никого не оставят равнодушным”, люблю застройщиков за смелость и неординарные решения.
Наверняка многие скажут, что им не нравится, ну и пусть, зато квартиры здесь купят истинные ценители концепции и будут довольны. Заглянем внутрь?
О КОМПЛЕКСЕ
По пути на сегодняшний объект я поздоровалась с уже знакомым нам комплексом “Олимпийская деревня Новогорск”, ведь путь в “Новогорск Парк” лежит прямо через его территорию. Правда малоэтажки расположились на несколько километров дальше, рядом с рекой Сходня в Новогорском лесопарке. Ощущение того, что ты далеко за городом, очень яркое, ведь корпуса высотой всего в 3-5 этажей, поэтому вокруг очень много свободного пространства, воздуха и леса, который окружает территорию с трех сторон.
На обширной территории планируется возвести всего 42 корпуса, на сегодняшний день 5 уже введены в эксплуатацию, 12 будут сданы в этом году. Всю первую очередь в 21 корпус планируется сдать к 2021 году. Снаружи дома напомнили мне промышленные здания в урбанистическом стиле с массивными решетками, которые являются стилизованными французскими балконами (других здесь нет). Дома монолитные, снаружи вентилируемый фасад и керамогранитная плитка. Все они разных цветов, ведь всем известно “на вкус и цвет… все фломастеры разные”, поэтому, можете выбрать в каком доме вы хотите жить — бордовый, серый, желтый или бело-зеленый? Вторая очередь домов, которая сейчас находится на этапе активного строительства, отличается внешним видом от своих старших братьев — все дома белые с яркими цветными элементами, в них появились ящики для кондиционеров и изменился дизайн решетки французских балконов.
Все этажи в домах жилые, а уровень первых этажей значительно подняли и теперь не удастся так просто заглянуть в тарелку к завтракающему соседу, ведь до его подоконника 2.5 метра от земли. Еще, для удобства передвижения, застройщик организовал сквозные проходы в подъездах, поэтому вы можете парковаться с наружной стороны дома, заходить в подъезд и уже через 30 секунд оказаться на детской площадке, что находится в самом центре двора. Кстати, получается, что эта площадка находится в закрытом дворе, который образуется за счет геометрии двух соседних домов. Правда пока и автомобили могут попасть на этот закрытый двор, а несколько самых ловких водителей даже паркуются в уголках, но вообще, концепция комплекса подразумевает систему “двор без машин”, поэтому в дальнейшем планируется установить шлагбаумы. А парковаться можно на выделенных зонах по периметру домов и на широкой аллее, которая находится между кварталами корпусов. В конце строительства планируется появление двух многоуровневых паркингов на 1200 и 600 мест. Во второй очереди планируется даже небольшой подземный паркинг на 257 машиномест.
Внутри дома такие же нестандартные как и снаружи. В каждом подъезде есть лифт марки “OTIS”, даже если в доме всего 3 этажа. Лестничные проемы очень широкие, между этажами есть широкие окна, которые делают все пространство очень светлым и уютным. Подземного паркинга, разумеется, здесь нет. Но в корпусах 3, 8 и 4 есть нежилые подсобные помещения в цокольных этажах для хранения личных вещей.
КТО СТРОИТ
Застройщик ЖК “Новогорск Парк” — Закрытое Акционерное Общество Девелоперская компания «Конструктор», созданная на основе одного из крупнейших инженерно-строительных холдингов Москвы. На строительном рынке они с 2011 года и на сегодняшний день компания ведет свою деятельность как отдельная организация-подразделение компании «Термосервис». “Конструктор” осуществляет работы по объекту на всех этапах, начиная от привлечения инвестиций в строительство до сдачи домов в эксплуатацию.
Портфель собственных проектов компании состоит из следующих объектов:
- ЖК «Центр-2» в г. Железнодорожный
- ЖК «Новогорск Парк» в г.о. Химки
- ЖК «ДОМодедово Парк» в г.о. Домодедово
Из отзывов мне удалось выяснить, что с компанией можно сотрудничать, никаких смертных грехов и долгостроев за ней не замечено, но задержки в сроках сдачи иногда случаются.
