Novostroev.ru - подробно о ЖК «PerovSky» от застройщика «MR Group»

А вы увлекаетесь астрологией? Даже если нет, вам наверняка знакомы слова “Водолей”, “Пегас” и “Феникс”. Но сегодня речь пойдет не о созвездиях, а как обычно - о жилых домах, правда в этот раз каждый из них имеет свое собственное имя и характер. Жилой комплекс PerovSky смог удивить нашу опытную ведущую, а чем именно - смотрите в новом ролике.

За два года работы Стас уже 6 раз снимал обзоры на объекты компании MR Group, а вот мне еще ни разу не доводилось . В чем причина и где логика - мне не известно, но после того, как я побывала в PerovSky мне начинает казаться, что он просто зажадничал и не хотел меня познакомить с таким ярким представителем строительного рынка. Ведь уже после первого объекта я влюбилась по уши, а что было бы, если бы встреч с подобными комплексами было намного больше, страшно представить, что бы со мной было. Может Стас берег мое хрупкое девичье сердце? В общем, давайте обо всем по порядку, попробую объяснить, во что именно я влюбилась.

О Комплексе

Жилой комплекс PerovSky это 3 башни высотой в 23 этажа каждая, причем первые 2 этажа - это общий стилобат. Строения монолитные, система вентилируемых фасадов Nodfox облицована клинкреной плиткой (подробную историю о фасадах читайте в пункте “проблемы”). В каждой квартире предусмотрены корзины под кондиционеры, лоджий и балконов в проекте нет. Это, конечно, грустная новость, потому что виды с 23 этажа просто космические, поэтому летом завтракать на открытом балконе было бы очень кстати, или устроить лаунж зону на лоджии, это просто мечта. Но факт остается фактом - видом вам остается наслаждаться только из окон, которые, кстати, вполне внушительных размеров - на первых двух этажах 2.9 метра, выше - 2.95 метра. 

Если вы собирались на балконе прятать ненужный хлам, то в PerovSky вы можете выкупить кладовку и забить ее до потолка, так даже лучше, чем захламлять балкон. Кладовки есть на подземном паркинге, правда их там всего 10 штук, торопитесь, если положили не нее глаз. Жителям башни “Аквариус” (он же “Водолей”) еще и повезло с кладовыми на этаже, так как застройщик решил отказаться от мусоропроводов уже после утверждения проекта домов, ниши на каждом этаже все же остались, теперь их продают как кладовые, что очень удобно. А мусор теперь выкидывают в специальный баки, которые притаились в углу двора. Причем это волшебные баки, которые снаружи выглядят маленькими и аккуратными, а на самом деле под землей расположены большие контейнеры, которые вмещают в себя много чего ненужного.

Двор жилого комплекса PerovSky это вообще отдельная история, или отдельный ролик, например. Я готова возвращаться туда снова и снова, настолько он душевный и приятный. Территория комплекса огорожена, причем двойным контуром, по сути. Со стороны корпусов клинического центра, с которой граничит территория комплекса, застройщик возвел довольно высокий кирпичный забор, так что с высоты человеческого роста даже невозможно разглядеть, что за ним. Въезд на территорию ограничен шлагбаумом и пунктом охраны. Так как первые этажи в корпусах коммерческие, входы в них организовали снаружи, чтобы доступ в них  был не только у жителей домов. Здесь же разместилась небольшая гостевая парковка.

Парковка для жителей комплекса предусмотрена на подземном уровне. Несмотря на то, что это “комфорт-класс”, а не “бизнес”, здесь есть подземный паркинг. На самом деле, этот комплекс по большинству параметров реально больше соответствует “бизнесу”, но застройщик этот статус слегка понизил (забавно, обычно случается наоборот). Главные критерии, по которым комплекс не дотягивает до полноценного “бизнес-класса” - машиномест вдвое меньше, чем квартир (244/508) и высота потолков в квартирах 2.95 без отделки, а в “бизнесе” принято от 3-х метров. Хотя юридически, нигде нет точным параметров класса жилья, его определение остается на совести застройщика.

Чуть не забыла сказать, что все три корпуса уже сданы в эксплуатацию весной этого года, так что вы можете приехать на объект и лично прочувствовать все аспекты жизни в этой локации и в этом доме. Мне вот оттуда совсем не хотелось уезжать.

