ЖК Время

Обзор ЖК «Время» в районе Преображенское от Bestcon

12 Марта, 2024

Подробнее о ЖК

Жилой комплекс «Время» от компании «Bestcon» дольщики ждали уже очень давно. И вот в середине января 2024-го он был сдан, о чём мы и спешим вам рассказать в сегодняшнем ролике. Для того чтобы снять подробности о ЖК «Время», мы приехали в район Преображенское ВАО Москвы, прогулялись его тихими улицами. Своими впечатлениями от комплекса и локации, в которой она расположена, я поделюсь в ролике.

О комплексе

ЖК «Время» - объект бизнес-класса. Построен он в районе Преображенское ВАО и состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей. Недавно новостройка получила разрешение на ввод в эксплуатацию.

На сегодняшний день в продаже есть квартиры площадью примерно от 36 кв. м до 99 кв. м стоимостью от 16,5 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК «Время» находится в районе Преображенское ВАО. От ТТК расстояние составляет около 4,5 км. Добираться сюда можно разными путями. Например, на такси я сегодня доехала через парк «Сокольники» по улице Большая Оленья. Река Яуза протекает недалеко, поэтому ещё один вариант – проехать по набережной Ганнушкина. Путь следует выбирать в зависимости от пробок и нужного направления.

Для тех, кто передвигается на метро, скажу, что станция «Преображенская площадь» Сокольнической ветки от ближайших корпусов находится на расстоянии 10 минут ходьбы. Рядом с вестибюлем метро находится скопление коммерческих объектов: магазинов, пекарен, аптек.

Район

В районе Преображенское, где построен ЖК «Время», сложилась идеальная комбинация для жизни. Несмотря на небольшое количество новостроек, архитектура здесь, действительно, жилая. В основном, это – кирпичные малоэтажные дома, которые всегда ассоциируются с домашним уютом.

Здесь также много прогулочных зон. В паре сотен метров, за соседним домом, есть небольшой парк. В нём имеется площадка для выгула собак и детская зона, а также спортивная площадка.

На расстоянии километра раскинулся парк «Черкизовский» - достаточно крупная природная зона, в 20 минутах ходьбы – парк «Сокольники». За четверть часа езды можно доехать до самой большой московской заповедной зоны – Лосиного острова.

Если вы будете возвращаться домой от станции метро по Малой Черкизовской, то в вашем распоряжении будет полный набор объектов первой необходимости: парикмахерские, салоны красоты, магазины, фитнес-студии. На остальной территории района также довольно развита инфраструктура – как коммерческая, так и социальная.

В целом же, гуляя по району, я не заметила слишком большого автомобильного трафика на дорогах. Локация здесь, действительно, очень тихая и уютная.

Внешний вид

Внешний вид корпусов мне представляется абсолютной классикой, беспроигрышным вариантом. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, причём, с первого этажа до последнего. У одного корпуса первые два этажа выполнены в графитовом цвете, далее идут оранжево-коричневые плитки, верхние же секции имеют белый цвет. У второго корпуса – всё зеркально наоборот. Основным мотивом является цвет слоновой кости, верхняя часть отделана кирпичом коричневого оттенка.

Видно панорамное остекление в большинстве квартир, в некоторых вариантах есть угловое. Фасады не пестрят блоками под кондиционеры. Всё оборудование размещено на специальных технических балконах поэтажно.

МОП

Первая дверь во входную группу находится в свободном доступе, за ней идёт вторая с домофоном, которая ведёт внутрь корпуса. На два корпуса получилось 4 подъезда. Оформлены они все в одинаковой стилистике со стенами под кирпич, светлой широкоформатной плиткой и дизайнерской люстрой. Потолки здесь достаточно высокие, метра 4,5 точно.

Мягкой мебели здесь пока нет, но уже видна площадка для неё. Зона с почтовыми ящиками показалась мне крохотной – в секции всего 33 квартиры, а на весь комплекс – 273, непривычно мало. В каждой секции по 2 лифта: один – пассажирский, второй – грузопассажирский. Производитель лифтового оборудования – «KONE», уже забытая роскошь. Есть также гостевой санузел.

В одном крыле я насчитала 5 квартир – необычно мало. Вход сюда можно будет открыть лишь при помощи домофона.

Благоустройство, дворы

Сейчас оценить благоустройство двора не представляется возможным. Однако уже можно увидеть, насколько он будет приватным и закрытым со стороны улицы. Два жилых корпуса и коммерческое здание закрывают собой три стороны двора, оставляя открытой лишь одну грань четырёхугольника.

Здесь есть детская площадка, лавочки, стол для пинг-понга и зелёные кустики на клумбах, которые на данный момент укрыты снежными сугробами.