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Жилой комплекс “Новогорск Парк” находится в 11 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, вам нужно ехать по нему до поворота налево на Машкинское шоссе. Когда доедете до ЖК ”Олимпийская деревня Новогорск”, сверните направо и двигайтесь по Ивановской пока не увидите знакомые дома. Но в большинстве случаев навигатор строит путь до комплекса через Новокуркинское шоссе, оно менее загруженное, и несмотря на то, что ваш путь увеличится на 3 км, вы порой преодолеете это расстояние значительно быстрей. С Новокуркинского шоссе вам нужен съезд на все то же Машкинское шоссе, а дальше путь одинаков.
На общественном транспорте путь туда не прост, я помню это еще со времен первого путешествия в “Олимпийскую деревню Новогорск”. Прямых автобусов нет, все они ходят через Химки. От метро “Речной вокзал” (зеленая ветка) вы можете доехать на автобусе 532к до остановки “9 мая”, а там пересесть на 28 и ехать до остановки “Больница 119”. От метро “Сходненская” (фиолетовая ветка) на автобусе 873 до остановки “ОБИ”, а там пересесть на 28. От Ленинградского вокзала до станции “Химки” за 18 минут вас может домчать электричка, а на станции пересядете на 28 автобус. Если ваш визит в комплекс разовый, лучше воспользуйтесь услугами такси, а если планируете переезжать, продумайте этот вопрос заранее.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Площади квартир в комплексе “Новогорск Парк” от 29 до 110 м2, стоимость за квадратный метр от 71 до 105 тысяч рублей. Квартиры сдаются без отделки, со свободной планировкой, в строящихся корпусах продажи ведутся по ДДУ. ЖК меня, конечно, больше всего впечатлил необычным для класса “комфорт” вариантом — квартира с выходом на эксплуатируемую крышу. И не просто с выходом, а с собственной территорией на этой самой крыше. Мне посчастливилось побывать в квартире с подобной опцией и во время разговора с владельцем я нервно кусала локти, так уж сладко он все это описывал, да чего там описывать, и так все понятно. Вышел утром на крышу, сел в шезлонг и ждёшь пока шашлычок приготовится и жена из леса свежих грибов да ягод принесет. А сам в этот момент можешь салатик со свежей зеленью нарезать, которую прям тут на крыше и выращиваешь. Площадь такой террасы почти 70 м2, а стоимость считается с коэффициентом 0.3, так как это нежилое пространство.
| тип квартиры | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| однокомнатная | 29 - 78 | 2 484 484 - 8 274 000 |
| двухкомнатная | 49 - 87 | 3 331 900 - 8 463 000 |
| трехкомнатная | 86 - 110 | 5 555 200 - 10 202 750 |
Акции: Банк “Возрождение” предлагает “ипотечный отпуск” на корпуса с номером 8. Смысл в том, что первые 3 месяца ипотеку платит за вас застройщик.
До конца мая скидка 8% скидка на квартиры площадью 29 и 34 м2.
Ипотека от 12 банков с процентной ставкой от 10.9% до 13.5%.
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Коммерческие площади на первых этажах есть только в двух корпусах первой очереди 1б и 2б, которые сдаются в июне 2017.
В этом году появится муниципальный детский сад, он будет сдан в 4 квартале 2017 года, а учебный год начнется уже в 2018. Школа будет открыта после сдачи второй очереди комплекса, примерно в 2020 году.
Еще во второй очереди появится второй детский сад, торговый центр и фитнес-зал. Также, планируется появление коммерческих медицинских учреждений. На сегодняшний день инфраструктура жилого комплекса бесспорно его ахиллесова пята, так как дома уже заселены, а в доступе есть только придомовые детские площадки и дикий лес.