Все три башни расположены так, что с одной стороны у них образовался закрытый двор, который дополнительно огорожен забором со стороны соседских частных домов, доступ в этот двор только по ключу, никто из мимо проходящих любопытных носов не сможет пробраться на ваши дизайнерские лавочки и не испортит ландшафтный дизайн. Давно я не видела такого статусного и прекрасного дизайн-проекта двора, так качественного реализованного. Во внутреннем дворе только прогулочные зоны, лавочки, насыпи и разноуровневое освещение - все для того, чтобы скоротать часок-другой за книжкой или даже работе за компьютером на свежем воздухе. Машинам сюда въезд запрещен. Входные группы корпусов “Аквариус” и “Феникс” сквозные, поэтому тяжелые пакеты вы можете подвезти снаружи и спокойно попасть в подъезд. А для жителей “Пегаса” и тех, кому вообще нужно разгрузить крупногабаритные вещи, к вашим услугам широкие проезды и проходы на подземном паркинге, где вы можете загрузить все в лифт и сразу отвезти на свой этаж, минуя входную группу. Кстати, сейчас именно так и делают строители, поэтому в холлах ни один угол ни содран и весь ремонт целенький.

Детскую площадку, со стороны которой могут доноситься шумы, было решено вынести за пределы этого двора, она разместилась за корпусом “Пегас”. Просторная, современная, стильная - вся под стать комплексу. Мне только показалось, что здесь могло бы быть побольше всякого оборудования и наполнения, но, возможно, с заселением корпусов будут добавляться качели/карусели. Есть и для взрослых зона воркаут и релакс зона с гамаками. На этой площадке мне встретилась одна из жительницу комплекса, я пыталась выпытать у нее “в чем подвох, не может все так идеально в комплексе быть”, она ответила, что сама не верит своему счастью, но подвоха она никаких не нашла.

Входные группы в ЖК PerovSky это что-то с чем-то, я даже не знаю, какая мне понравилась больше, ведь у каждой есть свой стиль и свои особенности. Самая масштабная, конечно, “Аквариус”, потолки здесь метров 8 наверное, мне даже сначала показалось, что мы в оперу или концертный зал приехали. Вся она в стиле Водолея - синие кораллы на стене за стойкой ресепшена, стилизованная чешуя, основные оттенки во входной группе и на жилых этажах - синий и голубой. Лифты фирмы OTIS, по 3 в башнях “Аквариус” и “Пегас”, а в “Фениксе” всего 2 лифта, это, конечно, недостаток этой башни, все же на 23 этажа лифтов должно быть больше, но по планировке дома больше установить не было возможности. Входные группы “Пегаса” и “Феникса” чуть скромнее, но не менее стильные и клевые - дизайнерские элементы, качественные материалы, есть колясочные и даже гостевые санузлы. Хочу еще отметить работу управляющей компании - пока мы проводили съемку, натыкались в каждой входной группе на уборщицу, которая тщательно натирала и без того блестящие полы. Офис УК расположен в башне “Аквариус”, так что при возникновении вопросов, их решение будет максимально  оперативным.

Пегас (квартиры), Феникс (квартиры) и Аквариус (апартаменты). Сданы в марте 2018. Изначально сроки стояли на лето 2017. Квартиры 508.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса PerovSky - компания MR Group, основанная в 2003 году, а на сегодняшний день она один из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Свою деятельность застройщик распространил не только на Москву и МО, но и на Сочи (поеду в Сочи, обязательно найду там объект MR, просто чтобы полюбоваться). Всего в их портфеле 35 объектов общей площадью 5 000 000 м2. Без наград, конечно не обошлось, MR Group получал премию “Девелопер года” целых четыре раза (премия Urban Awards, CRE Awards, Move RealtyAwards и "Рекорды рынка недвижимости").
MR Group в тройке крупнейших застройщиков Москвы по данным рейтинга аналитического центра ЦИАН и РБК, а по России он входит в ТОП-7.

Я ни разу не слышала жалоб на этого застройщика, его объекты сдаются в срок, качество строительства действительно очень высокое. У Стаса, между прочим, это любимый застройщик, а ведь он за 2 года много объектов повидал. Теперь-то я понимаю, почему именно MR, ведь это впервые, когда я твердо уверена, что застройщик занизил заявленный класс жилья. Убогие панельки, которые называют “комфортом” я встречала не раз, а вот бомбический ЖК, который отнесли к этому классу только потому что не дотянули по высоте потолков и количеству машиномест - это шок года. Да, не спорю, это важные показатели, но при этом меня очень впечатлило, что застройщик в остальных параметрах не стал скатываться на уровень ниже, а сделал шикарные входные группы и территорию, которой позавидуют многие “бизнес-классы”.