Квартиры

Самый маленький формат квартир, который есть в ЖК «Время» на сегодняшний день – 36 кв. м. Мелкой нарезки здесь нет, и мне это очень нравится. На этажах располагается от 3 до 7 квартир. Радиаторы в помещениях будут встроенными в пол, высота потолков от них составляет 3 м. Остекление в каждой квартире панорамное, то есть, от пола до потолка.

Лоджии имеют алюминиевые стеклопакеты «Alutech» с небольшим напылением, чтобы снизить нагрев летом и затемнить помещение. Теплопотери, кстати, в квартирах тоже незначительные: несмотря на слабо нагретые батареи, мне внутри было очень жарко – настолько, что всё время съёмки хотелось открыть двери на лоджию.

Стоит такая квартира на данный момент от 16 млн руб.

Ещё один вариант квартиры, который я бы хотела вам показать, это 55-метровая линейная двушка. На первый момент мне показалось, что её площадь значительно больше и дотягивает до 70 «квадратов». Такое ощущение дарят четыре (!) окна, выстроенные в одну линию.

Кухня здесь занимает около 15 кв. м, отсюда же осуществляется выход на лоджию. Два санузла для квартиры играют важную роль – и они будут во всех двухкомнатных квартирах ЖК «Время».

Входные двери здесь добротные, металлические от итальянского производителя «Esta».Снаружи все накладки одинакового цвета и фактуры, а изнутри покупатели смогут подобрать их под тип своего ремонта.

В помещениях панорамные окна с глухой нижней частью и открывающейся верхней. В данном случае окна выходят на Малую Черкизовскую. Стоит такая квартира примерно 25 млн руб.

Ещё одна симпатичная, на этот раз, трёхкомнатная квартира площадью 84 кв. м с окнами на три стороны света. Окна в окна здесь практически не смотрят, все корпуса ориентированы на открытое пространство. Межквартирные перегородки в квартирах есть из монолита, а есть из пеноблоков.

Несмотря на то, что комплекс реализуется как вторичка, на него распространяется ипотека с господдержкой, а также айти и семейная ипотеки. То есть, вы можете зайти сюда даже с минимальной ставкой в 5%.

Базовая комплектация квартир в ЖК «Время» - без отделки. Однако при покупке в офисе продаж можно заказать white box либо ремонт под ключ. В офисе продаж нам даже показали материалы, которые при этом используются. В зоне кухни будет уложена широкоформатная, приятного серого оттенка плитка и светло-коричневый ламинат.

Из необычных форматов квартир есть варианты с угловым остеклением. Мы зашли в распашонку площадью 84 кв. м. Здесь огромное количество окон, есть место для гардеробной, два санузла. В одной комнате я насчитала четыре панорамных окна.

Продаются такие квартиры сегодня от 30 млн руб. – всё зависит от комплектации и этажа, на котором они расположены.

Паркинг

На минус первом уровне разместился подземный паркинг на 112 машино-мест. Коэффициент к количеству квартир получается, примерно, 0,5. На данный момент место в паркинге ЖК «Время» ещё можно успеть купить, но их актуальную стоимость и наличие лучше уточнять в офисе продаж.

Инфраструктура

В одном из корпусов ЖК «Время» запланирован коммерческий детский сад. Однако внешняя инфраструктура достаточно развита и до ближайших социальных объектов можно дойти за считанные минуты. Например, общеобразовательная школа №1080 находится в 400 м от новостройки, а сразу за ней – муниципальный детский садик. Ближайшая поликлиника расположена на другой стороне улицы Большая Черкизовская.

Подводим итоги

ЖК «Время» должен был быть сдан несколько лет назад. Для меня данный объект является примером того, как девелоперу можно максимально безболезненно выйти из кризисной ситуации. Дольщики рассказали, что застройщик с ними не только постоянно общался, но и совместными усилиями вносил изменения в проект. И, пока шло строительство, объект всё время дорабатывался, чтобы не утратить своей актуальности.

Действительно, комплекс выглядит довольно самодостаточно. Здесь есть камеры видеонаблюдения, домофоны с системой Face ID, закрытые дворы, въезд в паркинг здесь бесконтактный, осуществляется по номерам. То есть, всё полностью соответствует сегодняшним параметрам.

В данном районе проект не имеет аналогов. Сейчас, приехав сюда, вы можете сразу получить ключи в уже готовой новостройке. По соседству есть проекты, но они ещё строятся. Мне понравилось наличие трёх вариантов отделки: черновой, предчистовой и под ключ. При этом все материалы и качество работ можно лично увидеть.

В районе есть огромное количество социальной и коммерческой инфраструктуры, парки и скверы – он просто создан для жизни. У комплекса также оптимальная транспортная доступность, рядом – станция метро.