О РАЙОНЕ
Территориально комплекс “Новогорск Парк” находится в городе Химки, хоть и на самой его окраине. Это один из крупнейших городов-спутников Москвы с населением почти 250 000 человек, больше него только Балашиха и Подольск. Большинство людей начинают смущенно хихикать, услышав слово “Химки” впервые, но стоит отметить, что никакого отношения к запрещенным веществам история названия не имеет, а имеет прямое отношение к реке Химка, которая протекает по этим местам. В XVI-XVII веке слово ”хинька” означало незначительную мелочь, пустяк, так и назвали речушку, а после звучание слова слегка изменилось.
Есть у города Химки и свой герб, о котором не могу промолчать, ведь на нем изображен кентавр! Кентавр, Карл!
Инфраструктура города Химки будет доступна только очень мобильным или очень настойчивым жителям комплекса “Новогорск парк”, так как они живут в уединении, окруженные природой и лесом, а значит, вдали от цивилизации. Тут уж нужно выбирать, что вам ценней. В пешей доступности только Клиническая больница №119. И круглосуточный магазин на разворотном кольце. До ближайших двух школ и одного детского сада не менее 7 км. Самый близкий район с развитой инфраструктурой — Куркино, там можно найти супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы и много чего еще. Но это почти в 10 км от комплекса. На Ленинградском шоссе можно найти Торговый центр «МЕГА Химки». По пути до ЖК “Новогорск парк” вы будете проезжать другой комплекс, который мы уже обозревали — “Олимпийская деревня Новогорск”, так что вы сможете пользоваться крутой спортивной инфраструктурой соседа, например отдать ребенка в Международную академию спорта Ирины Винер в 2 км от жилого комплекса.
ЭКОЛОГИЯ
Исходя из всего, что я вам уже успела поведать про жилой комплекс “Новогорск Парк”, вы должны были догадаться, что за экологию в этом районе совсем не стоит переживать, в радиусе 1 км одна котельная — это все, что может выбиваться из моря зелени, которое окружило жилые дома со всех сторон плотным кольцом.
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Так уж повелось, что у объекта класса “комфорт” всегда найдется к чему придраться и что обсудить на форумах. Я лучше расскажу вам, о чем там говорят, а вы уже решите — проблемы это для вас или мелочи жизни.
- Сдача корпусов, которые сейчас находятся на этапе строительства, будут сданы позже срока. Представитель застройщика поделилась с нами, что причина в неудачном выборе подрядчика. Задержка несущественная, поэтому впадать в панику не стоит.
- Рядом с комплексом есть кладбище. Да, Ивановское кладбище действительно неподалеку, хотя как я ни вглядывалась в деревья на горизонте, никаких знакомых кладбищенских атрибутов не заметила. Просто знайте, что оно есть недалеко.
- До ЖК ходит всего один автобус. Да, это так, и этот пункт гораздо досадней кладбища, так как из комплекса автобус, получается, тоже один. Поэтому все местные жители выстраиваются в огромную очередь в ожидании трансфера. Надеюсь, что этот вопрос будет решен, так как на сегодняшний день я бы вам советовала избегать передвижений на общественном транспорте в этом районе.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Жилой комплекс “Новогорск Парк” несомненно отличается от большинства объектов, схожих по характеристикам. У него нестандартный внешний вид, уникальные предложения квартир с крышей, густой лес, полный снеди прямо под боком. Правда все его особенности могут сыграть и против него, из-за столь укромного расположения он почти напрочь отрезан от цивилизации, поэтому вам придется продумывать транспортную логистику и культурно-развлекательные мероприятия заранее, прежде чем вы подпишите договор, чтобы не жалеть. А если вы влюбились в эти дома и природу, то скорее звоните застройщику, может ждет еще вас квартира с выходом на крышу.
ПЛЮСЫ
- близость природы;
- малоэтажная застройка;
- необычные варианты квартир;
- экология.
МИНУСЫ
- не хватает зелени в самом ЖК;
- неразвитая инфраструктура района и ЖК;
- долго добираться.
Дата съемки: 03.05.2017