Объекты застройщика:

Команда проекта Perovsky:

Архитектурное бюро ADM
Компания ADM - работает с  2006 года, основатели - Андрей Романов и Екатерина Кузнецова. В аббревиатуре названия зашифрована основная концепция бюро - «Архитектурный Диалог с Мегаполисом», их основное направление - здания в современном стиле. Компания проектировала дома, которые располагаются в историческом центре Москвы и в Москва-Сити.

Генеральный подрядчик СУ-10
АО «СУ-10 Фундаментстрой» на строительном рынке уже 11 лет, на ее счету 40 объектов, большая часть из которых - жилые дома. В штате компании более 5 000 сотрудников, а в собственности находится тяжелая строительная техника, машины и оборудование.

Продажи осуществляют компании брокер VSN Realty и Метриум групп.

Как добираться

Жилой комплекс PerovSky находится в 8 км от ТТК по шоссе Энтузиастов, расстояние совсем небольшое, но к великому сожалению, шоссе Энтузиастов славится своими пробками, поэтому в пятницу или в часы пик здесь можно основательно встрять. Нам повезло, мы ехали в будни в обед и добрались за считанные минуты. Правда потом заплутали во дворах, так как не сразу смогла найти въезд на территорию ЖК, а он находится рядом с въездом в корпус клинического центра по соседству. Вам нужно свернуть на Терлецком проезде сразу за пятиэтажкой (она тут одна) и потом рулить в сторону жилых башен через парковку клинического центра. Не самый удобный заезд, конечно, но может в дальнейшем что-то изменится.

Пешеходам не повезло, метро здесь совсем не в пешей доступности, все же 2.5 км от Перово или Новогиреево каждый день устанешь преодолевать, так что придется пользоваться услугой маршрутки или такси.

Что и как можно купить

Концепция лотов в жилом комплексе PerovSky менялась несколько раз. Изначально, “Пегас” и “Феникс” были жилыми, в них продавались квартиры. А вот “Аквариус” предлагал покупателям апартаменты. Но еще на этапе строительства этот корпус был переведен в статус жилого, поэтому все, кто обзавелся площадью в любом из корпусов комплекса, получат жилые квартиры (ну кроме тех, кто обзавелся коммерческими помещениями, разумеется). Еще одно изменение коснулось второго этажа. Я уже говорила, что стилобат объединяет между собой все три башни, на первых двух этажах были запланированы коммерческие помещения под разные магазины и кафе. Но то ли продажа квартир пошла слишком хорошо, то ли коммерческих площадей плохо, но в итоге второй этаже перевели в статус жилого и теперь там тоже можно купить квартиру. Все они получаются необычного формата, так как высота потолков от 3.3 до 4.4 метра, панорамные окна и большие площади. Отделки нет нигде, все квартиры сдаются со свободной планировкой.
Площади квартир от 31 до 171 м2, стоиомтсь за квадратный метр 162 - 170, а стоиомтсь квартир от 5 900 000 до  27 800 000. 

Ипотека: 

Сбербанк: от 7,1% квартиры / от 9,1% апартаменты. Первоначальный взнос от 15%.

ВТБ: от 9%/8,9%. Первоначальный взнос: от 15%/20%

Абсолют Банк: от 9,99%. Первоначальный взнос от 20%

Газпромбанк: от 9%. Программа с государственной поддержкой - «Семейная ипотека» под 6%. Первоначальный взнос от 20%

Дом РФ: от 6% на покупку квартиры по программе "Семейная ипотека с государственной поддержкой". Ставка: от 9 % на покупку апартамента.

Банк Возрождение: от 9%. Первоначальный взнос от 10%

Банк "Открытие": от 9,35%. Первоначальны взнос: от 15%.

Банк "ТрансКапиталБанк": от 9,2%. Первоначальный взнос от 5%.

ДельтаКредит «Программа на покупку квартиры»: от 9,95%. Первоначальный взнос от 15%.

Уралcиб: от 9,2%. Первоначальный взнос от 10%.

Банк Россельхозбанк: от 9,05%. Первоначальный взнос от 20%

Инфраструктура и благоустройство

Не уверена, что 3 башни можно считать точечной застройкой, но все же это не очень масштабный проект, поэтому обилие инфраструктуры застройщик не обещает. Коммерческие помещения на первом этаже должны закрыть все потребности первой необходимости - покупка продуктов, перекус, услуги красоты, возможно даже банк и прочее. Есть и детский сад, в башне “Пегас” уже работает небольшой детский сад, в который уже ходят детишки первых заселившихся. Он частный, его стоимость 28 тысяч рублей в месяц, для жителей комплекса действует 10% скидка.

О районе

Окружение жилого комплекса как медаль. С одной стороны - ближайшие соседи - не самые желанные. Одна пятиэтажка и несколько корпусов Московского клинического научного центра. Часть из них сейчас находится на ремонте, чуть позже они будут выглядеть вполне симпатично, более того, от корпусов их отделяет не только высокий забор, но и зеленые насаждения. А вот парочка ближайших корпусов выглядят сейчас очень непрезентабельно, их будут ремонтировать позже, когда закончатся работы с первой частью. Прям в минутной пешей доступности больше никаких объектов инфраструктуры и строений и нет. До ближайшего супермаркета Дикси нужно сделать крюк через район в 1 км. Ближайшая школа и детский сад в 600 метрах. То есть наличие магазинов и кафе в самом ЖК - очень важный аспект, без них даже прогулка за хлебом будет каждый раз оборачиваться крестовым походом.

С другой стороны - отсутствие развитой инфраструктуры в пешей доступности компенсируется обилием зеленых зон. Прямо за Терлецким проездом, в двух минутах от корпусов, начинается территория Терлецкого парка, а по другую сторону от шоссе Энтузиастов начинается Измайловский лесопарк. У меня вообще всю съемку было ощущение, что мы в загородном клубе, потому что очень уж уединенное расположение у этих домов. От Терлецкого проезда жителей Perovsky отгораживает ряд частных домов, получается, что под вашими окнами не появится очередная новостройка, которая закроет вид, ее здесь просто негде построить.

Экология

Никаких загрязняющих и вредных производств в районе мною не было обнаружено, а обилие зеленых зон наверняка выгодно выделяет этот район на фоне столичных конкурентов.

Проблемы и слухи

Я убеждена, что на сегодняшний день в жилом комплексе  Perovsky вообще нет проблем, но некоторые дольщики решили по другому. Изначально в проектной декларации было заявелено, что отделка фасадов будет производиться клинкерным кирпичом, а когда дело дошло до реальной отделки, дольщики выяснили, что используется клинкерная плитка. Многие решили, что застройщик решил сэкономить себе в выгоду и поживиться за счет дольщиков. Многие считают, что это скажется на тепло- и звукоизоляции домов. Было даже несколько судов, на которых дольщики выиграли по своим искам. На деле же выяснилось, что кирпич уже был закуплен застройщиком, но если все 23 этаже облицовывать полнотелым кирпичом, это сильно утяжелит фасад, поэтому было принято решение отпилить у купленного кирпича наружную часть и сделать облицовку из плитки. 

То есть внешне дома совсем не изменились, это тот же самый кирпич, точнее его часть. А двойной слой утеплителя под этой плиткой точно не даст стенам промерзнуть. Я впервые столкнулась с тем, что не согласна с дольщиками, мне кажется, что они уже просто придираются.  

Подводим итоги

Меня могут сто раз упрекать в том, что этот ролик похож на рекламу, но в моем идеальном мире так и должно быть. Я верю, что я должна в каждый комплекс приезжать и завидовать тем, кто купил в нем квартиру, ведь когда вы вкладываете свои миллионы в будущий дом, вы хотите, чтобы переезд был праздником. Вот у жителей Perovsky это наверняка так и было, потому что я не могу сказать, что бы здесь могло реально испортить настроение. Мне только соседство с клиническим центром не понравилось, но даже это не помешало бы мне здесь поселиться с огромным удовольствием.

Плюсы

Минусы

• машиномест вдвое меньше, чем квартир
• клинический центр по соседству
• пробки на шоссе Энтузиастов
• в ближайшем доступе мало инфраструктуры